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文檔簡介

1 / 8 召開業(yè)主大會倡議書 根據(jù)物業(yè)管理條例等相關(guān)法律的規(guī)定,我小區(qū)已具備召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的條件。業(yè)主大會可以反應(yīng)廣大業(yè)主的心聲,規(guī)范物業(yè)管理服務(wù),進而改善小區(qū)環(huán)境,共創(chuàng)美好、和諧、文明的社區(qū)。以下內(nèi)容是本站小編為您精心整理的召開業(yè)主大會的倡議書,歡迎參考! 召開業(yè)主大會倡議書 廣大業(yè)主同仁: 大家好。丁香吐蕊,芳草又綠,初夏的中植方洲苑迎來了一年中最美的季節(jié)。六年來,徐虎物業(yè)公司服務(wù)下的中植方洲苑一直頗有佳譽,榮獲省級優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)、市綠化先進單位、文明社區(qū)等多項 稱號。在此期間,小區(qū)民主選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會與徐虎物業(yè)溝通良好,相處和諧 ;同議服務(wù)細則,共建美好家園,在不降低服務(wù)標準的前提下,成功將物業(yè)費標準降低一半,實現(xiàn)了廣大業(yè)主與物業(yè)公司雙贏的良好局面,成為哈市小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司保持良性互動的范例,我小區(qū)房價的增值也因此大大高于周邊同期樓盤。 2016 年,在少數(shù)業(yè)主的操縱下 ,中植方洲苑組建了新一屆 “ 業(yè)委會 ” 。 2016 年初,本屆業(yè)主委員會宣布不再與徐虎物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,并指定一家管理資質(zhì)低于徐虎物業(yè)2 / 8 的物業(yè)公司進駐小區(qū)。 “ 業(yè)委會 ” 在招標物業(yè)公司過程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業(yè)主和徐虎物業(yè)的抵制。在絕大多數(shù)業(yè)主的支持和聲援下,徐虎物業(yè)仍繼續(xù)堅持為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。 今年 5 月 20 日,針對中植方洲苑小區(qū)持續(xù) 5 個多月的物業(yè)糾紛,市房產(chǎn)住宅局物業(yè)管理處會同南崗區(qū)信訪辦在調(diào)查核實情況后,召集 “ 業(yè)委會 ” 有關(guān)負責人、部分業(yè)主代表及徐虎物業(yè)有關(guān)人員,做出調(diào)查結(jié)論:中植方洲苑 “ 業(yè)委會 ” 選聘的科技園物業(yè)資質(zhì)過低不符合競聘要求,選票不足法定投票權(quán)數(shù)三分之二,故選聘結(jié)果無效,中植方洲苑物業(yè)服務(wù)仍由徐虎物業(yè)負責。 新一屆 “ 業(yè)委會 ” 自去年 9 月成立以來,行事罔顧民意,決策違背民主。業(yè)主大會累月不開,廣大業(yè)主難獲知情 ;選票上有意漏掉現(xiàn)任物業(yè),招標程序顯失公正 ;法定票數(shù)不足2/3 即強行解聘 “ 徐虎 ” ,決策結(jié)果難以服眾 ;回避溝通一意孤行,令小區(qū)業(yè)主整體利益受到威脅。目前,小區(qū)物業(yè)服務(wù)已 “ 空轉(zhuǎn) ” 五個多月,危機重重。徐虎物業(yè)在服務(wù)人員不減、服務(wù)標準不降的情況下仍堅守崗位,保證了小區(qū) “ 兩節(jié) ” 祥和度過,庭院彩化綠化高標準實施,管理井然有目共睹,親情服務(wù)自在人心。而在這種情況下,新一屆 “ 業(yè)委會 ” 拒聽民聲,一意驅(qū) “ 虎 ” ,激化矛盾,進退失據(jù),其所作所為使“ 業(yè)委會 ” 與 物業(yè)管理陷入相持僵局,小區(qū)面臨棄管危機,3 / 8 給廣大業(yè)主的切身利益埋下隱患,長此以往,必將導(dǎo)致物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主整體利益的 “ 雙輸 ” 。 有鑒于此,我們認為,新一屆 “ 業(yè)委會 ” 工作方法背離了民主公開的基本原則,工作能力不能勝任目前工作,工作結(jié)果辜負了廣大業(yè)主的期待與厚望,不能作為全體業(yè)主的代言人代表廣大業(yè)主的根本利益。根據(jù)物業(yè)管理條例,占小區(qū) 20%的業(yè)主取得一致后,有權(quán)提議召開臨時業(yè)主大會,罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會成員,選舉新的業(yè)主委員會。 新的業(yè)主委員會將根據(jù)實際情況,在與徐虎簽署短期合同化解危機的前提 下,重新啟動招標物業(yè)公司程序。在此,我們號召廣大業(yè)主關(guān)心關(guān)注家園建設(shè),支持響應(yīng)提議,積極參與小區(qū)民主自治管理,選舉出具有廣泛代表性和務(wù)實工作能力的新業(yè)主委員會,共同為建設(shè)美好和諧家園出力獻策。 召開業(yè)主大會倡議書 各位業(yè)主,大家好 ! 我們和大家一樣都是普通的嘉業(yè)陽光城業(yè)主,現(xiàn)有一緊急情況需要向大家反映,希望能引起大家的重視。 十月份,嘉業(yè)物業(yè)召集部分二期的業(yè)主開會,表達了希望上調(diào)物業(yè)費的愿望,隨后分別在小區(qū)的大門口設(shè)置布告公布了相關(guān)內(nèi)容。我們覺得目前在物業(yè)服務(wù)水平日益下降的情況下,在不 提如何改善服務(wù)態(tài)度和提高服務(wù)水平措施的前提下,單純以所謂的經(jīng)營 “ 虧損 ” 而提出漲價要求,這是非常不合理的。因此,我們向業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況并征詢業(yè)4 / 8 委會的意見,可是奇怪的是業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)卻一味回避,不予答復(fù)。萬般無奈的情況下,我們向政府相關(guān)部門反映了情況,在各級政府的干預(yù)下,我們終于看到了當初業(yè)委會和物業(yè)所簽的合同,發(fā)現(xiàn)了重要問題: 一、合同中詳細列明了對物業(yè)服務(wù)的各項考核規(guī)定,并明確了若物業(yè)違反規(guī)定將向業(yè)委會繳納罰款的標準,可是三年來,業(yè)委會居然從來沒有按照合同規(guī)定去執(zhí)行過考評 ! 二、合同的 有效期到 2016 年 12 月 31 日截止。而根據(jù)國家法律規(guī)定,業(yè)委會應(yīng)該在合同到期之前 3 個月,就應(yīng)該組織業(yè)主進行公開的物業(yè)公司重新選聘或者續(xù)聘。在熱心業(yè)主多次呼吁、社區(qū)街道領(lǐng)導(dǎo)多次協(xié)調(diào)下, 11 月 28 日晚才召開了熱心業(yè)主和業(yè)委會的對話會,面對面的要求業(yè)委會盡快確定業(yè)主大會的時間。業(yè)委會迫于壓力在次日發(fā)了份寥寥數(shù)語的關(guān)于 “ 啟動物業(yè)續(xù)聘及選聘工作 ” 的通知,但沒有具體的召開業(yè)主大會的時間和方案。 鑒于種種不正常的現(xiàn)象,我們呼吁廣大業(yè)主一起來關(guān)注關(guān)系到每家每戶利益的重大事項,監(jiān)督業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)真正站到廣大業(yè)主這邊來 ,公開、透明、依法做好這次物業(yè)選聘或續(xù)聘工作 ! 同時,還要特別提醒廣大業(yè)主珍惜自己的合法表決權(quán),在重大事項上務(wù)必認真做出自己的決定。前不久,不知出于何種目的,業(yè)委會決定動用幾乎相當于全年的公共收入 (6 萬5 / 8 元 )在天景苑南門口樹個柱子。而小區(qū)樓棟入戶門門禁系統(tǒng)(自小區(qū)交付以來就沒正常使用過 )、小區(qū)入口汽車無線射頻卡進入系統(tǒng) (無需刷卡無線識別身份自動開閘進入,現(xiàn)大部分小區(qū)使用 ),這些關(guān)系到每家每戶的實實在在的民生工程不去做,卻去做只有外表的形象工程,近 6 萬元工程因多重失誤而最終告停。作為業(yè)主,您是否清楚并且 同意呢 ?業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)居然說此事是經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才搞的。下面若開展物業(yè)選聘,按照法律規(guī)定是必須通過全體小區(qū)業(yè)主投票表決,根據(jù)多數(shù)人的意見做最終的選擇。我們在此特別呼吁每位業(yè)主認真對待自己的表決權(quán)。 最后,為了讓更多的業(yè)主了解情況和加強交流溝通,請大家關(guān)注網(wǎng)絡(luò)平臺: 召開業(yè)主大會倡議書 建西苑,這里是我們的家園。奔波的人們,看到夜晚這里的點點燈光,感受著她母親般的溫暖。 我們愛她,因為她包容我們父母親的安頤,承載孩子們的成長,見證年輕人的奮斗 ! 我們愛她,希望她美麗、安全、富有 文化,充滿生命的活力。 我們愛她,不能任她荒蕪、混亂、冷漠和頹廢,成為邪惡和骯臟的寄生地。 行動起來吧,如果您住在這里,愿意成為自豪的建西苑人,就讓我們大家一起來努力 ! 6 / 8 在此,我們倡議召開建西苑第一次業(yè)主大會并成立小區(qū)業(yè)主委員會。 因為,目前我小區(qū)的管理,主要由物業(yè)和居委會承擔,缺少和廣大業(yè)主溝通的渠道,存在很多不盡人意的地方。 根據(jù)物業(yè)管理條例等相關(guān)法律的規(guī)定,我小區(qū)已具備召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的條件。業(yè)主大會可以反應(yīng)廣大業(yè)主的心聲,規(guī)范物業(yè)管理服務(wù),進 而改善小區(qū)環(huán)境,共創(chuàng)美好、和諧、文明的社區(qū)。 希望得到全體業(yè)主的大力支持和積極參與 ! 同時,我們將積極爭取相關(guān)主管部門的支持,并取得北京富民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京晉元物業(yè)管理有限公司的支持和協(xié)助。 事關(guān)大家,我們期待您的支持和參與 ! 倡議發(fā)起人 (按姓氏筆畫排列 ): 召開業(yè)主大會倡議書 本物業(yè)交付使用即將 1 年,召開首次業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會的時機早已成熟 ! 一、 依據(jù) 2016 年 7 月 3 日省政府辦公廳川辦發(fā) 201624 號關(guān)于貫徹實施國務(wù)院有關(guān)問 題的通知第二條 (一 )款: 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主入住率達到 50%以上或竣工驗收合格交付使用滿兩年的物業(yè),應(yīng)在物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,由街道辦事處會同建設(shè)7 / 8 單位或公有住房出售單位和業(yè)主組成首次業(yè)主大會籌備組并召開首次業(yè)主大會。 二、關(guān)于成立籌備組和召開首次業(yè)主大會 1、 初步計劃于 2016 年 8 月 10 日成立籌備組, 10 月 1日召開首次業(yè)主大會 ; 2、 籌備組由五人至十五人組成,包括開發(fā)商和物管代表 ; 3、 請廣大業(yè)主積極自薦加入到籌備組中,也可 以由業(yè)主推薦,請廣大業(yè)主與 2016年 7月 31日前報名,聯(lián)系電話: ; 三、籌備及召開首次業(yè)主大會與開發(fā)商和物管的關(guān)系 1、 廣大業(yè)主與開發(fā)商和物管是以合作為主的關(guān)系,希望國潤公司和合力公司積極配合籌備和召開首次業(yè)主大會工作 ; 2、 根據(jù)成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程:首次業(yè)主大會會議組織費用由該物業(yè)建設(shè)單位承擔。請國潤公司會同物管按規(guī)定提供業(yè)主活動場地,你們的積極配合將會直接降低費用。 3、 合力公司此次配合程度和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響業(yè)主大會的最終選擇,因此合力公司在本物業(yè)未 來的

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