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文檔簡介

1、小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程概況第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位項(xiàng)目名稱:*小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程建設(shè)地點(diǎn):*小區(qū)東起*,西至黨校路,南起*公路,北至*售樓處。建設(shè)單位:天津市*區(qū)人民政府 報(bào)告編制單位:*公司1.2項(xiàng)目概況舊樓區(qū)綜合提升改造工程是市委、市政府重點(diǎn)抓好的民心工程,各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此項(xiàng)工作要高度認(rèn)識(shí),明確責(zé)任與分工,工程準(zhǔn)備及施工期間定期召開例會(huì),組織協(xié)調(diào)好各方面的力量,高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成好這項(xiàng)工作。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于加快我市舊城改造步伐、樹立城區(qū)優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率有著良好經(jīng)濟(jì)意義和重要的社會(huì)效益。當(dāng)前的小區(qū)概況如下:1.2.1 管道節(jié)能*小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程全部

2、為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅,無二次供水設(shè)施,燃?xì)鈶魞?nèi)管及灶具連接管均已老化,無供熱計(jì)量節(jié)能設(shè)施。1.2.2 房屋綜合本小區(qū)始建于1995年,由于建造年代較長,小區(qū)共8個(gè)樓棟,只有7、8號(hào)有門,其他樓棟開敞無門,樓道無照明且環(huán)境較差,樓梯踏步、扶手局部有損壞,樓道采光窗為木窗,且大部分已損壞,屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象,外檐陽臺(tái)、墻裙等有開裂現(xiàn)象,無原始供電系統(tǒng)接地保護(hù),屋頂無避雷設(shè)施,樓內(nèi)垃圾道已經(jīng)破舊不堪。1.2.3 外部環(huán)境小區(qū)樓間甬路局部有破損。1.2.4 綜合配套樓內(nèi)各種管線較混亂,涉及網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊及電線、信報(bào)箱破損嚴(yán)重,無原始消防設(shè)施,小區(qū)院內(nèi)照明設(shè)施基本完好。1.2.5 需要完善

3、樓內(nèi)下水管道大部分存在排水不通暢、且經(jīng)常阻塞現(xiàn)象,需重新疏通。1.3 照片資料附后第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出的背景天津市*區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30公里,南北寬25公里,總面積477平方公里,行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個(gè)街道,軍糧城、大畢莊、華明等3個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。*小區(qū)地處天津市*區(qū)*村街道*號(hào)橋西側(cè),*醫(yī)院東側(cè)。該小區(qū)始建于1995年,部分服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)陳舊,與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào),影響了城市面貌和城市品位的提高,對(duì)其改造已迫在眉睫。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性為合理利用城市土地、優(yōu)化城市空間布局、落實(shí)城市規(guī)劃、改善人民群眾的生活環(huán)境和居住

4、條件、提升城市形象、加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,現(xiàn)決定對(duì)*小區(qū)進(jìn)行提升改造。項(xiàng)目建成后環(huán)境優(yōu)美潔凈、居住舒適安全、配套設(shè)施完善、功能齊全,將使居民的居住條件大大提高。2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模*小區(qū)為U字型樓,共8個(gè)樓門棟126戶,建筑面積11600 m2。其中改造內(nèi)容如下:1、修復(fù)屋面防水層:2094.5平米;2、樓道粉刷:4083平米;3、維修房屋外檐:3141.6平米;4、維修樓間破損甬路:2062平米;5、安裝樓棟對(duì)講門:8個(gè);6、疏通小區(qū)排水管網(wǎng):更換雨水污水井蓋:52個(gè);7、安裝小區(qū)主出入口大門:1扇。2.4項(xiàng)目實(shí)施期預(yù)計(jì)開竣工日期自2015年5月至20

5、15年7月底,項(xiàng)目實(shí)施期約為45天。2.5總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為*萬元。資金來源為區(qū)籌*萬元,*村街道負(fù)擔(dān)*萬元。2.6實(shí)施方案依據(jù)與范圍2.6.1報(bào)告編制的依據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)施方案指南(試用版);天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十二五”計(jì)劃綱要;天津市2012年城區(qū)資源配置標(biāo)準(zhǔn);天津市教育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要;天津市城區(qū)總體規(guī)劃綱要;居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范;公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范;公共建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)規(guī)范;其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。2.6.2主要研究范圍我公司受天津市*區(qū)人民政府*街道辦事處委托,對(duì)“*小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程 ”項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施方案并提交報(bào)告,其主要研究范圍包括

6、:項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程與節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資概算及資金籌措、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析以及結(jié)論與建議等。2.6.3實(shí)施方案目的通過對(duì)“*小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程 ”項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)條件的調(diào)查和分析,在對(duì)項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測和社會(huì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性提出綜合性論證報(bào)告,供有關(guān)部門決策參考。2.6.4實(shí)施方案主要結(jié)論通過對(duì)項(xiàng)目所在地工程地質(zhì)建設(shè)條件分析、建設(shè)方案評(píng)價(jià)、節(jié)能減排措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理、風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)等綜合

7、分析得出結(jié)論:項(xiàng)目在技術(shù)上具有可操作性,經(jīng)濟(jì)上具有合理性。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目改造地址位于天津市*區(qū)*村街道*號(hào)橋西側(cè),*醫(yī)院東側(cè)。3.2項(xiàng)目改造區(qū)域概況*區(qū)地理位置優(yōu)越,地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶,毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。水陸空交通便捷,境內(nèi)有鐵路樞紐東西橫穿全境;津塘公路、京津塘高速、津?yàn)I高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯;擁有39條國際、國內(nèi)航線的天津?yàn)I海國際機(jī)場坐落在區(qū)內(nèi),現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中;緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口天津港,海河、

8、金鐘河在南北兩端蜿蜒流過,形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí),區(qū)內(nèi)駐有天津無縫鋼管公司等150多家國有大中型企業(yè)和科研院所,以中國銀行為代表的十幾家金融機(jī)構(gòu),還有東麗湖溫泉度假村、家世界購物中心、多功能體育場館等服務(wù)設(shè)施。3.3自然條件天津市*區(qū)屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū),四季分明。由于瀕臨渤海,又兼有海洋性氣候特點(diǎn)。年平均氣溫 15.2最冷月平均氣溫 -8.2最熱月平均氣溫 28.1極端最低氣溫 -15.5極端最高氣溫 38.9相對(duì)濕度:最冷月平均 64%最熱月平均 85%年平均降雨量 776MM一日最大降雨量 269.6MM一小時(shí)暴雨量 66.2MM大氣壓:年平均 1008.0h

9、pa冬季平均 1016.9hpa夏季平均 997.2hpa風(fēng)速:冬季平均 5.7M/S夏季平均 4.9M/S全年平均 5.5M/S30年一遇最大風(fēng)速 28.3M/S主導(dǎo)風(fēng)向:冬季 NNW夏季 SSW全年 SSE凍結(jié)深度 50CM3.4地質(zhì)概況天津位于東經(jīng)11643至11804,北緯3834至4015之間。市中心位于東經(jīng)11710,北緯3910。天津地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜,大部分被新生代沉積物覆蓋。地勢(shì)以平原和洼地為主,北部有低山丘陵,海拔由北向南逐漸下降。北部最高,海拔1052米;東南部最低,海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、灘涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼澤土、水稻土、鹽土等7類。3.5地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”天津市屬于基本烈度七度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國家計(jì)委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度七度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2001)等文件的規(guī)定,該項(xiàng)目為八級(jí)設(shè)防。根據(jù)第90號(hào)天津市人民政府令的要求,項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行安全性評(píng)估。3.6外部配套條件經(jīng)過多年建設(shè),*區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,

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