8房產(chǎn)面積測算

1、8房產(chǎn)面積測算81 一般規(guī)定811 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。812 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220m以上(含220m)的永久性建筑。813 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。84 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記

2、確權(quán)認(rèn)定。81 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。816 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取 001 m2。82 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定821 計算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層

3、高在220m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在220m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保

4、護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在220m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。822計算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍

5、護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。823不計算建筑面積的范圍a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時

6、房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。83用地面積測算831用土地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。832下列土地不計人用地面積：a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河灘、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e)其他按規(guī)定不計人用地的面積。833用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。84面積測算的方法與精度

7、要求841坐標(biāo)解析法a)根據(jù)界址點坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積?；蚴街校篠面積，m2；界址點的縱坐標(biāo)，m；界址點的橫坐標(biāo)，m；n界址點個數(shù)；i界址點序號，按順時針方向順編。b)面積中誤差按下式計算。 式中：ms面積中誤差，m2；mj相應(yīng)等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m；Bi-1,i+1多邊形中對角線長度，m。8.4.2 實地量距法a)規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。b)面積誤差按3.2.6規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況決定。8.4.3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算