工程建設(shè)監(jiān)理的合同管理(2).ppt

第六章 工程建設(shè)監(jiān)理的合同管理,3.1 概述 中華人民共和國建筑法 中華人民共和國合同法 勘察設(shè)計 建筑 施工 物資采購 等五類合同的示范文本 工程監(jiān)理 國際工程承包,合同管理是工程建設(shè)監(jiān)理中一項很重要的內(nèi)容。貫穿了整個工程建設(shè)的始終： 可行性研究階段 勘察設(shè)計階段 工 程招技標(biāo)階段 施工階段 竣工驗(yàn)收階段,建設(shè)工程合同管理涉及面廣、綜合性強(qiáng)。任何一項工程建設(shè)都會涉及到： 政府建設(shè)管理部 門 咨詢 ( 監(jiān)理 ) 機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu) 設(shè)計單位 施工單位 等 通過 “ 合同 ” 相聯(lián)系、約束,3.1.1 合同的概念,經(jīng)濟(jì)合同 , 是指具有平等民事主體資格的法人、自然人、其他之間 , 為實(shí)現(xiàn)一定目的 , 經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致訂立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。明確相互權(quán)利義務(wù) 訂立的合同。,3.1.2 合同的類別 買賣合同 供用電、水、氣、熱力合同 贈與合同 借款合同 租賃合同 融資租賃合同 承攬合同,建設(shè)工程 合同 運(yùn)輸合同 技術(shù)合同 保管合同 倉儲合同 委托合同 行紀(jì)合同 居間合同 15 種,3.1.3 經(jīng)濟(jì)合同的形式,經(jīng)濟(jì)合同的形式是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方對合同的內(nèi)容、條款經(jīng)過協(xié)商 , 作出共同意思表示的具體方式。 合同法規(guī)定當(dāng)事人訂立合同 , 有書面形式、口頭形式和其他形式 , 一般都采用書面形式。,3.1.4 合同的主要條款,合同的全部內(nèi)容應(yīng)包括約首部分、即關(guān)于簽訂經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人、法定代表人等 ; 合同的主要條款 ; 約尾部分 , 即簽約人、簽約地點(diǎn)、簽約日期和其他附件等。,根據(jù)合同的不同種類 , 各種合同的主要條款也 有所不同。綜合各種合同的共同點(diǎn) , 我國合 同法規(guī)定合同的主要條款包括以下 8 項 : (1)當(dāng)事人的名稱或者姓名 (2) 標(biāo)的 (3) 數(shù)量,(4) 質(zhì)量 (5) 價款或者報酬 (6) 履行的期限、地點(diǎn)和方式 (7) 違約責(zé)任 (8) 解決爭議的方法,3.1.5 合同示范文本與格式條款合同,合同法規(guī)定當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。合同示范文本是指由一 定機(jī)構(gòu)事先擬定的對當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本。此類合同文本中的合同條 款有些是己定好了的 , 有些內(nèi)容需當(dāng)事人雙方協(xié)商一致后填寫。,格式條款合同是指合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事先擬定出一定格式的文本。文本中的合同條款在未與另一方協(xié)商一致的前提下 , 已經(jīng)確定且不可更改。 經(jīng)濟(jì)合同除必須具備上述 8 項主要條款以外 , 還要根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者依據(jù)經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)必須具備的其他條款 , 如當(dāng)事人雙方要求必須寫明的條款 , 也是合同的主要條款。,3.1.6 訂立合同的程序,訂立經(jīng)濟(jì)合同的程序 , 是指當(dāng)事人雙方就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商一致 , 并簽署書面協(xié)議的過程。 合同法規(guī)定 “ 當(dāng)事人訂立合同 , 采用要約承諾方式 “ 。,(1) 要約 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思、表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定 : 內(nèi)容具體確定 ; 表明經(jīng)過要約人承諾 , 要約人即受該意思表示約束。,(2) 承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 承諾 , 是指當(dāng)事人一方對另一方發(fā)來的要約 , 在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。,3.1.7 合同的履行,(1) 合同履行的概念 合同的履行 , 是指當(dāng)事人雙方依據(jù)合同的條款 , 實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利 , 并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。 (2) 合同履行基本原則 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定條款履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則 , 根據(jù)合同的性 質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)議、保密等義務(wù)。,3.1.8 合同的擔(dān)保,(1) 合同擔(dān)保的概念 經(jīng)濟(jì)合同擔(dān)保,是指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定,為了全面履行合同而設(shè)定的保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的法律手段。,( 2) 合同擔(dān)保的方式 1) 保證 是指保證人和全權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的法律行為。 2) 抵押 是指債務(wù)人或者第二人不轉(zhuǎn)移其抵押財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。,3) 質(zhì)押 包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押. 4) 留置 是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定 , 占有合同中對方的財產(chǎn) , 有權(quán)留置以保護(hù)自身合法利益的法律行為。,5) 定金 是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方為了證明合同的成立和擔(dān)保合同的履行,在按合同規(guī)定應(yīng)給付的款額內(nèi),向?qū)Ψ筋A(yù)先給付一定數(shù)額的貨幣。 如果給付定金方不履行合同時,無權(quán)收回定金,若接受定金方不履行合同,則必須雙倍返還對方定金。,3.1.9合同無效,(1) 合同無效的概念 合同無效,是指雖經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂,但因其不具備或違反法定條件,國家法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。 無效合同有以下五種 :,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合間,損害國家利益； 惡意串通損害國家、集體或者第三人利益; 以合法形式掩蓋非法目的; 損害社會公共利益; 違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。,(2) 有權(quán)判定無效經(jīng)濟(jì)合同的機(jī)關(guān) 無效經(jīng)濟(jì)合同的確認(rèn)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。,3.1.10 經(jīng)濟(jì)合同的鑒證和公證,(l) 經(jīng)濟(jì)合同的鑒證 經(jīng)濟(jì)合同鑒證,是指經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請對其所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行審查,以證明其真實(shí)性和合法性,并督促和檢查當(dāng)事人雙方認(rèn)真履行合同的法律制度。,經(jīng)濟(jì)合同鑒證 , 由各級工商行政管理局負(fù)責(zé)辦理。 (2) 經(jīng)濟(jì)合同的公證 經(jīng)濟(jì)合同公證,是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請,對經(jīng)濟(jì)合同的真實(shí)性與合法性依法審查并予以確認(rèn)其效力的法律制度。 我國公證機(jī)關(guān)是各級司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的公證處,它代表國家行使公證權(quán)。,3.1.11 經(jīng)濟(jì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除,一般情況下不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓和解除合同。 可以依據(jù)法律、或者當(dāng)事人的約定變更、轉(zhuǎn)讓和解除原來訂立的經(jīng)濟(jì)合同。,(1) 合同變更 經(jīng)濟(jì)合同的變更 , 是指經(jīng)濟(jì)合同依法成立后 , 在尚未履行或尚未完全履行時 , 當(dāng)事人雙方 依法經(jīng)過協(xié)商 , 對合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。,(2) 合同轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓是指合同成立后 , 當(dāng)事人依法可以將合同中的全部權(quán)利、部分權(quán)利或者合同中的全部義務(wù)、部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。 合同轉(zhuǎn)讓分為權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)轉(zhuǎn)移的兩種形式。,(3) 合同解除 合同的解除 , 是指合同依法成立后 , 在尚未履行或尚未完全履行時 , 當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過協(xié)商,就提前終止合同而達(dá)成的協(xié)議。,3.1.12 違約的責(zé)任,(1) 違約責(zé)任的法律規(guī)定 違約的責(zé)任,是指由于當(dāng)事人的過錯,造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行時,依照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,必須承擔(dān)的法律責(zé)任。,(2) 當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式 1) 繼續(xù)履行合同 是指違反合同的當(dāng)事人已經(jīng)承擔(dān)賠償金或者違約金責(zé)任 , 都必須根據(jù)對方的要求 , 在自己能夠履行的條件下,對原合同未履行的部分繼續(xù)履行。,2) 采取補(bǔ)救措施 是指在違反合同的事實(shí)發(fā)生后,為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大,而由違反合同行為人采取修 理、重作、更換等措施。 3) 賠償損失 是指當(dāng)事人一方違反合同造成對方損失時,應(yīng)以其相應(yīng)價值的財產(chǎn)予以補(bǔ)償。賠償損失應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)。,3.1.13 解決合同糾紛的方式,解決經(jīng)濟(jì)合同糾紛的方式有 : 協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。 (1) 協(xié)商 經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時,首先應(yīng)當(dāng)采取友好協(xié)商解決糾紛,這種方式可以最大限度地減少由于糾紛而造成的損失,從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)合同所涉及的經(jīng)濟(jì)權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)的目的。,(2) 調(diào)解 經(jīng)濟(jì)合同的調(diào)解解決,是指當(dāng)事人雙方對合同所約定的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生爭議,經(jīng)過協(xié)商后,不能達(dá)成和解協(xié)議時,依據(jù)法律規(guī)定,在經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)部門、團(tuán)體等的主持下, 通過對當(dāng)事人進(jìn)行說明教育,促使雙方相互作出適當(dāng)?shù)淖尣?平息爭議,自愿達(dá)成和解協(xié)議, 以求解決經(jīng)濟(jì)合同糾紛的方式。,(3) 仲裁 仲裁的原則:一是自愿原則; 二是公平合理原則; 三是仲裁獨(dú)立原則; 四是一裁終局原則。 裁決作出后,當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或人民法院都不予受理。,(4) 訴訟 經(jīng)濟(jì)訴訟,是指當(dāng)事人依法請求人民法院行使審判權(quán),審理雙方之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)爭議,作出有國家強(qiáng)制力的裁決,保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益的審判活動。,3.2 工程勘察設(shè)計合同管理,3.2.l 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的概念 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同,簡稱勘察、設(shè)計合同,是指建設(shè)方與勘察方或與設(shè)計方為完成特定的勘察、設(shè)計任務(wù),明確雙方權(quán)利、義務(wù)和達(dá)到一定目的的協(xié)議。建設(shè)方稱發(fā)包方,勘察、設(shè)計方稱承包方。,3.2.2 勘察設(shè)計合同當(dāng)事人的義務(wù),(1) 發(fā)包方的義務(wù) 發(fā)包方的義務(wù)是指由發(fā)包方負(fù)責(zé)向承包方提供相關(guān)資料的內(nèi)容、技術(shù)要求、完成期限以及應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作和服務(wù)項目。,1) 向承包方提供開展勘察、設(shè)計工作所需的相關(guān)基礎(chǔ)資料,并對提供的時間、進(jìn)度與資料的可靠性負(fù)責(zé)。 勘察范圍的地形圖和建筑平面布置圖各一份; 初步設(shè)計任務(wù)書,選址報告 原料 ( 或經(jīng)過批準(zhǔn)的資源報告 ) 、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件 能滿足初步設(shè)計要求的勘察資料 經(jīng)科研取得的技術(shù)資料,初步設(shè)計文件和能滿足施工圖設(shè)計 要求勘察資料、施工條件 , 以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。 2) 在勘察、設(shè)計人員進(jìn)入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時 , 應(yīng)負(fù)責(zé)必要的工作和生活條件。,3) 委托方應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場的水電供應(yīng) , 平整道路、現(xiàn)場清理等工作 , 以保證勘察工作的開展。 4) 委托方應(yīng)明確設(shè)計范圍和深度 , 并負(fù)責(zé)及時向有關(guān)部門辦理設(shè)計階段設(shè)計文件的審批手續(xù)。 5) 委托配合引進(jìn)項目的設(shè)計,從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直到建成投產(chǎn)的各個階段,都應(yīng)通知承擔(dān)有關(guān)設(shè)計的單位參加。,6) 按照國家有關(guān)規(guī)定和合同的約定給付勘察、設(shè)計費(fèi)用。 7) 勘察、設(shè)計合同生效后 , 委挺方應(yīng)向承包方交付定金?？辈烊蝿?wù)的定金為勘察費(fèi)的 30 , 設(shè)計任務(wù)的定金為估算的設(shè)計費(fèi)的 20% ?？辈臁⒃O(shè)計合同履行后 , 定金抵作勘察設(shè)計 費(fèi)。 8) 維護(hù)承包方的勘察成果和設(shè)計文件 , 不得擅自修改 , 不得轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。 9) 合同中含有保密條款的 , 委托方應(yīng)承擔(dān)設(shè)計文件的保密責(zé)任。,(2) 承包方的義務(wù),1) 勘察、設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律相關(guān)建筑法規(guī)、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條 例,進(jìn)行工程測量和工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察工作,并按合同規(guī)定的進(jìn)度、質(zhì)量要求提交勘察成果。對于勘察工作中的漏項應(yīng)及時予以勘察,對于由此多支出的費(fèi)用應(yīng)自行負(fù)擔(dān)并承擔(dān)由 此造成的違約責(zé)任。,2) 設(shè)計單位要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、可行性研究報告或上一阱段設(shè)計的批準(zhǔn)文,以及有關(guān)設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘察技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計,并按合同規(guī)定的進(jìn)度和質(zhì)量要求,提交設(shè)計文件(包括概預(yù)算文件、材料設(shè)備清單)。,3) 明確設(shè)計范圍和深度 在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改,由設(shè)計單位負(fù)責(zé)。 重大變更，經(jīng)雙方協(xié)商,另訂合同。 4) 施工階段的設(shè)計管理 應(yīng)配合施工,進(jìn)行設(shè)計技術(shù)交底,解決施工過程 中有關(guān)設(shè)計的問題,負(fù)責(zé)設(shè)計變更和修改預(yù)算,參加試車及工程竣工驗(yàn)收。,3.2.3 設(shè)計的修改和終止,1) 設(shè)計文件批準(zhǔn)后 , 不得任意修改和變更。 2)發(fā)包方因故要求修改工種設(shè)計,經(jīng)承包方同意后,除設(shè)計文件的提交時間另定外,發(fā)包方還應(yīng)按承包方實(shí)際返工修改的工作量增付設(shè)計費(fèi)。,3) 原定設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計如有重大變更而需重做或修改設(shè)計時 , 須經(jīng)設(shè)計任務(wù)書或 初步設(shè)計批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意 , 并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。發(fā)包方負(fù)責(zé)支付已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè) 計費(fèi)用。 4)發(fā)包方因故要求中途終止設(shè)計時,應(yīng)及時通知承包方,已付的設(shè)計費(fèi)不退,并按該階段實(shí)際所起工時,增付和結(jié)清設(shè)計費(fèi),同時結(jié)束合同關(guān)系。,3.2.4 違約責(zé)任,(1) 委托方的違約責(zé)任 委托方的違約責(zé)任主要有: 委托方若不履行合同,定金不予返還;,由于變更計劃,提供的資料不準(zhǔn)確,未按期提供勘察、設(shè)計工作必需的資料或工作條件, 因而造成勘察、設(shè)計工作的返工、窩工、停工或修改設(shè)計時,委托方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用; 因委托方的責(zé)任 造成重大返工或重做設(shè)計時 , 應(yīng)另增加勘察、設(shè)計費(fèi) ;,(2) 承包方的違約責(zé)任 承包方的違約責(zé)任主要有: 因勘察、設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工,或未按期提交勘察、設(shè)計文件、拖延工期造成損失的,由承包方繼續(xù)完善勘察、設(shè)計,并視造成的損失、浪費(fèi)的大小,減收或 免收勘察設(shè)計費(fèi); 對于因勘察、設(shè)計錯誤而造成的工程重大質(zhì)量事故的,承包方除免收損失部分的勘察、設(shè)計費(fèi)外,還應(yīng)支付與直接損失部分勘察、設(shè)計費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金; 承包方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。,3.2.5 監(jiān)理工程師對勘察設(shè)計合同管理的主要工作內(nèi)容,(l) 勘察、設(shè)計階段監(jiān)理工作職責(zé)范圍 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)其與發(fā)包方簽訂的監(jiān)理合同對勘察、設(shè)計進(jìn)行全過程的監(jiān)理。,(2) 勘察、設(shè)計階段監(jiān)理的主要內(nèi)容 主要內(nèi)容有 : 編制 “ 設(shè)計要求文件 ” 或 “ 方案競賽文件 ” ； 編制 “ 招標(biāo)文件 ”; 組織設(shè)計方案競賽、招投標(biāo)、并參與 評選設(shè)計方案或評標(biāo) ; 協(xié)助選擇勘察、設(shè)計單位或提出評標(biāo)意見及中標(biāo)單位候選名單 ;,起草勘 察、設(shè)計合同條款及協(xié)議書 ; 監(jiān)督勘察、設(shè)計合同的履行情況 ; 勘察、設(shè)計階段的方案和設(shè)計結(jié)果 ; 向建設(shè)單位提出支付合同價款的意見 ; 審查項目概、預(yù)算。,(3) 監(jiān)理工程師對勘察、設(shè)計合同管理的重要依據(jù) 合同管理的主要依據(jù)有: 建設(shè)項目設(shè)計階段監(jiān)理委托合同; 批準(zhǔn)的可行性研究報告及設(shè)計任務(wù)書; 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同; 經(jīng)批準(zhǔn)的選址報告及規(guī)劃部門批文; 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料及地形圖; 其他資料。,3.3 工程建設(shè)施工合同管理,3.3.1 概念 建設(shè)工程施工合同即建筑安裝工程承包合同 , 是承包方進(jìn)行工程建設(shè)施工 , 發(fā)包人提供必要施工條件、支付價款的合同。,3.3.2 施工合同文件組成及解釋順序,(1) 示范文本的組成 由建設(shè)工種施工合同條件簡稱合同條件和 建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款 簡稱協(xié)議條款 兩部分組成。,1) 合同條件 由下列部分內(nèi)容組成 : 詞語含義及合同文件 ; 雙方一般責(zé)任 ; 施工組織設(shè) 計和工期 ; 質(zhì)量與驗(yàn)收 ; 合同價款與支付 ; 材料設(shè)備供應(yīng) ; 設(shè)計變更 ; 竣工與結(jié)算 ; 爭議、違約和索賠 ; 其他等 , 共計 41 條 ,142 款。合同條件是通用性條款 , 它基本上適用于各類建設(shè)工程。,2) 協(xié)議條款 是按合同條件的順序擬定的 , 主要是為合同條件的修改補(bǔ)充提供一個協(xié)議的格式 , 承發(fā)包雙方針對工種的實(shí)際情況 , 把對合同條件的修改補(bǔ)充和不予采用的一 致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議 , 合同條件和協(xié)議條款就是雙方統(tǒng)一意見的體現(xiàn) ,成為合同文件的組成部分。,(2) 合同文件的組成,其組成和解釋順序如下; 協(xié)議條款; 召標(biāo)承包工種的中標(biāo)通知書、投標(biāo)書和招標(biāo)文件; 合同通用條件及專用條件; 工種量清單或 確定工程造價的工程預(yù)算書和圖紙; 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求。 洽商、變更等 明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議。,3.3.3 施工合同雙方的一般責(zé)任,(1) 發(fā)包方工作 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作; 保證施工水、電、電訊線路需要; 提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料; 辦理施工臨時用地、占地及線路的申報批準(zhǔn)手續(xù); 將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給承包方 , 并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn) ;,組織承包方和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審,向承包方進(jìn)行設(shè)計交底 ; 協(xié)調(diào)城市處理施工現(xiàn)場周圍地下管 線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 雙方還在專用條款內(nèi)約定范圍內(nèi) , 發(fā)包雙方應(yīng)做的其他工作。,發(fā)包方可以將上述部分工作委托承包方辦理 , 具體內(nèi)容由雙方在專用條款內(nèi)約定 , 其費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。 發(fā)包方不按合同約定完成以上義務(wù) , 導(dǎo)致工期延誤或給承包方造成損失的 , 應(yīng)賠償承包方的有關(guān)損失 , 延誤的工期相應(yīng)順延。,(2) 承包方工作 根據(jù)發(fā)包方的委托,在其設(shè)計資格證書允許的范圍內(nèi),按發(fā)包方的要求完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后使用,費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān); 提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表和工程事故報告; 按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。 如承包方未履行上 述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)和人身傷害,由承包方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用,向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施 , 發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān) ; 遵 守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪聲等管理規(guī)定 , 經(jīng)發(fā)包方同意辦理有關(guān)于續(xù) , 發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 , 因承包方責(zé)任造成的罰款除外 ; 已竣工工程未交付發(fā)包方之前 , 承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作 , 保護(hù)期間發(fā)生的損壞 , 承包方自費(fèi)予以 修復(fù)。,發(fā)包方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用 , 由發(fā)包方承擔(dān) ; 按合同的要求還要做好施工現(xiàn)場地下 管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑的保護(hù)工作。 保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定。 交工前清理現(xiàn)場達(dá) 到合同文件的要求 , 承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款; 雙方在專用條款內(nèi)約定承包方應(yīng)做的其他工作 。 承包方不履行上述各項義務(wù),造成工期延誤和工種損失,應(yīng)對發(fā)包方的損失給予賠償。,3.3.4 工程轉(zhuǎn)包與分包,(l) 工程轉(zhuǎn)包 是指不行使承包者管理職能,不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。 我國是禁止轉(zhuǎn)包工程的。 (2) 工程分包 工程分包,是指經(jīng)合同約定或發(fā)包單位認(rèn)可,從工程總包單位承包的工程中承包部分工程的行為。,承包方不得將工程轉(zhuǎn)讓或出讓 , 但可在征得甲方同意后分包工程。 分包合同的存在與否和條款的任何內(nèi)容 , 都不能解除承包方在原合同中的任何義務(wù)與責(zé)任,總包方應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)監(jiān)督管理人員,以保證分包合同的履行。 總包單位必須自行完成建設(shè)項目的主要部分, 其非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程可分包給營業(yè)條件符合該工程技術(shù)的建筑安裝單位。,3.3.5 施工合同的違約處理,違約行為可分為兩類 : 一類是不履行合同義務(wù) , 另一類是不按合同約定履行義務(wù)。 (1) 發(fā)包方的違約行為 發(fā)包方不按時支付工程預(yù)付款; 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 ; 發(fā)包方無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款 ; 未按合同規(guī)定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料等 ,違約責(zé)任： 除工程日期得順延外,還應(yīng)償付承包方因此造成停工、窩工的實(shí)際損失; 工程因發(fā)包方原因中途停建、緩建 , 應(yīng)采 取措施或彌補(bǔ)養(yǎng)活損失 , 同時賠償承包方由此而造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用 ; 工程未