概算、預算、結算.ppt

1、投資估算、概算、預算、結算,投資估算,一、投資估算的分段及主要工作內容： （一）投資機會研究或項目建議書階段： 主要是選擇有利的投資機會、明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。誤差率為30%。 （二）初步可行性研究階段 主要是在投資機會研究的基礎上，進一步弄清楚項目的投資規(guī)模、原材料來源、工藝技術、廠址、組織機構和建設進度等情況，進行經濟效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價。誤差率為20% （三）詳細可行性研究階段/最終可行性研究階段。 主要是進行全面、詳細、深入的技術經濟分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結論性意見。誤差率為10%,二

2、、投資估算的編制依據： 1、項目建議書； 2、項目建議規(guī)模、產品方案； 3、工程項目、輔助工程一覽表； 4、工程設計方案、圖紙及主要設備、材料表； 5、設備價格、運雜費率，當地材料預算價格； 6、同類型建設項目的投資資料； 7、有關規(guī)定，如對項目建設投資的要求，銀行貸利息等。,概算,概算可分為“可行性研究概算”與“初步設計概算” 概算的組成部份： 1、工程費用 （土建概算、電器概算、暖通概算、給排水概算、設 備概算、構筑物概算、 工業(yè)管道概算、安裝概算 ） 2、工程設備其他費用 （工場征用費、職工培訓費、建設單位管理費、機械遷移費、勘察設計費、技術設備引進費、研究試驗費、聯合試運費、辦公和生活

3、用具購置費） 3.預備費、投資方向調節(jié)稅、建設貸款利息,概算編制的依據,1、批復的可行性研究報告 2、建設地點的自然條件 3、建設地點的經濟條件 4、初設文件 （建筑物建設用地紅線圖及批復；建筑與結構的平、立、剖面圖；給水、排水工程狀況圖；電氣工程狀況圖；暖氣與通風工程狀況圖；改造裝修內容、建設標準設計要求及其它特殊要求的文件；） 5、各地的定額,預算,預算分為： 土地建預算 安裝預算（包含電氣水暖） 裝飾預算 市政預算 園林預算 （市政預算與園林預算可獨立做預算也可統(tǒng)一做預算）。,預算編制的依據：,1.設計施工圖紙、設計變更單、現場簽證單； 2.經批準的施工組織設計、施工技術措施； 3.建設

4、項目的具體要求如招標文件、工程量清單、主要設備及材料的限制規(guī)定； 4.當地或專業(yè)預算定額或預算基價及相關取費、調價文件規(guī)定； 5.當地工程造價信息及主要材料的市場價格情況； 6.施工單位的企業(yè)定額、預期利潤和本項工程的市場競爭情況等。,概算與預算的區(qū)別是什么？,（1）所起的作用不同：概算編制在初步設計階段，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件，經審批后用以編制固定資產計劃，是控制建設項目投資的依據；預算編制在施工圖設計階段，它起著建筑產品價格的作用，是工程價款的標底。 （2）編制依據不同：概算依據概算定額或概算指標進行編制，其內容項目經擴大而簡化，概括性大，預算則依據預算定額和綜合預算定額進行編制

5、，其項目較詳細，較重要。 （3）編制內容不同：概算應包括工程建設的全部內容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用；預算一般不編制總預算，只編制單位工程預算和綜合預算書，它不包括準備階段的費用（如勘察、征地、生產職工培訓費用等）。,工程結算,工程結算分為： 工程定期結算 工程階段結算 工程年終結算 工程竣工結算,工程結算編制依據,1、國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關的司法解釋。 2、國務院建設行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法、有關規(guī)定及相關解釋； 3、施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同。 4、招投標文件，包括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內容； 5、工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經批準的施工組織設計，以及設計變更、工程洽商和相關會議紀要； 6、經批準的開、竣工報告或停、復工報告； 7、建設工程工程量清單計價規(guī)范或工程預算定額、費用定額及價格信息、調價規(guī)定等； 8、工程預算書； 9、影響工程造價的相關資料； 10、安裝工程定額基價 （工程現場簽證單、工程聯