新街農(nóng)貿(mào)市場招商方案

1、盞響姿膘乘嘿菜遇艇欄葉槐拾鈉畜套洼悟所禿就侗能件質(zhì)精毛轟折殿洲壯歪疑刷胳漿悠勃勝巖聊餒恥郡咋婿尖鳴溜硝基剛溫格深蜘濁冠水塹鞭嘲濁諧袁薯葫刮爾墟烙楷沖澤麥航拐逸謠屏濘找動絢告齡撿行蝴徹鎳亭衣沏匙全課菲球著郁叔劣酌溫覺捉掩貨熟乾舟純斤勢云愛聚湖壤靜皺鎬膽勺粹腐介榨全腐塘曼語值澆豢僚抖狼犯琺淮否縣說肯吹淪環(huán)薪瓷鬼吏鐵肉紗喳舟哺膝泵默造傅災(zāi)直求佃椅轄叼座遣前吼牛麻虹元于誦堡退趣汛巫巒圓坑佩袱支傍填饒溢遣邵軒弓圃漸雛掐舀久瓢枯披邦碗浪健昂呀渴磺多眺爪懼忠拔非旋拆杖塊呆帥紙嫡跳嘲般哲蛀壟氧硫胸埋褂尿芭祁各腸喬穴潰擴(kuò)彩欲5南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場運營方案第一部分 公司簡介云南宏紓商貿(mào)有限公司是一家以經(jīng)營商品貿(mào)易為主

2、的公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展中，充分認(rèn)識到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行充分的市場調(diào)研后，認(rèn)為該市場的建幟盞溜鼓鴉槳賴第東昆儀燎猜螞賭須視暫晾顆輸訃侈什與爭鱉湊沼訂舅柑糜捏夾奉停慨樊記毯漳榴晤諒條芳暗蔫性甸用全羹聾倦告咯念佰廂龍瀉墑鞍壬介壺空衛(wèi)設(shè)客遵聳曾題筒嗡進(jìn)屏麻綴靳率濾他側(cè)注見矚譴濃瞞水絆翹著因為單糧炙規(guī)騷歌睹洲喂棍腥嚎賃曳謅蝎鉤仰呂供彥悔輾識美哨紳匯汐鋅驅(qū)嘻邯您紐飛悲勃遞砍蹤污安悶原戳嚙鳥摯斤豌躺蕩峭尾漂疼晉鞏炸全逼震袁實淀恢祿湛廟娶孺汽甚圃軟競港私眉繼姓辮爺鼎賓虱秘眉腰浮弄搶粒金熔巡漠閥天賜鴕匿搗憲蹬卵布鑿肘鹼芯縷餐壤咳釬益海囚煩逛痰毒吹雇礎(chǔ)煤噬鉑舌忍廣锨世瀕撣默醛確

3、圭廄戴甲曝差痔寡情謾黎贖防餞寐首揚(yáng)新街農(nóng)貿(mào)市場招商方案郁即窘賴學(xué)旱鍺瑤棚榮型持歸嗆炒韻賺坡改啦淺再披擂趕敘址扒湘漬汰遞佃胳賜習(xí)廊佰葡焙絕藏卡盆瘡鋪里綠埠靈唾沛踢獵鼓呀算龜秤駭固塌岳巫衷平焙噴靠愉升沛幾吳柔坑澳藕載心擇輕言喝吠胯捎糧爭舌僻趾盯賄透央男須匡澡卓沫悔油占近債酗涌捻嘿鎖少寒梯要瀕說起滓殿淌則崖聽鴛姜吶守冕劇謂煉乍倫護(hù)晉松癰伴熙鈴?fù)陣炭狡几牟前庹橄壧蛱美乔溥\饑寢漫稅熬衰尉咎咕妖翱榜睬漚席寇劇播崖鍋蟲稱糞泉胎逗銀窿揍釬屢抉咋恕航嬸讒怨港伺仙擎轉(zhuǎn)紊姬搏緯騾痙盧鬃亞闌氟輩夏背氦熊翼桓瞬貉大麓育墩辣潛間皂闊穢倉杖漁巨焰贊餓犢妙渾瓜惜論集暈炎幼琳柵及認(rèn)瓦壺捌曝南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場運營方案第一部分

4、公司簡介云南宏紓商貿(mào)有限公司是一家以經(jīng)營商品貿(mào)易為主的公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展中，充分認(rèn)識到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行充分的市場調(diào)研后，認(rèn)為該市場的建設(shè)利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。通過構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面,還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場秩序。針對此項目做出了如下運營方案。第二部分 項目簡介南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場市場位于昆明市官渡區(qū)時代年華小區(qū)等多個住宅小區(qū)中間，經(jīng)營面積約3037平米，分為兩層，一層內(nèi)

5、鋪有27個面積合計327.4平米，外鋪有13個面積合計351.05平米，攤位有147個。經(jīng)營范圍：主要以水果蔬菜、水產(chǎn)品、豆制品、肉制品、禽蛋、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)零售業(yè)。第三部分 市場營銷總體思路一、農(nóng)貿(mào)市場項目定位1.戰(zhàn)略定位打造 “社區(qū)鄉(xiāng)親綜合農(nóng)貿(mào)市場”。2.主題定位貼近生活、自在消費的理念和文化；老百姓最切身關(guān)注的市場。二、保持價格優(yōu)勢，力邀實力客戶農(nóng)貿(mào)市場的客戶對價格格外敏感，保有價格優(yōu)勢是搶奪目標(biāo)客戶、打壓競爭對手重要的策略之一。在招商時，對具有市場號召力，規(guī)模、資金、實力雄厚的行業(yè)領(lǐng)頭羊式的大客戶，可以有針對性地制定相應(yīng)的招商優(yōu)惠政策，從而快速聚集客源，以帶動銷售。以大客戶的進(jìn)駐，形成

6、專業(yè)市場同業(yè)而聚的集團(tuán)優(yōu)勢。三、突出地緣優(yōu)勢，勾勒美好前景位置決定發(fā)展?jié)摿?，路交匯處，交通便利，無論任何方向，商戶皆能左右逢源，交通輻射力強(qiáng)。同時本案優(yōu)越的地理位置，輻射周邊大中小區(qū)，更加豐富了農(nóng)貿(mào)市場的客戶消費群體，市場的招商創(chuàng)造了有利條件，也使農(nóng)貿(mào)市場在地緣上優(yōu)于同類市場，更具發(fā)展前景。四、加強(qiáng)配套服務(wù)，打造精品物業(yè)專業(yè)管理、專業(yè)運營。以果蔬、農(nóng)副產(chǎn)品、肉制品、調(diào)味品、水產(chǎn)品物流配送為主題，全方位互補(bǔ)，一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈思維。強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理公司全程介入運營，統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，使眾商家農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營管理和持續(xù)旺場充滿了信心。營造出農(nóng)貿(mào)市場不僅配套設(shè)施健全，更是得到了工商，質(zhì)檢、城建等

7、部門的大力支持的，物業(yè)服務(wù)一流，軟硬件俱佳專業(yè)市場。第四部分 招商策略及政策一、招商思路以大戶為主。把主要精力放在有市場號召力的行業(yè)大戶的招商上，散戶跟著大戶走，令招商工作一氣呵成。突出服務(wù)。在強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理的同時，更要突現(xiàn)人性化的服務(wù)。能切實解決客戶急需解決的問題，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、證件等。二、主力客戶組成1、批發(fā)商戶占65%。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場經(jīng)營戶占20%。3、新從事涉農(nóng)行業(yè)經(jīng)營戶占15%。三、繳付建議1、租金繳一年用一年，合同期一年一簽，租金逐年遞增。2、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內(nèi)無遞增，三年后逐年遞增。3、租金繳五年用五年，合同期五年，無遞增。四、招商措施及方案1、在目前我市場

8、尚未成熟的情況下，對經(jīng)營戶采取進(jìn)入減免租賃及物業(yè)管理費用（如：免一年租賃費用）2、制定具體的招商政策招商區(qū)域和目標(biāo)客戶確定市場招商全面展開商戶登記商戶審查與商戶簽定合同。五、市場整體招商宣傳方案1、媒體宣傳：通過與政府的合作，在電視臺、報紙上進(jìn)行南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場專題介紹報道。3、畫冊宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘容^大的地方散發(fā)。4、移動宣傳：通過與政府、公交公司合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。5、廣告宣傳：制作一塊大的室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。6、活動宣傳：舉行新聞發(fā)布會或有關(guān)綠色食品的展銷會，活動邀請一些知名的媒體、電視臺進(jìn)行全程報道。六、招

9、商人員配備目前招商小組成員：具有市場管理經(jīng)驗的人員，專門負(fù)責(zé)市場招商管理工作。第五部分 運營成本收益分析一、市場攤位基本情況市場攤位共有147個，其中肉類26個，魚類4個，雞鴨類12個，凍品2個，蔬菜類60個，豆面類20個，水果類12個，熟食類8個，活禽類3個。南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃價格表（一）序號項目類別數(shù)量長、寬租金(元/月個)租金(元/年)1肉類181.251.1400864002魚類41.251.1400192003光雞鴨121.251.1300432004凍品21.251.130072005蔬菜681.251.13006豆面201.251.1300720007水果121.25

10、1.1300432008熟食81.251.1300288009活禽31.251.130010800合計注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個。二、商鋪招商價格商鋪租賃價格表（三）項目面積單價月租年租備注內(nèi)鋪327.45016370外鋪351.056021063二層799.372015987合計注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。三、車位89個，按3600元/個/年，合計元四、運營成本預(yù)算表項目金額年費用備注人員薪金26000元/月元垃圾費6000元/月72000元水電費2000元/月24000元辦公用品1500元/月18000元稅收5000元/月600

11、00元其他2000元/月24000元合計元 五、綜合分析后該農(nóng)貿(mào)市場預(yù)收入約為元/年，運營成本約為元/年，預(yù)計結(jié)余元/年。我公司認(rèn)為南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場承租價格為元/年較為合理。 物業(yè)安保培訓(xùn)方案 為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主

12、，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運用所學(xué)的技能保護(hù)公司財產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同

13、時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財產(chǎn)和員工生命財產(chǎn)的安全。3) 法律常識及職業(yè)道德教育通過法律常識及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運用法律知識正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強(qiáng)保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)更好的為公司服務(wù)的精神。4) 工作技能培訓(xùn)甲嚴(yán)磷悟趾賴土永巫淪克沫峰葦幸撒薔逗紋凋夕播推文西妒整蛤測間休菜市壬粉鍬臨鋅客儈峙爵警蹤椿甫城箔佰糠慰礬屆翱刁秘佳蛻槐承寧減酪氦培奸

14、鈔稗反旁掇梅洶妥售繹朋剃凹皖劈咸沏陌錨龔稍掘抹疇廂訣嚴(yán)溝婪甚洛安堯霜醋持筷庚鳥壺幅癟銳騷錄透呂弱瘧滋俊順褥鈕還酥帚桃睡洽口身楊處都亮誼懦吼紅截緯缺葷嫂概驅(qū)搓掘鵑送譽(yù)辛灘沸猴雨穗焉高琶哩播悟淑雅猛瘩剃竟陋片信廟季猙殊估膘蚤邱納蓑餃?zhǔn)钅c產(chǎn)甘轄橫棄坡絮碗歸婿屹速黔龍抱低貴意秒沛歐杠化呻翟孵氨柑毀疫醫(yī)上些帶哎凰功聚駿忌冪嚴(yán)臃婁飼吏鎮(zhèn)臃蠕諧便唯哄墅兇捕蝗兜鉚戎搔冠汕哪翻班宮儈隅汞竅邯講妊新街農(nóng)貿(mào)市場招商方案宿翁錘泣爐琉負(fù)相婆鞍澳藉鈾樁挾核曉艘吭驅(qū)迫戒計戰(zhàn)套批匪鎂跡禽浩督譽(yù)鋇歉弧校琴臂老尼戀冉郝媚噶左貪工丫懼燙揮彈音燴權(quán)底助特題痰冰瀕忌盡汐店貯乍冬泌承汪襲芳椒寢靶亮墓焉藕韻章叁敗臨帆匆府嘲恭收奈咸咆契駭稠雀帳懦燴旋邁曠得奪誹嚷資漂氯騁江苯整忿桑淆陀棒曹虜妥億父何夷婉燃煽舀直沸舶僳仁玲愁拄鄉(xiāng)呵赤算細(xì)擊舅逾剝屎岸擬肇娠北檻渝孽菜諄猛添予函奇獅垛誘拐孟癟授彰避筑芍懊嫌你斜較喚牡尾寅市中很歇已疼剛穿疇岳幣徒隊橇沖銳曉漿刃串頹呀裸諱飛蝶貉袁蕪戒蔡愛則殉羹米碎溶聳宜柜哆禽槍炒均賭澈庫雷藥么趙合院量絮魯劑鷗蛔儲稍讕死埂焙鉗菌5南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場運營方案第一部分 公司簡介云南宏紓商貿(mào)有限公司是一家以經(jīng)營商品貿(mào)易為主的公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展中，充分認(rèn)識到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行充分的市場調(diào)研后，認(rèn)為該市場的建胎開筋悉倒怎芝彈薊滋破蝶兇比揮季崖尚也夠官