山東省聊城市某新農(nóng)村建設(shè)項目農(nóng)民安居住宅區(qū)項目可行性研究報告.doc

目錄第一章總論.1第一節(jié)項目名稱及承辦單位.1第二節(jié)可行性研究報告編制單位.1第三節(jié)研究工作的依據(jù)與范圍.1第四節(jié)簡要的研究結(jié)論.2第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).3第二章項目建設(shè)的背景及必要性.5第一節(jié)項目建設(shè)的背景.5第二節(jié)項目建設(shè)的必要性.7第三章建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模.11第一節(jié)建設(shè)條件.11第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.16第四章工程設(shè)計方案.18第一節(jié)總體規(guī)劃方案.18第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案.21第三節(jié)給排水工程.22第四節(jié)電氣工程.25第五節(jié)采暖工程.29第五章節(jié)能、節(jié)水方案分析.31第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析.34第一節(jié)建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀.34第二節(jié)項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn).34第三節(jié)項目污染源分析和環(huán)保措施.35第四節(jié)綠化.40第五節(jié)環(huán)境影響評價.40第七章勞動安全衛(wèi)生與消防.41第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生.41第二節(jié)消防.41第八章項目實施進度計劃.45第九章項目招標(biāo)方案.47第十章投資估算.49第十一章項目結(jié)論與建議.52附表1、項目總投資估算表2、建筑安裝工程分項估算表3、前期工程費用估算表4、項目總投資使用計劃與資金籌措表農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司1第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目之農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)二、項目承辦單位名稱山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司三、項目負(fù)責(zé)人法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：四、擬建地址聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)XX辦事處轄區(qū)內(nèi)，徒駭河以，XX路以北。五、項目承辦單位簡介第二節(jié)可行性研究報告編制單位一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號三、資質(zhì)等級四、發(fā)證機關(guān)第三節(jié)研究工作的依據(jù)與范圍農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司2一、研究工作的依據(jù)1、山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要；2、聊城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要；3、山東省建設(shè)社會主義新農(nóng)村總體規(guī)劃（2006-2020）；4、聊城市城市發(fā)展總體規(guī)劃（2001-2020）；5、項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究的委托書；6、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；7、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：1、對項目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場地狀況的分析；2、對項目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計、道路及公用設(shè)施方案的研究；3、對項目所采取的環(huán)境保護及節(jié)能措施的評價；4、對項目實施進度及勞動定員的確定；5、對項目做出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價。第四節(jié)簡要的研究結(jié)論一、項目名稱農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項目選址聊城市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目位于聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)XX辦事處轄區(qū)，徒駭河西岸，XX路以北。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司3四、項目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模聊城市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目計劃用地3400畝，其中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目計劃占地75畝，位于整個項目區(qū)的北側(cè)。項目計劃總建筑面積72500平方米，包括安居住宅樓55000平方米，社區(qū)服務(wù)中心1000平方米，幼兒園500平方米，小學(xué)1000平方米，小商業(yè)聚集區(qū)2000平方米，農(nóng)具集中存放區(qū)5000平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)5000平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心2000平方米；居住區(qū)道路硬化面積6000平方米，綠化面積10000平方米。五、項目進度計劃安排項目計劃工期為18個月，2010年12月完成前期手續(xù)，2011年1月-3月進行施工圖設(shè)計及工程招標(biāo)，2011年4月開始破土動工建設(shè)，2012年2月完成建筑主體工程，爭取在2011年4月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2010年5月份工程竣工驗收，6月投入使用。六、項目投資估算及資金來源本項目總投資8000萬元，全部由項目承辦單位自籌解決，包括聊城市XX商貿(mào)有限公司出資1000萬元，XX基金會出資7000萬元。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一項目規(guī)劃總用地平方米5000約合75畝二總建筑面積平方米72500三容積率1.45四綠化率%20農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司4五總投資萬元80001其中：工程費用萬元71202前期費用萬元4953管理費用萬元1524預(yù)備費用萬元233六資金籌措萬元80001XX商貿(mào)萬元10002XX基金萬元7000七建設(shè)期月18農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告山東聊城XX農(nóng)業(yè)科技有限公司5第二章項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié)項目建設(shè)的背景中國在新時期提出的社會主義新農(nóng)村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的新階段中提出來的農(nóng)村經(jīng)濟、政治、文化建設(shè)的總目標(biāo)。作為劃時代的標(biāo)志，新時期的社會主義新農(nóng)村具有鮮明的時代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國家戰(zhàn)略高度并付諸實踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實現(xiàn)可能；其四，通過工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動和諧農(nóng)村建設(shè)進程，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會和諧。一、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)等各個方面，全面體現(xiàn)了新形勢下新農(nóng)村建設(shè)的要求。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，推進新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，是新農(nóng)村建設(shè)的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的要求是：推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)科技進步，繼