萬科御龍山回遷B實測方案

1、萬科御龍山回遷B區(qū)1-12#樓實測實施方案審批： 審核： 編制： 編制單位：北京首鋼建設(shè)集團(tuán)有限公司山東分公司萬科御龍山工程項目部日期：2016年11月25日 目 錄1.0工程概況12.0編制依據(jù)23.0工程質(zhì)量目標(biāo)34.0實測實量的實施34.1目的3 4.2實測實量35.0工程資料及組織架構(gòu)36.0實測實量的主要內(nèi)容56.1混凝土結(jié)構(gòu)工程56.2砌體工程96.3 抹灰工程11 6.4涂飾工程. .137.0實測實量要求168.0實測實量操作、交底及計劃169.0實體偏差迫修措施.1610.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）. 一、編制依據(jù)1.1 合同文件合同名稱合同編號備注萬科御龍山回遷B-

2、1-8&12#樓土建總承包施工合同YT-LJ-6Q-采購-0013（1-8#、12#）萬科萬科御龍山回遷B-9#、10#、11#樓土建總承包施工合同YT-LJ-6Q-施工-0019（9#11#）1.2 甲方提供的圖紙圖紙類別圖紙編號備注建筑施工圖YT-112建施結(jié)構(gòu)施工圖YT-112結(jié)施給排水施工圖水施甲分包暖通施工圖 暖施甲分包電氣施工圖強(qiáng)電施，弱電施甲分包工程測量規(guī)范GB50026-2007 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2013 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2015砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-

3、2013萬科產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）二、工程概況 序號項目內(nèi)容1工程名稱萬科御龍山回遷B-1-12#樓土建總承包工程2工程地址煙臺市芝罘區(qū)梁家村3建設(shè)單位煙臺竹林苑置業(yè)有限公司4設(shè)計單位青島北洋建筑設(shè)計有限公司5勘察單位山東巖土勘測設(shè)計研究院有限公司6監(jiān)理單位山東萬信項目管理有限公司7質(zhì)量監(jiān)督單位煙臺市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站8施工總承包單位北京首鋼建設(shè)集團(tuán)有限公司9合同承包范圍除發(fā)包方分包的工程項目外，本工程施工圖紙的全部內(nèi)容。發(fā)包方分包的工程項目有：水電、消防工程、電梯、電視、電話、寬帶、景觀工程及市政配套供水、污水、雨水、供電、供熱、燃?xì)獾取?0開/竣工日期11工期12質(zhì)量目標(biāo)合格3.0工

4、程質(zhì)量目標(biāo)一次性合格率100%，為保證本工程的質(zhì)量目標(biāo)順利取得實現(xiàn)，我項目部擬在該工程各階段的施工過程中，加大對勞務(wù)組的管理力度，根據(jù)現(xiàn)場實測實量的結(jié)果，對超出規(guī)范的部分采取針對性的整改措施。 4.0實測實量的實施4.1目的4.1.1規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。4.1.2、明確實測實量的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。4.1.3、通過對測量結(jié)果和質(zhì)量狀況的總結(jié)，對后續(xù)施工及時采取相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，促進(jìn)實體質(zhì)量的實時改進(jìn)和持續(xù)提高，進(jìn)而達(dá)到實體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。4.1.4、實測實量的切實落地和推行有助于各個單位質(zhì)量管理水平的提升。 4

5、.1.5、按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；工長對勞務(wù)單位實測數(shù)據(jù)按不低于80%的比例進(jìn)行復(fù)測；專職質(zhì)量工程師對工長復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；技術(shù)負(fù)責(zé)人對質(zhì)檢員復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于10%的比例進(jìn)行抽檢。將經(jīng)質(zhì)檢員及工長相關(guān)復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對勞務(wù)單位付款及評估的重要參考依據(jù)。分公司進(jìn)行實測實量時應(yīng)對項目部實測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。4.2實測實量4.2.1按照萬科產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）要求，對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效控制；首先嚴(yán)格按照目標(biāo)分解的要求，把責(zé)任層層落實，使每一部門、每一崗位都清晰本崗位的質(zhì)量責(zé)任。制訂并有效落實各項管理制度。包括圖紙會審

6、制度、技術(shù)交底制度、樣板制度、質(zhì)量三檢查制度、質(zhì)量培訓(xùn)考核制度、質(zhì)量獎懲制度等。4.2.2各階段操作樣板應(yīng)按照A6實測實量操作指南中的分類，將各部件的檢測步驟分別反映在該部件上，每一類部件制作一個操作樣板。4.2.3施工中執(zhí)行“樣板墻、樣板間、樣板層”制度，明確標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)可操作性，便于監(jiān)督檢查?！皹影濉北仨毎匆?guī)定經(jīng)驗收合格，并經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開施工。4.2.4按照A6實測實量操作指南，將檢測結(jié)果用紅色油漆拓印在該部件的顯眼位置，反映至部件上。5.0工程資料及組織架構(gòu)實測實量工作的工程資料應(yīng)包含以下內(nèi)容：5.1分項段實測實量操作技術(shù)交底；5.2工程質(zhì)量實測實量記錄表（分棟號、分單元

7、分樓層、分房間進(jìn)行整理）；5.3制定實測實量質(zhì)量問題整改記錄表：5.4實測實量工作周計劃表；5.5管理好施工技術(shù)資料：按萬科與集團(tuán)的有關(guān)文件要求，做好工程施工全部施工技術(shù)資料的收集和整理工作。除項目部設(shè)專責(zé)部門管理技術(shù)資料外，各專業(yè)單位工程分別設(shè)置資料員，管理好本專業(yè)的施工技術(shù)資料，并整理好向項目資料員提交，以便在工程竣工后能及時提供完整、準(zhǔn)確的竣工技術(shù)資料。 5.6實測實量工作管理小組架構(gòu)圖；5.7項目部人員安排工作領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成（其工作分工負(fù)責(zé)情況如下）：組長：黑新飛負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：卞松敏、李紅澤、王龍具體負(fù)責(zé)實測實量工作的安排及各項措施的落

8、實，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。成員：楊克、劉卓負(fù)責(zé)具體工程質(zhì)量問題的處理和協(xié)調(diào)，督促勞務(wù)班組對本棟號的具體質(zhì)量問題在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。參與各項質(zhì)量及安全檢查，做好記錄。成員：李超、張有釗、負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量檢查，下達(dá)考核指標(biāo)，搞好工程測量及軸線標(biāo)高的控制等，為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，對測量結(jié)果進(jìn)行全面總結(jié)，提供獎罰意見和質(zhì)量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進(jìn)行落實，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進(jìn)行負(fù)責(zé)。成員：鄧浩、張一航負(fù)責(zé)工程各部位工程實測實量的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理及編報工作。成員：各勞務(wù)負(fù)責(zé)人具體負(fù)責(zé)工程（或班組）技術(shù)交底和質(zhì)量安全、施工進(jìn)度、

9、文明施工的具體落實工作，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場第一手實測數(shù)據(jù)，對經(jīng)過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進(jìn)行整改，并配合項目部質(zhì)量員做好實測實量工作。5.8項目部質(zhì)量管理運行體系明確項目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，建立項目部質(zhì)量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據(jù)施工人員以前所施工的質(zhì)量狀況，確定正式人員。6.0實測實量的主要內(nèi)容6.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程 基本原則6.1.1 砼面分三個實測階段：同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在模板支設(shè)完成并校驗后，進(jìn)行實測；砼澆筑中進(jìn)行跟蹤實測；在已拆完模板的樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層,在頂板拆模后7天內(nèi)完成砼的實測實量。并做好原始數(shù)據(jù)記錄，并上報公司工程部

10、，根據(jù)實測進(jìn)度建立分戶檔案。6.1.2. 實測實量的范圍：剪力墻、柱、頂板、砌體墻、抹灰面。當(dāng)實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要全數(shù)實測。6.1.3. 當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，實測區(qū)：所有樓板，除衛(wèi)生間板外。每個實測區(qū)實測5 個點，每個點均作為1 個計算點。截面尺寸偏差6.1.4 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。6.1.5 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，8mm6.1.6 測量工具：5m 鋼卷尺6.1.7 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1 個實測區(qū)，累計實測實量20 個實

11、測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，對所測數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄，在合格標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的視為測量合格點。 圖1 墻柱截面尺寸偏差實測示意圖表面平整度6.1.8 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。6.1.9 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm6.1.10. 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.1.11 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。累計實測實量20 個實測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3 米時，同一面墻4 個角（頂部及根部）中取左上及右下2 個角。按45 度角斜放靠尺，累計測2 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。

12、這2 個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2 個計算點。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3 米時，除按45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1 次表面平整度。跨洞口部位必測。這些實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。 圖2 表面平整度實測示意圖 垂直度6.1.12 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。6.1.13 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm6.1.14測量工具：2 米靠尺6.1.15測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約

13、30cm 位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面

14、中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。 圖3 垂直度實測示意圖 頂板水平度極差6.1.16 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。6.1.17合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm6.1.18 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或2 米靠尺、激光測距儀）。6.1.19測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打

15、出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm 處位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值20mm 時實測點合格。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 圖4 頂板水平極差實測示意圖6.2 砌體工程 基本原則6.2.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段 24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。6.2.2 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)

16、準(zhǔn)不變。表面平整度6.2.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。6.2.4 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm6.2.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.2.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的

17、，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。圖5 表面平整度實測示意圖垂直度6.2.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。6.2.8 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm6.2.9 測量工具：2 米靠尺6.2.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長

18、度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm 位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面

19、垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 圖6 垂直度實測示意圖6.3 抹灰工程 基本原則6.3.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段 24 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.3.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。 墻體表面平整度6.3.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。6.3.4 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm6.3.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.3.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15

20、個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45 度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 圖7 墻面平整度實測示意圖墻面垂直度6.3.

21、7 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.8 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm6.3.9 測量工具：2 米靠尺6.3.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原

22、則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。圖8 墻面垂直度實測示意圖6.4 涂飾工程 基本原則6.4.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段 （膩子面或涂料面）24 套房作為涂飾工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.4.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。墻體表面平整度（涂飾工程）6.4

23、.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。6.4.4 合格標(biāo)準(zhǔn)： 0，3mm；（膩子打磨后測量）6.4.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.4.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量

24、，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 圖9 墻面平整度（涂飾工程）實測示意圖墻面垂直度（涂飾工程）6.4.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。6.4.8 合格標(biāo)準(zhǔn)： 0，3mm；（膩子打磨后測量）6.4.9 測量工具：2 米靠尺6.4.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值

25、作為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。圖10 墻面垂直

26、度（涂飾工程）實測示意圖7.0實測實量要求7.1 施工中結(jié)合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應(yīng)測量人員，依據(jù)A6實測實量操作指南做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。D:卞松敏萬科萬科2016年飛檢標(biāo)準(zhǔn)3.0版實測實量萬科集團(tuán)2016年實測、安全文明、質(zhì)量風(fēng)險、材料檢查打印表（住宅）.xlsx7.2 施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認(rèn)資料并留存。7.3 按照A6實測實量操作指南的要求以及周計劃安排，組織相應(yīng)測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原

27、始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后歸檔。7.4 將每周實測實量測量的檔案、匯總結(jié)果以及整改安排報送監(jiān)理部。7.5 對于出現(xiàn)頻率比較高的質(zhì)量問題，須進(jìn)行總結(jié)和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。7.6 在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內(nèi)容、進(jìn)度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進(jìn)行說明，并接受詢問。8.0實測實量操作、交底及計劃8.1 操作具體實測實量操作及交底詳（第一版）。8.2 計劃（暫時按主體階段計劃）實測實量計劃從該層模板支撐體系拆除四天后開始進(jìn)行。9.0實體偏差迫修措施9.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程：墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），

28、凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在1030mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。 樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10至15之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱

29、向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶，間距300400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入8400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入6600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。9.2 抹灰工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿

30、分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)

31、拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；9.3 水泥砂漿地面工程：地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方

32、法同地面平整度。9.4 涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。10.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）10.1 模板工程：細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計算；腳手架全部采取483.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。模板選擇18mm厚模板，木枋選擇5070規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。墻柱模板應(yīng)配置12對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過50050

33、0，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。為了確保墻柱下口不漏漿，軸線不偏移，裝墻柱模板前在樓面上柱模外用模板釘個外框，框住模板。10.2 砼工程：嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在10001500mm；嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。樓板截面尺寸偏差控制：設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水

34、要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置鋼筋標(biāo)高點，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每跨樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過5mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。10.3 抹灰工程：砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100

35、200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行。10.4 水泥砂漿地面工程：增加灰餅密度或者設(shè)置沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩

36、個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光墨線儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性?？刂坪帽砻胬珪r間，以解決表面起砂及開裂問題。為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。工程技術(shù)中心為了提高各項目對現(xiàn)場施工質(zhì)量重視程度，以及加強(qiáng)現(xiàn)場管理力度，將通過以下幾種措施協(xié)同各項目提高施工質(zhì)量：1、 對施工現(xiàn)場的各工序要求總包及施工單位加強(qiáng)自檢自查力度，自檢合格后報現(xiàn)場驗收，并在現(xiàn)場驗收前需遞交各項自檢資料，未報自驗收合格資料不予現(xiàn)場驗收，

37、不允許進(jìn)入下道工序施工。所有隱蔽工程項目工程師必須全部檢查驗收。對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和影響使用功能及觀感的部位嚴(yán)格執(zhí)行 “四令”程序，分別是澆搗令、拆模令、砌筑令、抹灰令（表格見附件）。若公司在檢查中發(fā)現(xiàn)自檢資料不齊或存在虛假資料情況將給予責(zé)任工程師及項目經(jīng)理500-2000元處罰/次。施工單位專職質(zhì)檢員對所有在建工程100%自檢，所有數(shù)據(jù)100%上墻、對不合格處進(jìn)行整改2、 實測實量檢查流程：整改合格不合格不合格項目部組織人員30%抽檢不合格整改合格合格工程技術(shù)中心10%抽檢達(dá)到集團(tuán)公司、第三方檢測綜合得分85分85分3、 施工單位現(xiàn)場必須配備符合崗位要求的專職技術(shù)總工、質(zhì)檢員和安全員，對項目現(xiàn)場

38、的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)、文明施工進(jìn)行動態(tài)管理。對主要分項工程如模板工程、鋼筋砼工程、砌筑工程、抹灰工程的垂直度、平整度及觀感控制上和水電安裝工程必須進(jìn)行書面交底，加大指導(dǎo)與驗收力度，真正做到技術(shù)交底與現(xiàn)場施工一致。項目部須加強(qiáng)與施工單位管理人員的溝通交流，加大提升施工質(zhì)量的宣貫力度，告知并強(qiáng)調(diào)新力公司對工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求。4、 要求各項目所有實測項目及測量方法與工程技術(shù)中心及第三方檢測單位統(tǒng)一，避免因為實測項目、采點數(shù)量和方式方法上的不同造成數(shù)據(jù)上存在較大誤差。（檢測方法見附件）5、 實測實量數(shù)據(jù)將與項目部、施工方進(jìn)行對比，要求各項目按照公司制定的模板將數(shù)據(jù)全部上墻，及時把控工程質(zhì)量。每月所有最

39、終實測報告將通過OA和月度例會形式進(jìn)行通報，屆時將組織各片區(qū)公司進(jìn)行交流分享學(xué)習(xí)，共同探討解決方案。在后期會建立各項目數(shù)據(jù)庫存檔備案。6、 在實測實量及項目巡檢中將嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)公司制定的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系、安全文明標(biāo)準(zhǔn)、工程管理手冊、處罰條例。7、 組織各項目經(jīng)理及施工方老板到優(yōu)秀工地進(jìn)行參觀。學(xué)習(xí)別人優(yōu)秀做法及先進(jìn)的管理模式，通過加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)來提高集團(tuán)公司整體的管理水平。8、 集團(tuán)公司要求實測實量數(shù)據(jù)綜合得分高于85分，并制定了獎懲措施，具體如下：（1）綜合得分超過85分，獎勵項目部2000元。（2）綜合得分在70-85分，施工單位處罰20000元，項目部處罰1000元。（3）綜合得

40、分低于70分，施工單位處罰50000元，項目部處罰2000元。 實測實量問題答疑1、新標(biāo)準(zhǔn)要求所選房間內(nèi)，所有指標(biāo)均需實測，實測范圍該如何解讀。例如一套房內(nèi)主體，有砌體，是主體砌體項都實測還是實測后道工序砌體？還是前一道工序少于多少就不測？單套實測成績?nèi)绾嗡惴?？能測的指標(biāo)都會實測，新的實測規(guī)則計算表，瑞捷后續(xù)會下發(fā)。2、毛坯交付項目完成面二遍膩子施工完是否敲空鼓？敲3、為提升交付評估觀感，保證陰陽角順直，青島公司推廣毛坯房膩子施工采用內(nèi)包陽角條，但因陽角條本身材質(zhì)非90度，在保證大面觀感順平的前提下，單純膩子找補(bǔ)回90度陽角很難實現(xiàn)?？煞窨紤]飛檢不測陽角。不考慮，以控制工人施工質(zhì)量為主4、主體

41、階段爛根部位是否可修補(bǔ)？（尤其鋼筋外露的，長時間放置易生銹）不允許，以控制施工質(zhì)量為主5、砌體階段主體修補(bǔ)部位，平整、垂直實測標(biāo)準(zhǔn)是按主體、砌體、抹灰那個標(biāo)準(zhǔn)控制？如果墻面修補(bǔ)面積大于靠尺實測面積，則按抹灰標(biāo)準(zhǔn)實測，如不滿足，則按結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)實測安全文明問題答疑現(xiàn)場管網(wǎng)施工階段是否可拆除洗車機(jī)，什么階段可拆除？破路時可以拆除質(zhì)量風(fēng)險外墻保溫質(zhì)量風(fēng)險問題答疑1、青島公司基本都是外墻抹灰，平整度實測（0,4mm），主體階段混凝土外墻是否實測？實測標(biāo)準(zhǔn)是多少？混凝土外墻是否進(jìn)行“保溫基層處理”風(fēng)險評估。實測，標(biāo)準(zhǔn)為（0,8mm），進(jìn)行風(fēng)險評估。2、混凝土外墻脫模劑清理，是否為質(zhì)量風(fēng)險檢查內(nèi)容？檢查3、保

42、溫破壞后是否進(jìn)行實測實量？不實測4、保溫檢查的6大項，是將保溫破壞后進(jìn)行檢測嗎？主要檢查粘接率、搭接方式、錨栓、網(wǎng)格布5、外保溫破壞多大范圍？6塊保溫板6、外保溫抹灰基層是否敲空鼓？重點關(guān)注起砂、開裂7、已罩面保溫是否進(jìn)行破壞性檢查，外墻底漆施工后，是否進(jìn)行破壞性檢查？面漆沒施工完，不影響觀感色差，就可以破壞8、開敞陽臺等位置的厚度2公分的保溫板是否需要錨栓固定？（合同清單2公分板沒有錨栓）以合同為依據(jù)其他1、毛坯交付項目衛(wèi)生間成品煙道周邊可以不做砼反坎嗎？煙道在廚房，廚房成品煙道底部可不做砼反坎，但衛(wèi)生間管井底部需要做，不區(qū)分毛坯或精裝。2、廚衛(wèi)間穿樓板立管必須采用鋼套管嗎？以圖紙為準(zhǔn)3、條

43、板質(zhì)量風(fēng)險：U型卡厚度要求為1.5mm，部分項目使用1.2mm厚度U形卡，是否理解為最薄不得低于1.2mm？推薦1.5mm1.商業(yè)項目是否依然不參與項目公司綜合成績排名；答復(fù)：不參與2.租賃房、保障房、回遷房等特殊產(chǎn)品是否依然不參與項目公司綜合成績排名；答復(fù)：不參與。3.商業(yè)項目參評如何界定，住宅底商是否參加評估？答復(fù)：住宅底商不屬于商業(yè)項目范圍內(nèi)。4.生活區(qū)的安全文明檢查如何界定，是否延用以前的標(biāo)準(zhǔn)（在紅線范圍內(nèi)才進(jìn)行檢查）？答復(fù)：生活區(qū)不管是否在紅線內(nèi)，都需檢查。5.外墻保溫質(zhì)量風(fēng)險檢查中，第二項的外墻平整度檢查表述的不太明確，是檢查土建的外墻平整度還是檢查保溫施工完后的墻面平整度？另，如果外腳手架已全部拆除完畢，外墻平整度是否坐吊籃進(jìn)行檢查。如何上尺?答復(fù)：外墻保溫平整度檢查的是土建的外墻平整度，外架拆除后只對首層進(jìn)行檢查。6.測區(qū)選擇后，質(zhì)量風(fēng)險檢查中公共區(qū)域是否在檢測范圍內(nèi)？（1）搭接方式：檢查標(biāo)準(zhǔn)：門窗洞