2008重慶旭華項目市場資訊調(diào)研報告83p.doc

旭華項目市場資訊調(diào)研報告客 戶： 重慶旭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司研究機構(gòu)： 重慶尚峰企業(yè)營銷策劃有限公司時 間： 2008年7月 旭華項目市場資訊調(diào)研報告 目 錄 第一部分 重慶市宏觀環(huán)境分析61 宏觀經(jīng)濟分析61.1重慶市經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)分析6 1.1.1重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）分析6 1.1.2重慶市固定資產(chǎn)投資總額分析6 1.1.3重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析7 1.1.4 小結(jié)71.2 2007年重慶市社會發(fā)展指標(biāo)橫向?qū)Ρ确治? 1.2.1城鎮(zhèn)居民人均年收入7 1.2.2社會商品零售總額8 1.2.3居民儲蓄存款余額8 1.2.4 消費者物價指數(shù)（cpi）9 1.2.5小結(jié)91.3 2007年重慶市房地產(chǎn)市場指標(biāo)橫向?qū)Ρ确治?0 1.3.1商品房竣工面積10 1.3.2商品房銷售面積10 1.3.3商品房銷售額10 1.3.4人均住房面積11 1.3.5 小結(jié)111.4重慶市宏觀經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)及運行特點122 小結(jié)12第二部分 渝北區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析131 渝北區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析131.1渝北區(qū)經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)分析13 1.1.1渝北區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）分析13 1.1.2渝北區(qū)固定資產(chǎn)投資總額分析14 1.1.3渝北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析14 1.1.4小結(jié)141.2渝北區(qū)社會發(fā)展指標(biāo)分析15 1.2.1渝北區(qū)近年來常住人口分析15 1.2.2渝北區(qū)在崗職工工資水平分析16 1.2.3渝北區(qū)城市居民人均可支配收入分析16 1.2.4渝北區(qū)居民儲蓄存款余額分析17 1.2.5渝北區(qū)社會消費品零售總額分析17 1.2.6小結(jié)182 渝北區(qū)規(guī)劃192.1渝北經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略定位192.2渝北各園區(qū)規(guī)劃定位202.3交通發(fā)展規(guī)劃222.4小結(jié)223小結(jié)23第三部分 重慶及渝北區(qū)房地產(chǎn)市場分析241 土地供應(yīng)分析241.1 2007年重慶土地交易回顧241.2 2007年土地成交價格分析261.3 2007年渝北區(qū)成交土地情況分析272 渝北區(qū)商品房開發(fā)狀況322.1重慶及渝北區(qū)歷年商品房施工面積322.2重慶歷年商品房新開工面積322.3重慶及渝北區(qū)歷年商品房竣工面積333 商品房消化情況分析353.1重慶及渝北區(qū)商品房銷售分析353.2重慶及渝北區(qū)空置面積373.3重慶及渝北區(qū)歷年商品房平均價格分析373.4渝北區(qū)房價收入比分析384 渝北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃404.1規(guī)劃期限404.2 總體規(guī)劃目標(biāo)404.3 主要指標(biāo)414.4 階段重點415 小結(jié)42第四部分 樓市主要影響因素分析431 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟分析432 地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀433 其它因素影響444小結(jié)45第五部分 渝北兩路區(qū)域房地產(chǎn)市場分析461 區(qū)域片區(qū)劃分及功能461.1片區(qū)劃分461.2各片區(qū)區(qū)域功能和發(fā)展特點462各片區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀描述492.1 兩路組團在售樓盤掃描492.2兩路組團潛在供給分析523 住宅市場供需分析593.1 不同物業(yè)形態(tài)供需分析593.2 不同戶型供需分析603.3不同價格供需分析624、市場小結(jié)645、企業(yè)目標(biāo)分析及競爭對手確定655.1項目地塊主要經(jīng)濟指標(biāo)655.2地塊財務(wù)指標(biāo)656.競爭對手分析676.1競爭對手選定676.2 競爭對手深度分析68前言渝北區(qū)是重慶市主城九區(qū)之一，屬重慶“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟圈”，位于重慶市區(qū)東北部、長江北岸與嘉陵江東岸的三角地帶，地跨北緯293445300722、東經(jīng)10627301065758之間，幅員1452平方公里。是重慶的航空港、主城區(qū)的一部分。渝北區(qū)也是重慶市規(guī)劃的行政中心，目前已有重慶市人大、市政協(xié)、市高級法院、市檢察院等數(shù)十家市級機關(guān)和中央駐渝單位相繼入駐渝北。渝懷鐵路、重慶“二環(huán)八射”中“二環(huán)五射”貫穿區(qū)境，渝長、渝鄰、渝合、渝涪、渝黔等五條高速公路在區(qū)境內(nèi)交匯，西南最大的龍頭寺火車站位于區(qū)內(nèi)，長江、嘉陵江環(huán)繞本區(qū)東西南，寸灘集裝箱碼頭緊鄰我區(qū)，規(guī)劃的輕軌三號線直通機場，形成了水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。在主城九區(qū)和近郊區(qū)縣當(dāng)中，渝北發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然稟賦比較差。但是特殊的地形地貌也造就了渝北區(qū)比較豐富的自然旅游資源，以溫泉為特色的統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)、以溶洞為特色的排花洞和張關(guān)風(fēng)景區(qū)、以森林為特色的玉峰山公園，在全市享有較高的知名度。全區(qū)森林覆蓋率達(dá)30%，建成區(qū)綠地率達(dá)37%，城市中心區(qū)人均公共綠地面積達(dá)12平方米。居住環(huán)境得到越來越多市民的認(rèn)可，加之政府的大力宣傳和對房地產(chǎn)的投資，吸引了市內(nèi)外消費者的關(guān)注，渝北房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力逐漸顯現(xiàn)。尚峰作為專業(yè)的房地產(chǎn)營銷代理公司，有幸承接旭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渝北青山酈水項目營銷策劃工作，而項目可行性分析工作是營銷代理工作中最重要的部分，涉及項目定位。其中，項目市場資訊調(diào)研是項目可行性分析工作中最為直接和重要的部分，我司對房地產(chǎn)總體環(huán)境、區(qū)域行業(yè)環(huán)境和消費者行為分析等作了全面的調(diào)查研究，具體基礎(chǔ)功課包括：充分了解重慶地產(chǎn)目前發(fā)展勢態(tài)和區(qū)域格局；深化解讀渝北區(qū)域開發(fā)價值與重慶城市發(fā)展的互動關(guān)系；走訪渝北兩路板塊目前代表項目具體情況，并對其客戶資源進(jìn)行深入剖析等工作。從而為項目的最終定位提供決策依據(jù)和市場建議。第一部分 重慶市宏觀環(huán)境分析1 宏觀經(jīng)濟分析1.1重慶市經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)分析1.1.1重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）分析2001-2007年，重慶經(jīng)濟總體上呈現(xiàn)持續(xù)快速增長之勢，特別是“十五”期間（2001年2005年），重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）年均增長11，呈現(xiàn)出經(jīng)濟學(xué)上“經(jīng)濟起飛”的勢頭。2001-2006年，重慶市g(shù)dp增幅速度呈逐年增長態(tài)勢。1998年增幅僅為7.6%， 截止到2006年增幅達(dá)到了12.2%。2007年更是繼續(xù)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，全市g(shù)dp為4111.82億元，同比增長15.6%?？v觀近年gdp發(fā)展來看，重慶市g(shù)dp年均增長突破11%，總體經(jīng)濟態(tài)勢良好。 重慶市2001-2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增幅 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）1.1.2重慶市固定資產(chǎn)投資總額分析固定資產(chǎn)投資：直轄10年，固定資產(chǎn)投資總額累計達(dá)到11235億元，年均增幅為22.6，是直轄前的8.2倍；其中07年完成固定資產(chǎn)投資3161.52億元，同比增幅28.9%，投資發(fā)展迅速。 重慶市2001-2007年固定資產(chǎn)投資及增幅 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）08年1-5月，全市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，投資總額為1005.84億元，同比增長24.5%。1.1.3重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析2001-2007年，第一產(chǎn)業(yè)所占比重由2001年的16.7%下降到2007年的12.9%；第二產(chǎn)業(yè)所占比重由2001年的39%增長到2007年的44%;第三產(chǎn)業(yè)由2001年的44.3%，下降到2007年的42.5%。從三大產(chǎn)業(yè)占比構(gòu)成來看，重慶市三大產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展格局有一定變化。第一產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再成為“龍頭地位”，第二產(chǎn)業(yè)的比重在不斷加大，第三產(chǎn)業(yè)所占比重較平穩(wěn)，這些都說明重慶今后將改變“重工業(yè)”的城市形象，取而代之的是三大產(chǎn)業(yè)格局更趨合理、富有特色的“新型城市”。重慶市2001-2007年三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占比變化 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）1.1.4 小結(jié)2001-2007年，重慶市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好。gdp、固定資產(chǎn)投資總額均處于穩(wěn)步發(fā)展階段，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局還在不斷調(diào)整，這些都為重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。1.2 2007年重慶市社會發(fā)展指標(biāo)橫向?qū)Ρ确治?.2.1城鎮(zhèn)居民人均年收入2007年，重慶城鎮(zhèn)居民人均年收入達(dá)到13715元，略低于全國平均水平及鄰近的成都，與北京及上海等大城市相比還有較大差距；但07年同比增幅達(dá)18.5%，高出全國平均水平1.3個百分點。 2007年城鎮(zhèn)居民人均年收入及增長率橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）1.2.2社會商品零售總額2007年，重慶市社會商品零售總額為1661.23億元，同比增幅18.40%，已超過成都，在西部城市中為最高，但較北京及上海仍有很大差距。說明以消費性拉動的經(jīng)濟增長，正使得重慶的整體經(jīng)濟步入健康發(fā)展軌道。2007年社會商品零售總額及增長率橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）08年1-5月全市社會消費品零售總額達(dá)到830.41億元，同比增長23.6%，比去年同期加快10.4個百分點。1.2.3居民儲蓄存款余額2007年重慶居民儲蓄存款余額達(dá)到3228.15億元，同比增幅9.5%，存款總額雖然與北京及上海相比仍顯落后，但已高過了鄰近的成都；無論從增幅，還是從絕對數(shù)值來看，重慶居民潛在的購買能力正變得越發(fā)強勁。 2007年居民儲蓄余額及增長率橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）截至08年5月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)3529.94億元，比年初增長9.3%。1.2.4 消費者物價指數(shù)（cpi） 從07年3月份起，受食品類等價格上漲等因素影響，重慶市cpi一直處于高位運行狀態(tài)，尤其是08年1-5月，cpi累計同比漲幅高達(dá)9.3%，通貨膨脹明顯，消費者日常生活支出增加，對購房能力起一定的抑制作用。對開發(fā)商而言，隨著鋼材、水泥等建材的價格上漲，其開發(fā)成本等資金壓力不斷加大，進(jìn)而影響到項目開發(fā)諸多方面的進(jìn)程。 07-08年重慶市各月cpi同比增幅 （數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計局）1.2.5小結(jié)雖然重慶市城鎮(zhèn)居民2007年的零售總額與儲蓄存款余額已高過成都，但通過與北京、上海兩大經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市的指標(biāo)橫向?qū)Ρ葋砜?，重慶市居民的收入及消費能力仍較為落后，加上物價的居高不下，目前重慶市居民收入水平對房地產(chǎn)消費的支撐力度略顯不足。1.3 2007年重慶市房地產(chǎn)市場指標(biāo)橫向?qū)Ρ确治?.3.1商品房竣工面積2007年重慶市商品房竣工面積達(dá)2253.07萬方，1.3%的同比增幅低于全國4.3%的平均增長率，但高于北京及成都等城市；另外從總量上看，重慶市全年商品房竣工量約為成都的2.1倍，說明重慶市近年對房地產(chǎn)開發(fā)力度加大，房地產(chǎn)擴張強勁。地區(qū)商品房竣工面積面積（萬方）增長率全國582364.3%重慶2253.071.3%成都1061.87-0.5%北京2891.7-9.5%上海3380.123.2%2007年重慶市商品房竣工面積及同比增幅橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）1.3.2商品房銷售面積受“新特區(qū)”影響，07年重慶商品房銷售面積達(dá)3552.92萬方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同期竣工面積，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過臨近的成都；同時59.4%的同比增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越全國平均水平，說明07年重慶市商品房銷售異常火爆。 地區(qū)商品房銷售面積總額（萬方）增長率全國7619323.2%重慶3552.9259.4%成都2243.346.3%北京2176.57-16.53%上海3694.9622.1%2007年重慶市商品房銷售面積及同比增幅橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）1.3.3商品房銷售額07年重慶市商品房銷售額達(dá)967.31億元，同比增幅91.3%，增幅高于全國平均水平，銷售總金額超過成都，但遠(yuǎn)低于北京及上海市；07年重慶市商品房成交均價為3155元/，大大落后于成都（差價大約在600元左右）、北京及上海，說明07年重慶房地產(chǎn)市場整體發(fā)展速度較快。 地區(qū)商品房銷售額總額（億元）增長率全國2960444.3%重慶967.3191.3%成都957.1373.8%北京2514.716.5%上海3089.3541.9%2007年重慶市商品房銷售額及同比增幅橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）0507年商品房成交建面均價走勢橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）1.3.4人均住房面積2007年重慶市人均住房使用面積由06年的26上升至27.31，高于成都、北京、上海等發(fā)達(dá)城市及全國平均水平，說明重慶市城市居民居住舒適性較往年有一定提高。 2007年重慶市人均住房面積橫向?qū)Ρ?（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局）1.3.5 小結(jié)07年，重慶市商品房市場發(fā)展火爆，商品房竣工面積、銷售面積及銷售額均有大幅提高，多數(shù)指標(biāo)已超過臨近的成都但與北京及上海等一線城市仍有很大差距，個別指標(biāo)如人均住房面積已超過全國平均水平及國內(nèi)一線城市，說明重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢看好。1.4重慶市宏觀經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)及運行特點經(jīng)過直轄10年跨越式發(fā)展，重慶已站在一個新的發(fā)展起點，呈現(xiàn)出一個“經(jīng)濟發(fā)展起飛”的特點。根據(jù)重慶市“十一五”規(guī)劃綱要，在“十一五”期間（20062010年），重慶gdp預(yù)計年均增長10%，2010年達(dá)到5000億元；全社會固定資產(chǎn)投資以12的年增長率，在2010年達(dá)到3500億元，五年累計完成13500億元；社會消費品零售總額年增長率12，2010年重慶人均gdp在2000年基礎(chǔ)上提前翻番，達(dá)到2000美元（1.8萬人民幣）；城市居民人均可支配收入達(dá)到15000元。從重慶市近7年的主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)結(jié)合“十一五”規(guī)劃綱要來看，重慶市未來3年內(nèi)宏觀經(jīng)濟仍將處于穩(wěn)步發(fā)展階段；特別是隨著國家宏觀政策的進(jìn)一步加強，在未來3年內(nèi)，重慶市的整體經(jīng)濟運行仍將持續(xù)穩(wěn)步的發(fā)展，而受經(jīng)濟因素影響較大的房地產(chǎn)，也將會隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展而繼續(xù)發(fā)展。2 小結(jié) 2001-2007年，重慶市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好。gdp、固定資產(chǎn)投資總額均處于穩(wěn)步發(fā)展階段，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局不斷調(diào)整，這些都為重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。 雖然重慶市城鎮(zhèn)居民2007年的零售總額與儲蓄存款余額已高過成都，但通過與北京及上海兩大經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市的指標(biāo)橫向?qū)Ρ?，不難看出重慶市居民的收入及消費能力仍較為落后，加上物價的居高不下，目前重慶市居民收入水平對房地產(chǎn)消費的支撐力度略顯不足。 2007年，重慶市商品房市場發(fā)展火爆，商品房竣工面積、銷售面積及銷售額均有大幅提高，多數(shù)指標(biāo)已超過臨近的成都但與北京及上海等一線城市仍有很大差距，個別指標(biāo)如人均住房面積已超過全國平均水平及國內(nèi)一線城市，說明重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢看好?？傮w來看，重慶市經(jīng)過直轄10年的跨越式發(fā)展，總體經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)新的騰飛起點，將有力助推房地產(chǎn)發(fā)展，加之在城市化進(jìn)程的大前提下，剛性需求旺盛，綜合各種因素，尚峰認(rèn)為重慶房地產(chǎn)市場潛力巨大。第二部分 渝北區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析1 渝北區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 1.1渝北區(qū)經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)分析1.1.1渝北區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）分析2007年渝北區(qū)gdp為245.46億元，位居主城第三；同比增長23.1%，高于重慶平均水平。渝北區(qū)國民經(jīng)濟總體運行態(tài)勢持續(xù)保持良好的上升勢頭，處于健康快速的良性發(fā)展軌道，經(jīng)濟實力不斷增強。08年一季度，全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)62.86億元，同比增長19.7%，增速位居主城九區(qū)第一，比去年同期快0.3個百分點。渝北區(qū)2003-2007年gdp及同比增幅 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計局）區(qū)縣名稱07年地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）絕對額（億元)同比%全 市4111.8215.6九龍坡區(qū)374.5614.6渝中區(qū)279.513.7渝北區(qū)245.4623.1沙坪壩區(qū)229.6416.3江北區(qū)179.7917南岸區(qū)156.817.1巴南區(qū)142.5718北碚區(qū)110.2216.5大渡口區(qū)93.8918.1 2007年主城各區(qū)gdp及增長對比 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）與重慶其他區(qū)域相比較來看， 渝北區(qū)的gdp總值居全市第三，僅次于九龍坡區(qū)、渝中區(qū)；渝北區(qū)總體經(jīng)濟情況優(yōu)于其他主城區(qū)域，區(qū)域競爭力較強。1.1.2渝北區(qū)固定資產(chǎn)投資總額分析2007年，渝北區(qū)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到321億元，同比增幅14.4%。08年1-5月，渝北區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資107.04億元，同比增長5.7%。其中，累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48.31億元，同比增長17.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁回升是全區(qū)固定資產(chǎn)投資回升的主要原因。 渝北區(qū)03-07年固定資產(chǎn)投資及同比增幅 渝北區(qū)03-07年固定資產(chǎn)投資占gdp比重1.1.3渝北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析渝北區(qū)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近五年調(diào)整較大，截至07年末產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系呈現(xiàn)“二、三、一”型，且第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，比重由06年的53.64%攀升至61.2%，表明第二產(chǎn)業(yè)已成渝北區(qū)絕對的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度稍顯不足，制約了城市整體形象的提升。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市和區(qū)域發(fā)展進(jìn)程聯(lián)系密切，同時渝北區(qū)房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)有一定影響。1.1.4小結(jié)渝北區(qū)總體經(jīng)濟實力較強，07年gdp位居主城區(qū)第三，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)發(fā)展宏觀經(jīng)濟環(huán)境看好；區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主且發(fā)展迅速，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度稍顯不足，制約了城市整體形象的提升，對房地產(chǎn)發(fā)展起一定制約作用。1.2渝北區(qū)社會發(fā)展指標(biāo)分析1.2.1渝北區(qū)近年來常住人口分析渝北區(qū)常住人口由2003年的79.1萬增加到2007年的92.91萬，平均年增長3萬人左右，呈逐年增長態(tài)勢；戶數(shù)由2003年的29.18萬戶，增加到2007年的34.95萬戶，年平均增長1.5萬戶左右。按照人均居住面積27平米計算，每年新增的常住人口將為渝北區(qū)房地產(chǎn)帶81萬平方米（折合約1.5萬套）的住房需求量。 重慶市主城九區(qū)常住人口（萬）2003年2004年2005年2006年2007年九龍坡區(qū)90.8292.2294.6596.5197.95渝北區(qū)79.181.8886.1689.8592.91沙坪壩區(qū)82.9584.0986.1487.6889.08巴南區(qū)79.3879.883.2785.1987.11渝中區(qū)68.1368.6369.7870.4271.09北碚區(qū)65.3766.267.3568.6570.01南岸區(qū)64.7365.1366.7667.9569.15江北區(qū)62.5163.5165.0766.1367.36大渡口區(qū)25.4325.726.2326.5826.96合計618.42627.16645.51658.96671.62重慶主城各區(qū)2003-2007年常住人口變化情況 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）渝北區(qū)2003-2007年戶數(shù)變化情況 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計局，估計與實際水平有一定出入）1.2.2渝北區(qū)在崗職工工資水平分析渝北區(qū)城鎮(zhèn)職工平均工資增長速度較快，07年末達(dá)到26127元，排名主城區(qū)第六位，其同比增幅19.6%位居全市第三，僅次于北碚區(qū)和渝中區(qū)。渝北區(qū)居民消費實力逐漸增強，但工資絕對額落后于重慶主城其他區(qū)域。渝北區(qū)2003-2007年在崗職工年平均工資 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計年鑒）區(qū)縣名稱2007年城鎮(zhèn)經(jīng)濟單位職工平均工資絕對額（元)同比%全 市2310620.3渝中區(qū)2990119.7大渡口區(qū)2877919.6江北區(qū)2816217.2沙坪壩區(qū)2735615南岸區(qū)2723617.8渝北區(qū)2612719.6九龍坡區(qū)2514518.2北碚區(qū)2490620.6巴南區(qū)2224019.1（數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計年鑒）1.2.3渝北區(qū)城市居民人均可支配收入分析2003-2007年，渝北區(qū)城市居民人均可支配收入也逐年增加；2007年渝北區(qū)城市居民人均可支配收入達(dá)到13707.99元，同比增長19.3%。08年一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4655元，同比增長13.8%渝北區(qū)2003-2007年人均可支配收入 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計年鑒）1.2.4渝北區(qū)居民儲蓄存款余額分析2003-2007年，渝北區(qū)居民儲蓄存款余額呈平穩(wěn)增長態(tài)勢，07年達(dá)到166.1億元，但受物價等問題影響，同比增幅較上年有所下降。渝北區(qū)歷年居民儲蓄存款余額變化情況 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計年鑒）1.2.5渝北區(qū)社會消費品零售總額分析07年渝北區(qū)社會消費品零售額達(dá)83.4億元，位居主城第六，同比增幅62.73%，為主城第一；08年一季度達(dá)28.11億元，增長34.8%。區(qū)域消費結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級，消費需求增長迅速。 渝北區(qū)歷年社會消費品零售額 （數(shù)據(jù)來源：渝北區(qū)統(tǒng)計年鑒）區(qū)縣名稱2007年社會消費品零售總額絕對額（億元)同比%全 市1661.2318.4渝中區(qū)207.5415.2九龍坡區(qū)147.5916.1沙坪壩區(qū)123.5518.4江北區(qū)104.4625.6南岸區(qū)98.5518.5渝北區(qū)83.4462.7北碚區(qū)43.8118.4巴南區(qū)43.7418.5大渡口區(qū)15.0318.5重慶主城區(qū)社會消費品零售總額及增比 （數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局）1.2.6小結(jié)渝北區(qū)城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步提高，儲蓄和零售總額雙雙增加，區(qū)域消費需求逐步升溫，且日益旺盛。潛在購買力不斷提升，同時消費意識逐漸增強；但相對于區(qū)域房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量來說，區(qū)域人口增長緩慢，短期內(nèi)剛性需求有限，在一定程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2 渝北區(qū)規(guī)劃渝北區(qū)位于重慶市東北部，長江北岸、嘉陵江東岸的兩江環(huán)抱地帶，北與四川省廣安地區(qū)華鎣市、鄰水縣分界，東與長壽區(qū)接壤，南與江北區(qū)毗鄰并同巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)隔江相望，西與北碚區(qū)、合川區(qū)相鄰。渝北區(qū)土地資源豐富，交通優(yōu)勢明顯，工業(yè)發(fā)展勢頭強勁，是重慶主城經(jīng)濟大區(qū)和重慶主城向北拓展的主要區(qū)域，重慶一小時經(jīng)濟圈的核心功能區(qū)，是重慶建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市的重要戰(zhàn)略平臺。涵蓋外環(huán)高速路以內(nèi)的區(qū)域，有禮嘉、大竹林、玉峰山、古路四鎮(zhèn)和龍山、龍溪、龍塔、人和、鴛鴦、翠云、天宮殿、回興、雙鳳橋、雙龍湖、悅來11個街道，面積約377平方公里，包括空港新城、悅來新城“兩城”，龍溪城區(qū)、兩路城區(qū)、北部新區(qū)“三區(qū)”，空港工業(yè)園區(qū)、兩路工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)“三園”。2.1渝北經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略定位根據(jù)渝北區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，以及全市發(fā)展總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，渝北區(qū)“十一五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：現(xiàn)代工業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和都市風(fēng)貌展示區(qū)、最佳環(huán)境宜居城區(qū)（簡稱“三基地兩區(qū)域”）。到2010年，全區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達(dá)到460億元，年均增長25%（其中北部新區(qū)達(dá)到270億元，年均增長45%）； 人均gdp超過5000美元（其中北部新區(qū)人均gdp超過15000美元）； 固定資產(chǎn)投資5年累計超過1500億元（其中北部新區(qū)5年超過1000億元）； 地方預(yù)算內(nèi)財政收入達(dá)到45億元，年均增長32%（其中北部新區(qū)達(dá)到30億元，年均增長45%）； 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1260億元，年均增長42%（其中北部新區(qū)1000億元，年均增長48%）； 社會消費品零售額達(dá)到75億元，年均增長15%； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15000元，年均增長8%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到4700元，年均增長6%； 非公有制經(jīng)濟比重超過70%；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重超過95%； 全區(qū)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%（其中北部新區(qū)達(dá)到100%）； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長率控制在3以內(nèi)。在“十一五”發(fā)展的基礎(chǔ)上，2015年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)，2018年實現(xiàn)長江上游空港強區(qū)目標(biāo)。2.2渝北各園區(qū)規(guī)劃定位空港工業(yè)園區(qū)：總體規(guī)劃面積達(dá)54平方公里，一期控制性規(guī)劃14平方公里，二期規(guī)劃面積6平方公里。園區(qū)設(shè)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、汽車工業(yè)園、摩托車工業(yè)園、空港物流園、人居環(huán)境區(qū)等功能分區(qū)，并合理規(guī)劃了學(xué)校、醫(yī)院、車站等公用設(shè)施和大量園林、綠化用地，形成了整體布局科學(xué)、片區(qū)功能協(xié)調(diào)、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、配套綠化完善的規(guī)劃格局。兩路工業(yè)園區(qū)：園區(qū)總體規(guī)劃面積68.31平方公里。 東區(qū)規(guī)劃面積28.31平方公里，分回興、石坪兩大組團（規(guī)劃面積分別為6.85平方公里和21.46平方公里），目前正以重慶服裝城和物流中心為重點，快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，服裝城大道及管網(wǎng)建設(shè)工程已全面完成，全力打造重慶航空城。 西區(qū)總體規(guī)劃面積40平方公里，首期控制性詳細(xì)規(guī)劃13.3平方公里，主要分為國際商務(wù)中心、高檔住宅區(qū)、模具產(chǎn)業(yè)園功能區(qū)。目前，西區(qū)正在以同茂大道、蘭桂大道、騰芳大道為橫，以桂馥大道、蘭馨大道和春華大道為縱，形成三縱三橫的立體交通網(wǎng)絡(luò)、精心打造800畝生態(tài)公園以及占地2000畝水體景觀工程，建成以生態(tài)、山水園林、文化設(shè)施標(biāo)志性建筑物構(gòu)成園區(qū)獨特的景觀網(wǎng)絡(luò)，為打造重慶北部副中心創(chuàng)造良好的條件。渝北新城：核心區(qū)即機場運營區(qū)和配套區(qū)31平方公里，輔助區(qū)即兩路建成區(qū)10平方公里和兩路向西擴展5平方公里。按照市府意見，到2020年，空港新城將建設(shè)成為功能較為完善的現(xiàn)代樞紐空港和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的綜合性城市功能區(qū)，成為全市經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)：自2003年起，園區(qū)確立了科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)和市場農(nóng)業(yè)為主的“四型農(nóng)業(yè)”發(fā)展定位，重點發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和市場物流，園區(qū)核心a、b兩區(qū)的規(guī)劃面積為1427.59公頃，示范區(qū)位于渝北區(qū)境內(nèi)，輻射區(qū)位于渝北區(qū)外重慶市內(nèi)。正在規(guī)劃建設(shè)中的園區(qū)核心c區(qū)，位于渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)境內(nèi)，總體規(guī)劃面積2500.81公頃。主要規(guī)劃功能包括高新生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)和農(nóng)副產(chǎn)品加工貿(mào)易區(qū)，以及由相關(guān)產(chǎn)業(yè)衍生的商業(yè)服務(wù)、生活居住、行政辦公、生態(tài)綠化等其他功能。 2.3交通發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，重點著眼于發(fā)展渝北大交通，融合貫通于重慶立體交通網(wǎng)絡(luò)： 以完善“五縱五橫”交通網(wǎng)絡(luò)體系為重點，強化主骨架、主樞紐交通體系建設(shè)。 加大區(qū)際公路的連接改造和建設(shè)步伐，切實抓好渝鄰高速路至北碚金刀峽、大灣至長壽區(qū)稱沱的區(qū)際道路拓寬改造。 著力構(gòu)建以機場高速路、渝鄰高速路、金開大道、石(坪)唐(家沱)大道、航空城大道為縱向的和以中環(huán)快速、外環(huán)高速、金山大道為橫向的重慶航空城快速交通干道體系。 快速推進(jìn)航空城大道、空港大道與沙坪連接段工程，啟動建設(shè)金開大道翠云經(jīng)兩路工業(yè)園西區(qū)至空港大道連接道路、中環(huán)線金興大道渝北段工程，基本形成兩路板塊城市環(huán)線。 實施完成兩路、龍溪城區(qū)主次干道路瀝青混凝土罩面改造。 加快北部新區(qū)金開、金山、金渝、金通、金興5條城市干道的續(xù)建，新開工建設(shè)金洲、金海2條干道。 協(xié)調(diào)配合市級有關(guān)部門搞好外環(huán)高速公路北段和輕軌三號線、六號線的建設(shè)，協(xié)助做好江北機場第二跑道和第三航站樓、輕軌四號線的啟動建設(shè)工作。 積極協(xié)助開展長（長壽）墊（墊江）梁（梁平）鐵路建設(shè)前期工作。 促進(jìn)洛磧鐵路客運站加快建設(shè)，積極爭取新建區(qū)域內(nèi)鐵路貨運站。 遷建洛磧港口碼頭，加快御臨河等重要河運碼頭建設(shè)步伐。2.4小結(jié)按照渝北區(qū)整體規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)及城市定位，未來3年渝北區(qū)將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，有較快的發(fā)展。特別是對于各個板塊功能的劃分上，將更加清晰。而對于日漸成熟的渝北區(qū)房地產(chǎn)來說，也指明了方向。同時區(qū)域交通的大幅改善，區(qū)域通達(dá)性將大大提高，人們的生活半徑也將擴大，房地產(chǎn)項目的輻射能力將有所增強，有利于吸引本區(qū)外的人口來渝北區(qū)置業(yè)。3小結(jié) 與重慶其他區(qū)域相比較來看， 渝北區(qū)的gdp總值居全市第三，僅次于九龍坡區(qū)、渝中區(qū)；人均gdp稍靠后位，列全市第五，渝北區(qū)總體經(jīng)濟情況高于其他主城區(qū)域，區(qū)域競爭力較強。 渝北區(qū)總體經(jīng)濟實力較強，位居主城區(qū)第三，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提高，區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主且發(fā)展迅速，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度稍顯不足，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起一定制約作用。 渝北區(qū)城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步提高，潛在購買力不斷提升，同時消費意識逐漸增強；但相對于區(qū)域房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量來說，區(qū)域人口增長緩慢，短期內(nèi)剛性需求有限，在一定程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 渝北區(qū)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)及城市定位明確，未來3年區(qū)域發(fā)展態(tài)勢看好，對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)而言無疑是一大利好因素；同時區(qū)域交通將有大幅改善，區(qū)域通達(dá)性將大大提高，交通的改善，人們的生活半徑擴大，房地產(chǎn)項目的輻射能力增強，將最大程度的提升該區(qū)域的房地產(chǎn)的升值空間。 目前，兩路工業(yè)園區(qū)正以重慶服裝城和物流中心為重點，快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，服裝城大道及管網(wǎng)建設(shè)工程已全面完成。兩路區(qū)域整體經(jīng)濟發(fā)展速度較快，在各個區(qū)域的競爭中，已經(jīng)有了一定的特色。第三部分 重慶及渝北區(qū)房地產(chǎn)市場分析1 土地供應(yīng)分析1.1 2007年重慶土地交易回顧在2007年重慶獲批城鄉(xiāng)綜合統(tǒng)籌配套改革試驗區(qū)后，旨在解決城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、消除城鄉(xiāng)二元論，全面打造1小時經(jīng)濟圈的規(guī)劃概念，城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地為5100平方公里，都市區(qū)僅占800多平方公里，4000多平方公里近郊區(qū)縣土地將成為未來落實規(guī)劃的重中之重。這等于是給城市化、房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)留了足夠的空間，在這之前，出讓樓面價格基本都在1200元/平方米之內(nèi)，但從2007年6月開始，重慶土地價格一路飆升，達(dá)到樓面地價5000元/平方米以上的價格比比皆是，可見“新特區(qū)”效應(yīng)的來勢之猛。受“新特區(qū)”概念的刺激以及未來的土地資源問題，2007年主城土地樓面地價大幅提升，在這一年，外地一線開發(fā)商頻頻來渝，與本土開發(fā)大鱷爭搶“地盤”，導(dǎo)致土地拍賣頻現(xiàn)高價，土地實行通過“招、拍、掛”形式出讓，由于外地企業(yè)資金、實力雄厚，通過多輪“舉牌“后，價格被大大提高，把絕大多數(shù)實力較弱的本地企業(yè)擠兌出局，如恒大以25.3億競得觀音橋華新街橋頭原三鋼廠地塊，中海和九龍倉聯(lián)手更是以樓面單價為1819萬/畝的天價競得江北城cbd的黃金地段等，使2007年的重慶土地市場上出現(xiàn)了一個又一個的地王。從2007年整個土地交易情況來看，價格的迅猛增幅，特別是有潛力板塊的的土地價格跳躍式上升。從土地交易面積和交易區(qū)域來看，較前兩年的地大、集中的特點，這一年有所改變，以地小、分散為主。這主要與國家土地新政和金融從緊的組合效應(yīng)有關(guān)，盡可能避免開發(fā)商不切實際的囤地、捂盤的行為，保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從科學(xué)的市場預(yù)期中取得合理的利益，讓更多的地產(chǎn)商積極參加到保障房的建設(shè)行業(yè)中來。2007年重慶土地整體交易狀況（數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局） 2007年，重慶主城區(qū)共計出讓土地211宗，出讓面積1417.36萬，其中居住用地172.2萬（55宗），約占總量的12%，商業(yè)用地32.6萬（14宗），約占總量的2.5%，綜合類用地1120.5萬（118宗），約占總量的79%，工業(yè)用地60.9萬（11宗），約占總量的4%，其他類用地31.2萬（13宗），約占總量的2.5%；與05、06年相比，07年的土地交易宗數(shù)面積整體偏小。、 06、07年土地成交面積（單位:萬）對比 （數(shù)據(jù)來源：重慶市土地交易中心）從2006年、2007年土地交易情況對比可以看出，2007年土地交易明顯減少，較2006年交易面積下降了17.55%重慶市2006年、2007年各區(qū)域土地出讓面積對比（單位：平方米）（數(shù)據(jù)來源：重慶市土地交易中心）南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)三個區(qū)域土地交易最為活躍，分列2007年土地交易的前三位，共計交易102宗，總面積約896.4萬，交易宗數(shù)和面積分別占總量的48.3%和63.25%；除這三個區(qū)域外，還有巴南區(qū)和經(jīng)開區(qū)土地交易有一定的增長，其他區(qū)域土地交易量較06年均有不同程度的下降；從2006年、2007年各區(qū)域土地出讓面積對比來看，沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、北部新區(qū)土地供給大量減少，這與05年、06年時大量出讓土地形成了鮮明對比。 總體來看，主城區(qū)土地交易較前幾年明顯減少，這跟國家出臺的關(guān)于土地管理等一系列相關(guān)政策有直接關(guān)系，但渝北區(qū)土地成交面積在07年陡增。1.2 2007年土地成交價格分析重慶市2006年、2007年土地成交均價對比（單位：萬/畝）（數(shù)據(jù)來源：重慶市土地交易中心）2006-2007重慶各區(qū)域土地成交均價對比（單位：萬/畝）（數(shù)據(jù)來源：重慶市土地交易中心） 2007年重慶主城區(qū)土地成交均價為169.2萬/畝，較去年上漲63.5%，2003年至2006年土地成交價格持續(xù)穩(wěn)定上漲， 2007年土地價格增幅更為明顯，究其原因在于一些綜合實力較強的開發(fā)商通過“招、拍、掛”等形勢進(jìn)行土地獲取，將土地價格大幅拉升，同時下半年又受“新特區(qū)”的影響，由此拉高了2007年重慶市整體土地成交價格。 2007年土地成交單價最高為渝中區(qū)，為509.8萬/畝，其次是江北區(qū)，為345.6萬/畝，最低是北碚區(qū)，為59.3萬/畝。從2006年、2007年各區(qū)域土地成交均價對比可以看出，除經(jīng)開區(qū)價格有所下降外，其余各區(qū)價格均有所增長，并且多數(shù)區(qū)域增幅較大。其中以南岸區(qū)和北部經(jīng)開園的成交均價表現(xiàn)最為明顯，翻了一倍多；而渝北區(qū)的成交均價也同比增長了10個百分點。1.3 2007年渝北區(qū)成交土地情況分析07年渝北區(qū)土地成交面積有大幅上漲，不過土地交易價格增長幅度不大，有利于渝北區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時也意味著未來的競爭將更加慘烈。（數(shù)據(jù)來源：重慶市土地交易中心）渝北區(qū)07年總共成交48宗土地，總面積2477239（3716畝），07年該區(qū)土地交易宗數(shù)較去年增加了28宗，土地交易面積增加了1518846，增加了158.48%，可建筑面積約595.24萬平方米左右，樓面地價約534元/平方米。渝北區(qū)07年成交土地一覽土地位置用途面積(m2)最大建面（）競得單位成交價渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)23-2號宗地 二類居住1249431236重慶市順慶置業(yè)有限公司1202渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)29-4號宗地 二類居住801220030.25重慶甲乙商貿(mào)有限公司764渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)19號宗地 二類居住2348258706重慶市紫臺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2052渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)21號宗地 二類居住1195829895.25重慶市居易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1183渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)32號宗地 二類居住40645101626重慶旭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3801渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)29-3號宗地 二類居住833420837.25重慶三峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司774渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)65號宗地 二類居住2356358908.5重慶文友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1973渝北區(qū)兩路工業(yè)園東區(qū)宗地 居住、商業(yè)99084245583 重慶市地平線置業(yè)有限公司6167渝北區(qū)兩路組團g標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)g30-1/01、g30-2/01號宗地二類居住、商業(yè)金融業(yè)69504208543.8重慶東衡實業(yè)（集團）有限公司、重慶強輝實業(yè)（集團）有限公司、重慶強輝酒店有限公司11520渝北區(qū)兩路組團g標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)g28-1、g28-2、g29-1、g29-2、g29-4號宗地二類居住、商業(yè)金融業(yè)、綜合市場用地120577342187重慶涌鑫家紡城有限公司12808渝北區(qū)兩路組團a標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃a035號宗地一類工業(yè)、二類工業(yè)7655261246.1重慶科勒銀翔有限公司2573渝北區(qū)兩路組團g標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)g40-5、g31-2號宗地 二類居住兼容商業(yè)金融業(yè)3445286141.5重慶東衡實業(yè)（集團）有限公司、重慶強輝實業(yè)（集團）有限公司、重慶強輝酒店有限公司3701渝北區(qū)兩路組團鹿山片區(qū)控規(guī)20號宗地 二類居住815920384.25重慶泰碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司710渝北區(qū)兩路工業(yè)園區(qū)東區(qū)g45-2號宗地 二類居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地1823328478.8重慶金山科技（集團）有限公司744渝北區(qū)龍溪街道錦龍支路31號宗地二類居住用地21508279 四川竹凌房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司1200渝北區(qū)龍溪街道漢渝路(原重慶電線電纜廠）宗地 商業(yè)金融業(yè)用地兼容二類居住用地、公園綠地88814316595 重慶北城置業(yè)有限公司26143渝北區(qū)龍溪街道大石壩組團標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)28-1號宗地 商業(yè)、住宅、辦公824045096.08 重慶天賜物業(yè)發(fā)展有限公司2440渝北區(qū)龍溪街道金龍路600號 二類居住用地兼容、商業(yè)金融用地50881233192.6重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15850渝北區(qū)龍溪街道松牌路109號宗地 中小學(xué)用地、二類居住用地、市場用地161541527159.6 重慶長安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司57745渝北區(qū)龍溪街道柳蔭街70號宗地 二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地14453612.5 四川竹凌房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司500渝北區(qū)龍溪街道20號宗地 商業(yè)金融業(yè)1963932169.06重慶市渝北區(qū)南源摩托車配件有限公司3720渝北區(qū)龍溪街道冉家壩c4-1、c4-2號宗地 商業(yè)金融業(yè)用地、公園綠地37222264446.88 重慶東和廣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12553渝北區(qū)龍溪街道五人西路宗地 二類居住822434482重慶偉岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司830渝北區(qū)龍溪街道柳蔭街70號宗地 二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地14453612.5四川竹凌房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司500渝北區(qū)龍山街道大石壩組團f5-5號宗地 商業(yè)金融業(yè)兼容居住73328293328菲華置業(yè)（重慶）有限公司、sm廣場（重慶）有限公司20075渝北區(qū)龍溪街道新牌坊三路宗地 公建、居住、公共綠地1332861711重慶市鼎祥實業(yè)發(fā)展有限公司4082渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)e4-10/01號宗地 加油、加氣站4290按規(guī)劃要求重慶碩潤石化有限責(zé)任公司671渝北區(qū)空港工業(yè)園區(qū)3、6、29、131號宗地 二類居住、社會停車場庫用地518882936926.6桃源居（重慶）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司47346渝北區(qū)興隆汽車站宗地 居住、公建2903463977重慶巨齊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1239渝北區(qū)觀音巖片區(qū)a、b、c（原渝北絲綢廠）宗地 公建、居住573723重慶義正地產(chǎn)發(fā)展有限公司5722渝北區(qū)回興街道高巖村一社宗地居住兼容商業(yè)753818846重慶市龍正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2750渝北區(qū)回興街道科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)52號宗地 居住、商業(yè)2580178501重慶市亞洪實業(yè)有限公司4010渝北區(qū)回興街道果塘路宗地 居住47851124414.16重慶勇拓地產(chǎn)投資有限公司6411渝北區(qū)回興片區(qū)g62-3、g62-5、g63-1號宗地 市場146217296054.75重慶兆隆置業(yè)有限公司9588渝北區(qū)回興街道科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9號宗地 商業(yè)、居住95073322