蘭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本及銷(xiāo)售估算表(例表)

1、項(xiàng)目成本及銷(xiāo)售估算表（L-3）序號(hào)分項(xiàng)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi) 用 征 收標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)測(cè)）成本依據(jù)（批準(zhǔn)文號(hào)）部 門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/平米總款（萬(wàn)元）備注建筑總面積：占地面積：1土地費(fèi)用1.1土地征用費(fèi)甘計(jì)價(jià)格（2001）585好文征地費(fèi)用總和計(jì)4取%目前按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)取1.2土地交易契稅評(píng)估價(jià)的4%1.3土地出讓金以雙方合同為準(zhǔn)1.4財(cái)務(wù)成本通常18%18%1.5印花稅甘地稅二【2001】33號(hào)按銷(xiāo)售收入100%比例核定1.7服務(wù)費(fèi)按總出讓費(fèi)用的0.5%考慮1.8小計(jì)2前期交納各項(xiàng)費(fèi)用2.1市政基礎(chǔ)配套費(fèi)甘價(jià)服務(wù)【2002】216號(hào)城市建設(shè)行政主管部門(mén)收取蘭州市（不含轄縣）80元/m2(土地出讓費(fèi)中已含)2

2、.2工程檔案保證金1.5元/m22.3人防異地建設(shè)費(fèi)計(jì)價(jià)格【2000】474號(hào)1650元/m2按面積的10%2.4環(huán)境評(píng)價(jià)編制費(fèi)合同為準(zhǔn)2.5節(jié)能評(píng)估費(fèi)合同為準(zhǔn)2.6規(guī)劃紅線放線費(fèi)0.18元/m22.7修建性詳規(guī)編制費(fèi)0.25元/m22.8規(guī)劃報(bào)審服務(wù)費(fèi)2.8抗震評(píng)估費(fèi)20-24萬(wàn)2.10城建配套費(fèi)市建設(shè)局80元/2.11排污費(fèi)2.12垃圾處理費(fèi)2.13消防設(shè)施費(fèi)甘政發(fā)【1995】132號(hào)甘肅省政府1、 一類(lèi)建筑：4元/2、 二類(lèi)建筑：3元/建筑面積超過(guò)24m的民營(yíng)建筑及地下室2.14消防審查費(fèi)3元/m22.15招標(biāo)交易費(fèi)工程造價(jià)0.5%2.17地形圖(1:500)2.18可行性研究報(bào)告合同為

3、準(zhǔn)10萬(wàn)元2.19測(cè)繪費(fèi)已含2.20房產(chǎn)初始登記費(fèi)2.21房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)2.22房?jī)r(jià)審核費(fèi)2.23地名設(shè)置費(fèi)2.24房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.25墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)10元/m22.26施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)甘價(jià)服務(wù)2005229號(hào)2.27工程勘察審查費(fèi)甘價(jià)服務(wù)2005229號(hào)2.28深基坑設(shè)計(jì)審查2.29專(zhuān)家論證技術(shù)服務(wù)費(fèi)小計(jì)33.1地質(zhì)勘查費(fèi)勘探合同約6元/m2(建筑)3.2規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)合同約3元/m2(建筑)3.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)約10元/m2(建筑)3.4園林綠化設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)合同約3元/m2(建筑)3.5建筑智能設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)合同約3元/m2(建筑)3.6室外燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)532元/戶(建筑)3.7其它設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)留

4、約5元/m2(建筑)小計(jì)44.1沉降觀測(cè)費(fèi)約1元/m2(建筑)4.2空氣檢測(cè)費(fèi)約1元/m2(建筑)4.3電氣檢測(cè)費(fèi)約1元/m2(建筑)4.4消防檢測(cè)費(fèi)約2元/m2(建筑)4.5電梯特種設(shè)備檢測(cè)費(fèi)電梯總造價(jià)的1.5%小計(jì)5臨時(shí)設(shè)施5.1臨時(shí)道路5.2臨時(shí)用水5.3臨時(shí)用電5.4場(chǎng)地平整66.180萬(wàn)806.2臨時(shí)辦公室小計(jì)7建管費(fèi)7.1工程招標(biāo)管理費(fèi)工程造價(jià)的7.2建安質(zhì)檢費(fèi)工程造價(jià)的7.3渣土清運(yùn)管理費(fèi)地基挖方量的70%15元/m37.4工程標(biāo)底審核費(fèi)工程造價(jià)的0.8%7.5工程定額測(cè)定費(fèi)工程造價(jià)的0.2%小計(jì)88.1試樁費(fèi)5萬(wàn)8.2工程樁5萬(wàn)8.3護(hù)坡費(fèi)08.4樁檢測(cè)費(fèi)15萬(wàn)8.5高層建安工

5、程費(fèi)1900元/m2面積的80%8.6人防及地下車(chē)庫(kù)工程費(fèi)2400元/m2面積的20%8.7通訊、消防、閉路監(jiān)控20元/m28.8電梯設(shè)備及安裝50萬(wàn)元/部8.9室外市政排水、道路30元/m28.10院內(nèi)綠化、景觀建設(shè)50元/m28.11室外燃?xì)夤艿朗┕べM(fèi)1980元/戶小計(jì)9公共設(shè)施配套工程9.1會(huì)所9.2幼兒園9.3物業(yè)用房9.4公廁9.5垃圾桶9.6健身設(shè)施小計(jì)10售樓處樣板房10.1售樓處工程2800元/m2售樓處按1000M2算10.2售樓處裝修工程800元/m210.3售樓處空調(diào)系統(tǒng)200元/m210.4樣板房工程500元/m2按500M2算10.5樣板房裝修工程1200元/m210.6樣板房空調(diào)系統(tǒng)200元/m2小計(jì)11報(bào)裝費(fèi)11.1電力戶表報(bào)裝費(fèi)設(shè)計(jì) 供電300元/m211.2天然氣戶表報(bào)裝費(fèi)設(shè)計(jì) 供氣50元/戶小計(jì)1212.1施工監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)1%12.2工程造價(jià)咨詢費(fèi)建安工程費(fèi)0.8%12.3工程類(lèi)人工辦公費(fèi)建安工程費(fèi)5%小計(jì)1313.1工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)建安工程費(fèi)5%小計(jì)1414.1廣告宣傳費(fèi)估算約20元/m214.2營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用估算約15元/m214.3沙盤(pán)模型建模費(fèi)50萬(wàn)