現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目可行性研究報告

1 年產(chǎn) *現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 可行性研究報告 2 簡介 農(nóng)業(yè)生態(tài)園（ 稱農(nóng)業(yè)休閑園，是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及家庭生活，提供國民休閑，增進國民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營；是集旅游功能、農(nóng)業(yè)增效功能、綠化、美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)園。它實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。 農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的問題 缺乏科學(xué)的規(guī)劃和管理 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo) 是進行生態(tài)示范，進一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。但一些生態(tài)園的設(shè)計并沒有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內(nèi)涵，因而造成園內(nèi)功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不能多角度利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設(shè)計影響，客源渠道比較單一 ,很難吸引到較遠城市的外地游客。 3 再者，園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但園內(nèi)管理人員文化素質(zhì)低，生態(tài)知識貧乏，致使服務(wù)質(zhì)量較差，管理比較混亂。 旅游形象定位模糊 生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心 ,就需要整體定 位和科學(xué)思考，需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度 ,使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進、相輔相成?，F(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風(fēng)情 ,大建別墅和娛樂場所，開發(fā)大規(guī)模度假村而偏離生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一，沒有突出兼具多種功能的 “生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 ”特色和 “綠色產(chǎn)業(yè) ”優(yōu)勢，導(dǎo)致觀光性不強；在開發(fā)旅游產(chǎn)品時只盲目追求 “大而全 ”,沒有 “培植精品 ”的觀念，缺乏拳頭產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。所以整個生態(tài)園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新 ”。最終導(dǎo)致旅游項目單調(diào)，缺乏吸引 力，難以深度開發(fā)。因此 ,在制定規(guī)劃和投入資金時應(yīng)突出主題、把握方向，避免偏離 “農(nóng)業(yè)旅游 ”的主題，失去現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢。 生態(tài)示范作用不強 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進行園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ)，體現(xiàn) “整體、循環(huán)、協(xié)調(diào)、再生 ”原則和 4 “生態(tài)文化 ”內(nèi)涵。有些生態(tài)園開發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子，單純追求營利，沒有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來設(shè)計和生產(chǎn)，生產(chǎn)的無公害產(chǎn)品也是以高投入換來高產(chǎn)出，沒有完全遵循有機農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。這種缺乏文化內(nèi)涵的生態(tài)園經(jīng)濟，其投資價值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档?。?以，也就很難起到相應(yīng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范作用，同時也不具備通過有機農(nóng)業(yè)來進行綠色食品生產(chǎn)的能力，很難實現(xiàn)經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。 農(nóng)業(yè)科技示范性不強 生態(tài)旅游 ,不僅僅是一種自然觀光旅游 ,它更是一種注重保護自然的高層次旅游活動和教育活動。觀光農(nóng)業(yè)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，其實質(zhì)是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化科普旅游?，F(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)科普存在很大的市場空白，這一空白與我們現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向 觀光農(nóng)業(yè)形成了完美的互補，旅游科普就理所當(dāng)然成了觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普發(fā)展的新方向。大多數(shù)生態(tài)園都沒有設(shè) 立專門的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地，無法為當(dāng)?shù)卮笾袑Ｔ盒Ｌ峁┱n外實習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。再加上導(dǎo)游素質(zhì)較低，所以生態(tài)園很難發(fā)揮相應(yīng)的教育功能，對周邊地區(qū)推廣和示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的效用性不強，無法為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。 5 農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃原則 規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想 因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計 生態(tài)園規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設(shè)等。另外，生態(tài)園規(guī)劃必須結(jié)合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和文 化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務(wù)社會。 培植精品，營造主題形象 基于觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園缺乏拳頭產(chǎn)品，難以深度開發(fā)的現(xiàn)狀，生態(tài)園規(guī)劃應(yīng)以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式作為園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體布局方式，培植具有生命力的生態(tài)旅游型觀光農(nóng)業(yè)精品。另外，要發(fā)揮生態(tài)園已有的生產(chǎn)優(yōu)勢，采用有機農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進行無公害蔬菜的生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景，形成產(chǎn)品特色，營造 “綠色、安全、生態(tài) ”的主題形象。 效益兼顧，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計以生態(tài)學(xué)理論作指導(dǎo)思想，采用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境 6 技術(shù)、生物技術(shù)、和現(xiàn)代管理機制，使整個園區(qū)形成一個良 性循環(huán)的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃的生態(tài)園主要是以生態(tài)農(nóng)業(yè)的設(shè)計實現(xiàn)其生態(tài)效益；以現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)栽培模式與高科技生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用實現(xiàn)生態(tài)園的經(jīng)濟效益；以農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)它的社會效益。經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益三者相統(tǒng)一，建立可持續(xù)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃 通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)代化的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)該是一個具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、觀光農(nóng)業(yè)旅游園、有機農(nóng)業(yè)綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益三者的統(tǒng)一。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園設(shè)計采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè) 模式進行布局，目的是通過生態(tài)學(xué)原理，在全園建立起一個能合理利用自然資源、保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。 觀光農(nóng)業(yè)旅游園 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分利用田園景觀、當(dāng)?shù)?7 的民族風(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運用美學(xué)和園藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客進行觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的 “觀光農(nóng)業(yè)旅游園 ”。 綠色食品生產(chǎn)園 在 “綠色消費 ”已成為世界總體消費的大趨勢下，生態(tài)園的規(guī)劃應(yīng)進一步加強有機綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機栽培模式采用潔凈生產(chǎn)方式生產(chǎn)有機農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機農(nóng)產(chǎn)品向有機食品轉(zhuǎn)化 ,形成品牌。 科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 通過在園區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)業(yè)博物館、展示廳等，對廣大游客和中小學(xué)生開展環(huán)保教育和科普教育。同時應(yīng)當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把園區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓(xùn)基地以及大專院校學(xué)生實習(xí)基地，體現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游科普功能，進一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。 生態(tài)園 整體規(guī)劃方案 1、生態(tài)園功能分區(qū)規(guī)劃 依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地 8 形和原生態(tài)園的完整性的基礎(chǔ)上，結(jié)合未來發(fā)展和客觀需要，規(guī)劃中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)脑O(shè)計實現(xiàn)園內(nèi)的功能分區(qū)，以惠東永記生態(tài)園為例，設(shè)計中就可以因地制宜設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)和科普教育功能區(qū)。 2、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)是生態(tài)園設(shè)計的核心部分，它是生態(tài)園最主要的效益來源和示范區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質(zhì)循環(huán)和能量流動規(guī)律，園區(qū)設(shè)計所采用的 生態(tài)農(nóng)業(yè)類型中既包含有生產(chǎn)者，消費者，也要有分解者。 例如在永記生態(tài)園的新規(guī)劃中，稻田生態(tài)區(qū) “動植物共生系統(tǒng) ”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型，采用稻魚鴨萍種養(yǎng)共生模式；果園生態(tài)區(qū)采用 “立體種植業(yè) ”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型，采用果園結(jié)合養(yǎng)殖的模式；魚塘生態(tài)區(qū)設(shè)計采用 “食物鏈、加工鏈?zhǔn)缴鷳B(tài)農(nóng)業(yè) ”類型 豬鴨魚草相結(jié)合的種養(yǎng)模式。這些生態(tài)農(nóng)業(yè)類型都充分利用了多種生物的共生關(guān)系，將各生態(tài)元素以食物鏈串在一起，相互轉(zhuǎn)化，充分利用能量和物質(zhì)，由此形成良性物質(zhì)能量的生態(tài)循環(huán)，體現(xiàn)較高的生態(tài)和經(jīng)濟效益。 另外，為了提高生態(tài)園的經(jīng)濟效益，生態(tài)園中 蔬菜栽培區(qū)采用大規(guī)模 9 產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式。不僅有生產(chǎn)效益高、產(chǎn)業(yè)帶動性強和集中性統(tǒng)一的優(yōu)點，還能對其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)起到示范性和參考性的作用。花卉栽培區(qū)主要生產(chǎn)各種食用和觀賞性花卉，供游人品嘗、欣賞和購買消費。食用菌中心在生態(tài)園規(guī)劃中既是生產(chǎn)者，又是分解者，體現(xiàn)了廢物充分利用的功能。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃后的生態(tài)園，將會以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為生態(tài)園主要的 “生態(tài)旅游 ”核心內(nèi)容，體現(xiàn) “綠色、生態(tài)、示范 ”多種功能，可以成為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游精品和主導(dǎo)產(chǎn)品。 3、觀光旅游區(qū)域 進入 21世紀(jì)，伴隨著人類生產(chǎn)、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和 城鄉(xiāng)一體化的深入，農(nóng)業(yè)已從傳統(tǒng)的生產(chǎn)形式逐步轉(zhuǎn)向景觀、生態(tài)、健康、醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態(tài)熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態(tài)園新設(shè)計著重把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式 ,吸引游客前來觀賞、品嘗、習(xí)作、農(nóng)事體驗、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道 ,以貼近自然的特色旅游項目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留 ,以最大限度利用資源 ,增加旅游收益。 生態(tài)園規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng) 業(yè)產(chǎn)品為 10 前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內(nèi)建設(shè)花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農(nóng)家樂活動園、漁樂區(qū)、農(nóng)業(yè)作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風(fēng)光。 4、科普教育功能區(qū) 觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普的發(fā)展是相統(tǒng)一的，旅游科普是觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普的統(tǒng)一產(chǎn)物。旅游科普是以現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營機制，開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，利用農(nóng)業(yè)資源的新興科普類型。它的引入將解決目前困擾我國現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)發(fā)展的諸多瓶頸問題，緩解我國農(nóng)業(yè)科普客體過多的沉重壓力，為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造 良好的環(huán)境。 旅游科普規(guī)劃時應(yīng)遵循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農(nóng)業(yè)知識和加強環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學(xué)生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學(xué)術(shù)會議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場所。 11 2、生態(tài)園中其他規(guī)劃 園路規(guī)劃 依照園林規(guī)劃設(shè)計思 路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、地貌、功能區(qū)域和風(fēng)景點的分布，并結(jié)合園務(wù)管理活動需要，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局既不會影響園內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運作環(huán)境，也不會影響園內(nèi)景區(qū)風(fēng)景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態(tài)園內(nèi)景觀美化自然而不顯莊重，突出生態(tài)園農(nóng)業(yè)與自然相結(jié)合的特點。園林主干道寬約 5 m，用于電車通道和游人集散；次干道連接到各建筑區(qū)域和景點；專用道為園務(wù)管理使用；游步道和山地單車道主要圍繞生態(tài)公園而建，寬 m。 給水排灌工程規(guī)劃 生態(tài)園以生產(chǎn)有機農(nóng)產(chǎn)品為主，園內(nèi)農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)需要有完善的灌溉系統(tǒng)，同時考慮到環(huán)保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃。規(guī)劃中主要利用地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體；一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設(shè)暗管為宜，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀；農(nóng)產(chǎn)品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系統(tǒng)，不得排入園內(nèi)地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。 園區(qū)綠化設(shè)計 12 生態(tài)園內(nèi)的綠化規(guī)劃，均以不影響園內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)運作和園內(nèi)區(qū)域功能需求出發(fā)來考慮，結(jié)合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規(guī)劃。全園內(nèi)建筑周圍平地及山坡（農(nóng)業(yè)種植區(qū)域除外）綠化均采 用多年生花卉和草坪；主要干道和生態(tài)公園等輔助性場所（餐廳、科普館等等）周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內(nèi)常綠樹占總綠化樹木的 70%80%，落葉樹占 20%30%，保證園內(nèi)四季常青。總之，全園內(nèi)植物布局目的，既達到各景區(qū)農(nóng)業(yè)作物與綠化植物的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又要避免產(chǎn)生消極影響（如綠化植物與農(nóng)作物爭奪外界自然條件等）。 農(nóng)業(yè)示范園舉例 惠州永記高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園 概述 永記生態(tài)園位于廣東省惠東縣大嶺鎮(zhèn)，于 1997年由香港永記食品集團獨家投資興建，投資額超過千萬美元，占地面積 1000余畝，是惠州重點旅游項目之一。于 2004年 1月 12日正式對外開放試業(yè)，通過引進各種外國先進的高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)，大力發(fā)展高科農(nóng)業(yè)環(huán)保農(nóng)業(yè)園林農(nóng)業(yè)觀賞農(nóng)業(yè)，全國首屈一指。各式各樣的外國品種蔬果直銷海外，其農(nóng)業(yè)不斷走向國際化網(wǎng)絡(luò)化專業(yè)化多元化，成為中國農(nóng)業(yè)的 13 模范先鋒，讓人耳目一新！ 永記生態(tài)園是惠州唯一一所集教學(xué)、會議、旅游、休閑、度假、娛樂、服務(wù)于一身的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)莊。通過引進外國高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)，并按照自然生態(tài)平衡的模式管理，進一步拓展了生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的功能，完完全全是國際級的生態(tài)示范。 永記生態(tài)園采用高科技種植各式各樣國內(nèi)罕見 的外國綠色蔬菜，產(chǎn)品銷往海外各地。于 2000年，成為全國第一家成功通過 2001年省環(huán)保局授于 “廣東省生態(tài)示范園 ”稱號； 2003年獲頒為廣東省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。同時還是惠東縣中小學(xué)生的環(huán)保教育基地，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)的校外實習(xí)基地，惠州農(nóng)業(yè)學(xué)校的校外實習(xí)基地，惠州旅游的校外實習(xí)基地。永記生態(tài)園所有景觀設(shè)施項目采用澳大利亞直接進口的開放式建筑設(shè)計，具有濃厚的外國風(fēng)情，讓您有如置身海外環(huán)境當(dāng)中。其中重點設(shè)施包括全天候多功能透視式的會議中心，在 5星級的環(huán)境，享受戶 外優(yōu)美的天然景色，絕對能帶來新一代生態(tài)旅游的新體驗。 永記生態(tài)園環(huán)境質(zhì)量高，自然風(fēng)光優(yōu)美，全園均按國家級風(fēng)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建造，突出歐式農(nóng)莊特色，在青山碧水中，各種配套設(shè)施先進完善，是盡享休閑和美食的最佳場所。 14 主要的設(shè)施 高科技溫室種植教育區(qū)： 數(shù)十座大型溫室，先進的自動調(diào)控裝置及無土栽培系統(tǒng)，培植全球各種無公害蔬菜，色彩繽紛，仿如置身外國農(nóng)莊。 外國蔬菜種植培育區(qū)： 過百種外國名優(yōu)蔬菜，展現(xiàn)海外高科技農(nóng)業(yè)文化，必讓您嘆為觀止。 會議中心： 全天候多功能用途，透視式裝修設(shè)計，可以同時享受室內(nèi)戶外高雅休閑的景致， 給您帶來生態(tài)旅游的新體會。 百花香薰園： 繽紛的香草及各種名貴鮮花打造一片花的海洋，是您拍下最動人時刻的最好選擇。 綠色禮品店： 親身感受采摘外國鮮果蔬菜的樂趣，選購世界特色水果，琳瑯滿目的西式禮品及薰衣草制品必讓你喜出望外。 綠色自耕地： 在專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)下，學(xué)習(xí)耕種知識的同時，讓您和您的孩子感受耕種及收獲的樂趣。 野火樂園： 讓你享受西式健康燒烤美食餐，感受外國燒烤風(fēng)情。 時代廣場：歐陸風(fēng)格的設(shè)計，濃郁的西方文化藝術(shù)氛圍，讓您陶醉于浪漫的歐陸風(fēng)情之中。 觀光車，情侶單車：敞開式精美觀光車，浪漫情侶單車，適 合不同人 15 士的需求，帶您盡覽歐式的田園風(fēng)光，休閑自在。 風(fēng)箏樂園： 藍天、白云、草地、風(fēng)箏與您的身影，營造一個歡樂天地。 潛能訓(xùn)練區(qū)： 讓您發(fā)揮無限潛能、進行力與汗、智能與活力的較量，體驗潛能活動的刺激與樂趣。 高爾夫球場： 讓您一展身心，鍛煉球技，更設(shè)有迷你高爾夫球場，其樂無窮。 露天茶座： 西式浪漫露天茶座讓你 “依依不舍，流連忘返 ”。 捉魚樂： 池塘邊，小樹旁，讓您在浮光掠影中擦亮捉泥鰍的童年時光。 直升機停機坪： 設(shè)有國際級直升機停機坪，配合高級商務(wù)及觀光度假人士需要。 生態(tài)餐廳： 全天候，全方位的三維 綠色生態(tài)空間，無論舉行宴會或是團體用餐，實現(xiàn)真實擁抱自然生態(tài)的感受。 香莓園：芳香馥郁，令人沉醉于收獲的喜悅。 16 項目簡介 由黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)的專家編寫 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 可行性研究報告 ，通過對項目的市場需求、能源供應(yīng)、建設(shè)、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進 行科學(xué)預(yù)測，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化而形成的專業(yè)性報告。 黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)從事項目可行性研究服務(wù)的專家均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)，專家團隊成員均具有的廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經(jīng)驗，能夠有效地為客戶提供項目可研專項咨詢服務(wù)，可以保障報告產(chǎn)品的質(zhì)量。 該報告可用于 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 主辦單位報發(fā)改委核準(zhǔn)立項，申請貸款，上市募投，資金申請，境外投資，申請土地等；龍江產(chǎn)業(yè)網(wǎng)是專業(yè)編寫 可行性研究報告 的咨詢機構(gòu)，能夠出具符合國家發(fā)改委和地方各級發(fā)改委要求的可行性研究報告，并提供甲級、乙級、丙級等各個等級的工程咨詢資質(zhì)。以下是報告的目錄框架 第一章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 總論 總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中 17 各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議， 為可行性研究的審批提供方便。 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 背景 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 名 稱 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 承辦單位 黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 主管部門 行性研究工作的編制單位 黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 究工作概況 制依據(jù)與原則 制依據(jù) 制原則 究范圍 設(shè)內(nèi)容與 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 建設(shè)地點 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 性質(zhì) 設(shè)總投資及資金籌措 資計劃與還款計劃 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 建設(shè)進度 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 財務(wù)和經(jīng)濟評論 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 綜合評價結(jié)論 18 要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技 術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全面了解。 論及建議 家意見與結(jié)論 家建議 第二章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 背景和發(fā)展概況 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 提出的背景 家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 發(fā)起人和發(fā)起緣由 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 發(fā)展概況 進行的調(diào)查研究 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 及其成果 驗試制工作情況 址初勘和初步測量工作情況 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 建議書的編制、提出及審批過程 資的必要性 第三章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 市場分析與預(yù)測 市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市 19 場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。 場調(diào)查 建 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 產(chǎn)出物用途調(diào)查 品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 代產(chǎn)品調(diào)查 品價格調(diào)查 外市場調(diào)查 場預(yù)測 市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息 資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)所必須的依據(jù)。 內(nèi)市場需求預(yù)測 品出口或進口替代分析 格預(yù)測 場推銷戰(zhàn)略 20 第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略 品方案和建設(shè) 品方案 設(shè) 品銷售收入預(yù)測 場推銷戰(zhàn)略 銷方式 銷措施 銷價格制度 品銷售費用預(yù)測 第五章建設(shè)條件與廠址選擇 源和原材料 源評述 材料及主要輔助材料供應(yīng) 要作生產(chǎn)試驗的原料 設(shè)地區(qū)的選擇 然條件 礎(chǔ)設(shè)施 會經(jīng)濟條件 它應(yīng)考慮的因素 21 址選擇 址多方案比較 址推薦方案 第六章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 技術(shù)、設(shè)備與工程方案 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 組成 產(chǎn)技術(shù)方案 術(shù)來源途徑 產(chǎn)方法 術(shù)參數(shù)和工藝流程 要工藝設(shè)備選擇 要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 要生產(chǎn)車間布置方案 平面布置和運輸 平面布置原則 內(nèi)外運輸方案 儲方案 地面積及分析 建工程 要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 筑材料 22 建工程造價估算 他工程 排水工程 力及 公用工程 震設(shè)防 活福利設(shè)施 第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 選址及用地方案 地利用合理性分析 地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章資源利用與節(jié)能措施 按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在 2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在 20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能 2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項目，項目建設(shè) 方都必須出具節(jié)能專篇，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，節(jié)能專篇如同環(huán)境評價報告一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。 23 第九章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 原材料供應(yīng)及外部配套條件 要原材料供應(yīng) 料、加熱能源供應(yīng) 水供電 部配套條件 第十章 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 進度與管理 程建設(shè)管理 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 進度規(guī)劃 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 招標(biāo) 第十一章環(huán)境影響評價 設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 的地理位置 形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物 然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 有工礦企業(yè)分布情況； 24 活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況； 通運輸情況； 他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 主要污染源和污染物 要污染源 要污染物 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 理環(huán)境的方案 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項目 對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn) 生的影響 種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化 境監(jiān)測制度的建議 境保護投資估算 境影響評論結(jié)論 25 第十二章勞動保護與安全衛(wèi)生 產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu) 防措施和設(shè)施方案建議 第十三章企業(yè)組織和勞動定員 在可行性研究報告中，根據(jù)項目、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。 業(yè)組織 業(yè)組織形式 業(yè)工作制度 動定員和人員培訓(xùn) 動定員 總工資和職工年平均工資估算 員培訓(xùn)及費用估算 本項目采用 “標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn) ”實施人員培訓(xùn)，所謂 “標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn) ”指的是定崗前招聘、基 本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位 , 然后由