8房產面積測算

1、8房產面積測算81 一般規(guī)定811 房產面積測算的內容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。812 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高220m以上(含220m)的永久性建筑。813 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。84 房屋的產權面積房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記

2、確權認定。81 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。816 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取 001 m2。82 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定821 計算全部建筑面積的范圍a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在220m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層

3、高在220m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在220m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在220m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保

4、護墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的，按其高度在220m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。822計算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍

5、護結構外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。823不計算建筑面積的范圍a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術層和層高小于220m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時

6、房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。83用地面積測算831用土地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。832下列土地不計人用地面積：a)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河灘、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。e)其他按規(guī)定不計人用地的面積。833用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。84面積測算的方法與精度

7、要求841坐標解析法a)根據(jù)界址點坐標成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。或式中：S面積，m2；界址點的縱坐標，m；界址點的橫坐標，m；n界址點個數(shù)；i界址點序號，按順時針方向順編。b)面積中誤差按下式計算。 式中：ms面積中誤差，m2；mj相應等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m；Bi-1,i+1多邊形中對角線長度，m。8.4.2 實地量距法a)規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。b)面積誤差按3.2.6規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。8.4.3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算