超市租賃合同.doc

超市租賃合同出 租 方 （以下簡稱甲方） 承 租 方（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條 租賃內容1、甲方將位于_省_市_區(qū)_ 超市場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產權。2、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_平方米作為經營使用。3、甲方為乙方提供的超市場地含有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。第二條 租賃期限合同租賃期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 租金及其它費用 1、合同有效年度租金共計為_元（人民幣）（含電費）2、每一個租賃年度按月計算。第四條 雙方的權利和義務1、甲方（1） 甲方應保證所出租的場地及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。（2） 負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理相關手續(xù)。（3） 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。（4） 在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。（5） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。（6）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。2、乙方（1）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營及辦公。（2）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。（3）按合同內容交納租金及其它費用。第五條 付款方式及時間1、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內付給甲方將租金 元人民幣付給甲方。2、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。3、乙方向甲方支付的各項費用可采用現(xiàn)金方式。第六條 續(xù)租1、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。2、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第七條 其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。2、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。3、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。4、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整。 第八條 違約5、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。6、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。7、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回場地。8、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。9、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。第八條 合同生效、糾紛解決1、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，所在地人民法院解決。3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第九