昆山市淀山湖河道設(shè)計(jì)方案

1 昆山市淀山湖河道設(shè)計(jì)方案 第一部分 項(xiàng)目概況及用地分析 一、地理位置 本項(xiàng)目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場(chǎng)之一，消費(fèi)客群層次較高）。 東面 ：彭遠(yuǎn)涇港，河道呈南北流向，河面寬約 20 米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機(jī)械船 15 分鐘便可到達(dá)。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。彭遠(yuǎn)涇港河道是本項(xiàng)目東面的界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 南面 ：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬 7 米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約 16 米左右。本項(xiàng)目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 西面 ：潮山港，河道南北流向，河面寬約 20 米，水質(zhì)較好，河道兩側(cè)是農(nóng)田和少量的農(nóng)房，潮山港河道是本項(xiàng)目的西邊界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 北面 ：永利路，東西走向，西起復(fù)行路，東至永利路，道路快車道寬約 16 米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬 6 米。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項(xiàng)目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 宗地地理位置圖 2 宗地周邊情況 本案所在地 3 二、項(xiàng)目地塊概況 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約為 66 萬平米。項(xiàng)目整個(gè)地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田和魚塘。 本項(xiàng)目地塊東西河道均可直通淀山湖。且東邊河道稍窄，但航行時(shí)間較短；西邊河道較寬，但航行時(shí)間稍長(zhǎng)。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯(cuò)的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊， 該路面寬 15 米。 地塊中間有一貫穿東西向 的河流，被旭寶路分開，由一座橋相連，整體水系呈“ H”狀分布。該地塊被自然的劃分為四塊。 1、 交通分析 本項(xiàng)目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項(xiàng)目距離上海人民廣場(chǎng)本案所在地 中旭別墅區(qū) 信義別墅區(qū) 旭寶高爾夫球場(chǎng)場(chǎng) 淀山湖鎮(zhèn) 4 里，距離虹橋機(jī)場(chǎng) 28 公里，距離青浦工業(yè)園區(qū) 11 公里，距離昆山 28 公里，距離蘇州 48 公里，距離淀山湖 3 公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設(shè)施完善，交通便捷。 交通道路網(wǎng)： 道路名稱 道路走向 主要連接 滬青平高速 東西 青浦、上海 蘇虹機(jī)場(chǎng)路 東西 蘇州、虹橋機(jī)場(chǎng) 同三高速公路 南北 浙江、杭州 2、 周邊配套設(shè)施情況 地塊周 邊的居民稀少，周邊生活機(jī)能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下： 3、 周邊項(xiàng)目概況 該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項(xiàng)目均為別墅項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項(xiàng)目的綠化已基本做好。 4、 氣候氣象 昆山地屬亞熱帶濕 潤季風(fēng)氣候區(qū)，一月均溫 氏度，七月均溫 28 攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。 5、 淀山湖 地區(qū)人文文化 介紹 淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖， 被稱為上海 后花園 ， 湖水面積 62 平方公里，為杭州西湖的 12 倍。 淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨(dú)特的淀山湖風(fēng)光。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，上海國際鄉(xiāng)村俱樂部等景點(diǎn)和建筑互連成片。 淀山湖湖畔 北側(cè)昆山境內(nèi) ， 目前僅 建有旭寶高爾夫俱樂部 ， 其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。 距離 主要生活配套 /商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 3 5 公里 學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園 醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院 銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社 超市：華聯(lián)超市、華潤超市 商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城 其他：文化娛樂中心、休閑度假中心 5 第二部 分 項(xiàng)目定位及客源定位 項(xiàng)目定位： “運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)” 客源描述 : 以 30 45 歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級(jí)中上層為主要的潛在客戶群體。（詳見附件 2） 6 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)及要求 一、總體規(guī)劃建議 （一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1、 貫徹 “以人為本 ”、 “尊重自然 ”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個(gè)性的人性化居住空間 ；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)集休閑、運(yùn)動(dòng)健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住 為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。 2、 設(shè)計(jì)主題圍繞度假文化，在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上體現(xiàn)地中海風(fēng)情。 3、 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價(jià)比；同時(shí)要考慮項(xiàng)目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項(xiàng)目的分期開發(fā)和分期銷售。 4、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互配合，以充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)， 強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 5、 針對(duì)目標(biāo)客群的消費(fèi)特征，設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點(diǎn)與風(fēng)格； 6、 設(shè)計(jì)理念必 須與項(xiàng)目開發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1、 規(guī)劃面積：約 66 萬平米 2、 用地性質(zhì)：居住用地 3、 容積率： 、 建筑高度：別墅 2 層為主 10 米 (可局部 3 層 )； 酒店式公寓 6 層（ 20 米） 5、 綠地率： 50% 6、 建筑退讓： 退用地邊界：東側(cè) 10 米，南側(cè) 20 米，西側(cè) 10 米， 北側(cè) 20 米，沿旭寶路兩側(cè) 20 米； 退河道控制線：西側(cè) 10 米，東側(cè) 10 米； 退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動(dòng)用地。 7、 配套設(shè)施 :生活會(huì)所、運(yùn)動(dòng)會(huì)所（主 ） ;相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施 （三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 功能分區(qū)： 分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會(huì)所（運(yùn)動(dòng)會(huì)所）、生活會(huì)所、公共商業(yè)、戶外活動(dòng)區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等 構(gòu)圖方式： 可以采用組團(tuán)式構(gòu)圖，整個(gè)小區(qū)分為若干個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)之間一方面要相互獨(dú)立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團(tuán)間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。每個(gè)組團(tuán)統(tǒng)一在項(xiàng)目總體規(guī)劃特色的同時(shí)要有各自的核心景觀，即在滿足 均好性 的同時(shí)具備 差異性 ，形成不同居住組團(tuán)各自的特色 7 景觀。 社區(qū)配套： 社區(qū)配套分為 主會(huì)所 、 生活會(huì)所 、 酒店式公寓 和 公共商業(yè) 四個(gè)部分，根據(jù)其定位、功能以及目標(biāo)消費(fèi)客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。（各部分詳見其后） 道路系統(tǒng)： 1、 交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響 ;住區(qū)道路系統(tǒng)要分級(jí)明顯，架構(gòu)清楚 。 2、 在保證通達(dá)性的同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。 3、 交通中以人為本，不能讓 車流 干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對(duì) 住戶的干擾 。 盡量在機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并 且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，真正做到以人為本。 4、 道路設(shè)計(jì)要以 保證 住戶的安寧和私密性 為原則進(jìn)行布置，從而達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、 經(jīng)濟(jì)性、 一體性 和 多層次性的要求。 5、 組團(tuán)內(nèi)道路設(shè)計(jì)可參考 司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 社區(qū)入口： 分為主入口、別墅住區(qū)入口、會(huì)所商業(yè)入口和服務(wù)性入口。 主入口： 該入口為整個(gè)項(xiàng)目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時(shí)間給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力。 別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設(shè)計(jì)中要考慮到交通組織設(shè)計(jì)，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。 會(huì)所 /商業(yè)入口：該入口針對(duì)會(huì)所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。 服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時(shí)不對(duì)住區(qū)業(yè)主開發(fā)。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。 車位配比： 別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。 酒店式公寓車位不低于 位戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。 會(huì)所及商業(yè)配套部分設(shè)置地上停車位。 （四）分期建議（詳見附件 3、 4 項(xiàng)目分期說明及分 期示意圖） 二、 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品建議 （一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議： 1、 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時(shí)能充分體現(xiàn)項(xiàng)目的度假型特征和時(shí)代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。 2、 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強(qiáng)烈的質(zhì)感，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。 8 3、 每個(gè)建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色。 4、 （二） 產(chǎn)品類型及配比： 1、根據(jù)市場(chǎng)分析建議，產(chǎn)品類型包括獨(dú)棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。 2、面積配比： 從市場(chǎng)的角度出發(fā)，參照主力戶型總價(jià)及所 需實(shí)現(xiàn)的功能，建議獨(dú)棟別墅的主力面積為 250 左右。其詳細(xì)套型配比如下： 獨(dú)棟別墅 單體面積（ 數(shù)量配比（ %） 220 260 60% 300 340 25% 400 左右 15% （三） 一期開發(fā)范圍及房型配比 1、 位置 （ 1） 旭寶路西側(cè)地塊、旭寶路、中心公園、生活會(huì)所、中心湖主體（如圖藍(lán)色邊框內(nèi)） （ 2） 將旭寶路西側(cè)地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價(jià)值； （ 3） 通過對(duì)旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側(cè)景觀的建設(shè)，提升整體項(xiàng)目形象，為后期項(xiàng)目升級(jí)打好基礎(chǔ)； 2、分期說明 第一片區(qū)（如圖藍(lán)色陰影內(nèi)） 開 發(fā)順序：項(xiàng)目主廣場(chǎng)售樓處及示范區(qū)第一片區(qū)別墅中心湖主體開挖、中心公園廣場(chǎng)建設(shè)、生活會(huì)所建設(shè)（注：“”表示邏輯先后關(guān)系，“、”表示并列關(guān)系） （ 1） 完成項(xiàng)目主廣場(chǎng)的建設(shè)，為項(xiàng)目的推出作準(zhǔn)備，增強(qiáng)項(xiàng)目沖擊力； （ 2） 完成售樓處及示范區(qū)建設(shè)，給客戶一個(gè)更加直觀的沖擊，使項(xiàng)目具備銷售條件； （ 3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗(yàn)證項(xiàng)目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備； （ 4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。 （ 5） 完成中心公園廣場(chǎng)、中心湖、生活會(huì)所的建設(shè)，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域 環(huán)境，增強(qiáng)客戶信心； 第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)） 開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅第二片區(qū)別墅旭寶路及兩側(cè)景觀 （ 1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場(chǎng)，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項(xiàng)目新鮮感的同時(shí)，開始利用生活會(huì)所及中心公園、中心湖作為賣點(diǎn)，創(chuàng)造第一個(gè)銷售高潮，提高銷售速度； 9 （ 2） 建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項(xiàng)目的宣傳大道；再次提升項(xiàng)目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點(diǎn)； （ 3） 第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)體量的 30%左右，并實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項(xiàng)目后期開發(fā) 奠定基礎(chǔ) 3、房型配比 獨(dú)棟別墅 單體面積（ 數(shù)量配比（ %） 220 260 70% 300 340 20% 400 左右 10% （三） 產(chǎn)品房型及功能建議 1、 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)市場(chǎng)定位報(bào)告，本項(xiàng)目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點(diǎn)，要契合目標(biāo)客戶的喜好。 應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該 進(jìn)行 有效分隔。 、 功能區(qū)建議 一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個(gè)功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶 需求千差萬別，對(duì)房間功能的定義也有自己的想法。因此對(duì)各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。 以下是對(duì)幾個(gè)主要的功能區(qū)說明 : （ 1） 客廳： 作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動(dòng)功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動(dòng)的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個(gè)陽光露臺(tái)，盡量增強(qiáng)與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。 （ 2）廚房： 廚房要把握其尺度的合理性， 320 以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。 （ 3）主臥、主衛(wèi)： 充分考慮采光和與室 外景觀的呼應(yīng)， 其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。 更衣室：滿足一般性要求即可。 （ 4）車庫及車位： 250 左右的部分戶型建議采用室外車位； 室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。 320 左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個(gè)室外車位； 400 左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。 （ 5）露臺(tái)： 10 一層露臺(tái)：此部分露臺(tái)主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過渡區(qū)，也是室外活動(dòng)的重要區(qū)域。 二層露臺(tái)：盡量保證足夠的露臺(tái)空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會(huì) （ 6）游泳池： 400 以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口； 400 以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實(shí)用性。 （ 7）工人房 工人房設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)合理為原則，設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間。 （ 8）私家游艇碼頭： 水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺(tái)，以增強(qiáng)景觀效果以及實(shí)用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動(dòng)、休憩和親近自然的一個(gè)空間。 （ 9）壁爐 部分戶型考慮設(shè)置壁爐。 3、主要功能尺度建議 220左右戶型 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間 5m 餐廳 1 廚房 1 主臥 1 開間 衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積 12 次臥 2一個(gè)可作書房 衛(wèi)生間 2 面積 6 車庫 1 部分室外車位 工人區(qū) 1 工人房、獨(dú)立衛(wèi)生間 10 左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 300左右戶型 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間 6m 家庭室 1 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間 衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積 15 次臥 3一個(gè)可作書房 11 衛(wèi)生間 2 面積 6 車庫 1 單室內(nèi)車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間 10 左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 400 左右戶型 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間 6m 家庭室 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間 衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積 15 次臥 3一個(gè)可作書房 衛(wèi)生間 2 面積 6 車庫 1 雙室內(nèi)車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間 12 左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 4、單體庭院建議 （ 1） 庭院是 單體建筑的補(bǔ)充和襯托 ，力求最大限度地 完善 不同方位的院落與室內(nèi)在行動(dòng)、視 線 、景觀等關(guān)系的處理 ；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時(shí)考慮對(duì)私密性的保護(hù)。 （ 2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考 戶型 單位占地 花園面積 220 400 300 500 400 600 5、產(chǎn)品升級(jí)建議 （ 1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場(chǎng)需求的升級(jí)，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對(duì)產(chǎn)品面積、功能進(jìn)行調(diào)整。 （ 2） 在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場(chǎng)情況推出高總價(jià)產(chǎn)品。 6、 樣板區(qū)建議 樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖 樣板房： 在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內(nèi)戶型特 12 色以及功能分區(qū)，并在 250 左右、 320 左右、 400 左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。 售樓處： （ 1） 位置：見附圖 （ 2） 總面積： 700 800 ，共二層 （ 3） 內(nèi)部主要 空間分布： 一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū) 二層：辦公區(qū) 模型區(qū)： 面積不小于 25m*15m，放置一個(gè)大模型以及若干單體模型，邊緣布置 3 4 組洽談桌。 放映區(qū)： 大約為 30 40 ，用于放映三維動(dòng)畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進(jìn)入售樓處后，首先由業(yè)務(wù)員帶到這里觀看三維動(dòng)畫影片，對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)感性理解后才參觀模型。 貴賓洽談區(qū)：建議做 1 2 個(gè) 相對(duì)私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納 3 4 人、 5 6 人，進(jìn)行深度洽談和未來簽約之用。 辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層 景觀： 整個(gè) 景觀區(qū)形成一個(gè)較為完整和獨(dú)立的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結(jié)合。 三、酒店式公寓建議 酒店式公寓共 10000 左右。 （一）位置建議 希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會(huì)所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計(jì)在一起，以滿足其對(duì)配套服務(wù)的需求。在道路系統(tǒng)中要充分考慮到盡量減少對(duì)別墅區(qū)域的干擾。 酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。 （二）總體格局 如果與主會(huì)所規(guī)劃在一起，可利用主會(huì)所作為酒店式公寓的大堂。如果是與主會(huì)所分開設(shè)計(jì)，需考慮大堂或類似其功能的設(shè)計(jì)。 建筑形式采用條型或點(diǎn)式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的 形式，建議 4 6 層退臺(tái)式的形式，考慮電梯。 （三）立面風(fēng)格 建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的外立面，整體風(fēng)格要與別墅風(fēng)格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機(jī)地融合。 （四）套型建議 （ 1）功能空間布局 酒店式公寓應(yīng)該 既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù) 。小面積套型（建面 40 平米左右）可考慮無廚房設(shè)計(jì)，以保證其他空間的舒適度?？紤]項(xiàng)目的度假性和休閑性，體現(xiàn)其浪漫生活方式，可結(jié)合退層式的外立面設(shè)計(jì)陽臺(tái)、大露臺(tái)、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡(jiǎn)潔明了。 13 要能夠針對(duì)客源，從 他們希望的生活方式去考慮設(shè)計(jì)套型。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房（無廚房設(shè)計(jì)的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能。 （ 2）面積尺度 酒店式公寓單體建筑面積在 40 60 平方米左右。面寬不小于 ，衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計(jì)。廚房的尺度僅滿足其簡(jiǎn)易功能即可，有廚房的套型建議就近設(shè)置一個(gè)餐廳區(qū)域。 （ 3）套型配比： 套型比例建議按以下配比設(shè)計(jì)。 酒店式公寓 單體面積 設(shè)計(jì)比例 40 左右 50% 60 左右 50% 四、社區(qū)公共配套 1、會(huì)所配套分布位置建議： 商業(yè)配套應(yīng)盡 量在地塊北側(cè)永利路路邊； 生活會(huì)所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務(wù)半徑能有效的覆蓋小區(qū)； 運(yùn)動(dòng)會(huì)所的擺放位置要考慮三個(gè)原則，一是要處在商業(yè)配套和生活會(huì)所中間，作為二者在項(xiàng)目整體布局上的連接；二是要考慮其對(duì)外的開放性，不能過于深入小區(qū)腹地 ;三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。 2、會(huì)所功能建議 (1)生活會(huì)所：總建筑面積 2300 平方米 包括一個(gè) 1500 平方米左右的主要生活會(huì)所，位置在中心湖景區(qū)； 在組團(tuán)中心設(shè)置 200 左右的小型輔助生活會(huì)所，數(shù)量在四個(gè)左右，總面積 800左右。用以體現(xiàn)組團(tuán)主題特色，并在功能劃分 上根據(jù)不同組團(tuán)的需要有所側(cè)重，相互補(bǔ)充。 主生活會(huì)所功能建議： a)基本配套建議 300 400 平方米（可分區(qū)提供簡(jiǎn)餐、咖啡、酒水等） 50 100 平方米 30 50 平方米 20 平方米 ，適當(dāng)?shù)胤綌[放 50 平方米左右 藝房，共計(jì) 50 平方米 童活動(dòng)室，共計(jì) 100 100 平米左右 b)休閑配套建議 雪茄吧， 200 300 平方米（包間形式） 100 平米左右，考慮更衣 總計(jì)： 1500 平方米 輔助生活會(huì)所功能設(shè)置建議： a) 戶外活動(dòng)場(chǎng)所配套會(huì)所，提供更衣、飲料等服務(wù)場(chǎng)所； 14 b) 紅酒山莊 c) 高爾夫果嶺會(huì)所，設(shè)置休息區(qū)、設(shè)備陳列區(qū)、更衣區(qū)、飲料區(qū)等 d) 特色咖啡屋等 并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方根據(jù)各組團(tuán)建筑特色和景觀主題提出相關(guān)功能設(shè)置建議 運(yùn)動(dòng)會(huì)所（主會(huì)所）：總建筑面積 7000 8000 平方米 a)基本配套： 300 400 平方米 100 平方米 6 張乒乓球桌休息區(qū)， 2 個(gè)壁球室休息區(qū)， 共計(jì) 4 張球臺(tái)（ 2 張美式球臺(tái)、 2 張思諾克球臺(tái)） 為器械區(qū)和跳操區(qū)，共計(jì) 600 平方米 步定為 600 平方米，如考慮酒店式公寓住戶可增加 內(nèi) 25 米 15 米）更衣區(qū)兒童戲水區(qū)休息區(qū)，共計(jì) 1000平方米 b)中檔配套： 600 平方米 ,（初步估計(jì)） 800 1000 平方米，可于會(huì)議中心結(jié)合 4 到 6 個(gè)包間，共計(jì) 300 平方米 面積在 800 平方米左右 c)創(chuàng)新配套： 術(shù)館（劍術(shù)、搏擊等） 200 平方米 00 平方米 地下射擊館 200 平方米（室內(nèi)交流區(qū)及配套） 總計(jì)：約 7000 8000 平方米 3、商業(yè)配套 基于本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大，在整體布局上可考慮在靠近地塊北面永利路區(qū)域預(yù)留一定的商業(yè)配套區(qū)域，建筑面積在 10000 平米以上。作為對(duì)會(huì)所的補(bǔ)充配套，要求以對(duì)外服務(wù)型為主。 4、室外露天活動(dòng)場(chǎng)所 （ 1） 主要面向本社區(qū)業(yè)主，兼對(duì)外 服務(wù)。露天活動(dòng)場(chǎng)所可以使人與大自然親密接觸，引導(dǎo)其健康的戶外生活方式。 （ 2） 設(shè)計(jì)時(shí)要體現(xiàn)本項(xiàng)目綠色、健康、休閑的特點(diǎn)，同時(shí)要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。 （ 3） 所包括的活動(dòng)項(xiàng)目可以由設(shè)計(jì)師自行決定，要考慮服務(wù)半徑，盡量做到均好性，使得每個(gè)組團(tuán)都有其自有的活動(dòng)場(chǎng)所和項(xiàng)目。 （ 4） 參考的活動(dòng)項(xiàng)目：標(biāo)準(zhǔn)室外網(wǎng)球場(chǎng)、多功能草坪（室外足球、排球、藤球）、叢林垂釣燒烤區(qū)（結(jié)合水岸綠化考慮）、水上休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。 五、景觀設(shè)計(jì)建議 （一）總體景觀設(shè)計(jì)建議 充分利用 基地 的 自然狀況 ，并加以 研究和利用， 注重 空間關(guān)系的處理 和 15 發(fā)揮， 使之 與整體 建筑 風(fēng)格 相 融合和協(xié)調(diào) ，其中 包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等 。并且，總體 景觀設(shè)計(jì)必須呼應(yīng) 我們總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào) 。 要把握以下原則： 1、 景觀設(shè)計(jì)要體現(xiàn)項(xiàng)目休閑度假的特色； 2、 考慮分期開發(fā)，每個(gè)組團(tuán)在項(xiàng)目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。 3、 南部組團(tuán)在景觀設(shè)計(jì)中要充分考慮利用現(xiàn)有的旭寶高爾夫景觀資源，可以增加部分地塊起伏 （二）私家園林景觀設(shè)計(jì)建議 1、 別墅的庭院綠化是根據(jù)不同的戶型特征進(jìn)行庭園綠化，別墅是非 常個(gè)性化的，所以在庭院綠化上根據(jù)不同戶型的建筑特征進(jìn)行設(shè)計(jì)，運(yùn)用不同的造景手法，植物搭配形式來突出每種戶型的個(gè)性特征，營造出層次豐富、多意境的空間景觀效果，作到移步換景 。 2、 植被選擇要適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳌?3、 采 用借景的手法，充分利用周圍的自然元素，使庭園環(huán)境與 公共 環(huán)境和諧統(tǒng)一 。 4、 設(shè)計(jì)過程中要考慮多種圍合方式，保證私家花園的私密性、完整性，要有其獨(dú)特的特征，具有其標(biāo)志性。 5、 選用以 符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的