國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編寫(xiě)單位：合肥賽福節(jié)能科技有限公司 二 一 三 年 四 月 I 目 錄 第一章 總 論 . 1 目概況 . 1 究工作的依據(jù)與范圍 . 1 薦方案 . 3 論與建議 . 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 . 8 目提出的背景 . 8 目的意義和必要性 . 10 第三章 市場(chǎng)分析 . 14 機(jī)建材市場(chǎng)概況 . 14 機(jī)市場(chǎng)分析 . 18 材市場(chǎng)分析 . 22 目市場(chǎng)環(huán)境分析 . 27 目定位方案 析 . 29 目營(yíng)銷推廣 . 32 第四章 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 . 33 定原則 . 33 設(shè)規(guī)模 . 33 業(yè)方案 . 34 第五章 廠址選擇與建設(shè)條件 . 35 理位置 . 35 址建設(shè)條件 . 35 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 40 筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 . 40 平面布置和功能要求 . 41 筑設(shè)計(jì)方案 . 44 水工程 . 51 水工程 . 52 配電 . 53 暖通風(fēng)方案 . 54 電方案 . 54 第七章 燃料動(dòng)力供應(yīng) . 55 料及動(dòng)力供應(yīng) . 55 第八章 節(jié)能 . 56 能原則 . 56 能標(biāo)準(zhǔn) . 56 能措施 . 57 第九章 環(huán)境保護(hù) . 58 行的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) . 58 境質(zhì)量現(xiàn)狀 . 58 要污染源和污染物 . 58 三廢 ”治理措施 . 59 境綠化 . 60 境影響評(píng)估 . 60 第十章 安全、衛(wèi)生與消防 . 61 動(dòng)安全 . 61 場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)衛(wèi)生 . 61 防安全 . 62 第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 . 63 織機(jī)構(gòu)與職能劃分 . 63 營(yíng)管理措施 . 64 術(shù)培訓(xùn) . 65 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 67 第十三章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 . 68 標(biāo)依據(jù) . 68 標(biāo)方式 . 68 標(biāo)程序 . 68 標(biāo)組織 . 68 第十四章 投資估算和資金籌措 . 71 第十五章 資金籌措和用款計(jì)劃 . 73 金籌措 . 73 款計(jì)劃 . 73 第十六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 74 測(cè)依據(jù) . 74 本預(yù)測(cè) . 74 售收入及稅金預(yù)測(cè) . 75 潤(rùn)估算 . 75 利能力 分析 . 76 務(wù)生存能力分析 . 76 不確定性分析 . 76 價(jià)小結(jié) . 78 第十七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 80 會(huì)效益評(píng)價(jià) . 80 目與所在地互適性分析 . 81 第十八章 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與對(duì)策 . 82 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 . 82 理風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 . 82 營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 . 83 程方案風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 . 84 合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) . 84 第十九章 結(jié)論及建議 . 85 論 . 85 議 . 86 1 第一章 總 論 目概況 目名稱 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 目建設(shè)地點(diǎn) 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 地塊 目建設(shè)單位 建設(shè)單位名稱 ： 安徽 司 究工作的依據(jù)與范圍 究依據(jù) （ 1） 中華人民共和國(guó) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十 二五規(guī)劃 ； （ 2） 安徽省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十 二五規(guī)劃 ； （ 3）宣城市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十 二五規(guī)劃 ； （ 4） 宣城市城市總體規(guī)劃（ 2007 ； （ 5） 宣城服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； （ 6）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) ； （ 7） 原國(guó)家計(jì)委建設(shè)部聯(lián)合頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)； （ 8） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ ； 2 （ 9） 建筑設(shè)計(jì)的防火規(guī)范 （ 011年修訂版 ）； （ 10） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 011年版 ）； （ 11） 建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 0011 （ 12） 建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 006年版 )； （ 13） 建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ ； （ 14） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ ； （ 15） 室外排水設(shè)計(jì) 規(guī)范 （ ； （ 16） 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （ （ 20） 環(huán)境 空氣 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ （ 21） 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ （ 22）投資項(xiàng)目可行性研究指南（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，計(jì)辦投資 20011153號(hào)）； （ 23）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2011年本）（發(fā)改委令 2011第 9號(hào)）。 究工作的范圍 本報(bào)告主要對(duì) 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)條件、投資必要性、工藝設(shè)備、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益 等諸方面可行性作出分析。研究范圍包括： （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 （ 2） 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 （ 4） 工藝技術(shù)方案和原輔材料供應(yīng) （ 5） 工程建設(shè)方案 （ 6） 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 （ 7） 投資估算和資金籌措 3 （ 8） 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 制原則 堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則和實(shí)事求是的工作態(tài)度，力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證咨詢報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 薦方案 目建設(shè)方案 （ 1） 建設(shè) 及建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品和相關(guān)配套服務(wù)功能為一體的商品市場(chǎng) ； （ 2） 計(jì)劃征地 建設(shè) 項(xiàng)目場(chǎng)地 200 畝 ； 目產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目為 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 ，主要為集中廠家銷售建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品等 。 目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目場(chǎng)地 占地 200 畝 ， 建設(shè) 及建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品和相關(guān)配套服務(wù)功能為一體的商品市場(chǎng) 。 （ 2） 建設(shè)內(nèi)容： 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 總建筑面積 183000主要 建筑物如表 1 4 所示 ； 建機(jī)倉(cāng)庫(kù) 50000建材市場(chǎng) 90000物流配套服務(wù)用房40000物業(yè)辦公用房 3000與場(chǎng)地環(huán)境相適應(yīng)和配套的給排水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊、接線道路 等設(shè)施，以及樓房周圍景觀綠化和廣場(chǎng)等設(shè)施。 表 1項(xiàng)目主要建筑物一覽表 序號(hào) 建筑物名稱 建筑面積（ 占地 面積（ 備注 1 建筑面積 183000 91000 2 建機(jī)倉(cāng)庫(kù) 50000 50000 3 建材市場(chǎng) 90000 20000 4 物流配套服務(wù)用房 40000 20000 5 物業(yè)辦公及配套用房 3000 1000 6 容積率 7 建筑密度 8 綠地率 10% 目投資與資金籌措 1、 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算為 元，建設(shè)投資估算為 元：其中，工程費(fèi)用 元，占總投資的 工程建設(shè)其他費(fèi)用 元，占總投資的 元， 占總投資的 建流動(dòng)資金 元，占總投資的 2、 資金籌措 項(xiàng)目總投資估算為 元 ， 由 企業(yè)自籌。 目實(shí)施進(jìn)度安排 5 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： （ 1） 2013 年 4 月完成可行性研究報(bào)告的編制論證和評(píng)審。 （ 2） 2013 年 5 月底以前完成設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃及審批工作。 （ 3） 2013 年 6 月開(kāi)始土建工程基礎(chǔ)施工。 （ 4） 2014 年 7 月開(kāi)始 建材市場(chǎng) 裝飾工程。 （ 5） 2014 年 8 月開(kāi)始對(duì)購(gòu)入設(shè)備進(jìn)行安裝。 （ 6） 2014 年 8 月進(jìn)行 室外工程 。 （ 7） 2014 年 10 月竣工正式投入 運(yùn)營(yíng) 。 論與建議 論 （ 1） 項(xiàng)目 符合 國(guó)家 廣德縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 要求，符合 國(guó)家 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)政策 要求 ； （ 2） 項(xiàng)目以科學(xué)技術(shù)為支撐，充分利用 廣德縣 建機(jī)、建材市場(chǎng)及周邊 產(chǎn)業(yè)的 優(yōu)勢(shì)資源， 對(duì) 增強(qiáng) 廣德縣 區(qū)域范圍影響 、 促進(jìn) 廣德縣 經(jīng)濟(jì) 可持續(xù) 發(fā)展 是十分必要的 ； （ 3） 建設(shè)以 建機(jī)、 建材 市場(chǎng) ，以配套服務(wù) 資源為基礎(chǔ)， 采用 合理的 市場(chǎng)營(yíng)銷 ，優(yōu)化 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案， 最大程度地提高 市場(chǎng)需求 。 （ 4） 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年 均 租賃 收入 36750 萬(wàn) 元， 正常運(yùn)營(yíng)年均利潤(rùn)總額 元， 年均 營(yíng)業(yè) 稅金 元， 年均所得 6 稅 元 。 對(duì) 勞動(dòng)人員 人均純收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 提高明顯 ， 加工企業(yè) 和核心基地 直接 安排 本地人員 就業(yè) 100人， 福利工資共計(jì) （ 5） 項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 效益 好 ， 投資回收期短。 （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 1示。 表 1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 1 占地面積 畝 200 2 建筑面積 83000 機(jī)倉(cāng)庫(kù) 材市場(chǎng) 流配套服務(wù)用房 業(yè)辦公用房 3 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 目總投資 萬(wàn)元 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 設(shè)投資 萬(wàn)元 動(dòng)資金 萬(wàn)元 均營(yíng)業(yè)（銷售）收入 萬(wàn)元 均補(bǔ)貼收入和其他收入 萬(wàn)元 均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 目管理費(fèi) 萬(wàn)元 均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 7 中：折舊 萬(wàn)元 均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 均所得稅 萬(wàn)元 均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 4 評(píng)價(jià)指標(biāo) 目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 0%） 萬(wàn)元 得稅前 目投資回收期 年 得稅前（含建設(shè)期 2年） 目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 0%） 萬(wàn)元 得稅后 目投資回收期 年 得稅后（含建設(shè)期 2年） 議 項(xiàng)目的實(shí)施涉 及到 機(jī)械 、 物流 、市場(chǎng)銷售等諸多方面，建議在 項(xiàng)目 的實(shí)施過(guò)程中抓好以下幾個(gè)方面： （ 1） 創(chuàng)新 建機(jī)建材市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)模式 ， 不斷完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使之符合 廣德縣 發(fā)展及產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的 需要 。 （ 2） 重視 資金、技術(shù)和人才的引進(jìn)，充分調(diào)研、精心策劃，強(qiáng)化項(xiàng)目的組織工作；在實(shí)施過(guò)程中，把握好 材料 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依法實(shí)施；在資金使用和管理上保證資金安全和有效運(yùn)行。 （ 3）鑒于 項(xiàng)目是以 物流配套服務(wù)為主的建機(jī)建材市場(chǎng) ， 有利于改善民生， 建議政府加大扶持力度，推進(jìn) 物流、機(jī)械、建材 業(yè)在 廣德縣 的發(fā)展 。 （ 4）做好前期工作，抓住機(jī)遇，盡快上馬。 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 目提出的背景 近幾年，我國(guó) 建機(jī) 建材市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)呈現(xiàn)如下的特征。硬件上：壯大發(fā)展規(guī)模、豐富營(yíng)銷品種、配套服務(wù)設(shè)施、布局連鎖網(wǎng)絡(luò)、整合細(xì)化分流、提升實(shí)力水平；軟件上：整合人力資源、提升服務(wù)質(zhì)量、實(shí)施強(qiáng)勢(shì)舉措、蓄勢(shì)厚積薄發(fā)。 近年來(lái) ，國(guó)外名列前茅的建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商幾乎都已經(jīng)進(jìn)軍中國(guó)。洋建材超市的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的沖擊和壓力。洋建材超市背后大都是有著雄厚實(shí)力和良好信譽(yù)的大型跨國(guó)集團(tuán)，所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品在質(zhì)量和科技含量上都具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。盡管價(jià)格普遍比小型 建機(jī) 建材市場(chǎng) 的高，但其貨真價(jià)實(shí)的特點(diǎn)依然能贏得消費(fèi)者青睞。由此可見(jiàn)， 建機(jī) 建材市場(chǎng) 在宏觀上 充分競(jìng)爭(zhēng)格局早已形成。 1、 建機(jī)建材企業(yè) 向一體化發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材 企業(yè) 商特別頭痛的問(wèn)題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過(guò)。部分 建機(jī) 建材企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始從源頭著手，通過(guò)并購(gòu)或是購(gòu)買股權(quán)等方式與原料廠家合作， 以求降低成本。 2、渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 9 雖然多年以來(lái)，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過(guò)了。所以，部分渠道商離開(kāi)建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始打造獨(dú)立品牌。 3、資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 在家居行業(yè)市場(chǎng)火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過(guò)近年市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形成品牌化趨勢(shì)。 4、 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 2007 年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2008 年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng) 險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以 2750 萬(wàn)美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購(gòu)寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國(guó)聯(lián)想弘毅以 6000 萬(wàn)人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔 建材 產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 5、出口保護(hù)越來(lái)越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007 年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將 于 8 月 23 日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。 10 6、跨界招募專業(yè)人才 建機(jī) 建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng) 提高了檔次 ，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒(méi)有完全退卻。 目的意義和必要性 目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策重要體現(xiàn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2011 年本）中，本項(xiàng)目屬于文中第 三 十二項(xiàng) 商務(wù)服務(wù)業(yè) ， 1、 租賃服務(wù) ； 第 三 十 三 項(xiàng) 商貿(mào)服務(wù)業(yè) ， 1、現(xiàn)代 化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè) 。屬于國(guó)家鼓勵(lì)類，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)得到了國(guó)家和地方政府的政策支持。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面， 宣城 市政府都給予了支持和幫助。 目的建設(shè)是 帶動(dòng)周邊潛在建材市場(chǎng)需求 的需要 建機(jī)建材 商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然 宣城 市及 廣德縣 區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場(chǎng)需求，但 宣城 眾多建材市場(chǎng)在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營(yíng)；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中 且 重復(fù)定位，導(dǎo)致市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，由于缺少成 本優(yōu)勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。本項(xiàng)目的投資將集中 廣德縣建機(jī)建材專業(yè)的優(yōu)勢(shì)要素，力爭(zhēng)成為具有一定影響力的建機(jī) 建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的 11 便捷的交通條件，使得 本 項(xiàng)目在承接 以合肥為中心的 經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對(duì) 廣德縣 周邊城市的建材市場(chǎng)有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢(shì)。增強(qiáng) 宣城建機(jī)、 建材企業(yè)和外地知名品牌 建機(jī)建材商家對(duì)周邊的銷售市場(chǎng)開(kāi)拓能力。通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與運(yùn)營(yíng) ，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。 隨著 宣城 市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市 定位 的提升， 本項(xiàng)目在廣德縣建立的建機(jī)建材 市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)帶 ，必將促進(jìn)物流 等配套服務(wù)的 需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。 目的建設(shè)是 提高廣德縣建機(jī)建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 的需要 廣德縣以宣城 市 為 區(qū)域中心，建設(shè) 本項(xiàng)目 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 ，對(duì)于廣德縣 商貿(mào)物流業(yè) ，是積極促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 的主要 作用 。 1、 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào) 建機(jī)建材 專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì) 外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn) 廣德 自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。促進(jìn) 宣城 市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。是 宣城 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 12 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)，將創(chuàng)造以 廣德縣為中心的良好的區(qū)域內(nèi) 建材 產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 廣德縣 區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。從 廣德縣 當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來(lái)看，其發(fā)展 勢(shì)頭較好 ，但程度并不十分突 出。同時(shí)，與周邊省份的城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。 目的建設(shè)有利于推動(dòng)建機(jī) 建材專業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng) ， 是 廣德縣建機(jī)建材 市場(chǎng) 積極前導(dǎo)和有益嘗試， 充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為 廣德縣 建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn) 廣德縣建機(jī)建材市場(chǎng) 的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng) 更大范圍的輻射，提高 廣德 在周邊的 輻射帶動(dòng)能力 。有效解決目前 廣德建機(jī)建材市場(chǎng) 在商業(yè)化模式下運(yùn)營(yíng)成本的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì) 建機(jī) 建材市場(chǎng)需求萎縮的抵抗力。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在城市間的競(jìng)爭(zhēng)方面，這將使 廣德縣 在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的 建機(jī)建材業(yè) ，將更好的服務(wù) 廣德縣 發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。 該項(xiàng)目能夠?yàn)樯鐣?huì)做出一定貢獻(xiàn)，促進(jìn) 廣德縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是建設(shè)本項(xiàng)目重點(diǎn)之一。市場(chǎng)空間潛力巨大，項(xiàng)目建設(shè)在國(guó)家 13 產(chǎn)業(yè)政策、社會(huì)發(fā)展需要上可行。 14 第 三 章 市場(chǎng)分析 機(jī)建 材市場(chǎng) 概況 機(jī) 建材市場(chǎng) 發(fā)展 我國(guó)的住宅建設(shè)雖然歷史悠久，但建筑材料制品的生產(chǎn)與供應(yīng)卻仍保留在原材料生產(chǎn)供應(yīng)的概念上，品種少、不配套，而且施工機(jī)械裝備率也較低，這就直接導(dǎo)致建設(shè)投入高，建設(shè)周期長(zhǎng)而施工效率低的不利后果。然而，這種局面同時(shí)卻為建筑機(jī)械行業(yè)的發(fā)展提供了較大的空間。從我國(guó)建筑機(jī)械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況就可以大致了解我國(guó)建筑機(jī)械發(fā)展的整體狀況。 一、我國(guó)建筑機(jī)械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況 一、混凝土制品機(jī)械 體是住宅建設(shè)中使用量最大的建筑材料，然而，實(shí)心黏土磚的生產(chǎn)毀田嚴(yán)重，對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè) 耕地嚴(yán)重短缺的國(guó)家，問(wèn)題 十分嚴(yán)峻。為此，國(guó)家已三令五申禁止毀田，并且力度逐年加大，許多城市已經(jīng)不準(zhǔn)使用實(shí)心黏土磚。同時(shí)，對(duì)利用粉煤灰等工業(yè)廢料生產(chǎn)砌塊的廠家，實(shí)行減免所得稅的鼓勵(lì)政策，促使砌塊生產(chǎn)加速發(fā)展。生產(chǎn)砌塊的關(guān)鍵設(shè)備是砌塊成型機(jī)。國(guó)際上砌塊成型機(jī)的生產(chǎn)以美國(guó)、德國(guó)、日本為代表，他們的砌塊成型機(jī)可生產(chǎn)填充砌體、裝飾砌體、劈裂砌體、地面磚等多種砌體，而且這些砌體與實(shí)心黏土磚相比，強(qiáng)度更高（可達(dá)到 25上）由國(guó)家計(jì)委支持，專門立項(xiàng)攻關(guān)，完成了 振高強(qiáng)砌塊成型機(jī)的研發(fā)和生產(chǎn)。 15 2. 空心 墻板擠壓成型生產(chǎn)線。空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線是一種用大量使用粉煤灰等工業(yè)廢料生產(chǎn)墻板的成套生產(chǎn)線，這種生產(chǎn)線生產(chǎn)出來(lái)的空心墻板， 應(yīng)用于隔斷墻，不僅重量輕，安裝方便，而且隔聲、隔熱性能也非常好。美國(guó)、德國(guó)、日本等國(guó)家應(yīng)用十分普遍。國(guó)內(nèi)第一條空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線 2007 年在天津投產(chǎn)，未投產(chǎn)之前，大量的空心墻板需從日本進(jìn)口。 二、鋼筋加工機(jī)械 目前 ，我國(guó)的鋼筋加工機(jī)械中鋼筋網(wǎng)片自動(dòng)生產(chǎn)線 、鋼筋自動(dòng)彎箍生產(chǎn)線、鋼筋剝肋滾壓直螺紋連接設(shè)備等都發(fā)展較快，僅鋼筋網(wǎng)片自動(dòng)生產(chǎn)線就是顯著一例。鋼筋網(wǎng)片是典型的建筑鋼筋部 品，與捆扎鋼筋相比具有質(zhì)量好、節(jié)約鋼材、施工速度快等特點(diǎn)。生產(chǎn)鋼筋網(wǎng)片的核心設(shè)備是自動(dòng)焊接生產(chǎn)線。我國(guó)雖然剛剛起步，但起點(diǎn)很高，發(fā)展勢(shì)頭猛，已達(dá)到了國(guó)際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平，而關(guān)鍵機(jī)、電、氣動(dòng)元件仍需從國(guó)外進(jìn)口。 三、裝修機(jī)械 在全部建筑工程中，隨著生活水平對(duì)環(huán)境要求的提高，裝修工程量占整個(gè)工程的比例越來(lái)越高，目前普遍達(dá)到了 40% 50%料噴涂泵、高處作業(yè)吊籃、建筑用擦窗機(jī)等。就泵送噴涂設(shè)備而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其工作量約占整個(gè)建筑勞動(dòng)總量的 30%左右；在工期 上，裝修工期約占總工程的 50% 70%，占用勞動(dòng)力多、機(jī)械施工程度是最低的，易受勞動(dòng)大軍沖擊，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱環(huán)節(jié)。國(guó)家科技攻關(guān)項(xiàng) 16 目 砂漿泵，可以完成砂漿的輸送、噴涂作業(yè)，也可用于各種漿狀材料的水平和垂直運(yùn)輸，噴涂效果好，粘著牢固、效率高，尤其適合于護(hù)坡、碼頭回填、石料的灌漿等施工。 四、起重機(jī)械 20 世紀(jì) 80 年代中后期至今，是我國(guó)塔式起重機(jī)的興旺發(fā)展時(shí)期。20 多年來(lái)，通過(guò)測(cè)繪、仿制、設(shè)計(jì)創(chuàng)新和技術(shù)引進(jìn)，使得塔機(jī) 企業(yè) 在設(shè)計(jì)和制造技術(shù)、企業(yè)管理和市場(chǎng)開(kāi)拓等方面形成了 一個(gè)較完整的體系。全國(guó)有 300 多個(gè)生產(chǎn)廠家中，取得生產(chǎn)許可證的就有 230 多家，年產(chǎn)量已經(jīng)超過(guò) 1 萬(wàn)臺(tái)，但產(chǎn)品結(jié)構(gòu)極端不合理，上萬(wàn)臺(tái)的產(chǎn)品型號(hào)不超過(guò) 30 種，且絕大多數(shù)大同小異。這其中一個(gè)重要原因是，上世紀(jì) 80 年代國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)產(chǎn)品型號(hào)分類標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)初的目的是在于指導(dǎo)廠家規(guī)劃產(chǎn)品，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)部件的配套發(fā)展，這雖然便于統(tǒng)一管理，但卻影響了塔機(jī)的技術(shù)進(jìn)步。在發(fā)達(dá)國(guó)家，塔式起重機(jī)產(chǎn)品型號(hào)非常多，小到 1 噸米、大到 5000 噸米，市場(chǎng)需要什么就搞什么。而我們卻在“同一型號(hào)”上重復(fù)著大同小異的工作，其結(jié)果只能是在市場(chǎng)上打得頭破 血流。比如塔機(jī)的生產(chǎn)，發(fā)達(dá)國(guó)家已研發(fā)出實(shí)現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)全參數(shù)監(jiān)控與故障診斷智能化的智能型塔機(jī)，并已經(jīng)開(kāi)始批量生產(chǎn)，而我國(guó)目前還是空白。因此，對(duì)于建筑機(jī)械行業(yè)來(lái)說(shuō)，也要具有開(kāi)拓精神，要敢于冒風(fēng)險(xiǎn)，去嘗試，去研發(fā)。 施工升降機(jī)是高層、超高層建筑施工必不可少的設(shè)備。存在的 問(wèn) 17 題 與塔機(jī)基本相同。最主要的原因仍然是品種和性能問(wèn)題。目前，我國(guó)生產(chǎn)的升降機(jī)品種不超過(guò) 10 種， 90%以上是 1 或 2 噸級(jí)的產(chǎn)品，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，集中使用的“武器”就是降價(jià)。企業(yè)要想突破，必須靠技術(shù)創(chuàng)新。 機(jī) 建材市場(chǎng) 潛力 巨大 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 2011 年，建筑機(jī)械總產(chǎn)值突破 1000 億元人民幣。我國(guó)建筑機(jī)械的發(fā)展道路基本有三種類型：一是引進(jìn)合資；二是引進(jìn)消化創(chuàng)新；三是借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，自主開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新。自主開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新不是簡(jiǎn)單的模仿別人的產(chǎn)品，而是必須要開(kāi)發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。因此，就要建立和完善獨(dú)立的研發(fā)體系，提高產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和制造水平，這樣才能贏得客戶青睞，站穩(wěn)市場(chǎng)。企業(yè)是開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新的主體，如今的很多企業(yè)都是由原先的科研院所轉(zhuǎn)制而來(lái)，并且“轉(zhuǎn)”得十分成功。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)制，設(shè)計(jì)水平和制造水平有了明顯提升，不僅保住了我國(guó) 自己的市場(chǎng)，而且也使我們走出國(guó)門占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)，變成了現(xiàn)實(shí)。這方面的例子很多，比如混凝土輸送泵，以前，國(guó)外產(chǎn)品占據(jù)了我們的大部分市場(chǎng)，我們引進(jìn)了以后，消化、吸收、創(chuàng)新、適用性上就優(yōu)于進(jìn)口產(chǎn)品了。在二次開(kāi)發(fā)上， 中國(guó) 有中國(guó)的特點(diǎn)，有自己的國(guó)情，因此，要針對(duì)國(guó)情搞開(kāi)發(fā)。如果引進(jìn)了新技術(shù)，不針對(duì)國(guó)情進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，解決不了適用性問(wèn)題，誰(shuí)也不會(huì)要這樣的“小姐泵”！ 2005 年 10 月，美國(guó)先鋒公司的登機(jī)梯在三峽出了死人事故，三峽同時(shí)也使用我們自己的登機(jī)梯，現(xiàn)場(chǎng)還有國(guó)際名牌 登 18 機(jī)梯，不到兩年，傳動(dòng)和安全裝置都 壞了，我們的幾臺(tái)沒(méi)毛病。這其中主要的原因就是他們不了解我們的國(guó)情，他們不知道我們的管理和人員素質(zhì)。所以，二次開(kāi)發(fā)重點(diǎn)要解決適用性問(wèn)題。三峽購(gòu)進(jìn)的日本攪拌樓總出故障，日本專家傷透了腦筋，原來(lái)是中國(guó)的電網(wǎng)電壓不穩(wěn)造成的，最后通過(guò)中國(guó)專家研究，加個(gè)穩(wěn)壓器全解決了。這些例子說(shuō)明了開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新的重要性，而且開(kāi)發(fā)一定要有創(chuàng)新，要解決實(shí)際問(wèn)題?？傊?，自改革開(kāi)放至今，中國(guó)的建筑機(jī)械行業(yè)成績(jī)很大。尤其是塔機(jī)的生產(chǎn)，已經(jīng)基本滿足了建設(shè)的需要，并且已有部分產(chǎn)品打入了國(guó)際市場(chǎng)。將已有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，配用國(guó)際最好的配套件，打造我們 自己的品牌，并以我們的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，保住我們自己的市場(chǎng)，實(shí)踐證明，是完全可行的。 機(jī) 市場(chǎng)分析 筑工程機(jī)械行業(yè) 受國(guó)際金融危機(jī)， 2010 年年初，工程機(jī)械受影響很大，從 2008年上半年的高速增長(zhǎng)到急聚下滑， 2010 年初降到谷底。由于應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。國(guó)務(wù)院確定的進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，對(duì)于 建筑 工程機(jī)械復(fù)蘇起到了關(guān)鍵性作用。 2010 年生產(chǎn)形勢(shì)從年初底谷逐步回升，全年有 12%左右的增長(zhǎng)，從對(duì)鏟運(yùn)機(jī)械、工程起重機(jī)、工業(yè)車輛、路面機(jī)械等行業(yè) 1的增長(zhǎng)情況分析，從同比 50 4%逐漸上升 到與 2009 年 11 月持平，加入混凝土機(jī)械的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)到 11 月底同比增長(zhǎng) 19 表 32010 年 1 11 工程機(jī)械銷售收入與主要產(chǎn)品銷量增長(zhǎng)表 工程機(jī)械內(nèi)由于市場(chǎng)需求不同增長(zhǎng)情況有明顯差異：鏟運(yùn)機(jī)械(含推土機(jī)、裝載機(jī) 平地機(jī) )工業(yè)車輛仍為負(fù)增長(zhǎng)。工程起重機(jī)、路面機(jī)械、混凝土機(jī)械、挖掘機(jī)有較高的增幅 主要是由高鐵、公路等需求帶動(dòng)。 2010 年 11 月底進(jìn)口累計(jì) 美元，同比下降 元 。 同比下降 年出口額 75 億美元，出口占總銷售額從 2009 年的 33%下降 至 2010 年的 今年增長(zhǎng)較低。主要是受出口的影響， 4 萬(wàn)億的擴(kuò)大內(nèi)需還是起到了積極的作用。今年的增長(zhǎng)確實(shí)是由內(nèi)需帶動(dòng)的。 20 表 32010 年 11 月底各類產(chǎn)品增長(zhǎng)情況表 圖 32010 年?duì)I收細(xì)分 關(guān) 產(chǎn)業(yè)分析 2009 年，在政府相關(guān)部門的大力監(jiān)管及指導(dǎo)下，以及受季節(jié)性因素影響， 2、 3 季度鋼鐵產(chǎn)量快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在 4 季度得到遏制，生鐵、粗鋼產(chǎn)量有所回落，但主要鋼鐵產(chǎn)品全年產(chǎn)量均創(chuàng)下歷史新高。 分產(chǎn)品看，全年生鐵產(chǎn)量為 噸，較上年增長(zhǎng) 為歷 史最高生鐵年產(chǎn)量。進(jìn)入第 4 季度，生鐵產(chǎn)量在 10 月份達(dá)到年 21 內(nèi)次高點(diǎn)后， 11 月、 12 月兩月連續(xù)回落。 12 噸，屬于年內(nèi)月產(chǎn)量中低水平，但高于上年單月最高產(chǎn)量（ 噸）。第 4 季度共計(jì)生產(chǎn)生鐵 噸，較上一季度減少 噸，環(huán)比降幅為 但同比大幅增長(zhǎng) 際市場(chǎng) 分析 全球工程機(jī)械行業(yè)的產(chǎn)銷重心正在向中國(guó)轉(zhuǎn)移，國(guó)外企業(yè)著手進(jìn)行跨國(guó)擴(kuò)張的本土化，國(guó)內(nèi)企業(yè)則面臨著國(guó)際化的課題，新一輪的競(jìng)爭(zhēng)拉開(kāi)了序幕。 在近日召開(kāi)的 海寶馬展 )暨第四屆中國(guó)國(guó)際工程機(jī)械博覽會(huì)上，業(yè)界談?wù)撟疃嗟氖菄?guó)家出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)措施，總投資 4 萬(wàn)億元成為談?wù)摰慕裹c(diǎn)。在 4 萬(wàn)億元“大蛋糕”的刺激下，利勃海爾、沃爾沃、維特根、普茨邁斯特、小松、日立建機(jī)、斗山、現(xiàn)代等國(guó)際工程機(jī)械巨頭紛紛搶灘上海寶馬展。 面對(duì)日漸看好的中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)際著名的工程機(jī)械設(shè)備制造商紛紛在中國(guó)設(shè)立了銷售辦事機(jī)構(gòu)。目前，如德國(guó)的邊寧荷夫、阿曼(日本的日工 (英國(guó)的 司 )等公司都已在中國(guó)設(shè)立了辦事處。有些企業(yè)甚至已 經(jīng)在中國(guó)直接投資建廠，如意大利的瑪連尼 (加拿大的加隆 (司就在河北建廠，就地制造、銷售設(shè)備。 在全球工程機(jī)械市場(chǎng)火熱的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)其會(huì)以每年 6的速度持續(xù)增長(zhǎng)，到 2013 年銷售額將達(dá) 1310 億美元。其中，中國(guó)、印度、墨西哥和俄羅斯將成為全球需求量最高的國(guó)家，而僅中國(guó)就將 22 占去 41的全球市場(chǎng)份額；伊朗、馬來(lái)群島、印尼、烏克蘭等國(guó)家和地區(qū)預(yù)計(jì)將保持 7的增長(zhǎng)速度；亞太地區(qū)增速最高，有望達(dá)到8 5，銷售額為 477 億美元；北美和歐洲預(yù)計(jì)增速為 銷售額分別為 393 億美元和 244 億美元；銷售額為 197 億美元。 內(nèi)市場(chǎng) 分析 由于工程機(jī)械行業(yè)受固定資產(chǎn)投資影響較大，而我國(guó)“十 二 五規(guī)劃”以及現(xiàn)行政策將推動(dòng)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，從而刺激行業(yè)的發(fā)展。寬松的貨幣政策將刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由于金融危機(jī)不斷深入，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題亦不斷顯現(xiàn)，致使現(xiàn)階段我國(guó)以及周邊國(guó)家都已進(jìn)入降息周期。國(guó)家不斷使用各種貨幣工具推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這必然會(huì)刺激需求的大幅上升。企業(yè)在低利率的環(huán)境下會(huì)選擇以較低的成本進(jìn)行各類固定投資，從而帶動(dòng)工程機(jī)械行業(yè)的整體需求。 另外隨著 國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控有效的實(shí)施，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都表明通脹已有下滑的趨勢(shì)，并將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)電價(jià)、油價(jià)等走低，屆時(shí)信貸放松將成為順理成章之舉。這必然會(huì)推動(dòng)我國(guó)固定投資的增長(zhǎng)，從而拉動(dòng)工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展。 材