淮安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法

1、1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普

2、通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食?；窗彩衅胀ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法.業(yè)主必看第一條# q% e0 x3 Ae0 V: u* I為提高全市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn) 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符的原則，推進全市物業(yè)管理工作整體上水平，根據(jù)國家和省有關(guān)文件規(guī)定，制定本辦法。4 T8 |! I0 A2 A0 D! V6 i4 Z第二條2 e% VA8 a9 z2

3、a7 K q: j普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項目及內(nèi)容包括: 7 l5 M% ! R* K(一)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護管理。住宅區(qū)內(nèi)機電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修、保養(yǎng)以及配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施、設(shè)備正常運行的保障工作。 G# f$ p: E1 WZ& V(二)環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內(nèi)無亂設(shè)攤點、無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。( C3 j5 1 k1 e. m( l8 l. G) T(三)綠化維護管理。住宅區(qū)內(nèi)花草樹木定期修剪、施肥，保持生長良好;綠化管理及維護措施落實。8 K0S(四)房屋維修管理。房屋木體的日常維護

4、和房屋裝修的管理。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。房屋維修及時，保證質(zhì)量。房屋檔案資料齊全。9 W3 |I4 O# D- M(五)安全護衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實行封閉管理，有專職護衛(wèi)人員定時巡邏值班;危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志。1 ! c . v: x4 1 8 k* X- O第三條S! r! S) _$ j! 7 E為體現(xiàn) 質(zhì)價相符的原則，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費等級的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)等級。服務(wù)等級的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出書面申請，市、縣; l$ y8 n, P% j(市)物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)(蘇建1999521號),江蘇省住宅區(qū)

5、物業(yè)管理服務(wù)等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)(蘇建房200075號)進行評定，確定服務(wù)等級。0 n. t4 * W$ O, k, N: V+ 第四條3 O% A * q) d普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費，實行等級收費管理。按物業(yè)管理服務(wù)收費分級管理原則，由市、縣(市)價格主管部門依據(jù)服務(wù)等級頒發(fā)相應(yīng)的物業(yè)管理收費等級證書。* s5 V: 1 q2 v9 u- v( p第五條 T6 c4 ! ; B! z! S5 b普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，按照保證成本，略有盈利的原則確定?；窗彩衅胀ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費各等級指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。(見附件一) # o9 Y% m6 pr, |X5 F% b物業(yè)智理單

6、位可在評定的公共服務(wù)費等級指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮幅度不得超過30%。! P$ T# v. I$ k! g( n第六條+ w- _2 2 P! L4 m9 Cu7 i物業(yè)管理公共服務(wù)費等級評定以住宅小區(qū)為單位，一個住宅小區(qū)執(zhí)行一個服務(wù)等級、一個服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。* w6 J, H4 6 6 b: Q( s; b$ g) w第七條 Z5 a, X8 E+ T/ n! s經(jīng)過竣工綜合驗收且買行物業(yè)智理一年以上的住宅區(qū)可申請參加物業(yè)管理服務(wù)等級評定。& S& 1 |/ UE& w4 b6 暫不符合上述條件，但住宅銷售或入住率達到60%以上的住宅區(qū)，可申請暫定等級，暫定等級有效期為一年。 G0 &

7、8 S/ T F% P住宅銷售或入住率未達到60%的，經(jīng)物價部門會同物業(yè)管理主管部門同意后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主確定物業(yè)管理公共服務(wù)費價格，但最高不得超過每月每平方米建筑面積015元。( z1 0 f( E p$ F2 F2 D第八條7 $ C7 R: D% z+ B5 R2 q普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費等級，經(jīng)物業(yè)督理主管部門審批后重新向價格主智部門申請領(lǐng)取相應(yīng)的物業(yè)管理收費等級證書，。7 W; b0 P# O6 i* R物業(yè)管理服務(wù)等級評定后，如需取消或拆除等級標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，取消或更改等級標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的某些服務(wù)項目，必須通知物業(yè)管理主管部門，否則該住

8、宅區(qū)等級無效。變化較大以致達不到原定等級要求的，應(yīng)重新組織評定等級。- p/ h- c; L2 M& E G3 H已經(jīng)評定等級的住宅區(qū)，按照代江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)每兩年進行一次復(fù)核，經(jīng)復(fù)核達不到要求的，物業(yè)管理主管部門根據(jù)具體情況責(zé)令限期整改，整改仍達不到標(biāo)準(zhǔn)的，降低直至依法取消等級。3 B( j1 e8 H+ t: n- _7 t/ l第九條/ x9 l9 G9 8 c$ 管理和監(jiān)督1 M3 b- r/ Y, a% R0 u(一)辦公用房、綜合樓、高檔公寓、商業(yè)用房、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理收費實行申報制度。經(jīng)市房管局資質(zhì)確認(rèn)的物業(yè)管理企業(yè)，方可向市物價局進行收費申請。. F

9、/ x0 Z+ a) N9 7 R3 F0 Z0 H2 p7 b(二)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費，執(zhí)行市物價局印制的物業(yè)管理收費等級證書制度。: h, y F2 t: u8 (三)公眾代辦性服務(wù)項目收費，必須明碼標(biāo)價，并向物價部門備案。2 J- 5 E4 (四)特約報務(wù)收費，由當(dāng)事人協(xié)商，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。9 K; C2 J5 h% c* L第十條( N6 h1 w$ a& C5 x8 1 O6 B普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費實行等級收費，應(yīng)接受物價、房管、財政、審計等部門的管理和監(jiān)督，并使用稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票進行收費。有下列情形之一的，屬亂收費8 U( M( 5 q+ . 3 Z- Y5 Z$ ;

10、V行為: % k5 L3 5 F i* v(一)未領(lǐng)3 9 j) % U5 B, r3 j; l2 U2 c物業(yè)管理收費等級證書和未申請備案而自行收費的; 6 # 9 _& B0 C$ M5 X6 h, P) 6 x(二)超越規(guī)定權(quán)限，擅自增加收費項目，擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)，不明碼標(biāo)價，降低服務(wù)質(zhì)量的；% K7 SB ?4 T 3 B(三)不使用統(tǒng)一收費票據(jù)的。! ) 0 O3 & x3 K: m對于亂收費行為，業(yè)主有權(quán)拒絕付費，有權(quán)向物業(yè)管理主管部門或物價檢查部門檢舉、揭發(fā)。! M# G& K+ O $ u1 L* o第十一條1 s/ t# |# S8 K& P1 L. N( i+ A住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費實施后，對住宅區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理服務(wù)收費的有關(guān)項目、標(biāo)準(zhǔn)仍按淮價房199853號文件執(zhí)行。H+ n. PV$ G! K; ?第十二條各縣(市)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費參照本辦法執(zhí)行。% r m/ Y2 t; A4 Z c/ ?; O/ L第十三務(wù)本辦法由淮安市房管局和淮安市物價局負責(zé)解釋。( d J, z$ L4 u) V|( c第十四務(wù)本辦法自頒布之日起施行。% r, E2 ! b/ r! m9 V, j2 X+ i, t附件一9 |# L+ 2 Y3 g7