沿街商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議要點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分主要為住宅裙樓，社區(qū)商業(yè)部分除生活超市為兩層裙樓外，其余部分皆為一層底商；餐飲娛樂部分既有兩層，也有三層裙樓；城市服務(wù)部分皆為兩層裙樓。本案產(chǎn)品主要考慮以下幾方面情況。一是商業(yè)部分與住宅的分隔；二是裙樓外立面處理；三是商鋪結(jié)構(gòu)，以及大堂設(shè)置。（一） 商業(yè)部分與住宅的分隔本案商業(yè)部分對(duì)住宅的影響主要集中在餐飲娛樂業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的油煙、噪音和熱力影響上面，而城市服務(wù)組團(tuán)和社區(qū)商業(yè)組團(tuán)的影響相對(duì)較小。1、 住宅與商業(yè)的分隔：垂直分隔：餐飲娛樂部分裙樓與住宅之間，設(shè)置架空層，可建設(shè)綠化景觀，并預(yù)留中央空調(diào)冷卻塔放置位。通過綠化、娛樂休閑設(shè)施全面提升花園環(huán)境。城市服務(wù)和社區(qū)商

2、業(yè)組團(tuán)住宅不設(shè)架空層，按常規(guī)誰即可。橫向分隔：主要是注意住宅與商業(yè)部分的樓距，特別是迪廳、KTV包房的噪音、光污染和對(duì)住宅隱私的音響；其余部分按常規(guī)即可。2、 餐飲排污通道油煙排放：現(xiàn)主要考慮將餐飲業(yè)廚房放置于裙樓首層，排油煙采取冷卻過濾的地下排放模式，并與住宅下水道相分離，排氣口遠(yuǎn)離人群和住宅。餐飲垃圾處理：主要解決通道問題，一般餐飲單位會(huì)有固定的垃圾收方，并會(huì)自行解決對(duì)方問題，這主要需加強(qiáng)管理。但通道因設(shè)置在背街面，并與人流、住宅有一定距離。3、 消費(fèi)人群與居住人群的分流消費(fèi)人流通道主要設(shè)置在臨街面，消防通道可是這在背街面。（二） 裙樓臨街外立面處理1、建筑外觀：應(yīng)具有現(xiàn)代感、結(jié)構(gòu)有力，條

3、塊簡(jiǎn)潔大方，主要臨街面可設(shè)置騎樓或伸出遮陽（雨）篷。2、外立面廣告位：主要在餐飲娛樂區(qū)、城市服務(wù)區(qū)設(shè)裙樓外立面設(shè)廣告位，但應(yīng)注意觀景窗與廣告位的平面布局協(xié)調(diào)，同時(shí)也須顯現(xiàn)廣告的氣勢(shì)；社區(qū)商業(yè)部分廣告位主要為門頭廣告位為主。3、廣場(chǎng)布置：在道路交叉口（大型餐飲、生活超市）可設(shè)小廣場(chǎng)，廣場(chǎng)地面除鋪設(shè)完整外用不同的地面材料加以區(qū)分。為促銷吉慶活動(dòng)預(yù)留空間。（三）、商鋪結(jié)構(gòu)建議1、鋪面層高 社區(qū)商業(yè)和城市服務(wù)部分商鋪，層高按照常規(guī)4米就已經(jīng)足夠了；但餐飲娛樂部分、生活超市考慮其內(nèi)部裝飾的可塑性，以及人員多，空間舒適度要求高，可以考慮為5米。2、鋪面開間城市服務(wù)組團(tuán)和餐飲娛樂組團(tuán)（包括生活超市），都需要

4、大開間以顯示內(nèi)部氣勢(shì)，基本要求柱距為8米，首層門面以4米作為零時(shí)分隔；餐飲娛樂進(jìn)深要求較長(zhǎng)，可考慮為3035米左右，城市服務(wù)組團(tuán)進(jìn)深可為16米左右；二層三層，視銷售和租賃需求進(jìn)行分隔或不分隔。其中，大型夜總會(huì)（迪廳、KTV大廳）設(shè)置，可考慮于二三層預(yù)留挑空位置。社區(qū)商業(yè)組團(tuán)柱距要求6米即可，門面以3米作為零時(shí)間隔，進(jìn)深在12米左右為宜。3、鋪面設(shè)施 主要以生活排污管道、自來水、（餐飲娛樂煤氣管道）、電表箱、電話、閉路電視、寬帶的分布主要考慮在鋪面背街面一線，并可根據(jù)鋪面劃分要求牽引或連接。 餐飲娛樂（生活超市）和城市服務(wù)組團(tuán)，可根據(jù)鋪面劃分或需要預(yù)留上下步梯位置。4、智能安保系統(tǒng)：需考慮商業(yè)與

5、住宅連接部，以及主要出入口、內(nèi)外立面的安保防線構(gòu)筑。社區(qū)商業(yè)總體指標(biāo) 總建筑面積 約18000A區(qū)群英北路街鋪沿街面長(zhǎng) 約550m，上下二層框架結(jié)構(gòu)，可作打通B區(qū)新城一路街鋪沿街面長(zhǎng) 約320m，底商一層框架結(jié)構(gòu)，可打通A區(qū)商鋪進(jìn)深,開間,最小面積 12m,5m6m,單層面積6072A區(qū)商鋪面積合計(jì) 約13200B區(qū)商鋪進(jìn)深,開間,最小面積 8m,4m4.8m,3238.4B區(qū)商鋪面積合計(jì) 約2560注明;B區(qū)底商可做成臨街面為底商背街面為地上車庫的形式。四、社區(qū)商業(yè)特色氛圍的營(yíng)造特色氛圍的營(yíng)造社區(qū)商業(yè)的開發(fā)應(yīng)該遵循“商業(yè)服從整個(gè)社區(qū)的大盤原則”，首先要考慮的就是如何更好地提升整個(gè)社區(qū)的綜合價(jià)

6、值及居民生活素質(zhì)。其次才是社區(qū)商業(yè)自身價(jià)值的最大化。商業(yè)特色的營(yíng)造也不例外，應(yīng)與住宅的文化、特色保持高度一致。不但整體建筑外觀應(yīng)堅(jiān)持此原則，甚至一草一木都不容疏忽，不能只停留在“表面功夫”,細(xì)節(jié)也是體現(xiàn)事物本質(zhì)的重要組成部份。社區(qū)商業(yè)特色營(yíng)造的建議：1、從整個(gè)社區(qū)的綜合價(jià)值提升的角度來看，商業(yè)服從于社區(qū)，這一點(diǎn)，反映在商業(yè)特色的營(yíng)造上，體現(xiàn)為商業(yè)的文化、主題、特色應(yīng)該與住宅保持高度統(tǒng)一；2、在建筑外觀及線條上，除了與住宅風(fēng)格相統(tǒng)一，還應(yīng)該注意強(qiáng)調(diào)自身色彩及線條的強(qiáng)化運(yùn)用，因?yàn)樯虡I(yè)與住宅是不同區(qū)間的兩種物業(yè)，商業(yè)在外觀的處理上更強(qiáng)調(diào)視覺的沖擊力；3、景觀小品、植物及地方代表性建筑對(duì)于整個(gè)社區(qū)商業(yè)

7、的特色營(yíng)造及商業(yè)氛圍提升也有著重要作用，具體可依據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的布置，盡可能使項(xiàng)目特色與商業(yè)特色吻合起來。唯有做到大到建筑外墻，小到一草一木，均渾然一體，各具特點(diǎn)而又圍繞同一主題，整個(gè)社區(qū)商業(yè)才能夠給人很鮮明的特點(diǎn)，形成項(xiàng)目自身的差異化優(yōu)勢(shì)；硬件規(guī)劃設(shè)計(jì)如不合理，會(huì)導(dǎo)致合適的業(yè)態(tài)無法進(jìn)駐，因此，硬件規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)能否良好經(jīng)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)。同時(shí)又為了保證在小區(qū)尚未成熟時(shí)出街商鋪?zhàn)罱K能有效地銷售出去，我們建議：根據(jù)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)于位置的要求也不盡一致。從方便居民生活及合理分配資源的角度出發(fā)，應(yīng)該要注意的基本原則有以下幾點(diǎn)：在商業(yè)布點(diǎn)時(shí)，可優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類和

8、便利店等業(yè)態(tài)的位置，既方便社區(qū)及周邊居民的消費(fèi)，又兼顧大店面商家對(duì)其它小店商家的帶動(dòng)作用；餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時(shí)應(yīng)避免影響到社區(qū)居民的正常生活；對(duì)位置要求不高的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對(duì)較偏的位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預(yù)留良好的展示面。項(xiàng)目的商業(yè)氛圍營(yíng)造包括以下幾個(gè)方面：一是，項(xiàng)目的商業(yè)定位推廣形象；二是，商鋪的店面與內(nèi)部設(shè)施形象；三是，項(xiàng)目坐位的街道景觀形象。項(xiàng)目的商業(yè)定位推廣形象中，包括：業(yè)種組合定位、商業(yè)概念定位、宣傳通路選擇和形式設(shè)計(jì)、宣傳周期與疏密頻率以及現(xiàn)場(chǎng)遮擋設(shè)施的廣告設(shè)計(jì)等；商鋪的店面形象與內(nèi)部設(shè)施形象中，包括：店面裝潢檔次與風(fēng)格、店鋪招牌設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、色彩設(shè)計(jì)、廣告牌（位置、造型）設(shè)計(jì)、店鋪內(nèi)的墻地頂柱子燈光以及管道散熱器的基本物業(yè)狀態(tài)等；項(xiàng)目坐位的街道景觀形象，包括：店鋪門前地面鋪裝設(shè)計(jì)、小品設(shè)計(jì)、道旗設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、停車位設(shè)計(jì)等。只要依照上述三個(gè)方面，結(jié)合實(shí)際情況結(jié)合有效訴求銷講，應(yīng)該能夠出良好的商業(yè)氛圍形象。項(xiàng)目坐位的街道景觀形象，包括：店鋪門前地面鋪裝設(shè)計(jì)、小品設(shè)計(jì)、道旗設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、停車位設(shè)計(jì)等。我想目前我的項(xiàng)目主要欠缺的是這塊，但是因?yàn)槭且呀环康纳鐓^(qū)，門前有停車位，停車位與店面之前有四五米的距離，但是要作為停車的通道使用，放置小品