2011南昌綠地新都會(huì)推廣戰(zhàn)略傳播構(gòu)建110P.pptVIP

綠地新都會(huì),推廣戰(zhàn)略傳播構(gòu)建,尚美佳 尚馳提報(bào)方案,max,市區(qū)高端住宅塞車年 ,2011,years,朝陽(yáng)洲,紅谷灘,高新區(qū),高端豪宅已經(jīng)轉(zhuǎn)向東西兩岸并駕齊驅(qū)時(shí)代，2011年整體推售面積將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。,高端住宅競(jìng)爭(zhēng)圖譜,博泰0728,博泰濱江三期,東方海德堡,新地阿爾法,力高朝陽(yáng)洲 預(yù)計(jì)1000元/ ,皇冠國(guó)際,濱江一號(hào),萬(wàn)科金域藍(lán)灣 預(yù)計(jì)1.2萬(wàn)每平,央央春天,正榮瀾灣 預(yù)計(jì)1000元/ ,保利東灣,香溢花城,南昌綠地 50億 銷售目標(biāo)。 新都會(huì)項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)快銷？,命題一,50 billion,板塊分化年，東部競(jìng)爭(zhēng)年,2011,years,市中心 土地枯竭 未來(lái)供應(yīng)極少,青山湖沿線土地基本開發(fā)完畢，未來(lái)供應(yīng)有限,高新區(qū) 尚有大量土地存儲(chǔ)，未來(lái)土地供應(yīng)量較大,九龍湖片區(qū) 目前土地開發(fā)量少，未來(lái)將有大量土地供應(yīng),新建縣 長(zhǎng)棱工業(yè)園未來(lái)居住中心區(qū)的新定位，注定未來(lái)土地將集中放量,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 工業(yè)園區(qū)的打造，使得未來(lái)住宅土地供應(yīng)有限,鳳凰洲 剩余可開發(fā)土地較少，未來(lái)供應(yīng)有限,紅谷灘中心區(qū) 可開發(fā)土地都已出讓，未來(lái)基本無(wú)土地供應(yīng),紅角洲 土地出讓基本完成，未來(lái)土地供應(yīng)較少,朝陽(yáng)洲 2010年土地大量供應(yīng)，預(yù)計(jì)2011-2013年為地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)板塊,青云譜 老工業(yè)區(qū)，未來(lái)將有大量土地放量,象湖新城 土地已大量供應(yīng)，但未來(lái)住宅入市體量較大,京東區(qū)域 土地存量充足， 未來(lái)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域,未來(lái)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域,未來(lái)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域,未來(lái)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域,當(dāng)前熱點(diǎn)板塊土地資源稀缺，如今高新區(qū)、京東片區(qū)、新建縣、朝陽(yáng)洲、等區(qū)域?qū)⒊蔀橥恋毓┙o的最熱點(diǎn)區(qū)域。,中凱藍(lán)域,中興和園,凱美怡和,水榭尚都,保利東灣國(guó)際,博泰瑤湖項(xiàng)目,博泰艾溪湖項(xiàng)目,本案,浪琴灣,保利艾溪湖項(xiàng)目,香溢花城,萬(wàn)科青山湖,東城一品,贊城紫陽(yáng)明珠,滿庭春moma,世紀(jì)風(fēng)情,香緹溪湖,70萬(wàn)平米，268米地標(biāo)。 如何建立新都會(huì)項(xiàng)目的標(biāo)桿地位？ 如何超越任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？,命題二,how to establish new will project benchmarking status? how to transcend any competition?,兩大命題的一攬子解決方案,1、先賣：區(qū)域前景及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位 2、再賣：綜合體的都會(huì)價(jià)值及地標(biāo)價(jià)值 3、后賣：各類產(chǎn)品獨(dú)特價(jià)值,solutions,壹。 區(qū)域前景及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位分析,regional prospect and regional leadership position analysis,本案,老城中心 八一廣場(chǎng),紅谷灘中心 綠地中央廣場(chǎng),東部中心 綠地新都會(huì),中山路北京路紫陽(yáng)大道 南昌城市“西進(jìn)”與“東擴(kuò)”的核心軸線 城市商務(wù)、商業(yè)、金融、居住功能的大動(dòng)脈,四縱一橫交通網(wǎng)絡(luò)的改造升級(jí)，拉開了提速東擴(kuò)的進(jìn)程,瑤湖片區(qū),高新片區(qū),京 東 大 道,北京路,紫陽(yáng)大道,昌 東 大 道,本案,高 新 大 道,昌東片區(qū),青 山 湖 大 道,一江三湖戰(zhàn)略架構(gòu)下 高新產(chǎn)業(yè)的東擴(kuò)，帶動(dòng)高尚居住區(qū)的東擴(kuò),青山湖 富人區(qū),瑤湖 未來(lái)高尚住區(qū),艾溪湖 高尚住區(qū)形成中,民營(yíng)科技園,高新產(chǎn)業(yè)園,航空城 光電產(chǎn)業(yè)園區(qū),本案,青山湖區(qū)核心商務(wù)圈“六中心”打造，及紫陽(yáng)大道總部經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃 現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)中心、總部經(jīng)濟(jì)中心、 金融保險(xiǎn)中心、服務(wù)外包中心、文化旅游休閑中心、特色市場(chǎng)物流中心。青山湖大道沿線規(guī)劃總部經(jīng)濟(jì)中心，高新中大道 規(guī)劃文化旅游休閑中心。,新都會(huì)位于3區(qū)融匯處，是城市東軸門戶，是東部的中心。,高新產(chǎn)業(yè)區(qū) gdp占南昌的1/2 全省的1/10,城市核心區(qū),本案,瑤湖新城 大學(xué)城/航空城/奧體城,城市東擴(kuò)交通樞紐的中心、東部新城發(fā)展的中心、三湖高尚居住區(qū)的中心、總部經(jīng)濟(jì)帶的中心, 城市東軸中心 時(shí)代價(jià)值原點(diǎn) ,本案,貳。 綜合體的都會(huì)價(jià)值及地標(biāo)價(jià)值,complexes will value and landmarks value,繼紅灘“西就”之后，綠地領(lǐng)銜“東城”巨變 綠地新都會(huì)、前湖迎賓館、海珀蘭庭綠地中央廣場(chǎng)元?jiǎng)?chuàng)國(guó)際、水城藝術(shù)村、濱江豪園、綠地香頌、綠地蘭宮、梵頓公館綠地進(jìn)入南昌10年，創(chuàng)造無(wú)數(shù)驚喜。今天，綠地來(lái)到東部再造一座時(shí)代城。,南昌最具影響力的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商,本案,地鐵一號(hào)線,綠地中央廣場(chǎng),綠地新都會(huì),繼298米綠地中央廣場(chǎng)之后 268米綠地新都會(huì)再度推升南昌國(guó)際化新高度,南昌第一地標(biāo)打造專家,本案,東部最中心的都會(huì)坐標(biāo),2500畝艾溪湖濕地公園+艾溪湖大橋 北京東路紫陽(yáng)大道城市東軸樞紐+1號(hào)地鐵線 21萬(wàn)奧體中心+航空城+萬(wàn)頃大學(xué)城 +2.55億巨資打造的水上運(yùn)動(dòng)中心,70萬(wàn)平方米，東部最大綜合體,268米， 東部最高建筑地標(biāo),城市罕有電梯洋房 首層聯(lián)排別墅（前庭、后院、下沉式庭院、地下室） 3層以上為一梯兩戶（大陽(yáng)臺(tái)，大露臺(tái)）,南昌首創(chuàng)“帶電梯花園洋墅”,綜合體整體定位：,268m江西地標(biāo) 70萬(wàn)m2東軸都心,綜合體價(jià)值關(guān)鍵詞：最中心+最高地標(biāo) 中心：東部最中心的地段；綜合體本身也是東部的商務(wù)中心，東部的商業(yè)中心，東部的生活中心 地標(biāo)：是268米的東部第一地標(biāo)，也是東部商務(wù)、商業(yè)、居住的高尚地標(biāo)。 一座城市只有極少數(shù)綜合體才能夠占據(jù)著城市的中心。 一座城市也只有極少數(shù)綜合體才能完全擁有城市的未來(lái)。,268m jiangxi landmark 700,000 m2 east axis heart ,綜合體推廣主題：,傲居新城之巔 覽盡江西未來(lái),the top of the new town, as jiangxi tabled future,花間集,天紫街,東創(chuàng)國(guó)際,項(xiàng)目各組團(tuán)命名,國(guó)際花都,推廣策略,promotion strategy,綠地新都會(huì)營(yíng)銷傳播劃分,max communication division. new will,區(qū)域品牌注冊(cè)期,綜合體形象標(biāo)桿樹立期,花園洋房推售期,形式：通過品牌房企聯(lián)合宣言的形式吸引高端客戶群體參加，并討論城東部未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)釋放項(xiàng)目核心價(jià)值和產(chǎn)品信息； 目的： 利用高端論壇形式拔高項(xiàng)目形象，促進(jìn)誠(chéng)意客戶、邊緣客戶以及未上門目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的理解。 參加方：綠地、保利、博泰、媒體、政府人員 解決問題：通過聯(lián)合宣言的形式，炒作板塊價(jià)值，拔高項(xiàng)目調(diào)性，緩解客戶對(duì)項(xiàng)目地域陌生的抗性，并同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圈客；,階段營(yíng)銷活動(dòng) 綠地、保利、博泰東部聯(lián)合運(yùn)營(yíng)宣言,區(qū)域品牌注冊(cè)期,綜合體形象標(biāo)桿樹立期,花園洋房推售期,名流之夜地標(biāo)級(jí)綜合體運(yùn)營(yíng)發(fā)布會(huì),階段營(yíng)銷活動(dòng),整合綠地集團(tuán)商業(yè)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)，集中邀請(qǐng)南昌名流，搞一場(chǎng)“秀”,第一環(huán)節(jié),第二環(huán)節(jié),第三環(huán)節(jié),第四環(huán)節(jié),本案為 起始點(diǎn),前湖迎賓館,路線：綠地新都會(huì)八一廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng) 最后到達(dá)前湖迎賓館晚會(huì)場(chǎng)地,1、法拉利車隊(duì)巡游南昌3大區(qū)域中心,名車云集，奢華造勢(shì),法拉利車隊(duì)迅速聚焦全城目光，展示新都會(huì)的高端影響力！,2、t臺(tái)走秀,形式：力邀一名國(guó)際名模領(lǐng)走，與本土名模同臺(tái)走秀。 地點(diǎn)：前湖迎賓館（暫擬） 目的：塑造綠地集團(tuán)強(qiáng)大的品牌實(shí)力， 并突出新都會(huì)奢華高端的項(xiàng)目形象，對(duì)活動(dòng)進(jìn)行深入造勢(shì)。,在城市最重量級(jí)的地方前湖迎賓館,國(guó)際名模+南昌本土名人同臺(tái)走秀,在活動(dòng)中“體驗(yàn)”新都會(huì)的國(guó)際化視野和風(fēng)范,3、綜合體運(yùn)營(yíng)發(fā)布會(huì),各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)，綠地集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，綠地戰(zhàn)略聯(lián)盟商家領(lǐng)導(dǎo)，南昌各界名流,4、商業(yè)意向簽約,綠地集團(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟商家簽訂意向進(jìn)駐協(xié)議,綜合體形象及價(jià)值被聚焦與傳播！,區(qū)域品牌注冊(cè)期,綜合體形象標(biāo)桿樹立期,花園洋房推售期,花園洋房產(chǎn)品定位：,一期產(chǎn)品以花園洋房為主要物業(yè)形態(tài)，作為墅級(jí)洋房， 其產(chǎn)品本身具有獨(dú)特的價(jià)值優(yōu)勢(shì)， 為凸顯出項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)越性，即別墅級(jí)洋房，同時(shí)又要區(qū)別于別墅， 我們把墅質(zhì)洋房稱之為“洋墅“。,原創(chuàng)110-200電梯花園洋墅,original 110-200 elevator garden the living,電梯花園洋墅的客戶群來(lái)自何方？,區(qū)域客群描述,2,3,4,1,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶,瑤湖片區(qū)客群,昌東區(qū)域客戶,市區(qū)外溢人群,項(xiàng)目目標(biāo)客戶描述,四大區(qū)域合圍，為項(xiàng)目提供龐大的客戶基數(shù)；依托產(chǎn)業(yè)支撐、拆遷補(bǔ)償、征收土地、教育事業(yè)等決定區(qū)域客戶購(gòu)買力充足且客戶總量較大,園區(qū)內(nèi)約30家企業(yè)中年齡層次在30歲到50歲的中高層管理人群 文化程度一般，認(rèn)同本項(xiàng)目的地段及屬性 中等偏高收入水平,區(qū)域大學(xué)城教師 區(qū)域事業(yè)單位職工 文化程度較高、注重生活質(zhì)量 較高收入水平,區(qū)域近百萬(wàn)的居住群體 京東拆遷戶 區(qū)域拆遷村鎮(zhèn)客群 昌東工業(yè)園區(qū) 以剛性或首改為主的客戶,年齡在25-45隨之間的中青年階層 中等偏上收入水平，有一定的經(jīng)濟(jì)承受能力，受市區(qū)土地、高房?jī)r(jià)或投資驅(qū)使。,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶,高新區(qū)區(qū)域面積231平方公里，目前已開發(fā)37平方公里，累計(jì)土地開發(fā)總投資82.1億元;統(tǒng)計(jì)到2009年工業(yè)總產(chǎn)值和銷售收入近600億元； 園區(qū)企業(yè)：進(jìn)區(qū)企業(yè)已達(dá)580家，其中高新技術(shù)企業(yè)165家，占全省75%以上； 園區(qū)人口：全區(qū)企業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員5.2萬(wàn)人，其中具有大專以上學(xué)歷的占45%，具有中高級(jí)職稱的占48%； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：截止目前，高新區(qū)已有15個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商前來(lái)投資，外商投資企業(yè)達(dá)103家，累計(jì)實(shí)際利用外資2.2億美元，實(shí)際利用內(nèi)資48.5億元。去年，全區(qū)就引進(jìn)合同外資8153萬(wàn)美元，實(shí)際利用外資5539萬(wàn)美元，實(shí)際利用內(nèi)資11.58億元，分別為上年的3.7倍、3.2倍和1.5倍。去年開工建設(shè)的40個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資額都在2000萬(wàn)元以上，其中超億元的有12項(xiàng)，超5億元的有6項(xiàng)，當(dāng)年建成投產(chǎn)的有17項(xiàng)。這批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)我區(qū)今后的開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到極其重要的支撐作用。,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)近600家企業(yè)，從業(yè)人員5.2萬(wàn)人，客戶基數(shù)大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好,京東區(qū)域客戶,湖坊鎮(zhèn) 人口總數(shù)：區(qū)域人口20多萬(wàn)，人均收入：2009年財(cái)政收入完成6.94億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.52億元，農(nóng)民人均純收入11920元； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：湖坊鎮(zhèn)工業(yè)園：湖坊工業(yè)園、進(jìn)順工業(yè)園、順外工業(yè)園、昌東工業(yè)園、進(jìn)外工業(yè)園、盛興工業(yè)園等“十大”村級(jí)工業(yè)園區(qū)，園區(qū)企業(yè)發(fā)展到160多家。 塘山鎮(zhèn)： 人口總數(shù)：統(tǒng)計(jì)到2008年人口約81000人，鎮(zhèn)政府駐五聯(lián)村； 人均收入：2009年財(cái)政收入完成5.32億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.08億元，農(nóng)民人均純收入9020元； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：統(tǒng)計(jì)到2008年，塘山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有民營(yíng)企業(yè)185家，其中年產(chǎn)值500萬(wàn)元以上的有21家。 京東鎮(zhèn)： 人口總數(shù)：到2008年人口約46000人；鎮(zhèn)政府駐梁萬(wàn)村； 人均收入：2009年財(cái)政總收入19164萬(wàn)元，一般預(yù)算收入6410萬(wàn)元；農(nóng)民人均純收入8400元； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：京東鎮(zhèn)企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、印刷、針紡、食品加工、建材、運(yùn)輸和旅游業(yè)為主，尤以傳統(tǒng)炒貨聞名遐邇。 羅家鎮(zhèn)： 人口總數(shù)：全鎮(zhèn)區(qū)域面積60.6平方公里，總?cè)丝?.1萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口5萬(wàn)人，是青山湖區(qū)區(qū)域面積最大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 人均收入： 2010年，羅家鎮(zhèn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)：全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值56.6億元，財(cái)政總收入1.5億元；農(nóng)民人均純收入7418元； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：羅家鎮(zhèn)隸屬南昌市青山湖區(qū)，地處城東，距中心城僅五公里，素有南昌市東大門之稱，2010年列入全市推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化特色示范鎮(zhèn)。,京東區(qū)域下轄四鎮(zhèn)，總?cè)丝跀?shù)達(dá)百萬(wàn)余人，多個(gè)知名工業(yè)園區(qū)，民營(yíng)企業(yè)多家，人均收入較高，購(gòu)房實(shí)力較強(qiáng),瑤湖片區(qū)客戶,瑤湖組團(tuán)人口規(guī)模百萬(wàn) 瑤湖組團(tuán)規(guī)劃范圍為城市二環(huán)（昌東大道）以東、昌南大道以北、贛江以南、高新行政邊界（焦頭河）以西。以艾溪湖、南塘湖、瑤湖為核心，規(guī)劃控制面積185平方公里，人口規(guī)模約80萬(wàn)到100萬(wàn)，建設(shè)用地面積約110平方公里。 麻丘新城將建風(fēng)情小鎮(zhèn) 高新區(qū)把招商引資的重心向麻丘區(qū)域偏移?，F(xiàn)已達(dá)成意向的項(xiàng)目有6個(gè)，包括；投資10億元、占地面積400畝的現(xiàn)代醫(yī)藥物流園項(xiàng)目；投資約3億元、用地面積200畝的醫(yī)藥物流項(xiàng)目及疫苗研發(fā)項(xiàng)目；投資10億元、占地面積100畝的百