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住宅裝修管理協(xié)議書格式甲方(住宅裝修管理方): _ 資質證書號: _ 法定代表人: _ 委托代理人: _ 住所: _ 聯(lián)系電話: _ 乙方(住宅裝修施工方): _ 資質證書號: _ 法定代表人: _ 委托代理人: _ 住所: _ 聯(lián)系電話: _ 裝修住宅地址: _ 業(yè)主姓名: _ 聯(lián)系電話: _ 為加強對居住物業(yè)的裝修管理,規(guī)范物業(yè)裝修行為,根據上海市居住物業(yè)管理條例、關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知和上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定等法規(guī),甲、乙雙方經協(xié)商,就住宅裝修期間的管理事項,達成如下約定,以共問遵守 。 第一條、住宅裝修的基本情況 1 、住宅建筑面積: _ 平方米;結構類型: _ 。 2 、裝修施工期 _ 天,預計自年 _ 月 _ 日 _ 至 _ 年 _ 月 _ 日。 第二條、甲方按照有關法規(guī)和前期物業(yè)管理合同或物業(yè)管理服務合同,對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。 1 、應當將裝修的相關法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和住宅裝修須知等告知乙方,為進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳,辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證,指定建筑垃圾集中堆放點等。 2 、應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證,如發(fā)現證件過期,應及時辦理續(xù)期手續(xù), 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。 3 、應按乙方裝修施工的進展情況,對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程,每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發(fā)現違規(guī)行為,應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。 對涉及房屋結構安全的,應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產管理部門依法查處。 4 、對乙方整改不及時,為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害,應采取相應措施,收回小區(qū)臨時出入證、責成相關施工人員退出小區(qū)等,直至乙方改正、再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的,應當督促責任人及時修賠。 對阻止無效的,可直接按本協(xié)議約定,向人民法院提起民事訴訟。 第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規(guī)、住宅裝修須知,接受甲方組織的宣傳,與甲方簽訂住宅裝修管理協(xié)議,辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。 1 、乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本協(xié)議的不合理要求,乙方可以拒絕。 2 、施工人員進入小區(qū),自覺佩帶出入證,人員有變動,應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,服從甲方人員的管理,不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 3 、維護房屋外觀統(tǒng)一,不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反條例規(guī)定的禁止行為,因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的,應承擔修復、賠償等責任。 4 、施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間 18 : 00 時至次日上午 8 : 00 時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的 施工。 5 、施工期間應關閉分戶門,不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序,不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫,保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應袋裝化,并按規(guī)定時間運送垃圾,集中在指定地點堆放,搬運材料或垃圾后應負責及時打掃,保持公共部位清潔。 6 、施工人員須住宿的,應確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙,并按規(guī)定到當地警署辦理暫住證。 7 、施工期間,必須掛牌施工,接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督,對公共區(qū)域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。 8 、施工完成后,應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時出入證。 9 、 10 、 第四條、違約責任 1 、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關裝修手續(xù)的,應承擔延誤工時的責任。 甲方不履行管理職責,故意刁難乙方造成損失的應賠償。 2 、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的,甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè),由此造成的損失由乙方自負。 3 、 4 、 5 、 第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議,各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可人民法院提起民事 訴訟。 第六條、本協(xié)議期限: _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份,
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