房地產(chǎn)開發(fā)報建流程.ppt

1,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程,2,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程,1、立項審批 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、辦理國有土地使用證 5、辦理建設用地規(guī)劃許可證 6、準建證（準建項目開發(fā)手冊） 7、建筑設計方案申報 8、申辦建設工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審,3,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）,10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 11、辦理安全監(jiān)督登記 12、辦理施工許可證 13、辦理安全監(jiān)督登記 14、辦理施工許可證 15、辦理監(jiān)理許可證 16、辦理預售證 17、辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告 18、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告,4,19、辦理消防驗收 20、辦理燃氣驗收 21、辦理防雷驗收 22、辦理環(huán)保驗收 23、辦理規(guī)劃驗收 24、辦理電梯驗收 25、辦理白蟻防治驗收 26、辦理驗收備案 27、辦理房產(chǎn)證,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）,5,規(guī)劃設計方案申報,需提交以下資料： 1、 規(guī)劃方案送審表1份； 2、 小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份； 3、 規(guī)劃設計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件 4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）；配電子文件 5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； 6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件 7、 規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件 8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件) 9、 規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各1份。（已辦建設用地規(guī)劃許可證項目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科 結果: 兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產(chǎn)管理科） 如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完建設用地規(guī)劃許可證后才辦理規(guī)劃設計方案申報，可同建筑設計方案申報一起辦理。,6,選址意見書辦理,（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設規(guī)劃許可證 （國土局）一證：國土使用權證 （建委）一證：施工許可證 需提交以下資料： 1、選址意見書2份；里面可能需區(qū)長簽字 2、項目可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復印件一份；“項目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）； 4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000； （區(qū)提交3份） 5、(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 6、附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設項目) 7、 擬建建筑物方案圖(平、立、剖); (配電子文件) 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃科 結果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費用：區(qū)規(guī)劃所收xxxx元計算機作圖費,7,房地產(chǎn)立項辦理,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復印件； 2、立項的申請報告； 3、開設項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20% ； 4、項目的可行性報告； 5、項目選址意見書和選址紅線圖。 6、立項申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）:需村委會加意見 7、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)） 8、用地預審的意見（如果有調(diào)整用地） 9、地名申請批復（交給區(qū)計統(tǒng)辦） 10、總平面圖,8,建設用地規(guī)劃許可證辦理,需提交以下資料： 1、 規(guī)劃用地申請表1份；另加“申請書”一份(所屬地村委蓋章) 2、立項批準文件復印件1份 （區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗） 要求原件 3、選址紅線圖復印件1份（區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗） 4、反映建設項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門（管理區(qū)） 交界的用地，應加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）； （區(qū)提交3份） 5、擬建方案的總平面圖1份（設計單位加蓋出圖章）； 6、調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖1份； 7、已批規(guī)劃方案1份； 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃科,9,建筑設計方案申報,需提交以下資料： 1、建筑設計方案申報表1份；獨立的每棟寫一張 2、申報項目的技術指標及功能情況表1份；獨立的每棟寫一張 3、建設用地規(guī)劃許可證復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；國有土地使用證或國土局批復文件復印件1份； 4、建筑設計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）； 5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）； 6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件； 7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件。 （以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章） 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）,10,消防報建應提交以下資料： 4-6項須提供電子文件 1、建筑消防設計防火審核申報表、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件 2、建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書 3、設計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋設計單位公章、注冊建筑師章） 4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章） 5、詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術經(jīng)濟指標及各棟建筑高度、層數(shù)） 6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設計院紅章） 7、設計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）,消防報建、驗收資料,11,施工圖送審,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、全套施工圖紙一式兩份； 2、批準的立項文件復印件（提交原件核對后退回）； 3、按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的項目，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件； 4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件； 5、工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告） 6、結構計算書、結構計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權序號； 7、工程設計質(zhì)量保證書； 8、勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)。 審批時限：20個工作日（特級和一級為30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長）哈爾濱市建筑工程施工圖設計文件審查批準書,12,建筑物命名申請,需提交以下資料： 1 、 建筑物命名、更名審批表3份（ 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章） 2 、 授權委托證明書1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權限、期限） 3 、 建設用地批準書及附圖復印件2份（需加蓋提供單位的章） 4 、 建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位的章 ） 5 、 建設工程報建審核書復印件2份（需加蓋提供單位的章） 6 、 經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份（應附經(jīng)濟技術指標，需加蓋提供單位的章） 承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（ 15個工作日） 費用：xxxx元,13,準建項目開發(fā)手冊申報,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、建設用地規(guī)劃許可證復印件； 2、建筑方案圖（圖冊）一份； 3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 4、投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）； 5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6、國土證復印件 7、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件 8、立項批復原件及復印件 備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的形式申報 承辦單位：建設局房管科（ 即時蓋備案章辦妥 ）,14,建設工程規(guī)劃許可證辦理,需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回 1、報建表（1份）；一棟一份 2、建設報建項目附表一（房地產(chǎn)項目用）或建設報建項目附表二1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份 3、 申報項目的技術指標及功能情況表1份（在建筑方案送審后退回的）； 4、建設用地規(guī)劃許可證復印件，規(guī)劃用地紅線圖，國有土地使用證 或國土局批復文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 5、建設工程建筑設計方案審查意見書1份，獲批準的建筑設計方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）； 6、 建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結構施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 7、防空地下室易地建設申請審核意見書或防空地下室易地建設繳費證明書1份；（特別跟催） 8、（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑項目）消防審核意見書復印件1份 9、 房地產(chǎn)立項文件、哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 復印件各1份； 10、反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）； 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）,15,建設工程放線辦理,需提交以下資料： 1、建設工程放線申請表（建設單位蓋章） 2、用地紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證復印件各一份 3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份 4、總平面圖電子文件1份 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科,16,質(zhì)量監(jiān)督辦理,需提交以下資料： （1）哈爾濱市建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)； （2）建設工程規(guī)劃許可證復印件（提交原件核對后退回）； （3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件； （4）工程地質(zhì)勘察報告； （5）施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件（提交原件核對后退回）； （6）質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務費繳費收據(jù)復印件， （7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。 承辦人：建設工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個工作日）,17,安全監(jiān)督辦理,申報材料：按順序裝訂成冊 （1）哈爾濱市建設工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （2）建設工程施工合同復印件； （3）施工圖紙（只提交建施部分）； 承辦單位：建設工程安全監(jiān)督站 （2個工作日）,18,施工許可證辦理,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄； 2、中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回； 3、建設工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設單位公章）； 4、施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表； 5、哈爾濱市建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公章） 6、施工圖（全套）一式兩份；附：設計單位資質(zhì)證書副本復印件（加蓋設計單位公章）； 7、建設工程地質(zhì)勘察報告復印件（加蓋建設單位公章） ；附： 8、需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費； 9、需繳交使用新型墻體材料專項基金 10、繳交建設工程質(zhì)量監(jiān)督費,19,需提交以下資料： 1、設計資料： 1）防雷設計說明（包括分類的依據(jù)） 2）防雷接地平面圖及大樣圖 3）均 壓環(huán)設計圖及大樣圖 4）天面防雷平面圖及大樣圖 5）立面圖 6）樁基 平面圖 7）總平面布置圖； 2、 規(guī)劃報建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復印件； 3、 采用非標防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進行設計，必須附產(chǎn)品說明書及有 關證件、設計方案； 4、 審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取黑龍江省防雷設施設計審核書、防雷 設施驗收手冊，憑審核書到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)； 承辦單位：防雷設施檢測所,防雷設施設計審核,20,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、黑龍江省商品房預售申報表 （一式三份） 2、預售許可材料目錄； 3、預售樓款監(jiān)管協(xié)議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件； 4、國有土地使用權證原件及復印件； 5、建設工程規(guī)劃許可證副本及其附件的復印件； 6、建設工程施工許可證復印件； 7、商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、 交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容）； 8、經(jīng)過規(guī)劃、建設部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置； 9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復印件； 10、經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同示范文本。 承辦單位：建設局房管科（12個工作日）,預售證申報,21,需提交以下資料：所有資料均需提交原件 1、批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表 （經(jīng)建設局蓋章） 2、國有土地使用證 3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 4、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預售許可證 6、所售房屋總平面圖 7、繳交公共設施配套基金發(fā)票原件 承辦單位：房管局備案科,辦理商品房預售總體備案,22,房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收,需提交以下資料： 1、建設工程規(guī)劃驗收申請表1份（一個副證一張申請表） 2、紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 3、建設工程規(guī)劃許可證副證原件（及附件（備好影印件）不需要） 4、建筑工程消防驗收意見書（復印件） 5、工程報建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實測四置圖2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（10個工作日） 結果：頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證正證,23,房地產(chǎn)工程竣工驗收,1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表、工程質(zhì)量評估報告； 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 4）勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告； 5）完整的技術檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告； 7）建設單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 9）市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗材料； 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件； 11）建設行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構等部門責令整改的問題已全部整改完成； 12）建設工程施工安全評價結論。 2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。 3、質(zhì)監(jiān)機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。,24,房地產(chǎn)工程竣工驗收備案,需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份( 故在前期驗收時這兩中表格都應準備一式九份）； 2、工程竣工驗收申請表； 3、建筑工程施工許可證復印件； 4、質(zhì)監(jiān)機構出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告； （市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認過送建委） 5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設計單位出具的設計文件質(zhì)量檢查報告； 6、商品住宅還應提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋建筑工程質(zhì)量保修書 ； 7、施工