房屋基本知識簡介

1、房屋基本知識簡介一、房屋結(jié)構(gòu)的種類 住宅房屋的結(jié)構(gòu)，是指住宅的承重骨架，主要分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)四種。目前，常見的房屋結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅多采用鋼混結(jié)構(gòu)，多層或低層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)。 鋼結(jié)構(gòu)主要用于超高層建筑、工業(yè)廠房以及體育場館，磚木結(jié)構(gòu)常見于古建筑。其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。磚混結(jié)構(gòu)住宅 ：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅： 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 經(jīng)久

2、耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。 剪力墻結(jié)構(gòu):這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件主要由鋼筋混凝土墻體來承擔(dān),這種墻體有較強(qiáng)的承擔(dān)風(fēng)或地震等作用傳來的水平力(剪力)的能力.有更好的抗側(cè)力能力,因此可建造較高的建筑物.由于墻體間距的限制,空間靈活性較差,一般多用于住宅公寓和旅館等建筑中. 框架剪力墻結(jié)構(gòu):是由框架構(gòu)成自由靈活的使用空間,來滿足不同建筑功能的需要;同時利用局部的,適當(dāng)數(shù)量的剪力墻,使建筑具有較強(qiáng)的抗側(cè)向力能力,從而可以建成較框架結(jié)構(gòu)更高更穩(wěn)固的

3、建筑. 短肢墻及筒體結(jié)構(gòu)建筑材料知識簡介 建筑材料主要包括水泥、大砂、石子、鋼筋、木材、粘土磚等。 裝修材料主要包括細(xì)木工板、飾面板、木器漆、白乳膠、膩?zhàn)?、乳膠漆、石膏板、地磚、墻磚等。 房屋構(gòu)造組成部分 房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。房屋保修期限規(guī)定 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；常見房屋問題： 墻體裂縫 墻面裂縫 冷橋 滲漏 墻體垂直度、

4、平整度偏差大墻體裂縫1、墻體裂縫原因分析 地基不均勻沉降引起墻體裂縫。 一些工程中，由于不進(jìn)行地基處理，或地基處理不當(dāng)，人為造成地基變形，引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，形成墻體裂縫。此類實(shí)例比較多。地基不均勻沉降引起的墻體裂縫主要有斜裂縫，窗間墻裂縫，房屋底層窗下墻豎直裂縫等。其中，斜裂縫和窗下墻豎直裂縫較為常見，主要是由于地基不均勻沉降佼墻體受到很大的剪力所致，由于墻體的抗剪能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，體型復(fù)雜，墻體抗剪強(qiáng)度不滿足要求時，墻體就產(chǎn)生了裂縫。房屋底層窗下墻體豎直裂縫是由于窗下墻受基底反力后因反向變形過大所造成的。 溫度變化引起墻體裂縫。主要有屋頂縱墻的八字形裂縫和頂層圈梁附近的水平裂縫。

5、在相同的溫度條件下，鋼筋砼的線膨脹系數(shù)是磚砌體線膨脹系數(shù)的兩倍。在炎熱的夏季，屋面溫度大大高于墻體溫度，鋼筋砼屋面板產(chǎn)生較大的膨脹變形，在房屋縱向兩端的屋面板，因熱膨脹產(chǎn)生的位移最大，引起端部墻身外推以及縱墻端部受拉開裂。在框架結(jié)構(gòu)中，填充墻與梁柱的溫度膨脹差異，也是造成墻體開裂的原因。 化學(xué)反應(yīng)引起的裂縫 堿骨料反應(yīng)裂縫和鋼筋銹蝕引起的裂縫是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中最常見的由于化學(xué)反應(yīng)而引起的裂縫?；炷涟韬秃髸a(chǎn)生一些堿性離子，這些離子與某些活性骨料產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)并吸收周圍環(huán)境中的水而體積增大，造成混凝土酥松、膨脹開裂。這種裂縫一般出現(xiàn)中混凝土結(jié)構(gòu)使用期間，一旦出現(xiàn)很難補(bǔ)救，因此應(yīng)在施工中采取有效措

6、施進(jìn)行預(yù)防。主要的預(yù)防措施：一是選用堿活性小的砂石骨料。二是選用低堿水泥和低堿或無堿的外加劑。三是選用合適的摻和料抑制堿骨料反應(yīng)。由于混凝土澆筑、振搗不良或者是鋼筋保護(hù)層較薄，有害物質(zhì)進(jìn)入混凝土使鋼筋產(chǎn)生銹蝕，銹蝕的鋼筋體積膨脹，導(dǎo)致混凝土脹裂，此種類型的裂縫多為縱向裂縫，沿鋼筋的位置出現(xiàn) 。 2、墻體裂縫的防治措施： 重視地基處理。減少地基不均勻沉降是防止墻體裂縫的重要措施，特別是軟弱地基，濕陷性黃土地基和季節(jié)性凍土，要采取相應(yīng)的措施，并應(yīng)注意防止因開挖引起鄰近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基礎(chǔ)斷面，增設(shè)加大基礎(chǔ)圈梁。 對沉降縫的設(shè)置要合理，嚴(yán)格按照國家規(guī)范進(jìn)行。特別注意對長度過大，平面形

7、狀復(fù)雜，溫差較大的建筑物，設(shè)置合理的沉降縫，使沉降縫的兩側(cè)各自沉降。 適當(dāng)增加建筑物頂部保溫層厚度或增設(shè)架空隔熱板。合理安排屋面保溫層的施工，屋面施工時盡量避開高溫季節(jié)。對較長的建筑物，應(yīng)在端部屋頂及墻上采取重點(diǎn)加強(qiáng)措施，設(shè)置一定數(shù)量的鋼筋網(wǎng)，以增加抗拉強(qiáng)度。 加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度。對上部結(jié)構(gòu)的薄弱部分，增設(shè)必要的加強(qiáng)措施，例如在士0000外及樓層設(shè)置圈梁，減少建筑物墻體不必要的開洞，控制建筑物門窗洞口寬度，特別要對底層窗下墻處進(jìn)行加強(qiáng)處理。 樓板板裂縫 預(yù)制板樓板裂縫：主要為預(yù)制板之間縫隙（通常不影響結(jié)構(gòu)安全）。坐漿、找平、加筋、填縫、堵頭。 現(xiàn)澆樓板裂縫：現(xiàn)澆樓板裂縫可分為兩種，一種是樓板承受

8、重量超過其承載力，或者由于地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形將樓板拉裂；一種為構(gòu)造裂縫，這種裂縫除了漏水以外并不影響居住?；炷翗?gòu)件可以帶裂縫工作。 地板磚裂縫。 砼收縮引發(fā)裂縫。應(yīng)力約束 溫度變化引起裂縫。 干縮裂縫。龜裂 現(xiàn)澆板負(fù)筋下沉產(chǎn)生裂縫。 拆模過早或支撐松動，過早加荷引起裂縫。 在板四周陽角處配筋量顯不足。在溫差和砼收縮變化時，四周板角處出現(xiàn)裂縫；解決辦法，配放射筋。 板角上部構(gòu)造鋼筋錨入支座的長度不夠，不能有效地抵抗支座負(fù)彎矩，以致受拉區(qū)砼被拉裂。 預(yù)埋管線造成混凝土局部薄弱。墻體表面裂縫(安全裂縫） 產(chǎn)生原因： 墻面基層裂縫：最為常見的有兩大類，一是溫度裂縫，二是干燥收縮裂縫，簡稱干縮

9、裂縫，以及由溫度和干縮共同產(chǎn)生的裂縫。 造成外墻面磚裂縫原因有凍融循環(huán)、鋼筋腐蝕膨脹或者外墻變形。 裝修粉刷造成的裂縫：墻體的基體有裂縫，沒處理好就刮膩?zhàn)?；膩?zhàn)游锤赏福ê?0%）的情況下刷涂料 其他原因：施工洞，水電后期安裝 等墻面裂縫處理辦法: 1、如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)分層粉水泥砂漿，恢復(fù)墻面。 2、在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層玻璃纖維網(wǎng)格布及尼龍布 ，利用纖維的張力，再分層粉水泥砂漿，恢復(fù)墻面。 3、采用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種“彈性膩?zhàn)印笨梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)

10、墻壁裂縫問題。某種墻漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。但這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫很厲害的墻面上就不起作用了。冷橋房屋外墻轉(zhuǎn)角、內(nèi)外墻交角、樓屋面與外墻搭接角的區(qū)域范圍，在室內(nèi)溫度高于室外溫度時，產(chǎn)生水霧吸附于墻面的現(xiàn)象稱為冷橋現(xiàn)象，大多出現(xiàn)在冬季。 北方是冷橋現(xiàn)象多發(fā)的地區(qū)，因?yàn)槎毂狈教鞖獗容^寒冷，室內(nèi)外溫度差異較大，冷空氣進(jìn)入房屋后與熱空氣結(jié)合而形成水霧吸附于墻體，便會出現(xiàn)房屋潮濕、霉變的現(xiàn)象。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋冷橋現(xiàn)象多發(fā)生于柱子和梁處；而磚混結(jié)構(gòu)的房屋多發(fā)生于全梁處，繼而出現(xiàn)滲水、墻皮脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象。 室內(nèi)冷橋出現(xiàn)的原因： 1、外墻保溫設(shè)計(jì)時，對局部構(gòu)件未作考慮或考慮不

11、夠，形成冷橋。這些局部構(gòu)件包括外墻窗側(cè)口處、室內(nèi)煙道、裝飾構(gòu)件、女兒墻壓頂、室外敞陽臺、樓梯間墻、屋面露臺等，同時也表現(xiàn)為墻根處保溫設(shè)計(jì)考慮不充分產(chǎn)成結(jié)露并伴有發(fā)霉現(xiàn)象。 2、在室內(nèi)有部分窗簾遮擋等空氣不流通的部位，由于空氣的郁積，更易產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。 冷橋處理辦法： 外墻保溫技術(shù)通過將建筑物軀體整體包裹在保溫材料內(nèi)部，能比較徹底地消除冷橋的影響。常見房屋滲漏類型及產(chǎn)生原因 一屋面滲漏 屋面滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由于屋面防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、防水材質(zhì)較差或施工質(zhì)量不合格所造成。 預(yù)防辦法：避免積水；增加防水層；規(guī)范進(jìn)行防水施工；使用良好的防水材料； 二衛(wèi)生間滲漏 1.衛(wèi)生間頂

12、棚漏水。通常也是由于防水層設(shè)計(jì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、防水材質(zhì)不合格或施工質(zhì)量不合格等原因造成，也可能是由于后期裝修改造破壞防水層所致。 2.管道滲漏(后詳細(xì)介紹）三門窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗制作精度差、安裝工藝粗糙不合標(biāo)準(zhǔn)均會造成滲漏。如由于固定玻璃周邊壓條密封不嚴(yán)導(dǎo)致雨水滲漏，下滑道或邊框與墻體連接處嵌塞不嚴(yán)、下滑道的固定點(diǎn)連接件處密封不嚴(yán)、推拉扇拼縫不嚴(yán)等其他原因也會造成滲漏。較多表現(xiàn)在窗臺處的滲水。 四外墻滲漏 實(shí)心磚墻外墻腳手架眼嵌塞時砂漿不飽滿會導(dǎo)致外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)輕質(zhì)墻體材料如加氣混凝土墻體砌筑質(zhì)量較差或外墻抹灰質(zhì)量不合格易導(dǎo)致外墻滲漏。 五地下室滲漏 部分地下室工程未進(jìn)行防潮或防水設(shè)計(jì)，

13、或防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，導(dǎo)致地下室墻體受潮。部分穿墻管道沒有進(jìn)行有效的防水保護(hù)。房屋不均勻沉降也會造成原有防水材料的破壞，造成滲漏。墻面垂直度及表面平整度誤差過大 標(biāo)準(zhǔn)：垂直度用2m托線板檢查，允許誤差5mm；平整度用2m靠尺檢查，允許誤差4mm；陰陽角方正用方尺檢查，允許誤差4mm。 治理方法 (1)磚混墻面垂直度偏差過大，影響承載力和穩(wěn)定性，應(yīng)返工重砌。個別檢查點(diǎn)的垂直度偏差超出規(guī)定不多，又不便處理時，可不作處理。 (2)表面嚴(yán)重凹凸不平影響外觀時，應(yīng)對砂漿層返修或修鑿處理。常見衛(wèi)浴間滲漏維修辦法一、開放式結(jié)構(gòu)的廁、浴間漏水： （1）管根處漏水原因：管道有裂縫，管根處有縫隙。維修更換有裂縫的管道

14、，用工具沿管根周圍鑿成洼槽至原防水層，找到破損處用防水密封材料填塞鑿開的洼槽，用防水砂漿把管根處做高，比周邊地面高出2厘米，用防水涂料把管根處涂刷一遍即可。（2）墻面潮濕：原因墻內(nèi)設(shè)置的管道滲漏。其它部位漏水漏到墻面。維修：用工具把墻內(nèi)漏水的管道暴露出來修復(fù)。把修復(fù)好的管道放回原處，用防水材料封好，外面再恢復(fù)原貌。其它部位漏水查明原因，用合適的防水材料修復(fù)。（3）地面漏水：原因：防水層未做好或防水層損壞，穿過樓板的管道未作套管，樓板鑿洞后密封不嚴(yán)。維修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂縫處各管道根部處密封嚴(yán)實(shí)，再做一遍防水層。（4）地面漏水，不損壞已鋪好面磚的維修。先用工具把各管道四周清理干凈并鑿成小縫，再把面磚各個接縫處清理干凈，用防滲漏劑噴涂已清理干凈的各個接縫和縫隙，防滲漏劑滲入水泥縫內(nèi)產(chǎn)生結(jié)晶阻止水分子進(jìn)入。組成第一道阻水防線，再用新型防水密封材料涂抹各個接縫處和縫隙，組成第二道阻水防線。最后用新型防水保護(hù)層材料再把各個接縫處和縫隙涂抹一遍，三遍防護(hù)，萬無一失。缺點(diǎn)是新型防水材料價格稍高一點(diǎn)。廁浴間防水構(gòu)造1-鋼筋混凝土現(xiàn)澆板,2-找坡層,3-水泥砂漿找平層4-涂膜防水層，5-水泥砂漿保護(hù)層，6-地面飾面層7-輕質(zhì)隔墻板，8-混