個(gè)人住房借款合同

個(gè) 人 住 房 借 款 合 同 編號(hào)： 借款人： 貸款人： 敬 請(qǐng) 注 意 為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng) ： 已悉知其含義 ; 銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的； 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)； 約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同； 筆或簽字筆工整地填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容。 如您對(duì)本合同還有疑問(wèn)之處，您可在簽署之前向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各級(jí)分支機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。 立約人： 借款人 : 見(jiàn)本合同第二十五條 貸款人 （抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人） : 見(jiàn)本合同第二十五條 保證人： 見(jiàn)本合同第二十五條 抵押人： 見(jiàn)本合同第二十五條 出質(zhì)人： 見(jiàn)本合同第二十五條 本合同各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。 本合同包括借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容。 借 貸 條 款 第一條 借款用途 見(jiàn)本合同第二十六條。 第二條 借款金額 見(jiàn)本合同第二十七條。 第三條 借款期限 見(jiàn)本合同第二十八條。 本合同所載的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)） 所載日期不一致的，借款期限起始日以首次劃款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）所載日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四條 貸款利率、罰息利率 見(jiàn)本合同第二十九條。 第五條 借款的發(fā)放與支用 一、除貸款人全部或部分放棄外，只有滿(mǎn)足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款。 （一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保方式已生效； （二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)； （三）借款人已向售房人支付首付款，首付款具體金額見(jiàn)本合同 第三十條； （四）發(fā)放貸款的其他前提條件，見(jiàn)本合同第三十條。 二、借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人按照本合同第三十一條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng)直接劃入該條約定的賬戶(hù)內(nèi)，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書(shū)。 第六條 計(jì)息、結(jié)息 貸款利息自劃款之日（即起息日）起計(jì)算。借款人從貸款發(fā)放的次月起按月償還借款本息（采用到期一次性還本付息還款方法的除外）。借款按月計(jì)息和結(jié)息，當(dāng)月本息當(dāng)月清償，借款人在借款期限內(nèi)每個(gè)還款期內(nèi)的任何一天還款，均按 30 天計(jì)息，本合同另有約定的除外。 結(jié)息日為每月的固定日期，具體約定見(jiàn)本合同 第三十二條。 第七條 還款 一、還款原則 本合同項(xiàng)下甲方的還款按照下列原則償還： （一）對(duì)于本金逾期超過(guò)九十天仍未收回的貸款，或者利息逾期超過(guò)九十天仍未收回的貸款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，按照先還本后還息的原則償還； （二）對(duì)于除上述（一）以外情形的貸款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。 二、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款，具體約定見(jiàn)本合同第三十三條。 （一）委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開(kāi)立的經(jīng)確認(rèn)為個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或銀行卡中扣收應(yīng)還款項(xiàng)，此授 權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書(shū)。如該委托扣款賬戶(hù)為借款人之外的第三人名下賬戶(hù)，則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書(shū)，授權(quán)貸款人從該賬戶(hù)中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng)。 委托扣款方式下，委托扣款日應(yīng)為每月的固定日期。借款人應(yīng)在每月的委托扣款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶(hù)內(nèi)。委托扣款日的具體約定見(jiàn)本合同第三十三條。 借款人在委托扣款日未能按時(shí)償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在委托扣款日后的任意時(shí)間直接扣劃借款人應(yīng)還款項(xiàng)。 儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)果通過(guò)借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬單方式反映，每月不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑 證。 （二）柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。柜面還款方式下，借款人須在每月結(jié)息日之前的任何一個(gè)工作日還款。 采用到期一次性還本付息方式還款的，借款人應(yīng)在借款到期日到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。 三、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款： （一）等額本息還款法； （二）等額本金還款法； （三）到期一次性還本付息（僅限借款期限為 1年（含）以?xún)?nèi)的）； （四）其他（僅限貸款人已推出的還款方法）。 還款方法及還款金額具體約定見(jiàn)本合同第三十三條 。 第八條 提前還款 借款人提前還本時(shí)，須提前 5 個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，可提前償還部分或全部本金。但借款期限在 1年以?xún)?nèi)（含 1年）的，不得提前部分還本。 借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。借款人提前部分還本的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)。對(duì)于借款人提前償還的本金，貸款人按照提前還款時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及上一結(jié)息日至提前還款日的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。 借款人提前還款，須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。 借款人提前償還部分或全部 本金的，貸款人有權(quán)收取提前還款違約金，具體約定見(jiàn)本合同第三十四條。 第九條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一、 有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款； 二、 有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 等方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外； 三、 保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效； 四、 應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用； 五、 應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息； 六、 應(yīng)接受貸 款人及其授權(quán)代理人通過(guò)合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查； 七、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款： （一）提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶(hù)資料； （二）借款期間，按時(shí)將每月還款額足額存入委托扣款賬戶(hù)中，并保證委托扣款之后存款賬戶(hù)上仍保留該賬戶(hù)所必需的最低存款余額。 （三）借款期間，借款人如變更委托扣款賬戶(hù)的，應(yīng)在委托扣款日之前 15天以書(shū)面形式通知貸款人，借貸雙方約定新賬戶(hù)啟用日期后方可變更。 （四）借款期間，如貸款人無(wú)法從委托扣款帳戶(hù)有效扣款的，則借款人應(yīng)及時(shí)另行提供合法有效的扣款賬戶(hù)。 八、借款人應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起 30天內(nèi)以書(shū)面形式通知貸款人： （一）抵押物被列入拆遷范圍的； （二）抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的； （三）對(duì)履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的； （四）發(fā)生其他對(duì)履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。 九、抵押物被列入拆遷范圍時(shí)，借款人、抵押人與貸款人，就債權(quán)和抵押權(quán)處理事項(xiàng)協(xié)商不成且借款人未落實(shí)有效擔(dān)保的，借款人應(yīng)提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。 第十條 貸 款人主要權(quán)利和義務(wù) 一、有權(quán)按時(shí)足額收取依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付款項(xiàng)； 二、有權(quán)對(duì)借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查； 三、應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外； 四、應(yīng)妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料。 擔(dān) 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式。 第十二條 保證條款 一、 保證人提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款 人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 二、保證范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。對(duì)于保證人在保證范圍內(nèi)的全部應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)從保證人在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司系統(tǒng)開(kāi)立的賬戶(hù)中予以劃收。 三、保證期間見(jiàn)本合同第三十六條的約定。 四、除延長(zhǎng)借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外的其他條 款，無(wú)須征得保證人同意，保證人保證責(zé)任不因此而減免。 保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如合同采用浮動(dòng)利率，保證人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的保證責(zé)任。 五、保證期間，保證人失去或可能失去擔(dān)保能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、被撤銷(xiāo)等事件，保證人應(yīng)提前 30天書(shū)面通知貸款人。保證條款項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)保證人作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如貸款人認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)的保證能力，由保證人或作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)提供為貸款人所接受的新 的擔(dān)保，并簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。 保證期間，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。 六、保證期間，貸款人有權(quán)對(duì)保證人的 資金 和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，保證人應(yīng)如實(shí)告知資產(chǎn)狀況，對(duì)保證人為法人、其他組織的，應(yīng)提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)資料。 七、 保證期間，貸款人根據(jù)本合同的約定宣布貸款提前到期、提前收回已發(fā)放貸款本息的，貸款人有權(quán)要求保證人自該提前到期日起 10日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 八、保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或 抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。 九、保證人與貸款人約定的其他條款。具體約定見(jiàn)本合同第三十六條。 十、 保證條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無(wú)效或部分無(wú)效，則保證人仍按本合同保證條款承擔(dān)保證責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的，保證人對(duì)借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。 第十三條 抵押條款 一、抵押人以本合同第三十七條“抵押 物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 抵押人保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已出租等情況。抵押物共有人同意將該抵押物做抵押，并同意受本合同約束。 二、抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。 當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直 接要求抵押人以抵押物在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 三、抵押人與貸款人應(yīng)依法及時(shí)辦理抵押登記，抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人持有。 四、除延長(zhǎng)借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外的其他條款，無(wú)須征得抵押人同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。 抵押人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如合同采用浮動(dòng)利率，抵押人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。 五、抵押物保險(xiǎn)的具體約定見(jiàn)本合同第三十 七條。 六、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人無(wú)論以任何方式處分抵押物的，均應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意，抵押人對(duì)于處分抵押物所得價(jià)款同意按照本條第十一款的約定處理。 七、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情況時(shí)，抵押人應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。如因第三人原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生的，對(duì)于損害賠償金，抵押人同意按照本條第十一款的約定處理。 八、抵押物被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在 10 日內(nèi)書(shū)面通知借款人與貸款人。 抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模?押人應(yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人?duì)于該補(bǔ)償金同意按照本條第十一款的約定處理。 九、抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 十、抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，應(yīng)在 10日內(nèi)書(shū)面通知借款人與貸款人。由于上述糾紛影響貸款人在本合同項(xiàng)下權(quán)益、給貸款人造成損失的，抵押人應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 十一、貸款人有權(quán)對(duì)抵押人處分抵押物所得價(jià)款、 損害賠償金及拆遷人的補(bǔ)償金選擇下列方式進(jìn)行處理： （一）清償或提前清償本合同項(xiàng)下借款本息及相關(guān)費(fèi)用； （二）轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押； （三）將損害賠償金用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值； （四）其他合法有效的處理方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。 十二、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法拍賣(mài)、協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。 （一）本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿(mǎn)，貸款人未受清償； （二）根據(jù)本合同 約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。 十三 、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。 十四、抵押人與貸款人約定的其他條款。具體約定見(jiàn)本合同第三十七條。 十五、抵押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無(wú)效或部分無(wú)效，則抵押人以抵押物仍按本合同抵押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的，抵押人對(duì)借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第十四條 質(zhì)押條款 一、出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。 出質(zhì)人保證對(duì)質(zhì)押的權(quán)利依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并保證質(zhì)押的權(quán)利不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定質(zhì)押等情況。 二、質(zhì)押擔(dān)保的范圍：包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。 當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論貸款人對(duì)本合 同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求出質(zhì)人以質(zhì)押權(quán)利在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 三、 出質(zhì)人應(yīng)在質(zhì)押條款生效之后 5 個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)押的權(quán)利憑證交付貸款人占有 。依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記或出質(zhì)記載的，出質(zhì)人應(yīng)在交付前辦妥出質(zhì)登記或出質(zhì)記載。本合同項(xiàng)下的相關(guān)債務(wù)清償后，貸款人應(yīng)及時(shí)將質(zhì)押權(quán)利憑證返還出質(zhì)人。 四、除延長(zhǎng)借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外的其他條款，無(wú)須征得出質(zhì)人同意，出質(zhì)人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。 出質(zhì)人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如合 同采用浮動(dòng)利率，出質(zhì)人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。 五、 質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人處分質(zhì)押權(quán)利的，應(yīng)事先征得貸款人的書(shū)面同意，出質(zhì)人同意貸款人對(duì)所得款項(xiàng)可選擇下列方式處理： (一 ) 清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用； (二 )轉(zhuǎn)換為定期存單，存單用于質(zhì)押； (三 )其他合法有效的處理方式。 出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：螅鲑|(zhì)人可將所得款項(xiàng)自由處分。 六、出質(zhì)人因隱瞞質(zhì)押權(quán)利存在爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定質(zhì)押等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以 足額賠償。 七、非因貸款人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價(jià)值減少的，出質(zhì)人應(yīng)在 30 天內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 八、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)押權(quán)利： (一 )本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿(mǎn)，貸款人未受清償； （二）根據(jù)本合同約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。 九、質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分質(zhì)押權(quán)利。 十、出質(zhì)人與貸款人約定的其他條款。具體約定見(jiàn)本合同第三十八條 。 十一、質(zhì)押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無(wú)效或部分無(wú)效，則出質(zhì)人以質(zhì)押權(quán)利仍按本合同質(zhì)押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的，出質(zhì)人對(duì)借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 違 約 責(zé) 任 條 款 第十五條 違約情形 一、借款人向貸款人提供虛假的資料、文件而取得貸款； 二、借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用； 三、借款人未按本合同約定借款用途使用借款； 四、借款人拒絕或阻礙貸款人 （包括其授權(quán)代理人）對(duì)借款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查； 五、借款人所負(fù)的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項(xiàng)下對(duì)貸款人義務(wù)的履行； 六、借款人個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，貸款人認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益； 七、部分或全部擔(dān)保人（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人，下同）違反本合同擔(dān)保條款約定，借款人未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保； 八、部分或全部擔(dān)保條款未生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)，借款人未按貸款人要求落實(shí)新的擔(dān)保的； 九、借款人發(fā)生其他足以影響其 償還債務(wù)能力的事件； 十、借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。 第十六條 違約救濟(jì)措施 出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利： 一、 停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款； 二、 宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用； 三、向借款人收取違約金，具體約定見(jiàn)本合同第三十九條； 四、借款人未按本合同約定用途使用貸款的，對(duì)借款人挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按對(duì)應(yīng)的罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。 五 、對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。 六、從借款人在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司系統(tǒng)開(kāi)立的賬戶(hù)上劃收任何幣種的款項(xiàng)； 七、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失； 八、要求借款人對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保； 九、行使擔(dān)保權(quán)利； 十、解除與借款人的借貸關(guān)系。 其 他 約 定 條 款 第十七條 本合同履行期間，借款人與售 房人就本合同第二十六條所述房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同仍應(yīng)正常履行。 第十八條 借款人如請(qǐng)求確認(rèn)其與售房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或變更、撤銷(xiāo)、解除該合同的，應(yīng)提前 10個(gè)工作日書(shū)面通知貸款人，貸款人有權(quán)在上述合同被確認(rèn)無(wú)效或變更、撤銷(xiāo)、解除后，根據(jù)情況單方面解除與借款人的借貸關(guān)系或采取其他相應(yīng)措施。 貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關(guān)系后，借款人應(yīng)當(dāng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。若借 款人未能履行歸還義務(wù)，貸款人保留提起訴訟的權(quán)利。 第十九條 借款人與貸款人約定的其他條款。具體約定見(jiàn)本合同第四十條。 第二十條 合同爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，按照本合同第四十一條約定的方式解決。 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。 第二十一條 合同的生效 一、 本合同除擔(dān)保條款以外條款滿(mǎn)足以下條件后生效： （一）借款人簽字； （二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（ 或個(gè)人住房貸款合同專(zhuān)用章）后生效。 二、本合同保證條款滿(mǎn)足以下條件后生效： （一）保證人為自然人的，經(jīng)保證人簽字；保證人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（或個(gè)人住房貸款合同專(zhuān)用章）。 三、本合同抵押條款滿(mǎn)足以下條件后生效： （一）抵押人為自然人的，經(jīng)抵押人簽字；抵押人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或加蓋名 章）并加蓋公章（或個(gè)人住房貸款合同專(zhuān)用章）； （三）本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦妥登記。 四、本合同質(zhì)押條款滿(mǎn)足以下條件后生效： （一）出質(zhì)人為自然人的，經(jīng)出質(zhì)人簽字；出質(zhì)人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（或個(gè)人住房貸款合同專(zhuān)用章）； （三）權(quán)利憑證須移交貸款人占有的，權(quán)利憑證已移交貸款人占有；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，出質(zhì)登記已辦妥；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)記載的，出質(zhì)記載已辦妥。 第二十二條 合同的變更 本合同生效后，如需變更，經(jīng)協(xié)商一致，須另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。 第二十三條 通知 本 合同任何一方當(dāng)事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話(huà)進(jìn)行。借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話(huà)如有變動(dòng)，應(yīng)于 10內(nèi)以書(shū)面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話(huà)如有變動(dòng)，應(yīng)采用公告方式通知其他各方。 第二十四條 本合同一式 份，具有同等法律效力。 特 別 簽 訂 條 款 本條款為編號(hào) 個(gè)人住房借款合同不可分割的 組成部分。 第二十五條 立約人信息 1借款人： 證件名稱(chēng)及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 2貸款人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司 行 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 3保證人： 證件名稱(chēng)及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 4抵押人： 證件名稱(chēng)及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：