商業(yè)廣場商鋪租賃合同書 范本

出租方： 地 址： 電話： * 承租方： 居民身份證號碼： 性別： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號： 法人代表： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 聯(lián) 系 人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、成都市房屋租賃管理辦法實施細(xì)則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款： 第一條：租賃商鋪的位置、面積 商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡稱 “商鋪 ”）位于成都市天長路 號 “-”商業(yè)廣場 區(qū) 樓 號商鋪。 租賃面積（以建筑面積計算）： 平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量報告為準(zhǔn)）。 第二條：租賃商鋪經(jīng)營范圍及要求 經(jīng)營范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營 。未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。（詳見本合同第九條） 經(jīng)營要求：商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。（詳見本合同第九條） 第三條：租賃期限 年（月），即從 年 月 日起，至 租賃期限為： 年 月 日止。 第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn) 元 /平方米 /月，月租金總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 元 /平方米 /月，月物 業(yè)代管費(fèi)總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整）。 租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按 _ %的增幅遞增。 租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時間：商鋪租金和物業(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算，由承租方在每季的前 日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人（授權(quán)委托書作為本合同的附件） ,付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。 免租期：由 _ _ 年 _ 月 _ _日至 _ _年 _ 月 _ _日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。 第五條：履約保證金 本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保 證金。 承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。 如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。 第六條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限 商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、 電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限： 管理費(fèi)（按套內(nèi)建筑面積計算）：￥ 元 /平方米 /月 ,總計 元 /月（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整）。辦理商鋪交接時，承租方需預(yù)交 個月管理費(fèi)。 水、電、氣費(fèi)：計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定計算。 水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 水、 電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月 日至 日。 第七條：商鋪交接時間 年 _ 交房時間：出租方應(yīng)于 月 _ _日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。 第八條：裝修約定 承租方保證在簽定本合同后，于 年 月 日前進(jìn)場裝修， 年 月 日前裝修完畢并開始營業(yè)。 為保證 “深長城南熙里 ”商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修前，須提前 天將擬定裝修方案報商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)，經(jīng)商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司審批同意并書面通知后，承租方方可進(jìn)場裝修。 若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任（詳見本合同第九條）。 租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補(bǔ)償。 甲方必須在 年 月 前將水、電到位。 第九條：違約責(zé)任 承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪： 1、 承租人拖欠商鋪租 金及物業(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 2、 承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 3、 承租方逾期開業(yè)達(dá)三十天及以上的的。 承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失（包括律師訴訟代理費(fèi)）： 1、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的； 2、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營的； 3、 承租方擅自進(jìn)行非法活動，損害公 共利益的； 4、 承租方單方面解除本合同的； 5、 承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。 租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出限期搬遷通知書。在送達(dá)承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄限期搬遷通知書兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的財物進(jìn)行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付 違約金￥ 元 /日。 承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金￥ 元 /日。 根據(jù)本合同第八條約定的開始營業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金（每月按 天計算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。 出租方未按時交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金 元 /日。 出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。 第十條：其他 承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。 租賃期內(nèi)， 商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。 租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。 承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失，有權(quán)向承租方追償。 承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。 承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期 滿前 天書面向出租方提出申請。 本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的書面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟。 本合同自