二手房買賣合同全網(wǎng)簽范本

自 10 月 15 日起，從事二手房買賣的個人或經(jīng)紀機構(gòu)均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。這將有效避免出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。 為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理， 2007 年 4 月市建委實施了存量房交易資金監(jiān)管政策，同年 7月，市建委向社會發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，并要求通過經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的存量房買賣須在中介協(xié)會信息網(wǎng)發(fā)布房源信息，進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約及經(jīng)紀合同的網(wǎng)上上傳。 截至 2008 年 9月底，全市共有 207 家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布存量房 房源信息 56367 條，簽訂存量房買賣合同 38367 筆，占同期存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量的 33%。大部分經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)簽制度的實施規(guī)范了企業(yè)行為。 二手房個人成交須網(wǎng)簽 為進一步規(guī)范存量房交易市場，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時進一步規(guī)范經(jīng)紀行業(yè)管理，市建委日前發(fā)布關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知，通知要求，自10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。房屋管理部門在各區(qū)縣交易權(quán)屬辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費服 務(wù)，工作時間為工作日的辦公時間。 通知對個人成交二手房流程進行了明確規(guī)定，買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前持房屋所有權(quán)證和買賣雙方的身份證件（可以委托辦理）到房屋管理部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫存量房買賣合同信息表 （自行成交），由服務(wù)窗口錄入合同第一條至第四條的信息并為當事人打印存量房買賣合同文本。網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理 （含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通 過 “專用賬戶 ”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)紀機構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。 轉(zhuǎn)移登記可網(wǎng)上查詢進度 通知規(guī)定，存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)為當事人打印存量房買賣合同信息表 （納稅）和轉(zhuǎn)移登記申請書。服務(wù)窗口還向當事人提供 “辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南 ”，方便當事人了解下一步的相關(guān)程序和材料。買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，可在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（ 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（ 服務(wù)窗口和經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約的信息進行核實，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進度。目前，各區(qū)縣房屋權(quán)屬交易大廳已經(jīng)做好了受理二手房轉(zhuǎn)移登記人員培訓工作。 為提高行政部門的服務(wù)效率 ，縮短辦事時限，減少當事人信息重復(fù)填寫、材料提供和管理部門重復(fù)審核，網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機制。買賣雙方可持存量房買賣合同信息表（納稅）及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質(zhì)的合同文本；房屋權(quán)屬登記受理時權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請信息，存量房轉(zhuǎn)移登記 和抵押登記的辦理，自受理之日起 10 個工作日內(nèi)完成。與之前相比，既減少了程序又縮短了辦理時限。 房屋重新交易須再次網(wǎng)簽 為避免出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能 有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息應(yīng)與申請權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人可按照預(yù)先在存量房買賣合同（自行成交）信息表中約定的網(wǎng)上信息注銷期限與辦理方式到服務(wù)窗口注銷網(wǎng)上信息。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的存量房買賣合同，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)協(xié)助至相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上合同信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進行網(wǎng)上簽約。 政策解讀 存量房網(wǎng)簽辦理時限縮短 在全面推行存量房網(wǎng)簽過程中，記者 就網(wǎng)簽實際操作的流程采訪了北京中原三級市場部相關(guān)專家，專家表示，此次全面推行的網(wǎng)簽與之前相比有了很大的改進。 問：網(wǎng)上簽約流程與以前相比有何變化？消費者提供資料是否發(fā)生變化？ 答：消費者提供資料與以前相比沒有變化。網(wǎng)上簽約流程基本相同，唯一變化的是在經(jīng)紀合同上傳后打印資料有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印 存量房買賣合同、存量房買賣合同信息表 （納稅）、轉(zhuǎn)移登記申請書和辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南交給買賣雙方。 但若房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當事人提供 辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指 南。而后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時僅需攜帶 存量房買賣合同信息表（納稅）等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。 問：與之前存量房網(wǎng)簽相比，這次全面推行的網(wǎng)簽在實際操作中有哪些改進？ 答：過戶時間再提速。網(wǎng)上簽約可以使合同信息與權(quán)屬信息及地稅部門納稅信息實施共享機制，減少當事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門的重復(fù)審核！權(quán)屬工作受理時可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起 10 工作日內(nèi)完成。 簡化轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自 10 月 15 日起，買賣雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)時，僅需攜帶存量房買賣合同信息表 (納稅 )，房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件，買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證原件即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。 信息注銷更加便捷。對于有網(wǎng)上信息需要注銷需求的消費者來說，以往統(tǒng)一由北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行辦理，而從 10 月 15 日全面網(wǎng)簽后，則只需到各區(qū)縣建委、房管局辦理注銷手續(xù)即可。若是市房屋權(quán)屬登記中心負責的，則需到市房屋權(quán)屬登記中心去辦理注銷手續(xù)。 問：目前已簽訂的紙質(zhì)