拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同雙方當事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買甲方拆遷安置房事宜簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在_，建筑面積為_平方米，房屋用途為住宅;上述房屋為甲方的拆遷安置房（具體以實際所分具體房號為準）系甲方的家庭共同財產(chǎn)，且不存在其他共有權(quán)人。甲方保證該房屋無任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，且未設(shè)置任何抵押擔保。交易并實際給付乙方后如有、或發(fā)生上述事項，由甲方負責解決；若因此給乙方造成生活不便或經(jīng)濟損失，甲方承擔相應(yīng)法律責任。第二條、上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓交易價格：成交價格為：總價人民幣 萬元(大寫： 萬

2、元整)。內(nèi)容以拆遷安置現(xiàn)狀為準。本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。無論最后實測面積與第一條所述面積是否存在差異，上述甲乙價格均維持不變。甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、提高購房價款，構(gòu)成重大違約，除改要求不得成立外，并須賠償人民幣 元給乙方等額的購房款。 第三條、付款時間與辦法：定金 萬元與本協(xié)議簽署之日支付，另乙方需于2019年 月 日前支付房款人民幣 萬元，余款 萬元在上述拆遷安置房直接更名并辦理完乙方不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書后3日內(nèi)支付甲方。第四條、房屋交付時間和方式甲方應(yīng)在收

3、到乙方 萬元購房款后，負責辦理所有和合同項下的事宜，包含但不限于：與拆遷辦辦理上述拆遷房拆遷戶名單更名（替換）事宜；在具體分房時協(xié)助乙方自行搖號選房、與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂正式購房合同，提供購房發(fā)票（直接更名為乙方的稅票）、領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書。第五條、產(chǎn)權(quán)登記和過戶約定：1、一旦上述房屋可以辦理相關(guān)權(quán)證，甲方應(yīng)將房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書辦理到乙方名下，辦理過程中所要繳納的稅費均由乙方承擔。2、甲方須無條件配合辦理乙方拆遷房屋直接更名手續(xù)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證、身份證及以上證件的復印件及其他共有人同意出售的書面意見等），如以任何方式拒

4、絕或阻擾，屬于甲方違約，但政策與客觀因數(shù)導致不能直接更名除外。第六條、違約責任條款：1、甲方不得擅自解除本協(xié)議，否則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款（按年息24%承擔自乙方給付之日至實際給付之日的利息）并承擔其他的法律責任。2、甲方違反本協(xié)議第五條第一款約定怠于辦理拆遷安置房直接更名的變更登記及交付拆遷安置房均視為甲方違約，乙方有權(quán)催告甲方履行并要求甲方支付違約金10萬元。3、乙方未按約定履行給付甲方購房款，則乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)無條件單方解除協(xié)議，且甲方有權(quán)催告乙方履行并要求乙方支付違約金10萬元。4、甲方在拆遷房未交付前，房租補貼仍由甲方所有，不因房屋轉(zhuǎn)讓而取消

5、，乙方不得主張該方面權(quán)益，若乙方主張，視乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金10萬元。5、此次房屋交易的見證方為 村委會，見證方起到見證作用，不承擔任何連帶和擔保責任。第七條、爭議解決方式本協(xié)議簽訂后雙方應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行，不得以任何理由反悔。如因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的提交房屋所在地人人民法院解決.但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(2019年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第八條、本協(xié)議自各方簽署之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方各產(chǎn)人共持一份，乙方持有一份，見證方持有一份，具有同等法律效力。甲

6、方(簽字)： 乙方(簽字)： 2019年 月 日 2019 年 月 日 ，附件：1、甲乙身份證復印件；2、出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書本人今明確聲明并承諾保證：我們是位于 市 區(qū) 的動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進行產(chǎn)權(quán)初始登記后改房屋的所有權(quán)人，改房屋沒有任何其他所有權(quán)人。我們的其他家庭成員和其他任何人對該房屋都不擁有任何產(chǎn)權(quán)。今經(jīng)見證單位工作人員講解，我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實信用原則已清楚明白。深知在民事交易中嚴格遵循誠實信用原則的重要性和必要性。在今后辦理拆遷安置房直接更名及買方房產(chǎn)證時如果我們加上其他人的名字，有可能導致現(xiàn)在我們與買受人簽訂的房屋買賣合同成為無效合同或者可撤銷合同，給買受人造成本不應(yīng)有的重大損失?，F(xiàn)在我們明確保證：我們作為嚴重違反了誠信原則的過錯方將承擔全部的締約過失責任或者違約責任，分別按照以下情況處理：如果買受人愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，我們保證對因此給買受人造成的經(jīng)濟損失，我們?nèi)砍袚?；因此給買受人造成的全部直接損失（即為解決此問題所付出的直接成本，如交通費、查檔費、咨詢費、律師費等），我們賠償給買受人。如果買受人不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，我們將按照協(xié)議約定賠付給買受人，并雙倍賠償