工程造價(jià)：招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定.ppt

1、COST ENGINEERING 工 程 造 價(jià),南京工業(yè)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院,第七章 建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,主要內(nèi)容 (4學(xué)時(shí)),招標(biāo)控制價(jià)的編制 （1.5）,概述（0.5）,投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （11.5）,三,二,二,一,施工合同價(jià)的確定 （0.51）,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,三,四,教學(xué)要求 掌握：招標(biāo)控制價(jià)編制的要求、依據(jù)及方法 熟悉：投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序及方法 了解：投標(biāo)報(bào)價(jià)策略,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,第一節(jié) 概述,一、建設(shè)工程招投標(biāo)制度對(duì)工程造價(jià)的

2、影響 （一）建設(shè)工程招投標(biāo)制度將市場(chǎng)機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到建筑業(yè)，促進(jìn)了工程造價(jià)市場(chǎng)定價(jià)價(jià)格機(jī)制的建立，使工程造價(jià)更加趨于合理。 （二）建設(shè)工程招投標(biāo)制度能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程造價(jià)得到有效控制。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（三）建設(shè)工程招投標(biāo)制度便于供求雙方更好地相互選擇，使工程造價(jià)更加符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。 （四）建設(shè)工程招投標(biāo)制度有利于規(guī)范價(jià)格行為，使公開(kāi)、公平、公正的原則得以貫徹。 （五）建設(shè)工程招投標(biāo)制度能夠減少交易費(fèi)用，節(jié)省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使工程造價(jià)有所降低。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,二、

3、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)方法,建設(shè)部 第107號(hào)部令,建設(shè)部 第107號(hào)部令,綜合單價(jià),工料單價(jià),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,三、招投標(biāo)階段與工程造價(jià)計(jì)價(jià)有關(guān)的工作,四、工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定,2008計(jì)價(jià)規(guī)范共有9條規(guī)定，其中新增強(qiáng)制性條文4條。對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)各階段中的共性問(wèn)題作了規(guī)定。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.1 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 4.1.2 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.3 招標(biāo)文

4、件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.4 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià); 其余的措施項(xiàng)目可以 項(xiàng)為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.5 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同

5、價(jià)的確定,4.1.6 其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和本規(guī)范第4.2.6、4.3.6、4.8.6條的規(guī)定計(jì)價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.7 招標(biāo)人在工程量清單中提供了暫估價(jià)的材料和專業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人和招標(biāo)人共同通過(guò)招標(biāo)確定材料單價(jià)與專業(yè)工程分包價(jià)。 若材料不屬于依法必須招標(biāo)的，經(jīng)發(fā)、承包雙方協(xié)商確認(rèn)單價(jià)后計(jì)價(jià)。 若專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)包人、總承包人與分包人按有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.8 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 4.1.

6、9 采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍 (幅度)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,第二節(jié) 招標(biāo)控制價(jià)的編制,一、招標(biāo)控制價(jià)的概念及組成 （一）概念 招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。 有利于客觀、合理的評(píng)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià) 避免哄抬標(biāo)價(jià),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（二）組成,措施項(xiàng)目費(fèi),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,規(guī) 費(fèi),分部分項(xiàng)費(fèi),其他項(xiàng)目費(fèi),二

7、、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù),工程量清單,工程造價(jià) 信息,招標(biāo)文件,計(jì)價(jià)規(guī)范 和辦法,計(jì)價(jià)定額,設(shè)計(jì)文件,編制依據(jù),技術(shù)規(guī) 范標(biāo)準(zhǔn),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,三、招標(biāo)控制價(jià)編制及使用規(guī)定,4.2.1 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.2.2 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?4.2.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分

8、部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第4.2.3條（編制依據(jù)）的規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 承包商可承擔(dān)5%以內(nèi)的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，10%的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,蘇建價(jià)200867號(hào),主要建筑材料:第一類主要建材第二類主要建材;非主要建筑材料 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定： 工程主要建筑材料包含的材料范圍； 主要建筑材料是指用量較大，占工程造價(jià)比重較高的常用

9、材料，其價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)影響明顯。如發(fā)承包雙方無(wú)約定時(shí)，是否為主要建筑材料可按照單位工程投標(biāo)文件中材料費(fèi)占單位工程費(fèi)的百分比來(lái)劃分：,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2%以下的各類材料為非主要建筑材料；材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2%以上，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費(fèi)占單位工程費(fèi)10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,當(dāng)主要建筑材料的價(jià)格波動(dòng)超過(guò)投標(biāo)價(jià)格中的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)的材料價(jià)格調(diào)整辦法。 采用固定價(jià)格合同形式的：當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價(jià)格上漲或下降的，其差價(jià)均由承包人承擔(dān)或收益；

10、當(dāng)工程施工期間第一類主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；當(dāng)工程施工期間第二類主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.2.5 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單按本規(guī)范第4.1.4、 4.1.5和4.2.3條的規(guī)定計(jì)價(jià)。 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià); 其余的措施項(xiàng)目可以 項(xiàng)為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金

11、外的全部費(fèi)用。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.1.5 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.2.6 其他項(xiàng)目費(fèi):,總承包服務(wù)費(fèi),其他項(xiàng)目費(fèi),暫列金額,暫估價(jià),計(jì)日工,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,均是工程量清單的組成部分，暫估價(jià)是肯定要發(fā)生的項(xiàng)目，而暫列金額中的內(nèi)容和項(xiàng)目或可能發(fā)生。 如果招標(biāo)時(shí)工程局部需求的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或同一產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量水準(zhǔn)差異較大，或施工圖的設(shè)計(jì)深度還不能完全滿足招標(biāo)需要，通常做法是將施工或安裝此類

12、工程、設(shè)備和材料的費(fèi)用，在招標(biāo)文件工程量清單中給出相應(yīng)的暫估項(xiàng)目和暫估價(jià)格，作為合同工程中必然發(fā)生的項(xiàng)目及相應(yīng)費(fèi)用。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,暫估價(jià)與暫列金額,1、暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算; 2、暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算;暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算; 3、計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算; 4、總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。,4.2.8 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。 4.2.9 投標(biāo)人經(jīng)

13、復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或(和)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。 招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改。,關(guān)于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）的貫徹意見(jiàn)蘇建價(jià)(2009)40號(hào),(1)全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)招標(biāo)項(xiàng)目編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，材料價(jià)格應(yīng)按工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)取定，指導(dǎo)價(jià)沒(méi)有發(fā)布的參照市場(chǎng)信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,(2)各市造價(jià)和招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)本地實(shí)際，定期發(fā)布“建設(shè)工程招標(biāo)

14、價(jià)調(diào)整系數(shù)幅度范圍”，招標(biāo)人可在該調(diào)整系數(shù)幅度范圍內(nèi)，確定招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)(在“單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表”(表-04-1)中明確所取定的招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù))。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,(3)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人。發(fā)給投標(biāo)人的招標(biāo)控制價(jià)文件應(yīng)包括費(fèi)用匯總表、清單與計(jì)價(jià)表，可以不提供“分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表”與“措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分析表”。 標(biāo)準(zhǔn)表格見(jiàn)WORD文件,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,四、招標(biāo)控制價(jià)編制實(shí)例（1學(xué)時(shí)） 見(jiàn)教材,第三節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制,有關(guān)規(guī)定,基本程序,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)

15、報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,一、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù),現(xiàn)場(chǎng)情況 施工組織設(shè)計(jì),招標(biāo)文件 及清單,清單規(guī)范 省計(jì)價(jià)辦法,工程造價(jià) 信息,企業(yè)定額 省計(jì)價(jià)定額,編制依據(jù),設(shè)計(jì)文件,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,技術(shù)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn),二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的有關(guān)規(guī)定,4.3.1 除本規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定外，投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.3.2 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。,工程造價(jià) 第七

16、章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.3.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范第2.0.4條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.3.5 投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案按本規(guī)范第4.1.4條的規(guī)定自主確定。其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本規(guī)范第4.1.5 條的規(guī)定確定。

17、,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.3.6 其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)價(jià): 1 暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫; 2 材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià);專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫; 3 計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用; 4 總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,4.3.8投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。 【要點(diǎn)說(shuō)明】即投標(biāo)人在進(jìn)行

18、工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利) ，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序,基本程序：研究招標(biāo)文件；收集基礎(chǔ)資料；復(fù)核工程量清單；確定分包項(xiàng)目，組織分包詢價(jià)；編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，計(jì)算施工方案工程量；計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià)；項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析；投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定等。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（一）研究招標(biāo)文件 1 熟悉本次招標(biāo)的基本要求 2 研究評(píng)標(biāo)辦法 3 研究合同形式及主要合同條款 1）工程量風(fēng)

19、險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān) 2）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān) 3）預(yù)付款比例及工程價(jià)款結(jié)算方式 4）工期、質(zhì)量要求及違約責(zé)任,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（二）收集基礎(chǔ)資料,公用基礎(chǔ)資料 如規(guī)范、法規(guī)、企業(yè)定額、政府消耗量定額及人、材、機(jī)價(jià)格等；,項(xiàng)目特有資料 如設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況、與項(xiàng)目有關(guān)的環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及招標(biāo)人情況等。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,復(fù)核 工程量,確定分包,計(jì)算施工 工程量,（三）復(fù)核 工程量,（四） 組織 分包 詢價(jià),（五） 編施工 組織設(shè)計(jì),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（六）計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià) 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的計(jì)

20、算 （1）分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)的計(jì)算 1）材料市場(chǎng)價(jià) 2）人工綜合單價(jià) 3）機(jī)械設(shè)備的租賃價(jià),工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（2）分部分項(xiàng)工程管理費(fèi)率的確定 一類是以地區(qū)統(tǒng)一費(fèi)用定額或企業(yè)的費(fèi)用定額為基礎(chǔ)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況用經(jīng)驗(yàn)系數(shù)調(diào)整法確定管理費(fèi)率； 另一類是把施工現(xiàn)場(chǎng)和總部為本工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)要發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算，匯總出管理費(fèi)總額，分?jǐn)偟礁鞣植糠猪?xiàng)工程量清單綜合單價(jià)中。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（3）分部分項(xiàng)工程利潤(rùn)率的確定 根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、招標(biāo)項(xiàng)目工程難易程度、企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等因素綜合確定。 （4）分部分項(xiàng)工程風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定

21、 根據(jù)該工程規(guī)模及工程所在地的實(shí)際情況，由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐項(xiàng)分析后確定一個(gè)比較合理的費(fèi)用比率。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,分包法,公式參數(shù)法,實(shí)物量法,2、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算,定額法,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（1）定額法 定額法是按投標(biāo)人擬訂的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算施工工程量，參照預(yù)算定額或依據(jù)企業(yè)定額確定人、材、機(jī)消耗量，再根據(jù)調(diào)查、分析確定的人、材、機(jī)預(yù)算價(jià)格；管理及利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率等確定綜合單價(jià)的方法。該方法主要適用于一些與實(shí)體有緊密聯(lián)系的措施項(xiàng)目費(fèi)，如模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)取?工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與

22、合同價(jià)的確定,（2）實(shí)物量法 實(shí)物量法是按投標(biāo)人擬訂的施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合企業(yè)類似工程成本資料，預(yù)測(cè)將要發(fā)生的每一項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)用的合計(jì)數(shù)，并考慮一定的漲浮因素及其他社會(huì)環(huán)境影響因素來(lái)確定措施項(xiàng)目費(fèi)的方法。該方法是最基本，也是最能反映投標(biāo)人個(gè)別成本的計(jì)價(jià)方法。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（3）公式參數(shù)法 按一定的基數(shù)乘以系數(shù)來(lái)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的方法。這種方法簡(jiǎn)單、明了，定額計(jì)價(jià)模式下幾乎所有的措施費(fèi)用都采用這種辦法（以地區(qū)費(fèi)用定額的形式體現(xiàn)），但最大的難點(diǎn)是公式的科學(xué)性、準(zhǔn)確性難以把握，尤其是系數(shù)的測(cè)算是一個(gè)敏感而又復(fù)雜的問(wèn)題。這種方法主要適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但在投

23、標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目，如夜間施工、二次搬運(yùn)費(fèi)等。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（4）分包法 即在分包價(jià)格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法，這種方法適用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、室內(nèi)空氣污染測(cè)試等。 措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)價(jià)方法的多樣化體現(xiàn)了工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)人自由組價(jià)的特點(diǎn)，上述方法也可用于分部分項(xiàng)工程、其他項(xiàng)目的組價(jià)。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,3、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金的確定 其他項(xiàng)目費(fèi)中招標(biāo)人部分按招標(biāo)文件要求直接填寫；投標(biāo)人部分總承包服務(wù)費(fèi)視工程業(yè)主分包情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情

24、況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等綜合確定；零星工作項(xiàng)目表由投標(biāo)人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)確定的基本方法和思路與分部分項(xiàng)工程相同。 規(guī)費(fèi)及稅金的確定按工程所在地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（七）項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析 1、項(xiàng)目資金流動(dòng)分析 1）確定合同標(biāo)價(jià)與時(shí)間的關(guān)系圖 2）確定各種資源（人工、材料、機(jī)械、分包等）費(fèi)用的時(shí)間分布 3）確定收支費(fèi)用的延擱時(shí)間,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,2、項(xiàng)目流動(dòng)資金的計(jì)算 流動(dòng)資金的計(jì)算可以采用現(xiàn)金流量表的形式，一個(gè)工程項(xiàng)目的資金流動(dòng)開(kāi)始為負(fù)值（有預(yù)付款的項(xiàng)目可能為正值），資金流動(dòng)由負(fù)值流動(dòng)轉(zhuǎn)為正值流動(dòng)，此點(diǎn)稱為自供

25、資金的時(shí)間點(diǎn)。 3、工程成本分析 企業(yè)生產(chǎn)的最終目的是盈利，因此，在最終報(bào)價(jià)前應(yīng)首先分析項(xiàng)目的紅線成本，保證投標(biāo)報(bào)價(jià)的科學(xué)合理性。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,（八）投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定 1、不平衡報(bào)價(jià)法 1）能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目可以報(bào)得較高，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低。 2）經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢，而將來(lái)工程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,2、多方案報(bào)價(jià)法 指在充分考慮風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)工程范圍不明確或條款不清的項(xiàng)目提出報(bào)價(jià)降低的新方案，需對(duì)原方案新方案同時(shí)報(bào)價(jià)并進(jìn)行對(duì)比； 3、增加建議法 指在招標(biāo)方同意的前提下，投標(biāo)人可以提出有利于降低報(bào)價(jià)的改進(jìn)設(shè)計(jì)方案的建議，應(yīng)做到技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，降低報(bào)價(jià)； 4、突然降價(jià)法,工程造價(jià) 第七章 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定,第四節(jié) 工程合同價(jià)的確定 一、工程合同價(jià)的表現(xiàn)形式,工程造價(jià)