建筑工程計價概述(2).ppt

,大 家 好！,建筑工程計價,主講：郭紅英 建筑工程管理系工程造價教研室 手機郵箱：,學習目的 學習方法 相關(guān)資料 基礎(chǔ)知識,建筑工程計價,第一章 建筑工程計價概述,第一章 建筑工程計價概述,固定資產(chǎn)投資程序 建設(shè)工程造價管理 建設(shè)項目的分解及價格形成 建設(shè)工程造價構(gòu)成,第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資程序,一、固定資產(chǎn)投資程序的概念 是指一個固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個工作過程中各個階段及其先后次序。 二、固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容 1、項目建議書 2、可行性研究 3、編制設(shè)計任務(wù)書 4、選擇建設(shè)地點 5、編制設(shè)計文件 6、做好建設(shè)準備 7、列入年度計劃 8、組織施工 9、生產(chǎn)準備 10、竣工驗收交付使用,第一章 建筑工程計價概述,第二節(jié) 建設(shè)工程造價管理,1、工程造價的計價種類 工程造價是一個由一系列不同用途、不同層次的各類價格所組成的建設(shè)工程造價體系，包括建設(shè)項目投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、合同價、工程結(jié)算價格、竣工決算價格等。 2、工程造價的計價特點 單件性計價、多次性計價和按構(gòu)成的分部組合計價等特點。,第一章 建筑工程計價概述,3、工程造價管理體制 4、工程造價管理的組織系統(tǒng) 工程造價管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價管理協(xié)會和工程造價咨詢單位。 5、造價工程師 造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊從事建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試主要包括工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建、安裝）、工程造價案例分析等四門課程。,第一章 建筑工程計價概述,第三節(jié) 建設(shè)項目的分解及價格形成,1、建設(shè)項目建設(shè)項目是指按照同一個總體設(shè)計，在一個或兩個以上工地上進行建造的單項工程之和。 2、單項工程單項工程是指具有獨立的施工條件和設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。 3、單位工程單位工程是具有獨立的設(shè)計圖紙與施工條件，但建成后不能單獨形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。 4、分部工程分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項。 5、分項工程分項工程是分部工程的細分，是構(gòu)成分部工程的基本項目，又稱工程子目或子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可用適當計量單位進行計算的建筑工程或安裝工程。,第一章 建筑工程計價概述,價格形成示意圖,第一章 建筑工程計價概述,第四節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成 我國現(xiàn)行工程造價（建設(shè)項目投資）的構(gòu)成：,第一章 建筑工程計價概述,建筑工程費 建筑安裝工程費用 安裝工程費 (1)建筑工程費： 一般土建工程：建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的建設(shè)場地平整，土方工程、各類房屋建筑；給排水、采暖工程：供水、供熱、衛(wèi)生、燃氣；通風、空調(diào)工程；電氣、照明工程：包括電梯；弱電工程；特殊構(gòu)筑物工程：各類設(shè)備基礎(chǔ)、地溝、冷卻塔、煙囪、煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化、鐵路專用線、廠外道路。碼頭等。,第一章 建筑工程計價概述,（2）安裝工程費： 機械設(shè)備及安裝工程。 電氣設(shè)備及安裝工程。 熱力設(shè)備及安裝工程。,第一章 建筑工程計價概述,我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成 （建標2003206號文）2004年1月1日起,第一章 建筑工程計價概述,一、直接費,由直接工程費與措施費兩項組成。 （一）直接工程費 ：指在工程施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各種費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。 1、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 2、材料費：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 3、施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和廠外運費。,第一章 建筑工程計價概述,（二）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 內(nèi)容包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水與降水費。,第一章 建筑工程計價概述,二、間接費,由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。 （一）規(guī)費 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。 內(nèi)容包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。,第一章 建筑工程計價概述,（二）企業(yè)管理費 ：是指建筑安裝企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。 內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。,第一章 建筑工程計價概述,利潤是指施工企業(yè)完成所承擔工程獲得的盈利。 利潤依據(jù)不同投資來源或不同工程類別，實行差別利潤率。,三、利 潤,四、稅 金,稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。,第一章 建筑工程計價概述,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備購置費工 具、器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備工具、器具的購置費用。 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元、2000元以上，并且在使用工程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等。不同時具備以上兩個條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應列入流動資產(chǎn)范圍內(nèi)。,第一章 建筑工程計價概述,工程建設(shè)其他費用,工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。 工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,第一章 建筑工程計價概述,預備費（基本預備費、漲價預備費） 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,第一章 建筑工程計價概述,夏宮坐落于沈陽南部、渾河北岸，地處沈陽金廊商圈“龍眼”之位，總體建筑面積約為23800平方米，建設(shè)投資近兩千余萬美元。是當時亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，集娛樂、嬉水、餐飲為一體的大型現(xiàn)代化室內(nèi)娛樂場所。 1992年