房屋租賃合同16272.doc

房屋租賃合同（合同編號： ）出租方： （以下簡稱“甲方”） 地址： 郵編： 電話： 傳真：承租方： （以下簡稱“乙方”）地址： 郵編：電話： 傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 ，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條 租賃期限租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。第三條 租金和租金的支付1、出租房屋首年年租金人民幣 元（大寫： 元），租金遞增情況： ；租期內(nèi)租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。2、租金每 個月支付一次，先付租金后使用。乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，以后每期租金應(yīng)在每個租金支付周期開始計算日前 日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。第四條 履約保證金乙方首次租賃時，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元），與首期租金一并支付。房屋租賃合同終止且無乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方。第五條 租賃房屋交付和收回1、甲方于合同簽訂生效后 5 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。第六條 租賃期間費用承擔(dān) 1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責(zé)維修，其他由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 十 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 十 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。3、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。第八條 房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。第九條 合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；2、交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：1、未按約定期限支付租金達 日的；2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；6、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。第十條合同期滿合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競標(biāo)，在同等條件下對各自承租房屋享有承租優(yōu)先權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。第十一條 違約責(zé)任1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按 向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按 向甲方支付違約金。2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度 個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4、甲方有本合同第九條第二款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按 向乙方支付違約金；甲方有本合同第九條第二款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按 向乙方支付違約金。5、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度 個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度 個月租金的違約金。6、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按 向甲方支付違約金。7、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊。8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二條 爭議解決方式因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同簽訂地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。第十三條 其他約定事項1、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、租賃期內(nèi)，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合