房地產(chǎn)公司交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化110頁(yè)[詳細(xì)]

1、重慶金科地產(chǎn) 交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化,目錄第一部分：編制目的第二部分：驗(yàn)評(píng)程序第三部分：土建工程第四部分：安裝工程第五部分：園林裝飾,第一部分：編制目的,為進(jìn)一步強(qiáng)化重慶金科地產(chǎn)公司交房質(zhì)量的整體效果、持續(xù)鞏固重慶金科在社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的品牌號(hào)召力，工程技術(shù)部編制了重慶金科地產(chǎn)交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化，各項(xiàng)目進(jìn)入交房節(jié)點(diǎn)后，必須按照交房標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，做好事前、事中及事后的控制工作，并在交房前嚴(yán)格按照交房預(yù)點(diǎn)評(píng)程序、集團(tuán)交房點(diǎn)評(píng)程序完善交房點(diǎn)評(píng)前的各項(xiàng)工作步驟，確保項(xiàng)目交房按時(shí)保質(zhì)完成！,第二部分：交房預(yù)點(diǎn)評(píng)程序,1.交房樣板點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目向業(yè)主交房前六個(gè)月分標(biāo)段、以總包為單位完成交房樣板層施工。樣板層施

2、工完成后，工程部提出點(diǎn)評(píng)申請(qǐng)（專用流程），由工程技術(shù)部組織工程部、設(shè)計(jì)部、園裝部、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)、品牌物管部共同進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)評(píng)通過(guò)后按樣板層標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)施工單位開(kāi)始后期施工作業(yè)。未進(jìn)行樣板點(diǎn)評(píng)的交房項(xiàng)目，預(yù)點(diǎn)評(píng)由工程部自行申請(qǐng)集團(tuán)點(diǎn)評(píng)。,2.交房預(yù)點(diǎn)評(píng)程序：項(xiàng)目交房批次取得竣工備案證后，向業(yè)主交房30天以前，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)函至工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人處申請(qǐng)預(yù)點(diǎn)評(píng)，申請(qǐng)函需明確項(xiàng)目自評(píng)結(jié)果為合格或優(yōu)秀，工程技術(shù)部將根據(jù)項(xiàng)目自評(píng)結(jié)果種類(lèi)安排工程技術(shù)部相關(guān)人員并聯(lián)系園林裝飾部、品牌物業(yè)部、項(xiàng)目物業(yè)管理部等部門(mén)共同參與預(yù)點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)評(píng)后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)分，項(xiàng)目自評(píng)分?jǐn)?shù)與預(yù)點(diǎn)評(píng)小組分?jǐn)?shù)差別在5分以內(nèi)的，按技術(shù)部預(yù)點(diǎn)

3、評(píng)分?jǐn)?shù)上報(bào)；分?jǐn)?shù)相差5分以上的，在預(yù)點(diǎn)評(píng)分?jǐn)?shù)上進(jìn)行扣減后上報(bào)，低于80分的視為預(yù)點(diǎn)評(píng)不合格，不予上報(bào)，按集團(tuán)交房制度進(jìn)行處罰。,第三部分：土建工程 一、外墻涂飾部分： 1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏、返堿、防潮。 2、室外墻面應(yīng)平整、潔凈、清爽，無(wú)污染、脫皮、缺損和裂痕，顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無(wú)明顯色差、無(wú)明顯修痕。 3、不同材料界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。 4、陰陽(yáng)角交匯處，線條順直、無(wú)缺損及修痕。 5、外墻滴水槽無(wú)缺損、污染，應(yīng)連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直，距外墻立面35-40mm,外墻滴水槽連續(xù)、順直、清晰,外墻面潔凈、清爽、無(wú)修補(bǔ)

4、污染,不同顏色交匯處要求頂棚下翻墻面20mm,分格縫橫平豎直、深淺、寬窄一致,采用美紋紙進(jìn)行落水管與外墻漆交界處理，天棚膩?zhàn)酉路?0mm至管面,外陽(yáng)臺(tái)要求刷120mm高深色踢腳線，翻地面20mm,所有外墻空調(diào)洞口及透氣洞口加裝飾蓋,二、外墻石材部分： （一）花崗石外墻部分 1、飾面石材的品種、規(guī)格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。 2、石材飾面要求無(wú)明顯色差，表面平整，接縫平直，陰陽(yáng)角外觀方正，主面垂直方正，寬窄一致，無(wú)錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位。 3、拼縫采用打膠處理，縫格應(yīng)均勻、平順，接縫填嵌應(yīng)密實(shí)，打膠厚度68，膠表面平滑美觀、無(wú)褶皺 。 4、滴水線連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整

5、齊順直、清晰美觀。 5、界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。 6、陰陽(yáng)角交匯處，線條順直、特別是陽(yáng)角碰角處無(wú)缺損。,表面平整、無(wú)明顯色差，接縫填嵌密實(shí)，寬窄一致、均勻,板縫通順、無(wú)錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位、膠表面光滑美觀、界面清晰,頂部面板為非整板時(shí)，排版對(duì)稱、美觀、尺寸準(zhǔn)確,（二）、文化石外墻部分： 1、粘貼時(shí)必須事先排版。 2、施工前應(yīng)選材，表面無(wú)損壞，無(wú)明顯污染及色差。 3、陰陽(yáng)角收口處線型美觀、順直。 4、文化石勾縫密實(shí)，界面清晰，無(wú)交叉污染。 5、墻面線盒應(yīng)提前安裝并考慮文化石厚度，避免后期安裝破壞文化石墻面整體效果。 6、文化石粘貼前，排水管支架安裝必須預(yù)留文化石粘貼層厚度。,文化石整體效果美觀，

6、無(wú)破損，無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直；窗楣、窗臺(tái)挑出長(zhǎng)度一致，從上至下控制在一條直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣控制在同一水平標(biāo)高上,文化石與涂料界面清晰，無(wú)交叉污染,防雷接地測(cè)試點(diǎn)應(yīng)提前將線盒安裝完成,不同材質(zhì)交界處界面清晰,文化石在陽(yáng)角收口時(shí)采用勾縫處理，勾縫寬20mm凹5mm，且勾縫密實(shí)；收口順直；與涂料界面清晰，無(wú)交叉污染,門(mén)窗洞口處留設(shè)20mm寬，10mm深的平槽，保證洞口上下、左右寬窄一致。以便門(mén)窗打膠成型質(zhì)量。,陰陽(yáng)角交界處細(xì)節(jié)處理美觀、界面清晰，確保順直，無(wú)交叉污染,不同材質(zhì)細(xì)部處理觀感美觀、界面清晰,三、內(nèi)墻部分： 1、墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫 層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆

7、灰和裂縫、砂漿強(qiáng)度符合要求。 2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得有起皮、粉化現(xiàn)象；陰陽(yáng)角方正順直，墻面整體平整無(wú)明顯接搓，實(shí)測(cè)合格率不低于95% 3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋、無(wú)浮沙。 4、預(yù)留洞口規(guī)范，孔洞、線盒周?chē)ɑ冶砻嬲R、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 5、清水墻面與膩?zhàn)訅γ娼唤缣幘鶓?yīng)使用美紋紙進(jìn)行收邊，確保界面清晰。,墻面清爽、界面清晰、門(mén)洞方正、陰陽(yáng)角順直,飄窗臺(tái)膩?zhàn)臃?0mm（三方）,廚衛(wèi)門(mén)套膩?zhàn)臃?0mm（三方）,煙道陽(yáng)角及水平分格縫用水泥膩?zhàn)臃?0mm,清水墻窗洞刷100mm寬水泥膩?zhàn)哟皫?，避免二次收口色?踢腳線高120mm，翻地面20mm,墻面穿墻洞界面清晰

8、、圓滑,清水墻面交房標(biāo)準(zhǔn)要求天棚膩?zhàn)酉路瓑γ?0mm,安裝線盒之間的間距要一致、面板保持水平,暗敷管線走向范圍及標(biāo)示標(biāo)牌,標(biāo)示標(biāo)牌建議采用刻章的形式，有利長(zhǎng)期使用，避免一次性投入,四、天棚部分： 1、層高必須符合合同、宣傳廣告或樓書(shū)要求。 2、需要抹灰的天棚與基層粘結(jié)必須牢固，無(wú)脫層、空鼓、爆灰和裂縫，陰角應(yīng)平順、方正，不抹灰的天棚，基層打磨點(diǎn)補(bǔ)，保證平順。 3、廚衛(wèi)天棚砼基層打磨。找補(bǔ)處理后披一遍水泥基膩?zhàn)樱幗窍蛳路?0mm。 4、頂板水平度、凈高極差必須滿足金科集團(tuán)交房驗(yàn)收要求（10mm、15mm）。 5、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及院館天棚外墻漆面層向墻面翻邊20mm。,天棚表面應(yīng)清爽、光滑、潔凈、

9、陰陽(yáng)角順直、接槎平整，無(wú)明顯色差,廚衛(wèi)天棚水泥基膩?zhàn)酉驂γ娣?0mm,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及院館天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊20mm,清水房天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊50mm,五、地面部分： 1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓、裂紋；（對(duì)空鼓面 積不大于400cm2，無(wú)裂紋，且每房間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）。 2、地坪表面應(yīng)密實(shí)，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。 3、表面平整度允許偏差為5mm （實(shí)測(cè)合格率不低于95%） 4、有防水要求的地面煙道、立管、套管、地漏周邊嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無(wú)倒返水或積水現(xiàn)象。 5、地面預(yù)埋管線標(biāo)識(shí)清晰，廚衛(wèi)門(mén)檻防水收邊與踢腳線

10、平齊。,地面平整、清爽、拉毛紋理一致 、無(wú)空鼓、開(kāi)裂，標(biāo)示清晰、踢 腳線高度一致，翻邊清晰，美觀,陽(yáng)臺(tái)地漏防水界面清晰、方正,廚衛(wèi)防水界面清晰、線型美觀、標(biāo)示清晰,地面修補(bǔ)方正、刻紋一致、無(wú)明顯色差、接搓平整,檢測(cè)點(diǎn)位清晰,入戶門(mén)口和推拉門(mén)處踢腳線細(xì)節(jié)處理美觀，避免陰陽(yáng)角較多,露臺(tái)防水地面坡向正確、無(wú)積水、防水涂刷方正、界面清晰,廚衛(wèi)門(mén)坎防水收邊與踢腳線平齊，觀感美觀，冷熱水管標(biāo)示清晰,六、屋面部分： 1、屋面剛性層地面應(yīng)密實(shí)，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面 、起砂等質(zhì)量缺陷。 2、不能有違背強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（女兒墻高不小于1.2米、透氣管 高不小于2.0米、煙道出煙口距地高不小于1.8米、檢修梯起

11、步距地高不小于1.8米）。 3、屋面分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直。泛水弧度一致、流 暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰 4、屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。 5、屋面避雷帶順直、牢固、標(biāo)示清晰。,屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直、泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰,推薦使用避雷帶成品支架（帶裝飾蓋）,危險(xiǎn)源標(biāo)示清晰,天臺(tái)地漏成型,透氣管,分格縫,泛水線型,出屋面門(mén)采用鋼質(zhì)門(mén)，門(mén)坎貼地磚,透氣管距地2.0米,屋面出煙口距地1.8米,檢修梯距地1.8米,屋面機(jī)房樓梯有欄水和滴水線,七、陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿

12、部分： 1、欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m， 2、六層(24米)以下陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層（24）米及以上陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m?？商っ鎸挾?20mm且高度450mm 3、欄桿安裝必須牢固端正，垂直度允許偏差3mm；間距允許偏差3mm。 4、欄桿表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密。 5、欄桿清潔標(biāo)準(zhǔn),安裝牢固端正、界面清晰、桿件間距不大于110、臨空高度24米（含24）以下滿足1.05米，臨空高度24米以上滿足1.1米,陽(yáng)臺(tái)欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀,商業(yè)鋁合金欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀,八、門(mén)窗、百葉部分： 1、門(mén)窗及百葉表

13、面潔凈，無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；(型材檢查要求：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。玻璃劃痕鑒定要求：1）、不允許有明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm;2）、長(zhǎng)度100mm的輕微劃傷8條；3、擦傷總面積500mm2)、碰傷、銹蝕。 2、門(mén)窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻、開(kāi)啟靈活。百葉片間距一致 3、五金件安裝牢固、位置正確、靈活適用、滿足各自功能（ 固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150mm-200mm，間距不大于500,開(kāi)啟平穩(wěn)，推拉自如，關(guān)窗后不漏氣）。 4、型材框密封膠飽滿密實(shí)、平順、光滑、無(wú)明顯接頭、氣孔、無(wú)流墜。,5、密封條與玻璃接觸緊密、平整，玻璃膠順直、光滑、寬窄一致、無(wú)明顯

14、接頭、粘結(jié)牢固。（密封檢查要求：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象）。 6、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃的中空層不得有灰塵和水蒸氣。 7、落地門(mén)窗交房前應(yīng)粘貼防撞標(biāo)識(shí)，避免業(yè)主碰頭。 8、門(mén)窗安裝的允許偏差：門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2mm；門(mén)窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門(mén)窗標(biāo)高允許差為4mm；門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為4mm；,表面潔凈，防撞標(biāo)示清晰，無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕,泄水孔完整，暢通,密封膠飽滿密實(shí)、寬窄一致、平順、光滑、流暢,風(fēng)撐無(wú)銹蝕開(kāi)啟靈活

15、,傳動(dòng)器移動(dòng)靈活，無(wú)銹蝕,百葉距空調(diào)板空隙層層一致,空調(diào)外機(jī)百葉上下位置一致，無(wú)污染，無(wú)損壞,滑槽內(nèi)無(wú)雜物，表面干凈碰角緊密，型材無(wú)劃痕，,執(zhí)手無(wú)污染，無(wú)損壞，開(kāi)啟靈活,九、樓梯部分： 1、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.2米，平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2.0米,樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m。 2、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于260mm，踏步高度不應(yīng)大于175mm。扶手高度不應(yīng)小于900mm。樓體水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大于110mm。 3、樓梯梯井凈寬大于110mm時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措

16、施 4、幼兒園樓梯踏步的高度不應(yīng)大于150mm，寬度不應(yīng)小于260mm。樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于600mm。 5、中小學(xué)室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于900mm，室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于1.1米。,商業(yè)、中小學(xué)公共樓梯界面清晰、細(xì)部觀感處理美觀、功能使用得當(dāng),欄桿立柱居中,踏步鑲防滑條相鄰高差小于2毫米,扶手底部油漆細(xì)節(jié)處理到位、美觀、界面清晰,電梯前室與梯間地面交界平整、清晰。,樓梯梯步寬窄、高度一致,梯段欄水寬100mm立柱居中,滴水線條清晰、連續(xù)、貫通,樓體水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,第四部分：安

17、裝部分 總則 1、嚴(yán)格按照重慶金科安裝工程標(biāo)準(zhǔn)作法及現(xiàn)行規(guī)范施工。 2、安裝工程功能齊全，性能可靠、穩(wěn)定 ，觀感美觀。 3、管道、風(fēng)管及橋架橫平豎直，間距均勻，整潔清爽，封堵規(guī)范、嚴(yán)密。 4、設(shè)施設(shè)備防腐處理到位，漆面飽滿光滑無(wú)流墜。 5、線纜敷設(shè)整齊規(guī)范，安裝牢固，標(biāo)識(shí)清晰。 6、設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)備布局、空間利用合理，安裝、運(yùn)行可靠安全。 7、標(biāo)識(shí)及指向清晰，安全防護(hù)措施齊全，操作安全無(wú)隱患。,電梯機(jī)房?jī)?nèi)清爽整潔，警示標(biāo)志清晰,電梯機(jī)房橋架涂刷黃綠相間警示標(biāo)志,一、設(shè)備用房,電梯機(jī)房墻體紅黃綠三色警示標(biāo)志,電梯機(jī)房?jī)?nèi)消防報(bào)警輸入輸出模塊安裝 整齊牢固,設(shè)備安裝及線纜敷設(shè)整齊對(duì)稱 、橋架布置合理,

18、電梯機(jī)房門(mén)口設(shè)置擋鼠板,配電房設(shè)備整齊，干凈清爽，警示標(biāo)識(shí)明顯,配電柜進(jìn)出線橋架制作安裝規(guī)范，間距均勻，標(biāo)識(shí)清晰,金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，異形件制作安裝美觀。,變配電室接地干線安裝平直整潔，警示油漆界面清晰明顯。,消防控制室設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)可靠，設(shè)施整潔清爽，配套工具齊全，規(guī)章制度上墻,中控室采用防靜電地板，設(shè)備盤(pán)柜內(nèi)不同電壓等級(jí)、不同電流類(lèi)別的端子應(yīng)分開(kāi)有明顯標(biāo)識(shí),消防泵房?jī)?nèi)設(shè)備空間布局合理，排列整齊，安裝牢固可靠。,泵房?jī)?nèi)設(shè)備支撐牢固、消防泵進(jìn)線橋架牢固美觀,消防泵房?jī)?nèi)濕式報(bào)警閥間距均勻布局美觀，消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰。,二、屋面設(shè)施,屋面風(fēng)機(jī)外加欄桿防護(hù)網(wǎng)及雨棚，警示清晰，保障安全,屋面消防環(huán)網(wǎng)支座固定牢固，跨接規(guī)范,屋頂避雷帶平直、牢固，無(wú)高低起伏和彎曲,屋頂避雷帶陽(yáng)角轉(zhuǎn)角補(bǔ)償裝置弧度平滑美觀，半徑一致,屋面透氣管垂直，靠墻處固定牢固，油漆涂刷均勻,三、水電井內(nèi)設(shè)施布置,電井內(nèi)電氣設(shè)備安裝牢固整齊