2011嘉興城東路地塊可行性研究報告44p.doc

嘉興城東路地塊可行性研究報告文創(chuàng)集團2011-06-16目錄一、區(qū)域規(guī)劃31.1 城市人口31.2 區(qū)域經濟41.3 產業(yè)分析51.4 固定資產投資51.5、發(fā)展規(guī)劃61.6 商業(yè)規(guī)劃研究10二、地塊綜述212.1 地塊區(qū)位分析212.2 地塊現(xiàn)狀222.3 周邊分析232.4 swot分析24三、區(qū)域市場分析253.1 住宅市場分析253.2 商業(yè)市場分析33四、住宅產品分析474.1 規(guī)模474.2 產品類型474.3 主力面積484.4 平均價格48五、項目商業(yè)定位495.1 商圈定位495.2 戰(zhàn)略定位515.3 規(guī)模定位525.4 業(yè)態(tài)定位545.5 項目定位綜合描述555.6 業(yè)態(tài)配比565.7 業(yè)態(tài)分布57六、經濟指標586.1 地塊經濟指標586.2 土地費用596.3 總成本估算596.4 銷售收入596.5 靜態(tài)分析60一、區(qū)域規(guī)劃1.1 城市人口嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一。市境介于北緯30度21分至31度2分與東經120度18分至121度16分之間，東臨大海，南倚錢塘江，北負太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內。市城處于江、海、湖、河交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，與滬、杭、蘇、湖等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。嘉興市為浙江省省轄市，下設南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)，轄嘉善縣、海鹽縣2個縣以及平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市3個市（縣級市）。嘉興市有建制鎮(zhèn)53個、已設有鄉(xiāng)、街道22個、城市社區(qū)（居委會）187個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)111個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會12個、行政村940個。2010年末，全市戶籍人口341.60萬人,比上年末增加2.01萬人，其中市區(qū)常駐人口約85萬人，27萬戶左右。全市戶籍人口出生率7.80，死亡率7.14,自然增長率0.67。全年遷入人口3.93萬人，遷出人口2.18萬人，人口機械增長率5.13。1.2 區(qū)域經濟2010年，全市地區(qū)生產總值2296.00億元，按可比價格計算，增長13.7%，增幅比上年提高4.4個百分點，排長三角16城市第11位。按戶籍人口計算，人均gdp為67410元(9958美元)，增長13.1%?！笆晃濉逼陂g，全市地區(qū)生產總值年均增長12.4%，年均增速高出全省0.6個百分點。2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27487元，排長三角16城市第12位，比上年增長11.3%，扣除價格因素，實際增長7.0%；農村居民人均純收入14365元，增長13.2%，實際增長8.9%。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出16559元，增長7.8%；農村居民人均生活消費支出9274元，增長8.7%?！笆晃濉逼陂g城鄉(xiāng)居民收入年均實際分別增長8.2%和9.5%；城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別由2005年的36%、37.5%下降為32.9%和33.0%。1.3 產業(yè)分析2010年，第一產業(yè)增加值126.30億元，增長3.3%；第二產業(yè)增加值1342.12億元，增長15.4%；第三產業(yè)增加值827.58億元，增長12.5%。三次產業(yè)構成由2005年的7.3：58.8：33.9調整為5.5:58.5:36.0。 1.4 固定資產投資2010年，全市全社會固定資產投資1518.56億元，比上年增長23.1%。限額以上固定資產投資1362.49億元，增長21.3%，“十一五”期間，全社會固定資產投資額累計達5459.06億元，是“十五”期間的2.1倍，年均增長16.6%。全年全市房地產開發(fā)投資270.75億元，排長三角16城市第10位。同比上年增長44.6%；房屋施工面積2746.7萬平方米，增長24.7%；房屋竣工面積612.5萬平方米，增長21.3%，銷售面積597.1萬平方米，下降12.4%。1.5、發(fā)展規(guī)劃1.5.1 功能定位與總體發(fā)展市域功能定位浙江接軌上海、競合江蘇的門戶型都市地區(qū)與交通樞紐；長三角南翼新興的現(xiàn)代服務業(yè)基地，浙江省科技創(chuàng)新和文化職教的先進地區(qū)，環(huán)杭州灣先進制造業(yè)的重點發(fā)展地區(qū)；吳越古韻與現(xiàn)代文明交相輝映的城鄉(xiāng)和諧發(fā)展地區(qū)，融匯江南水鄉(xiāng)和江海特色的生態(tài)宜居型都市地區(qū)。都市區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略多元交融，與周邊城市錯位發(fā)展，構筑具有嘉興自身特色的“和諧”大都市造魅力嘉興提示文化的地域特色；增強都市地區(qū)的內聚力；精明嘉興實行精明增長方式與集約化的發(fā)展模式；精致嘉興建設高質量的都是景觀，培育精致化的都市氣質；優(yōu)雅嘉興營造恬靜、儒雅、舒適的都市環(huán)境與氛圍。規(guī)劃中心城區(qū)發(fā)展以南湖為中心，向心集聚，逐步形成“一心雙核、兩副兩軸、三片三楔”的城市空間布局結構。 本案1.5.2交通規(guī)劃1、對外交通規(guī)劃對外交通高速公路網（三縱三橫三連）、320國道（一級公路標準）、07省道（一級公路標準）、01省道（一級公路標準）、滬杭鐵路、乍嘉磁懸浮、滬杭城際軌道交通、蘇嘉紹城際軌道交通以及“三橫兩縱三連兩延伸”的高等級航道網組成，形成鐵路、公路、水運多種運輸方式協(xié)調的現(xiàn)代化、立體化、高速化的四通八達的區(qū)域綜合交通系統(tǒng)，增強區(qū)域交通聯(lián)系，確立嘉興地區(qū)成為杭州灣北岸區(qū)域交通樞紐中心。2、內部交通規(guī)劃國省道和主要城市快速路網形成“梁歡十射一連”的道路網絡，規(guī)劃“環(huán)形加放射”的快速大運量城市軌道交通聯(lián)系主城、各副城及濱江、濱海新城?！皟森h(huán)”：主城環(huán)線、聯(lián)系五個副城的環(huán)線“環(huán)形加放射”的城市內部軌道交通線：串聯(lián)各副城的城市內部軌道交通環(huán)線：聯(lián)系中心城區(qū)至個副城區(qū)和濱海新城的城市內部交通射線。1.6 商業(yè)規(guī)劃研究嘉興市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（2005年2010年）1、 規(guī)劃的對象、范圍本規(guī)劃的范圍指嘉興市域所轄秀城、秀洲兩區(qū)和嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉(xiāng)五縣（市），面積3915平方公里。規(guī)劃重點范圍是嘉興中心城區(qū)和新豐、余新、鳳橋、七星、大橋、王江涇、王店、油車港、新塍、洪合共10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)網點發(fā)展。規(guī)劃的商業(yè)范圍：市域各級商業(yè)中心、市域專業(yè)市場、市區(qū)商業(yè)街（區(qū)）、市區(qū)大型零售商業(yè)、市區(qū)大型餐飲業(yè)規(guī)劃的規(guī)模范圍（指單體設施建筑面積，以下同）：1、超市（含綜合超市、倉儲式超市）：2000平方米以上；2、購物中心：30000平方米以上；3、大型專業(yè)店：2000平方米以上；4、百貨店：5000平方米以上；5、專業(yè)餐飲店：2000平方米以上；6、二星級及以上酒店；7、農貿市場：2000平方米以上；8、專業(yè)市場：10000平方米以上。2 規(guī)劃的期限本規(guī)劃的期限為：20052010年。3空間布局根據(jù)嘉興市城市總體規(guī)劃原則和商貿業(yè)發(fā)展定位，嘉興市商貿流通業(yè)將形成“一心三翼五極多結點”的整體發(fā)展格局?！耙恍摹保杭从芍猩铰?、勤儉路、禾興中路和建國中路所形成的“井”字型市級商業(yè)中心區(qū)塊，作為嘉興市本級輻射整個嘉興市域乃至周邊地區(qū)和縣（市）的市級商業(yè)和現(xiàn)代商務中心?！叭怼保杭葱愠?、秀洲商貿發(fā)展翼和南湖新區(qū)旅游商貿發(fā)展翼?！拔鍢O”：即嘉善、平湖、海鹽、海寧和桐鄉(xiāng)五縣（市）區(qū)域商貿發(fā)展極?！岸嘟Y點”：即分布于嘉興市域各鎮(zhèn)，以滿足本地居民生產、生活需求為主的商貿服務網絡。4發(fā)展目標根據(jù)嘉興市第三產業(yè)發(fā)展的指導思想和商貿業(yè)發(fā)展定位，商貿流通業(yè)發(fā)展的具體目標是：n 全市商貿流通規(guī)模不斷擴大到2010年，實現(xiàn)全市社會消費品零售總額達到573億元，年均遞增約12%；批發(fā)零售貿易業(yè)和餐飲業(yè)實現(xiàn)增加值168億元，年均遞增12%；批發(fā)零售貿易業(yè)和餐飲業(yè)增加值占gdp的比重達到15。注：2003年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額279.39億元。批發(fā)零售貿易業(yè)和餐飲業(yè)實現(xiàn)增加值85.35億元，占gdp比重為10左右。n 商業(yè)網點布局日趨合理在嘉興市區(qū)范圍內形成四個層次的商品流通網絡，即：第一層次為嘉興市級商業(yè)中心；第二層次為秀城區(qū)、秀洲區(qū)兩個商業(yè)副中心和南湖新區(qū)景區(qū)商業(yè)中心；第三層次為分布于市級商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)中心內（或周邊）的若干條商業(yè)街；第四層次為分布于市區(qū)和各鎮(zhèn)區(qū)居民集中居住區(qū)域的若干個社區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心。在其他縣（市），按照當?shù)氐膶嶋H情況分別建設和發(fā)展區(qū)域商業(yè)中心、特色街、旅游商貿和社區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)）商業(yè)中心。n 合理規(guī)劃商業(yè)網點面積到2010年，嘉興全市人均（戶籍人口和居住一年以上的人口）擁有商業(yè)網點面積0.81.1平方米。全市城鎮(zhèn)商業(yè)網點總面積將達到340萬平方米左右。城鎮(zhèn)商業(yè)網點面積發(fā)展規(guī)劃城鎮(zhèn)等級城鎮(zhèn)名稱城鎮(zhèn)規(guī)模（萬人）商業(yè)網點面積（萬m2）控制標準（m2/千人）2010年2010年2010年第一級中心城區(qū)（含秀城、秀洲兩區(qū)）1201321100桐鄉(xiāng)城區(qū)202522271100海寧城區(qū)202522271100平湖城區(qū)121512151000第二級嘉善城鹽城區(qū)12151114900第三級鎮(zhèn)區(qū)352.44800注：1、人口規(guī)模預測數(shù)據(jù)主要來自嘉興市城市總體規(guī)劃（2003.12）文本； 2、2003年，嘉興市區(qū)人均商業(yè)網點面積僅為0.71平方米。n 商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣、協(xié)調發(fā)展到2010年，嘉興全市年銷售額超5億元的大型零售商業(yè)企業(yè)達68家，超10億元的大型零售商業(yè)企業(yè)達12家。連鎖經營快速發(fā)展。到2010年，連鎖企業(yè)發(fā)展到30家，連鎖門店800家，經營銷售額達到150億元左右，占全社會消費品零售總額的比重達到30。n 商貿流通業(yè)對外開放持續(xù)擴大規(guī)劃期內，全市共引進外資開設1620家大型（面積5000平方米以上）零售商業(yè)網點。n 流通現(xiàn)代化水平不斷提高規(guī)劃期末，全市零售商業(yè)企業(yè)中應有70的網點使用電子計算機管理。全市各商品交易市場成交總額的30以上應通過電子商務來實現(xiàn)。建設國內領先的大型專業(yè)市場、長三角重要的港口物流基地和杭州灣主要的區(qū)域配送中心到2007年，基本構建完成商品交易市場網絡和現(xiàn)代物流框架體系，物流增加值達到60億元，嘉興港吞吐能力達2700萬噸，集裝箱吞吐量達38萬標準箱。全市各類專業(yè)市場成交額達到800億元以上，其中年交易額100億元以上的市場1個，50億元以上的市場5個，10億元以上的市場15個。到2010年，物流增加值突破100億元，市場成交總額突破1000億元，初步建成長三角南翼的區(qū)域性大宗商品倉儲配送中心。5 商業(yè)中心規(guī)劃（1）市級商業(yè)中心市級商業(yè)中心建設的目標：以“三街六區(qū)塊”（三街指建國路、少年路、府南街，六區(qū)塊分布于東至建國路，西至原衛(wèi)校、市政府西側，北至勤儉路、環(huán)城路，南至斜西街，總用地0.85平方公里的區(qū)域）改造為基礎，以“井字型”核心商業(yè)區(qū)建設為目標，以“井字型”內“口字型”區(qū)域建設為重點，通過主要區(qū)塊分片特色改造，將內環(huán)河內區(qū)域建設為集購物、休閑、旅游、商務、辦公于一體，路網布局合理、業(yè)態(tài)結構協(xié)調、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的市級商業(yè)中心。 “口字型”區(qū)塊的改造應貫徹“整體改造、凸現(xiàn)特色、抓好結點、引領周邊”的總體思想。（2）區(qū)域商業(yè)中心嘉興全市將形成秀城、秀洲兩個城區(qū)商業(yè)副中心、南湖新區(qū)景區(qū)商業(yè)中心和五個縣（市）區(qū)域性商業(yè)中心。 秀城區(qū)商業(yè)副中心 指秀城新區(qū)商業(yè)副中心。位于秀城新區(qū)規(guī)劃范圍的西部，外環(huán)東路以東部分，總面積7平方公里。轄區(qū)內在建大型商業(yè)網點主要有萬好家居、國際中港城、汽車商貿園等。 秀洲區(qū)商業(yè)副中心指秀洲新區(qū)商業(yè)副中心。位于秀洲新區(qū)規(guī)劃范圍內的秀洲中心區(qū)，總面積為9.68平方公里。轄區(qū)內在建大型商業(yè)設施主要有江南摩爾、永泰廣場、國浩廣場、財富廣場、好一家家居購物廣場、嘉興國際文體商貿城等。規(guī)劃期內，應做好在建商業(yè)網點尤其是大規(guī)模商業(yè)網點的招商和定位，嚴格新建大型商業(yè)網點的審批。 南湖新區(qū)旅游商貿副中心隨南湖路湖濱區(qū)塊改造項目建設的開發(fā)啟動，規(guī)劃在此區(qū)塊建設南湖新區(qū)旅游商貿副中心。南湖新區(qū)旅游商貿副中心的功能是為滿足南湖景區(qū)游客購物、餐飲、娛樂、住宿、交通等方面的需求。應配置商務會議、會展、餐飲店、賓館飯店、旅游商品購物超市、便利店等業(yè)態(tài)。 嘉善商業(yè)中心嘉善商業(yè)中心位于主城區(qū)，由環(huán)城北路，體育路、晉陽路、施家路所圍成的區(qū)域。商業(yè)中心的商業(yè)網點主要分布在解放路、中山路、亭橋路、車站路、健康路等，該商業(yè)中心服務于嘉善縣整個縣域范圍，規(guī)劃期末，縣級商業(yè)網點營業(yè)面積約14萬平方米，縣級商業(yè)中心呈線型分布。 平湖商業(yè)中心當湖商業(yè)中心位于平湖中心城區(qū) （當湖），東接東湖，南至城南路，西依環(huán)城西路，北靠環(huán)城北路。該城市商業(yè)中心包括濱湖商圈、關帝廟商圈和城南路商圈。 海鹽商業(yè)中心海鹽南臨杭州灣，交通十分便捷，秦山核電站和南北湖省級旅游風景區(qū)位于該縣境內。以朝陽路和勤儉路交叉口為中心，半徑200米左右的范圍規(guī)劃建設海鹽商業(yè)中心。 海寧商業(yè)中心以工人路區(qū)塊（面積17萬平方米）為中心，半徑250米左右的范圍構成海寧商業(yè)中心，該中心主要聚集傳統(tǒng)商貿業(yè)態(tài)。以錢江西路區(qū)塊（面積7萬平方米的區(qū)域）構成海寧商業(yè)次中心，主要集聚現(xiàn)代商貿業(yè)態(tài)。 桐鄉(xiāng)商業(yè)中心規(guī)劃以東起公園路、西至梧桐大街、南起振興中路、北至北港河（面積2.5平方公里）的區(qū)域構成桐鄉(xiāng)商業(yè)中心。濮院的羊毛衫加工業(yè)、崇福的裘皮加工業(yè)、洲泉和石門的制鞋業(yè)、同福和石門、鳳鳴的杭白菊加工業(yè)等特色產業(yè)，以及烏鎮(zhèn)的旅游業(yè)將成為發(fā)展桐鄉(xiāng)商貿業(yè)的重要載體。（3）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃中為社區(qū)居民服務的網點有兩個層次：一個是居住區(qū)商業(yè)；另一個層次是街坊商業(yè)。兩個層次的社區(qū)商業(yè)比重控制在80：20。距離商業(yè)中心1公里以外的居民聚集區(qū)，原則上居住人口13萬人設置一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，營業(yè)面積總規(guī)模為500015000平方米。嘉興市本級現(xiàn)有10個鎮(zhèn)、38個社區(qū)，按照“方便居民服務、優(yōu)化商貿資源配置”的原則，同時考慮到形成社區(qū)商業(yè)中心的基本規(guī)模，至規(guī)劃期末市本級將形成48個社區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)）商業(yè)中心。（4）城鎮(zhèn)商業(yè)按照浙江省人民政府關于建設農村現(xiàn)代流通網絡的有關要求，規(guī)劃期內每鎮(zhèn)設立12個連鎖超市（總面積30005000平方米），每村設立12個超市配送便民店（總面積300平方米）。表2：各級商業(yè)中心基本指標一覽表級別設置地域功能定位服務對象服務人口基本商業(yè)面積（m2）基本設置業(yè)態(tài)業(yè)種配套行業(yè)市中心商業(yè)區(qū)以“口”字形為中心，四周以環(huán)城河為界的區(qū)域購物、文化、娛樂、休閑、旅游國內外、市域及本市消費者超廣域30萬購物中心、大型百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲星級賓館、金融服務、旅游服務、圖書報刊、郵電業(yè)區(qū)域商業(yè)中心居民聚居區(qū)、商務集聚區(qū)、公共交通集散地購物、文化、娛樂、休閑該地區(qū)及外來消費者15萬10萬購物中心、超市、百貨店、文化娛樂、餐飲生活服務、圖書報刊、郵電業(yè)社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)人流集中、交通便利的地段保障該地區(qū)居民的日常生活，提供必要的服務當?shù)鼐用?3萬11.5萬超市、便利店、醫(yī)藥店、農貿市場、餐飲生活服務、圖書報刊、郵電業(yè)集鎮(zhèn)商業(yè)人流集中、交通便利的地段保障該地區(qū)居民的日常生活，提供必要的服務本鎮(zhèn)和周邊居民35萬2.13.5萬超市、便利店、餐飲、農貿市場生活服務、金融服務、圖書報刊、郵電業(yè)6 主要發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)（1）零售業(yè) 購物中心依照嘉興市總體情況，規(guī)劃期內擬新建三座購物中心，規(guī)劃總面積1520萬平方米。在現(xiàn)有市級商業(yè)中心中的“口”字型核心區(qū)塊，新建包含百貨店在內的大型購物中心一處，面積在810萬平方米，使之成為嘉興市本級的標志性零售商業(yè)建筑。在秀城、秀洲兩個副中心分別建一處面積在35萬平方米的購物中心。 百貨店從嘉興市情況看，規(guī)劃期內在市級商業(yè)中心區(qū)內適度發(fā)展12處百貨店。發(fā)展重點放在經營結構調整和實現(xiàn)特色經營錯位發(fā)展上。在秀城和秀洲兩個商業(yè)副中心，各新建12處百貨店（總面積1000016000平方米），其中有一處百貨店可作為購物中心內的主力業(yè)態(tài)。 倉儲式商場按照秀城、秀洲兩區(qū)的實際情況，規(guī)劃期內在秀城和秀洲兩區(qū)居民相對集中的居住區(qū)的城鄉(xiāng)結合處或交通干道邊，各建1處倉儲式商場（總面積2400030000平方米）。 綜合性超市規(guī)劃期內在嘉興市秀城區(qū)和秀洲區(qū)范圍內居民集聚的區(qū)域，分別選址建設12處大型綜合超市（總面積20000平方米）。各社區(qū)商業(yè)中心均應發(fā)展12處綜合性超市（總面積10002000平方米）。 專業(yè)店和專賣店規(guī)劃期內，通過對嘉興市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和商業(yè)街內零星店鋪的整治，把此類業(yè)態(tài)作為引進重點和發(fā)展方向。至規(guī)劃期末，此類業(yè)態(tài)在市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和商業(yè)街內的商業(yè)網點數(shù)量比重不低于40。 便利店便利店是社區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的主體業(yè)態(tài)。規(guī)劃期內，應該大力培育或引進大型連鎖經營企業(yè)，發(fā)展便利連鎖店，重點改造以“夫妻老婆店”為主要代表的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。（2）賓館飯店、餐飲業(yè)規(guī)劃期內在市級商業(yè)中心區(qū)新建五星級賓館2家，在秀城、秀洲商業(yè)副中心分別新建四星級以上賓館24家，其中五星級賓館各1家；南湖新區(qū)旅游商貿副中心建設四星級以上賓館45家。在規(guī)劃期內，嘉興餐飲業(yè)應以弘揚地方特色菜肴為主線，積極引進國內外餐飲名店、大店和特色店。市區(qū)新建大型零售商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃類別數(shù)量區(qū)位規(guī)模（m2）建設、整治目標備 注近期中遠期購物中心1市級商業(yè)中心“口”字型核心區(qū)塊810萬規(guī)劃招商、建設、提升嘉興標志性商業(yè)建筑2秀城商業(yè)副中心35萬規(guī)劃招商建設提升秀城區(qū)標志性商業(yè)建筑3秀洲商業(yè)副中心35萬規(guī)劃招商建設提升秀洲區(qū)標志性商業(yè)建筑綜合超市1社區(qū)商業(yè)中心12處0.10.2萬規(guī)劃建設提升社區(qū)居民日常消費的首選購物場所2秀城、秀洲商業(yè)副中心各2萬規(guī)劃建設提升滿足兩區(qū)居民日常購物需求倉儲式商場秀城、秀洲商業(yè)副中心各0.81萬規(guī)劃招商建設提升滿足居民購物消費的倉儲式商場（3）商業(yè)街本著“少而精、少而特、少而旺”的建街原則，規(guī)劃期內應著力打造以下七條商業(yè)街（見表4）。專業(yè)街規(guī)劃建設一覽表名 稱區(qū) 位主營業(yè)態(tài)近期目標中長期目標備 注建國路休閑購物商業(yè)街建國路超市、家具、專業(yè)店、專賣店、便利店等嘉興市民日常購物休閑的首選商業(yè)街嘉興市級商業(yè)中心內旅游購物的靚麗品牌現(xiàn)狀整治禾興路電子信息產品街禾興路計算機、數(shù)碼信息產品、通訊產品專業(yè)店、專賣店嘉興市民通訊及電子產品購物首選特色街極富現(xiàn)代品位的電子信息產品一條街現(xiàn)狀整治嘉興斜西金融街斜西街銀行、證券、保險、服務等機構金融機構集中區(qū)域金融機構林立，建筑特色鮮明，街區(qū)環(huán)境優(yōu)美現(xiàn)狀整治南湖歷史文化景觀街（梅灣古街）梅灣街旅游休閑購物店鋪、文化消費類（如名人書畫、旅游紀念品）店鋪南湖景區(qū)文化休閑購物街南湖景區(qū)文化休閑購物街規(guī)劃建設中基路歷史風情休閑街中基路老字號特色店、古玩、古董、字畫、工藝品專業(yè)店、土特產專賣店歷史風情休閑街歷史風情休閑街規(guī)劃建設少年路精品服飾街少年路品牌系列專賣店、飾品專賣店中高檔服飾街高檔精品服飾街現(xiàn)狀整治府南花鳥工藝品街府南街花店、寵物、郵品、錢幣、工藝品店以滿足本地居民個性化需求為主的特色商業(yè)街以滿足本地居民個性化需求為主的特色商業(yè)街規(guī)劃建設（4）市域專業(yè)市場規(guī)劃期內需改造、提升、遷（擴）建的現(xiàn)有專業(yè)市場有城西綜合市場群、中國繭絲綢交易市場、嘉興市濮院洪合羊毛衫市場、嘉興汽車商貿園、嘉興中國紡織城、嘉興糧油批發(fā)市場、嘉興鋼材市場、海寧中國皮革城、海寧中國紡織城、嘉善商城、嘉善華東建材市場；規(guī)劃新建的專業(yè)市場有王店中國小家電城、嘉興文體用品市場、嘉興大宗物資交易市場、海寧經編市場、平湖（國際）服裝貿易中心。（詳見表5）。表5：市域專業(yè)市場規(guī)劃一覽表名 稱區(qū) 位規(guī) 模（萬平方米）近期目標中長期目標備 注城西綜合市場群嘉興市蔬菜市場、水產市場、土特產市場、水果市場、建陶市場320國道西側、乍嘉蘇高速公路及新規(guī)劃的南郊河以東、運河以南226綜合性、現(xiàn)代化的大型綜合農副產品集散中心設施齊全、功能完善、管理規(guī)范的城西綜合市場群遷建、提升中國繭絲綢交易市場中環(huán)西路6.2中國繭絲綢產銷調節(jié)及物流調度中心、價格發(fā)布和行情信息中心世界最大的繭絲綢交易市場之一改造、提升濮院洪合羊毛衫市場濮院鎮(zhèn)與洪合鎮(zhèn)交界處380與濮院羊毛衫市場共同構成全國最大羊毛衫集散中心全國最大羊毛衫集散中心，同時具備較強的國際市場輻射功能整合、提升嘉興汽車商貿園秀城新區(qū)中環(huán)南路高中園區(qū)旁94.1浙北大型汽車商貿交易平臺長三角地區(qū)影響較大的汽車營銷服務園區(qū)建設、提升嘉興中國紡織城秀洲區(qū)王江涇鎮(zhèn)2.1嘉興紡織產業(yè)發(fā)展的工貿互動的商務平臺嘉興紡織產業(yè)發(fā)展的工貿互動的商務平臺遷建、提升嘉興糧油批發(fā)市場火車東站鐵水港內6.67滿足嘉興地區(qū)糧油需求的糧油批發(fā)市場省內和上海、蘇州地區(qū)具有較強輻射力的糧油批發(fā)市場整治、提升嘉興鋼材市場秀洲區(qū)內北郊河一帶10嘉興市最大的鋼材市場長三角內區(qū)域性重點鋼材市場整治、提升海寧中國皮革城海寧市區(qū)2.2全國皮革制品集散中心國際性的皮革制品集散中心遷建、提升海寧中國紡織城海寧許村13全國家紡產品交易中心、展示中心和信息中心國際化家紡產品交易中心、展示中心和信息中心整治、提升嘉善商城嘉善城區(qū)4.8區(qū)域性副食品、小商品配送中心區(qū)域性副食品、小商品配送中心整治、提升嘉善華東建材市場嘉善魏塘鎮(zhèn)內13.8嘉善縣最大的建材市場華東地區(qū)具有一定知名度的區(qū)域性建材市場整治、提升王店中國小家電城秀洲區(qū)王店鎮(zhèn)66.7嘉興地區(qū)特色多功能小家電市場長三角地區(qū)有一定影響力的小家電市場規(guī)劃建設嘉興文體用品市場秀洲新區(qū)內20省內具有較大影響的文體用品專業(yè)市場長三角地區(qū)具有較大影響力的文體用品專業(yè)市場規(guī)劃建設嘉興大宗物資交易市場嘉興乍浦獨山碼頭區(qū)域20滿足嘉興地區(qū)煤炭等大宗物資需求的生產資料交易市場長三角地區(qū)具有較強輻射力的煤炭等大宗物資交易市場規(guī)劃建設海寧經編市場海寧丁橋鎮(zhèn)6.67集生產中心、研發(fā)中心、展示中心、信息中心于一體的區(qū)域性經編專業(yè)市場集生產中心、研發(fā)中心、展示中心、信息中心于一體的，輻射長三角的經編專業(yè)市場規(guī)劃建設平湖（國際）服裝貿易中心平湖市區(qū)25.88區(qū)域性服裝貿易中心國際化服裝貿易中心規(guī)劃建設結論：城市經濟增長平穩(wěn)，人均gdp近萬美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過3000美元的同時城市建設略顯滯后；軌接上海融入大杭州灣的規(guī)劃目標加速了城市建設進程；區(qū)域產業(yè)中第二產業(yè)所占比重較大，是嘉興經濟支柱；二、地塊綜述三、區(qū)域市場分析3.1 住宅市場分析3.1.1土地市場分析20102011年5月嘉興居住用地成交表：區(qū)域土地位置體地面積(公頃)土地用途容積率出讓年限(年)樓面價(元/m2)成交總價(萬元)競得人成交時間嘉興市本級東至支路、南至文昌西路、西至明潭路4.51 住宅1.8703389 27519 四川藍光和駿實業(yè)股份2011-3-21東至城北路、南至中環(huán)路外側綠化帶、西至朱冠浜、北至南洋箱包用地及同德路支路4.55 住宅2702237 20346 江蘇中大集團2010-12-20昌盛路西側、梁林路南2.10 住宅1.8701756 6653 浙江元一柏莊房地產發(fā)展有限公司2010-10-13東至農翔路，南至巴黎都市用地界，西至長中港，北至巴黎都市用地界。0.78 住宅1.5706054 7097 浙江佳源房地產集團2010-9-30塘匯城東路南側昌鳴路以東0.24 住宅1.6701429 550 上海西部企業(yè)集團2010-8-4東至花園路，南至珠庵路，西至府南二期地界，北至由拳路3.82 住宅2703085 23587 嘉興市遠洋房地產2010-7-23文昌西路南昌盛路東8.26 住宅、商業(yè)2.540、701836 37930 寧波正華房地產2010-7-1濕地公園北18.63 住宅、商業(yè)1.840、702389 80128 新湖中寶股份浙江中房置業(yè)2010-7-1百妙公寓南中環(huán)西路東5.00 住宅、商業(yè)1.640、702241 17929 嘉興中弘置業(yè)2010-7-1科技城內，東至亞歐路、南至規(guī)劃道路、西至外環(huán)東路、北至中環(huán)南路。7.11 住宅、商業(yè)2.540、701938 34471 上海宏潤地產2010-5-25東至昌盛路南至文博路,西到秀水學院,北到新橋港3.49 住宅、商業(yè)240、702415 16835 浙江大樹置業(yè)2010-3-22東至民生路及已建住宅，南至育子弄，西至環(huán)城西路，北至已建住宅2.92 住宅2708314 48500 浙江江浦2010-1-5嘉興土地市場相對比較平穩(wěn)，項目1500元/平米的樓面價比較適中，2010年至今嘉興市本級住宅用地共成交61.4萬平米，預計未來2年內新增供應量約123萬平米。3.1.2 周邊項目分析東豪名都均價：6500元/平米金色恰園均價：8200元/平米御華名都（未售）穆溪左岸均價：7200元/平米如意灣均價：4600元/平米風和麗園均價：5200元/平米育龍灣均價：6200元/平米 佳源都市均價：8600元/平米本案區(qū)域項目列表情況案名開盤日期產品類型規(guī)模(萬)均價（元/平方米主力面積(平方米)主力總價(萬元)銷售率項目賣點佳源都市2009-12-18排屋、多層、高層228600（多層）排屋300-350m、多層80-280m、高層80-140m70-12039%品牌、產品、排屋御華名都排屋、高層12.3排屋200-350m、高層80-160m0%排屋，品質育龍灣2010-4-17 排屋、高層3.76200（高層）80-11650-7090%價格、投資和風麗園2008-9-16多層、小高層7.55200（小高層） 35-60、80-12050-7087%價格如意灣2010-4-13多層11.8460080-12040-6036%價格穆溪左岸2010-4-15多層 小高層 高層6.87200（高層） 80-12560-10067%地段、品質金色恬園2007-12-12多層 小高層8.88200（小高層） 90、120-13070-11055%地段、配套東豪名都2008-1-3小高層、高層36500160方以上100-14084%價格、大戶型未來周邊住宅市場的供應量 單位：萬平方米序號樓盤名稱在售均價(元/平)總規(guī)模已銷售量存量2011年供應2012年供應 1佳源都市8600（多層）228.5 13.5 35.52御華名都12.30.0 12.3 063育龍灣6200（高層）3.73.3 0.4 0.44和風麗園5200（小高層）7.56.5 1.0 15如意灣460011.84.2 7.5 34.56穆溪左岸7200（高層）6.82.93.9 3.97金色恬園8200（小高層）8.817.843.88東豪名都650032.5 0.5 0.5目前項目周邊部分項目已接近尾盤，預計在未來兩年內周邊市場存量約47萬左右。3.1.3 住宅成交狀況210年嘉興市本級商品房銷售狀況： 單位：萬平方米銷售面積增量住宅銷售面積增量可售存量增量商品住宅增量242.61-26.30%173.13-34.80%260.7214.50%119.824.50%2010年嘉興市本級住宅銷售面積173.13萬平米。根據(jù)可售存量與新增面積，預計未來2年內嘉興市本級商品住宅供應量在242.8萬平米左右。 市場供應偏小，競爭壓力降低。2010年至今區(qū)域周邊項目銷售狀況分析:項目銷售面積(萬平米)銷售套數(shù)（套）佳源都市8518育龍灣3240和風麗園2.5216如意灣2.2198穆溪左岸3.1274金色恬園181東豪名都0.420合計20.215472010年至今項目周邊樓盤共去化20萬方左右，周邊項目存量約47萬方，未來2年內項目區(qū)域供應較為飽和。3.1.4 住宅案例分析佳源都市開發(fā)商：浙江盛禾置業(yè)有限公司物業(yè)位置：秀洲東升路城東路口北側占地面積：120000平方米總建筑面積：220000平方米容 積 率 ：1.8物業(yè)費：1.20元/平方米/月銷售均價：多層8600元/平米物業(yè)類型：排屋、多層、高層建筑風格：歐式建筑風格戶型面積：排屋300-350m、多層80-280m、高層80-140m銷售情況：排屋、多層已售完，預計8月份推出高層?？蛻魜碓? 本地客戶御華名都開發(fā)商：上海西部企業(yè)集團有限公司物業(yè)位置：城東路（鳴羊路口）占地面積：95000平方米總建筑面積：123000平方米容 積 率 ：1.3銷售均價：預計明年開盤物業(yè)類型：排屋、高層建筑風格：法式建筑風格戶型面積：排屋200-350m、高層80-160m銷售情況：未售育龍灣二期開發(fā)商： 嘉興市正益置業(yè)有限公司物業(yè)位置：秀洲經濟開發(fā)區(qū)章園路689號(新07省道西面）占地面積：10000平方米總建筑面積：37000平方米容 積 率 ：3.00物 業(yè) 費：1.50元/平方米/月銷售均價： 6200元/平米物業(yè)類型： 高層建筑風格： 現(xiàn)代風格戶型面積： 80-116銷售情況： 目前剩余20余套高層房源客戶來源： 本地客戶為主，少量外地投資客戶和風麗園開發(fā)商： 嘉興嘉和房地產開發(fā)有限公司物業(yè)位置：經濟開發(fā)區(qū)經濟開發(fā)區(qū)正原路181號（塘匯工業(yè)園區(qū)北側）占地面積： 48000平方米總建筑面積： 75000平方米容 積 率 ：1.50物業(yè)費：0.60元/平方米/月銷售均價： 小高層5200元/平米、酒店式公寓4800元/平米；物業(yè)類型： 多層、小高層建筑風格： 現(xiàn)代風格戶型面積： 35-60、80-120平米銷售情況： 剩余10余套小高層，酒店式公寓客戶來源： 本地客戶穆溪左岸開發(fā)商： 嘉興市中楠房地產開發(fā)有限公司物業(yè)位置：經濟開發(fā)區(qū)禾興北路與昌盛路交叉口占地面積： 45757平方米總建筑面積： 68000平方米容 積 率 ：1.50物業(yè)費：0.70元/平方米/月銷售均價： 7200元/平米物業(yè)類型： 多層 小高層 高層建筑風格： 現(xiàn)代風格戶型面積： 80-125平米銷售情況： 一期售完，在售2期房源客戶來源： 本地客戶恒創(chuàng)金色恬園開發(fā)商： 嘉興市恒創(chuàng)置業(yè)有限公司物業(yè)位置：南湖禾興北路與三元路交叉口占地面積： 46000平方米總建筑面積： 88000平方米容 積 率 ：1.60物 業(yè) 費：1.30元/平方米月銷售均價： 8200元/平米物業(yè)類型： 多層 小高層建筑風格： 現(xiàn)代風格戶型面積： 90、120-130平米銷售情況： 2010年12月推出146套，目前剩余30余套?？蛻魜碓矗?本地客戶東豪名都開發(fā)商： 嘉興市房地產物業(yè)總公司物業(yè)位置：秀洲東升路、東方路交叉口占地面積： 12600平方米總建筑面積： 30000平米容 積 率 ：2.00物 業(yè) 費：1.25元/平方米月銷售均價： 6500元/平米物業(yè)類型： 小高層、高層建筑風格： 現(xiàn)代風格戶型面積： 160方以上銷售情況： 目前剩余10余套房源?？蛻魜碓矗?本地客戶3.2 商業(yè)市場分析3.2.1 嘉興商業(yè)市場整體分析2006年以來，隨著江南摩爾、梅灣街等商業(yè)區(qū)的陸續(xù)建成并開張營業(yè)，城市商業(yè)輪廓初露端倪，嘉興基本具備了現(xiàn)代商業(yè)的雛形。 新商圈的運營，不僅加劇了城市商業(yè)競爭，激發(fā)了商業(yè)潛藏的活力，而且隨著新型商業(yè)形態(tài)的完善，市民消費觀念的升級，禾城現(xiàn)代商業(yè)正在加速崛起，中心城區(qū)的集聚功能大幅增強，對周邊地區(qū)的輻射力和吸納力明顯提升。 1、新型業(yè)態(tài)異軍突起 2006年至今，市民對商業(yè)變化最直接的感受就是：購物中心、連鎖超市、倉儲式商場、網上購物等新型商業(yè)業(yè)態(tài)異軍突起，永樂、蘇寧、國美、好又多、易初蓮花、麥德龍、沃爾瑪尤其是購物休閑中心江南摩爾、梅灣街等商業(yè)區(qū)的營業(yè)，新型業(yè)態(tài)迅速擴張。 新型商業(yè)業(yè)態(tài)的擴張，導致傳統(tǒng)百貨商業(yè)經營比重不斷萎縮。據(jù)統(tǒng)計，2010年百貨商店單位數(shù)占零售業(yè)法人單位數(shù)僅2%，從業(yè)人員占16%。而新型業(yè)態(tài)迅速飆升，取代了百貨商店的地位，各種專賣店占81.2%，從業(yè)人員占64.3%；購物中心、超級市場等占1.7%，從業(yè)人員占12.2%。 江南摩爾物業(yè)經營有限公司董事長石永昌表示，相比傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，新型業(yè)態(tài)以現(xiàn)代營銷理念為中心，注重商業(yè)硬軟件的建設，如企業(yè)品牌、文化、服務、形象及消費環(huán)境，因此，新型商業(yè)的運營能有效提升中心城市的形象、消費環(huán)境和品位。 2、市民消費更加時尚“盡管人均gdp接近10000美元，潛在消費能力很強，但由于受傳統(tǒng)消費觀念影響，市民消費觀念轉變相對滯后于現(xiàn)有的現(xiàn)代商業(yè)理念?！蹦虾^(qū)第三產業(yè)發(fā)展局局長陳新華說，先進商業(yè)理念的引進，能加速市民消費觀念的轉變。 去年，在江南摩爾開業(yè)之初，星巴克、屈臣氏、棒約翰等現(xiàn)代連鎖商業(yè)倡導的消費理念，嘉興市民并不認知，觀念上不接受。但經過一段時間磨合，現(xiàn)在，不少市民對星巴克、屈臣氏等有所認知，并接受了其倡導的休閑、享受和品質的價值理念。 其實，市民消費理念的轉變，應該說是新型業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)競合的結果。新老商圈的商業(yè)競爭，加劇了新老營銷理念的碰撞。而在理念的碰撞和實際的消費過程中，市民逐漸有了新的感知和認識，消費觀念也隨之加速變化。 3、現(xiàn)代商業(yè)加速崛起 隨著商業(yè)發(fā)展的多元化、商業(yè)結構的合理化，嘉興現(xiàn)代商業(yè)氛圍漸趨濃厚，中心城區(qū)集聚功能迅速增強。以戴夢得、江南、天虹為例，每逢節(jié)假日，三大百貨商場“拼殺”，都會吸引不少周邊地區(qū)市民。據(jù)江南大廈有關人士介紹，每次大型促銷活動，來自周邊縣市的銷售額占比約為20%，而以往不到10%。 事實上，上述這些商業(yè)變化，促進嘉興商業(yè)從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代，這不僅加速了市民消費觀念的改變，即從物質需求型消費轉向體驗式休閑消費，而且提升了城市的經濟和地產價值，延伸了商業(yè)產業(yè)的價值鏈，增強了中心城市的功能，有利于加速城市現(xiàn)代化的步伐。 3.2.2 商業(yè)板塊分析目前嘉興市區(qū)商業(yè)板塊，形成一心兩翼的商業(yè)格局。隨著中心城區(qū)改造力度的加大以及秀洲新區(qū)和南湖新區(qū)商業(yè)配套的陸續(xù)投建，整個嘉興商業(yè)市場進入重新洗牌的格局，在這一輪洗牌當中，嘉興的商業(yè)市場格局獲得了新的調整，商業(yè)輪廓已逐漸清晰，一心兩翼的格局基本呈現(xiàn)。一心即老的市中心區(qū)域，以建國中路、中山路、禾興中路和勤儉路的所組成的“口”字型區(qū)塊，以及四條路向外延伸所形成的“井”字型商業(yè)集聚區(qū)，作為市級商業(yè)中心，區(qū)域本身擁有多年商業(yè)發(fā)展及人文沉淀所聚集的極高人氣，同時也是政府打造中心城區(qū)集聚功能的重點區(qū)域。目前的市級中心商圈主要由江南大廈戴夢得為集聚點的沿中山路和禾興路商圈以及以華庭街為集聚點沿建國路和勤儉路商圈聯(lián)拼而成，隨著梅灣街的陸續(xù)營業(yè)以及未來旭輝mall的建成，整個商圈的外延正在擴大，市級商業(yè)中心地位將得到進一步的加強。從商業(yè)業(yè)態(tài)分布來看，百貨店、專業(yè)店、專賣店、綜合超市、文化娛樂等構成市中心主力業(yè)態(tài)；秀洲新區(qū)城市副中心的地位已開始確立，以大潤發(fā)、永泰廣場、國浩廣場為核心的商業(yè)生活圈經過幾年的發(fā)展，商業(yè)氛圍已形成，而隨著江南摩爾的興起，區(qū)域商業(yè)結構得到進一步完善，商圈價值得到提升，目前該商圈業(yè)態(tài)主要以購物超市和休閑娛樂為主。南湖區(qū)商圈從構建和人氣沉淀來看，相對較晚，但基本架構已開始搭建，萬好家居、汽車商貿園、天聲國際家居廣場等已投入市場，從目前區(qū)域業(yè)態(tài)分布來看，主是以大型專業(yè)市場為主，生活購物性設施比較緊缺。但隨著中港國際城完工，未來世茂綜合商業(yè)物流基地的建立以及歐尚超市的運營，區(qū)域商業(yè)前景比較看好。項目處于城市東北板塊，此板塊主要為工業(yè)區(qū)。相對于南湖去和秀洲區(qū)的商業(yè)氛圍較弱。區(qū)域內目前大型商業(yè)只有麥德龍超市。規(guī)劃有 鋼材交易城(占地600畝)，商業(yè)+專業(yè)市場（211畝）。南湖新區(qū)區(qū)板塊商業(yè)區(qū)秀洲區(qū)板塊商業(yè)區(qū)東北板塊工業(yè)服務區(qū)區(qū)本案市中心板塊商業(yè)區(qū)3.2.3 嘉興酒店市場分析1、嘉興酒店市場分布情況從嘉興酒店分布圖上來看，嘉興經濟型及以上酒店主要分布在中山路兩側，從區(qū)域上來看， 主要集中在市中心、南湖商業(yè)區(qū)、秀洲商業(yè)區(qū)。項目區(qū)域目前無酒店業(yè)態(tài)分布。嘉興城市賓館本案嘉興奧德麗酒店嘉興維也納精品酒店嘉興帝怡酒店嘉興百度商務酒店嘉興陽光大酒店嘉興賓館嘉興元順酒店嘉興如家快捷酒店嘉興布丁酒店連鎖嘉興金城望湖賓館嘉興錦江之星（火車站店）嘉興南湖國際俱樂部嘉興萬好萬家快捷酒店2、案例分析嘉興陽光大酒店酒店地址：嘉興南湖區(qū)中山東路1628號(近育才路)附加選擇：自助早餐78元加床價180元服務項目：商務中心服務大堂吧樓層管家服務大堂、免費報紙、多功能廳、會議廳、公共音響系統(tǒng)、免費停車場、前臺保險柜、專職行李員、行政酒廊、行李存放服務、叫醒服務、無線上網公共區(qū)。房間設施：國內長途電話、國際長途電話、拖鞋、雨傘、110v電壓插、浴室化妝放大鏡、24小時熱水、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、免費瓶裝水、針線包、有線/衛(wèi)星電視、多種規(guī)格電源插座、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、吹風機（隨叫隨到）、液晶電視機、房間內沙發(fā)椅、手動窗簾、床具：毛毯或被子、免費報紙、免費洗漱用品(6樣以上)餐飲設施：中餐廳、西餐廳、大堂吧、日式餐廳、限時送餐服務休閑娛樂：棋牌室、桌球室、桑拿浴室、室內游泳池標房均價：560嘉興南湖國際俱樂部酒店地址： 嘉興南湖區(qū)鴛鴦路(近南溪路)附加選擇：自助早餐68元加床價208.00元服務項目：商務中心服務、大堂吧、大堂免費報紙、多功能廳、會議廳、免費停車場房間設施：國內長途電話、國際長途電話、拖鞋、24小時熱水、電熱水壺、中央空調、獨立寫字臺、遮光窗簾、時鐘/鬧鐘餐飲設施：中餐廳、西餐廳、大堂吧休閑娛樂：卡拉ok廳、棋牌室、乒乓球室、健身室可接受信用卡：國內發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達（master）、威士（visa）標房均價：558嘉興維也納精品酒店酒店地址： 嘉興南湖區(qū)金匯廣場1號樓附加選擇：自助早餐15元加床價80元服務項目：商務中心服務、大堂吧、禮賓服務、樓層管家服務、大堂免費報紙、會議廳、公共音響系統(tǒng)、旅游票務服務、免費停車場、收費停車場、鮮花店、商場、出租車、前臺保險柜、專職行李員、洗衣服務、一次性帳單結帳、行李存放服務、叫醒服務、免費旅游交通圖房間設施：國內長途電話、國際長途電話、拖鞋、雨傘、110v電壓插、浴室化妝放大、24小時熱水、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、免費瓶裝水、中央空調、獨立寫字臺、遮光窗簾、時鐘/鬧鐘、備用床具、語音留言、針線包、有線/衛(wèi)星電視、全部房間小冰箱、多種規(guī)格電源插座、獨立的浴缸和淋浴、中央空調、全部房間吹風機、全部房間保險箱、液晶電視機、房間內沙發(fā)椅、手動窗簾、床具：鴨絨被餐飲設施：中餐廳休閑娛樂：無可接受信用卡：國內發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達（ma