工廠租賃合同書.doc

工廠租賃合同甲方： 乙方： 為充分發(fā)揮工廠的資源優(yōu)勢，本著公平公正的原則，經(jīng)雙協(xié)商一致，甲方將工廠使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)有償出租給乙方租賃經(jīng)營。為規(guī)范經(jīng)營行為，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本租賃合同書。一、出租方式甲方有償將工廠生產(chǎn)和辦公區(qū)的有效資產(chǎn)出租給乙方租賃經(jīng)營。乙方合法、有序、有效經(jīng)營。二、出租期限出租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日，每三年續(xù)簽一次。租賃期滿后，根據(jù)雙方意愿可就續(xù)租事宜另行訂立續(xù)租合同。三、合同事宜1.甲方整體出租工廠的場地使用權(quán)（包括生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)和廠房）給乙方籌建學(xué)校使用。乙方根據(jù)實(shí)際需要可自行對原有建筑進(jìn)行加固裝修或拆除改造。2.甲方允許乙方在不違反國家法律、法規(guī)的前提下，正常合法經(jīng)營。3. 工廠年租金 元年（大寫： 元）。4.租賃費(fèi)結(jié)算方式：逐年進(jìn)行結(jié)算。5.依據(jù)乙方的發(fā)展規(guī)劃和可實(shí)現(xiàn)的遠(yuǎn)景目標(biāo)，為充分體現(xiàn)互惠互利、共同發(fā)展的合作精神，積極配合乙方施工、排除一切阻礙正常經(jīng)營的各種因素。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方對工廠資產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方生產(chǎn)經(jīng)營是否合法、合規(guī)，并提出整改意見。若乙方經(jīng)營活動(dòng)違反國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，經(jīng)甲方建議后仍不整改，甲方有權(quán)提前解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任3.甲方保障乙方用電、用水的正常供應(yīng)。4.甲方幫助乙方協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的關(guān)系。5.在租賃前工廠產(chǎn)生的所有對外債權(quán)債務(wù)均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 6.在租賃前工廠產(chǎn)生的所有勞務(wù)用工糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.在租賃期內(nèi)，乙方對租賃資產(chǎn)擁有經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)，并依法經(jīng)營。2.租賃期間，乙方不得申請工廠解散或破產(chǎn)。 3.租賃期間，乙方不得處置工廠的租賃資產(chǎn)。4.租賃期屆滿，為保證企業(yè)的發(fā)展連續(xù)性，在同等條件下乙方可優(yōu)先繼續(xù)承租。5.乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守有關(guān)消防及安全生產(chǎn)管理制度，負(fù)責(zé)廠區(qū)的防火，積極做好消防及安全工作。租賃期間發(fā)生消防及安全事故與甲方無關(guān)，一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 六、其他事宜1.在租賃期間，甲乙雙方自覺接受并積極配合技術(shù)監(jiān)督、環(huán)保、安檢等部門的檢查。2.租賃期間防盜、防火及人身安全等全部責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，非因甲方過錯(cuò)引起的一切安全責(zé)任概由乙方承擔(dān)。3.在租賃期間，乙方購置的設(shè)備和投資建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)屬于乙方。5.在本合同執(zhí)行過程中，如遇國家重大政策的調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，終止合同。終止合同后甲方應(yīng)按時(shí)長及時(shí)退還剩余租金給乙方，乙方投資建設(shè)的所有建筑物賠償款歸乙方并共同處理一切事宜。七、違約責(zé)任：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不一致可在合同簽訂地法院訴訟。八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定。九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字、蓋章后生效，有效期為 年 月 日至 年 月 日。附：1.資產(chǎn)移交明細(xì)表 2.資產(chǎn)狀況說