廈門市國有土地使用權有償出讓合同（DOC格式）范本

廈門市國有土地使用權有償出讓合同 地合字（拍） 號 第一章 總則 第一條 本合同當事人： 出讓人 ： 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 受讓人： 第三方：廈門市集美區(qū)建設局 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用 權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著 平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓 人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。 第二章 出讓金的繳納與出讓土地的交付 第三條 出讓人根據(jù)廈府 號文件，出讓給受讓人的宗地位于杏西路以北、聚鑫商城以西，宗地編號為 地面積（大寫）肆仟柒佰零柒點捌玖平方米（小寫 宗地界址點坐標見附件出讓宗地界址 圖。 第四條 本合同項下宗地的用途為居住、商業(yè)、公共停車場。 第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為：居住 70 年，商業(yè) 40 年，公共停車場50 年。 居?。?月 日至 2075 年 月 日止； 商業(yè)： 月 日至 2045 年 月 日止； 公共停車場： 月 日至 2055 年 月 日止。 第六條 本合同項下宗地的國有土地使用權出讓金（以下稱“土地出讓金”）總額為人民幣： 大寫 萬元整（小寫￥ 元）。 第七條 本合同經(jīng)各方簽字后，受讓人同意按以 下方式支付土地出讓金： （ 1） 于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付 50%的出讓金；即人民 幣大寫 萬元（小寫￥ ）（在受讓人支付相應差額后，其向廈門 市土地開發(fā)總公司交付的競買保證金人民幣 150 萬元抵作該期土地出讓金）； （ 2） 于本合同簽訂之日起 60 天內(nèi)付清余款，即人民幣 大寫 萬元 （小寫￥ ）。 第八條 受讓人用外匯支付土地出讓金，按付款之日前一日中國人民銀行公布的人民幣市場匯價買入價計算。 第九條 合同各方確認，第三方在本合同簽訂當日將該出讓宗地按現(xiàn)狀交付給受 讓人。 第十條 第三方會同受讓人在交地日依廈門市測繪與基礎地理信息中心出具的工程放樣示意圖驗明宗地界址坐標及界樁，雙方簽署土地交接書。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，若界樁受破壞或移動時，受讓人應重新委托廈門市測繪與基礎地理信息中心放樣，恢復界樁。 第十一條 受讓人同意自出讓人交地之日起，按國家和廈門市人民政府的規(guī)定交納契稅等有關土地稅費。 第十二條受讓人經(jīng)廈門市規(guī)劃管理部門批準，增加容積率，應在獲得批準增加容積率的兩個月內(nèi)辦理增容手續(xù)。逾期未辦理的，按同期金融機構(gòu)短期（六個月至一年）貸款利率計 收違約金。受讓人在申請辦理增容手續(xù)后，按本地塊成交樓面價標準向出讓人支付增容部分的土地出讓金，逾期未支付的，每日按遲延支付款項的萬分之五征收滯納金。增容部分的土地出讓金依下列 公式 進行計算： 成交總價 居?。涸鋈莸貎r = 居住增容建筑面積 8453 成交總價 商業(yè)：增容地價 = 商業(yè)增容建筑面積 580 第三章 土地開發(fā)建設與利用 第十三條 受讓人同意在 2006 年 9 月 8 日之前建筑主體動工建設，于 2008 年 9 月 8日前竣工。 不能按期動工建設的，應提前 30 天向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過兩年。 第十四條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合本地塊規(guī)劃設計要求： 序號 項目名稱 規(guī)劃設計要求 強制性要求 建議性要求 引導性要求 1 用地位置 集美區(qū)杏西路以北、聚鑫商城以西 2 土地用途 商業(yè)、居住、公共停車場 3 用地面積 總 用地面積 m 不同性質(zhì)用地占總用地面積比例 筑用地面積 筑用地面積 共停車場用地面積 4 容積率 塊 下， 塊 下 5 總建筑面積 總建筑面積（地上） 9033 m以下 不同性質(zhì)建筑占總建筑面積比例 283m以下，其中：住宅建筑面積： 2703 m以下，商業(yè)建筑面積： 580m以下； 宅面積： 5750 m以下。 6 建筑占地面積 塊： 658.5 m以下， 塊： 499.4 m以下。 7 建筑密度（上限） 塊： 塊： 8 綠地率（下限） 塊： 塊： 9 建筑高度、層數(shù) 低層、多層、高層的限定 塊為多層，建筑層數(shù)七層以下，建筑高度 24 米以下；塊為高層，建筑層數(shù)十二層以下，建筑高度 38 米以下。 10 建筑退讓用地紅線要求 塊 :東南面 3 米以上，東北面主樓 以上、以上，西北面主樓 以上、室外樓梯 。 塊：東面 G 幢 以上， H 幢 以上；西面 6米；南面 10 米；北面 12 米。 11 建筑間距 擬建建筑之間及與已建建筑之間必須滿足日照、消防間距要求 12 停車位 80 m以下 5 戶 1 個泊車位； 80m3 戶 1 個泊車位； 120 m以上 2 戶 1 個泊車位。 13 公建配套要求 該項目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出 塊 方米作為公共停車場，由受讓人配套建設。 14 建筑設計要求 建筑平面 與空間布局 受讓人必須按所附總平布置圖進行方案設計 建筑形態(tài)與風格 建筑立面風格與聚鑫商城協(xié)調(diào)一致，且 塊商業(yè)店面按騎樓設計。 15 地下空間 塊建筑按有關規(guī)定配套建設民房地下室 備注 規(guī)劃要求中的：強制性要求 議性要求 導性要求 第十五條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設行政管理部門批準的設計 要求。項目的市政配套管網(wǎng)依托周圍已建道路，同宗地外主管線接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理，由此所發(fā)生的一切費用均由受讓人承擔。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。 第十六條 受讓人必須按照所附總平布置圖進行方案設計。 第十七條 該項目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出 受讓人配套建設。 第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起 60 日內(nèi)，按廈門市土地房屋權屬登記管理規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取土地房屋權證 ，取得出讓土地使用權。 出讓人應在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理土地使用權登記，頒發(fā)土地房屋權證。 第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，因受讓人的行為使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。 第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權有償出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地 使用權有償出讓合同，相應調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。 第二十一條 政府保留對合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十二條 出讓人對受讓 人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。 第四章 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十三條 受讓人按照本合同約定已支付全部土地出讓金，領取土地房屋權證，取得出讓土地使用權后，有權將合同項下全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十四條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權出租期 限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。 土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。 第二十五條 土地使用權轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。 第二十六條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使 用權隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十七條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章 期限屆滿 第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地使用權有償出讓合同 ，支付土地出讓金。 第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回土地房屋權證，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。 第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平 整。 第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。 第六章 不可抗力 第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后 的 72 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的 10 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第七章 違約責任 第三十四條 受讓人應按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自延期支付之日起，每日按遲延支付款項的萬分之五向出讓人支付違約金。受讓人延期付款超過 6 個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人應一次性向出讓人支付違約金人民幣 150 萬元。 因受讓人違約導致合同解除時，出讓人有權對收回的土地使用權重新 組織招標、拍賣或掛牌出讓，如果重新出讓的成交價格低于本合同第 六 條的土地出讓金，受讓人須按實際差額向出讓人支付賠償金。 若受讓人已支付的土地出讓金超過其應承擔的違約金和賠償金，則出讓人退還其超過部分的款額。 第三十五條 合同第三方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于合同第三方未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，合同第三方應當按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬分之五向受讓人支付違約金。合同第三方延期交付土地超過 6 個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當退還受讓人已經(jīng)支付的土地 出讓金，第三方向受讓人一次性支付違約金人民幣 150 萬元。 第三十六條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，受讓人有正當理由無法在約定的期限內(nèi)動工建設的，并經(jīng)出讓人批準延長動工建設期限的，延期一年內(nèi)的，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓成交價 5%土地閑置費；延期二年內(nèi)的，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓成交價 10%土地閑置費；未經(jīng)出讓人批準延期動工建設的，出讓人可以收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 第三十七條 受讓人應當在合同約定的 時間內(nèi)完成本項目的開發(fā)建設，受讓人超過合同約定的竣工時間一年內(nèi)未竣工的，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓成交價 5%的違約金；超過一年未竣工的應向出讓人支付相當于土地使用權出讓成交價 10%的違約金。 第三十八條 受讓人未付清本合同地價款之前，發(fā)生下列情況之一的，視為受讓人以行為表示將不履行本合同規(guī)定義務，出讓人有權解除合同，收回土地，出讓人并可請求受讓人賠償因此造成的其他損失。但受讓人在出讓人指定的期限內(nèi)提供出讓人認可的擔保的除外。 1、受讓人申請或被申請破產(chǎn)； 2、受讓人權利機構(gòu)或主管部門作出解散或撤銷受 讓人的決定； 3、因受讓人行為違反法律法規(guī)規(guī)定，被廈門市人民政府無償收回本合同項下的土地使用權； 4、受讓人因其他債權人追討債務或因違法情形被司法機關或行政機關采取強制措施，足以嚴重影響受讓人履行本合同義務能力的； 5、其他足以嚴重影響受讓人履行本合同義務能力的情形。 第八章 通知和說明 第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為： 出讓人：廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 通訊地址：廈門市集美區(qū)杏林杏南路 72 號； 郵政編碼： 361022 電話號碼： 0592 傳真號碼： 0592 受讓人： 通訊地址： 郵政編碼： 電話號碼： 傳真號碼： 第三方：廈門市集美區(qū)建