##市##經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 #市 #經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 第一章 總 論 目概況 目名稱(chēng)： #市 #經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目性質(zhì)： 新建 設(shè)地點(diǎn)： #市 #鎮(zhèn)塔子村 #地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 #新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為 #市政府國(guó)有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 究范圍及主要編制依據(jù) 究范圍 我公司受 #新城 建設(shè)投資有限責(zé)任公司 委托，對(duì) #市 #酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交 可行性研究 報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及 2 資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、 社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。 要編制依據(jù) 1、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國(guó)務(wù)院令第 526號(hào)） 2、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃（國(guó)發(fā)【 2008】 31號(hào)） 3、 汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 4、 四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)（ 2008年 7月 10） ； 5、 #市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（都府發(fā) 200881號(hào)） 6、 其他相關(guān)附件。 研報(bào)告主要結(jié)論 目建設(shè)必要性 在 川特大地震中， #市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一 。 #市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #酒店，其必要性主要體現(xiàn)在： 1、 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。 3 2、 項(xiàng)目的實(shí)施 是恢復(fù)和發(fā) 展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 3、 項(xiàng)目的實(shí)施 有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 #市 #酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 地上商業(yè)面積 酒店建筑面積 2、地下建筑面積： 地下商業(yè)面積 地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施 期安排 根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類(lèi)似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì) 18個(gè)月， 即 2009年 7月 2010年12月。 資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃 1、投資估算 #市 #經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總投資 元 （不含流動(dòng)資金） ，其中：第一部分工程費(fèi)用為 元，第二部分 酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 元，第三部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用為 4 備費(fèi)為 按總建筑面積 17433 平方米進(jìn)行分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)： /平方米。 2、資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 過(guò)業(yè)主自籌解決。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 1 建設(shè)指標(biāo) 上總建筑面積（） 中： 地上商業(yè)面積（） 店建筑面積（） 下總建筑面積（） 中： 地下商業(yè)面積（） 下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施（） 房數(shù)（間） 174 車(chē)位（輛） 94 5 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 筑層數(shù)（層） 6 筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資（萬(wàn)元） 第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元） 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元） 三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬(wàn)元） 預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 潤(rùn)指標(biāo) 產(chǎn)量收入（萬(wàn)元） 達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元） 達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元） 投資利潤(rùn)率（ %） 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 得稅后（ %） 6 資回收期 所得稅前（年） 得稅后（年） 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬(wàn)元） 得稅后（萬(wàn)元） 結(jié)論與建議 #市 #經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在 #市遭受 “川大地震 嚴(yán)重破壞， #市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合#市整體規(guī)劃、 #市災(zāi)后重建規(guī)劃、 #市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展有重要的作用，得到了 #市各界的大力支持。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來(lái)源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 #市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 所得稅后 投資回收期：所得稅前 ，所得稅后 現(xiàn)值：所得稅前 元，所得稅后 元。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額： 元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)： 元；投資利潤(rùn)率： 項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿(mǎn)足投資預(yù)期要 求。 7 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) #市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 #市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議 #市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 目建設(shè)的背景 川特大地震概況 2008年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難，它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。權(quán)威地震專(zhuān)家錢(qián)洪認(rèn) 為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到 300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó) 13 億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開(kāi)展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。 #市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在 2008年 6月 16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 9 聞發(fā)布會(huì) 汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上， #市公布了#市遭受震災(zāi)情況。截至 6月 15日，地震已造成 #市 3089人遇難，10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。 #市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山 -#世界文化遺產(chǎn)、龍溪 區(qū)景點(diǎn)遭受?chē)?yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬， #市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò) 800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 #旅游資源概況 #市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的 #，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來(lái)越巨大的作用，堪稱(chēng)“舉世無(wú)雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶，人類(lèi)共同的珍 貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱(chēng)于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 10 是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見(jiàn)證，是研究長(zhǎng)江上游人類(lèi)文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)。 #市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具 特色。 #市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川盆地周?chē)ㄒ?的高山湖泊 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專(zhuān)類(lèi)植物園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)標(biāo)志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開(kāi)發(fā)水體生態(tài) 旅游的重要資源。 #市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá) 城區(qū)綠化率33%，年平均氣溫 空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平，都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 11 是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱(chēng)“天然氧吧”。全市人均壽命 75歲，高出全國(guó)平均水平 4 歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。城市與 #水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬(wàn)傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過(guò)，給城市憑添無(wú)窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)， #市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游 業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè) 實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來(lái)發(fā)展目標(biāo)是把 #市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 2010年游客達(dá)到 560 萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬(wàn)人次，把 #市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 12 假第一城。 #旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建 “ 川特大地震給 #旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門(mén)等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚(yú)嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán) 重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。 #水利工程損傷較小，只是在魚(yú)嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 #旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬(wàn)與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。 #市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在 101億元左右，占成都旅游業(yè)損失的 其中，青城山 #景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì) 13 億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在 6000多萬(wàn)元。 #市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量 1386 家，損失金額將近 9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)幾乎被全部被摧毀。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 13 #至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算 #到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在 2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在 8000萬(wàn)左右。 #市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的 恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門(mén)的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信， #的旅游業(yè)，將迎來(lái)更加明媚的春天。 目建設(shè)的必要性 目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。 在 川特大地震中， #市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一 。 #市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。 #市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無(wú)法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量 1386 家。地震后兩個(gè)月， #市的大部分賓館仍舊沒(méi)有開(kāi)放，僅有岷江路的齊家商 務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 14 主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #酒店，是恢復(fù)和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 目的實(shí)施 是恢復(fù)和發(fā)展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要 2007年 #市接待游客 比增長(zhǎng) 25%，其中接待入境旅游 現(xiàn)旅游綜合收入 比增長(zhǎng) 景區(qū)門(mén)票收入 比增長(zhǎng) 2008年，受地震影響， #市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同比下降 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 門(mén)票收入 比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #酒店，是恢復(fù)和發(fā)展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 目的實(shí)施 有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 地震已造成 #市 3089人遇難， 10560人受傷， 249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 15 區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山 -#世界文化遺產(chǎn)、龍溪 游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。 #市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò) 800億元。 項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高 #旅游接待能力，推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 16 第 三 章 項(xiàng)目區(qū)域概況 #市概況 理位置與區(qū)域范圍 #市位于成都平原西北 邊緣，介于東經(jīng) 1032 103北緯 304 31之間。東西寬 54 公里，南北長(zhǎng) 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門(mén)山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。 #市轄 17 個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、 #鎮(zhèn)、蒲陽(yáng)鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn) 2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49個(gè)社區(qū)委員會(huì)、 333個(gè)村委會(huì)。 #市處于 “九寨、黃龍 成都、 #樂(lè)山、峨眉 ”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 分別僅有 20分鐘、 40分鐘車(chē)程。 候條件 #市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫 ，最熱月平均氣溫 。平均年降雨量為 雨量年內(nèi)分都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 17 配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100 1800季平均開(kāi)始于 5月 21日前后，平均結(jié)束于 9月 14日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù) 20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向：，風(fēng)向頻率（ %）： 12、 41，最大風(fēng)速 17米 /秒，平均風(fēng)速 ，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度 80，最小相對(duì)濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對(duì)濕度 小絕對(duì)濕度 平均最大絕對(duì)濕度 平均最小絕對(duì)濕度 0 年來(lái)的氣象監(jiān)測(cè)表明， #市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 端最高氣壓 極端最低氣壓 熱季節(jié)的平均氣壓 冷季節(jié)的平均氣壓 年晴天日數(shù) 120天，陰天日數(shù) 95天，霧天日數(shù) 7天，歷年平均日照時(shí)數(shù) 歷年平均雷暴日數(shù) 28天。 礎(chǔ)設(shè)施條件 #境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 化、旅游資源 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 18 #市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為 “世界水利文化的鼻祖 ”的古老的#水利工程；有 “青城天下幽 ”之稱(chēng)的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地。青城山 #已成功列入世界遺產(chǎn)名錄。 #市被評(píng)為 “中國(guó)歷史文化名城 ”、 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”，成為世界著名的旅游勝地。 #市是山水園林城市，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá) 70%，被評(píng)為 “國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ”， #市獲 “中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ”、 “迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng) ”。 體規(guī)劃概要 能定位與總體發(fā)展目標(biāo) 功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。 發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。 展目標(biāo) 1、人口發(fā)展目標(biāo) 2006年底市域總?cè)丝诩s 70萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31萬(wàn)人。 2020年底市域總?cè)丝诩s 85萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58萬(wàn)人。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 19 2050年底市域總?cè)丝诩s 120萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108萬(wàn)人。 2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo) 2007年底建設(shè)用地總量約 鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 39平方公里，人均約 135平方米。 2020年底建設(shè)用地總量約 鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 70平方公里，人均約 120平方米。 2050年底建設(shè)用地總量約 鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 150平方公里，人均約 138平方米。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2007年全市完成 14億元人民幣，人均約 2200美元。 2020年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長(zhǎng)率約為 15%。到2050年為 2025億元人民幣，人均約 22000美元，年均增長(zhǎng)率約為 5%。 4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo) 2007年為 14:36:50， 2020年為 5:43:52， 2050年為 3:30:67。 5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)： “一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局 ”。 一體：由灌口、 #、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的 #市中心城。沿岷江、成灌 高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 20 一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。 東北翼包括蒲陽(yáng)、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽(yáng)河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu) 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤(pán)。 7、道路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成 “五環(huán)（弦）五射 ”的交通骨架系統(tǒng)。 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及 #車(chē)站，作為 #市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。 輕軌交通：規(guī)劃成 鄲 灌輕軌交通線從成都中心城到 #市區(qū)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 21 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 求分析 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)， #市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與 生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員 102人，景區(qū)講解員 540人，旅游從業(yè)人員 游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2007年 #市接待游客 比增長(zhǎng) 25%，其中接待入境旅游 現(xiàn)旅游綜合收入 比增長(zhǎng) 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 22 景區(qū)門(mén)票收入 比增長(zhǎng) 2008年，受地震影響， #市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同比下降 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 門(mén)票收入 比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó) 際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 #市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級(jí)的“提升”。 #市旅游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來(lái)自上海的對(duì)口支援專(zhuān)家協(xié)助下，對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的 #旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開(kāi)始打造“中國(guó)式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車(chē)等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開(kāi)始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂(lè)資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng) 村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地” #市旅游業(yè)重建，也沒(méi)有忘記保留地震的遺跡。在 #景區(qū)，東苑都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 23 門(mén)到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。游客通過(guò)新建成的木結(jié)構(gòu)步道 ,可看到“ 5 12”大地震給美麗的 #所留下的慘痛記憶。 抓住了重建契機(jī)的 #會(huì)變得更加美麗， #的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。 旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 #市 #酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 地上商業(yè)面積 酒店建筑面積 2、地下建筑面積： 地下商業(yè)面積 地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 24 第 五 章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 設(shè)場(chǎng)地 本工程選址 #市 #鎮(zhèn)塔子村 #地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南北深約 西寬約 。地勢(shì)平坦。 ，項(xiàng)目的擬選用地符合 #市城市規(guī)劃相關(guān)要求。 設(shè)條件 策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) #市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 #市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義 ， #市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門(mén)均設(shè)綠色通道全力支持。 設(shè)用地 項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到 #市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。 項(xiàng)目為 #市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不涉及都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 25 基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過(guò) #市國(guó)土資源局規(guī)劃初審。 形及工程地質(zhì)條件 1、地形地貌 建筑場(chǎng)地屬岷江水系 建場(chǎng)地地形整體較平坦，場(chǎng)地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對(duì)高程 對(duì)高差 。 基地現(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形，除居住林盤(pán)外，全是林地和農(nóng)田。 2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性 該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門(mén)山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江 新津斷裂和新都 磨盤(pán)山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江 新津斷裂在第四紀(jì)以來(lái)有間隙性活動(dòng)外，其它隱伏斷裂近期無(wú)明顯活動(dòng) 表征。 場(chǎng)地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場(chǎng)地區(qū)域隱覆斷裂的活動(dòng)情況和龍門(mén)山、龍泉山構(gòu)造帶的活動(dòng)對(duì)成都市及周邊 #的影響，蒲江 新津斷裂帶和新都 磨盤(pán)山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 26 要斷裂。 政配套條件 項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。 1、水 供水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。項(xiàng)目所需要的用水，由 #市城市自來(lái)水管網(wǎng)提供，享受 #市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合 2、電 項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。 3、天然氣 項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿(mǎn) 足用氣需求。 4、污水 項(xiàng)目污水 通過(guò)化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。 5、交通 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。 6、通訊 區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專(zhuān)用通訊模塊局，并可提供 程前期工作情況 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 27 項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門(mén)的同意。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 28 第 六 章 土建工程 方案 計(jì)依據(jù) 1 #市規(guī)劃管理局關(guān)于 #鎮(zhèn)“ #”用地規(guī)劃控制指標(biāo)（ 2009年2月 1日） 2建設(shè)單位提供的地 形圖（電子版） 3成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（ 2008年 4月 24日 ） 4民用建筑設(shè)計(jì)通則【 0352 5建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【 0016 6商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 8 7旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 2 8飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 9. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【 10汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 11地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【 12汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì) 防火規(guī)范【 13公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 29 14無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【 15. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【 16. 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專(zhuān)篇 17. 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 平面設(shè)計(jì) 地概況 本工程位于 #市 #鎮(zhèn)塔子村 #地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南北深約 西寬約 勢(shì)平坦。 平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一層。建筑東北面和西面布置地面停車(chē)位，周邊布置綠化。 通布置 酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設(shè) 為穿越酒店進(jìn)入 #小區(qū)的入口和酒店地下車(chē)庫(kù)入口。騎樓下方設(shè) 6側(cè)均設(shè) 域內(nèi)人車(chē)分流，動(dòng)靜分區(qū)。 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 30 要技術(shù)指標(biāo) 表 6項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 數(shù)量 地上總建筑面積（） 中： 地上商業(yè)面積（） 店建筑面積（） 下總建筑面積（） 中： 地下商業(yè)面積（） 下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施（） 房數(shù)（間） 174 停車(chē)位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 建筑層數(shù)（層） 6 建筑高度（米） 23 注：因紅線與背面 #住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標(biāo)暫未列入。 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 31 樓層 建筑面積 （） 客房數(shù)（間） 地下一層 一層 二層 三層 3 四層 3 五層 5 六層 3 屋面樓梯間 地上合計(jì) 74 筑設(shè)計(jì) 體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念 #酒店方案設(shè)計(jì)以打造集酒店、休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體，設(shè)計(jì)從人的生活需求出發(fā)，將休閑商業(yè)與酒店、休閑商業(yè)與居民相互需求進(jìn)行融合。不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價(jià)值。 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 32 設(shè)計(jì)力圖使 #酒 店 成為塔子村地區(qū)一道新亮點(diǎn) ，建筑設(shè)計(jì)中既要考慮已建 #居住小區(qū)建筑風(fēng)貌，又要使酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力，設(shè)計(jì)以川西民居作為建筑設(shè)計(jì)元素，用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，運(yùn)用建筑的高低錯(cuò)落和重疊，來(lái)表現(xiàn) #的酒店主題 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。 筑設(shè)計(jì) #酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長(zhǎng) 23米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中間騎樓、和西樓。建筑分類(lèi)為三類(lèi)，地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 建筑東樓六層為酒店，西樓一至 二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會(huì)議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間，中間為地下停車(chē)庫(kù)和設(shè)備房，東面為泵房和酒店輔助配套設(shè)施。 1、休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施） 休閑商業(yè)不是以滿(mǎn)足購(gòu)物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們?cè)诖朔潘尚那?，享受人都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 33 生。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開(kāi)，讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽(yáng)光、享受自然。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商 業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。 2、酒店設(shè)計(jì) 酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿(mǎn)足方便顧客需求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。 （ 1）入口設(shè)計(jì)： 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。入口門(mén)采用電動(dòng)感應(yīng)門(mén)。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無(wú)障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側(cè)挑空樓梯 為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會(huì)客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽(tīng)鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放心的視角。門(mén)廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 34 上下服務(wù)。 （ 2）餐廳設(shè)計(jì)： 酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過(guò)綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開(kāi)始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。 （ 3）客房區(qū)設(shè)計(jì)： 酒店三層以上為客房 區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)中庭，使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶(hù)提供便捷的服務(wù)。 （ 4）酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯（其中一臺(tái)兼做無(wú)障礙人士電梯），一臺(tái)服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店?yáng)|北側(cè)設(shè)置員工專(zhuān)用通道。 構(gòu)設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程： （ 1）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)【 2008】 （ 2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【 2001】（ 2006年版） （ 3）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范【 2001】（ 2008年版） 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 35 （ 4）混凝土結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范【 2002】 （ 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【 2002】 （ 7）成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【 50026 2001】 計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型 本工程地下一層，地上為 6+1層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過(guò)設(shè)置永久縫將狹長(zhǎng)的建筑物分成三部分，各部分簡(jiǎn)單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過(guò)大地盤(pán)地下室相連。 震設(shè)防烈度 根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況，可以確定： 建筑類(lèi)別：丙類(lèi) 抗震設(shè)防烈度： 8度（ 第二組。 場(chǎng)地類(lèi)別： 結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框 架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。 計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 1、基本風(fēng)壓： ，地面粗糙度按 2、雪荷載： 。 3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 辦公室 、會(huì)議室 都江堰市水鄉(xiāng)人 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 36 客房 公共衛(wèi)生間 設(shè)備用房 門(mén)廳、樓梯 餐廳 廚房 商業(yè) 走廊 電梯機(jī)房 上人屋面 不上人屋面 車(chē)庫(kù) 基基礎(chǔ) 由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 安裝工程方案 37 第七章 安裝工程方案 水排水設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范【 2003】 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【 2006】 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【 2005年版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【 室 外給水設(shè)計(jì)規(guī)范【 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范【 計(jì)范圍 水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 水設(shè)計(jì) 都江堰市水鄉(xiāng)人家