保障性廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

xxx市廉租住房一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西維業(yè)經(jīng)濟(jì)管理咨詢有限公司二一一年三月目 錄第一章 總論4第二章 建設(shè)背景及必要性7第三章 政策保障9第四章 項(xiàng)目地址與建設(shè)條件 10第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 12第六章 建設(shè)方案 14第七章 節(jié)能節(jié)水 36第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 38第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 43第十章 環(huán)境影響及評價(jià) 45第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措 51第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 55第十三章 社會效益綜合評價(jià) 55第十四章 結(jié) 論 56附件第一章 總 論一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：廉租住房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于桂梧高速路口東北側(cè)。（四）項(xiàng)目用地：項(xiàng)目選址范圍內(nèi)建設(shè)用地為國有土地，用地性質(zhì)為二類住宅用地。工程建設(shè)規(guī)劃凈用地面積xxx平方米。土地取得方式為行政劃撥。二、研究范圍及主要編制依據(jù)（一）研究范圍廣西維業(yè)經(jīng)濟(jì)管理咨詢有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對廉租住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會效益綜合評價(jià)等。（二）主要編制依據(jù)1、廉租住房保障辦法中華人民共和國建設(shè)部九部委162號令；3、住房保障三年規(guī)劃4、項(xiàng)目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論（一）項(xiàng)目建設(shè)必要性住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件，是各級政府構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要工作。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有c、d級危險(xiǎn)房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，僅是河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶就有5,879戶。這些都是政府逼切需要解決的難題。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)工程總建筑面積為aaaa，其中廉租房aaaa套、建筑面積aaaa，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積aaaa。（三）工期安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年5月底以前，完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作。2011年9月至2013年9月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。（四）投資規(guī)模本項(xiàng)目概算建設(shè)投資xxxx 萬元，其中：土地費(fèi)用xxxx萬元、建安工程費(fèi)34,378.65萬元，工程其它費(fèi)用xxxx萬元，基本預(yù)備費(fèi)2,077.77萬元，按總建筑面積平均造價(jià)元2,359.54。 （五）資金來源本項(xiàng)目建設(shè)資金來源：1、中央財(cái)補(bǔ)助2、本級財(cái)政自籌。（六）資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)資金一次性籌措到位，按工程進(jìn)度逐步使用。（七）結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)，是政府在房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解決住房問題、保障和改善民生、促進(jìn)社會和諧進(jìn)步的重大舉措。同時(shí)，對于遏制房市的過度投資投機(jī)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展也有積極作用。 根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案、財(cái)務(wù)可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案合理，財(cái)務(wù)分析可行。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要而且可行。第二章 建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目建設(shè)的必要性黨的十六屆四中全會提出全面構(gòu)建和諧社會，按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的長效機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。因而，建立完善的住房保障物質(zhì)基礎(chǔ)和保障制度，改善低收入家庭的居住條件，是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要舉措。國務(wù)院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)：“加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，滿足居民合理住房需求。”“進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農(nóng)村危房150萬戶。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入?！薄敖⒔∪己藛栘?zé)機(jī)制。穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任?！庇纱丝梢?，推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，既是各級黨委、政府的工作重心，也是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長效機(jī)制。1、解決低收入家庭的住房困難，政府應(yīng)當(dāng)負(fù)起責(zé)任。我國住房制度改革，確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素。一個(gè)完善的住房制度必然是由市場機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。既要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。因此，解決低收入群體的住房困難，十分需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，消解因住房問題引起的社會差別和不穩(wěn)定因素。2、解決低收入群體的住房問題已經(jīng)刻不容緩根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有c、d級危險(xiǎn)房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)，河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶有5,879戶，這些都是政府逼切需要解決的難題。3、當(dāng)前房價(jià)過快上漲，使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。近兩年，我國部分城市房價(jià)處于高位上漲的階段，房價(jià)上漲越快，住房保障的矛盾越突出，對住房保障的需求越迫切。當(dāng)前，由于住房保障制度不夠健全，即便是低收入群體，也只能通過市場解決住房問題。低收入群體住房問題隨著房價(jià)的持續(xù)攀升而日益凸顯，尤其是低收入群體的住房支付能力和房價(jià)之間的差距呈逐步擴(kuò)大之勢。因此在今年全國兩會上，不少全國人大代表和政協(xié)委員呼吁，各級政府必須加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)社會不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會的穩(wěn)定發(fā)展。二、我市保障性住房建設(shè)概況我市從2007年底開展保障性安居工程建設(shè)。至2010年底，我市市本級建設(shè)廉租房2,815套，總建筑面積15.7萬平方米，總投資約2.3億元；相對緩解了部份貧困家庭的住房困難，但由于政府財(cái)力所限，還未能夠滿足多達(dá)幾千戶住房困難戶“居者有其屋” 的最低需求。2011年自治區(qū)下達(dá)我市保障性住房建設(shè)任務(wù)比去年大大增加，全市須建設(shè)廉租住房5,000套；其中市本級新建3,670套，建筑面積19.55萬平方米。第三章 廉租房政策我國的保障性住房建設(shè)，是政府從供給面入手實(shí)施住房保障的一種方式。 我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實(shí)物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中、低收入者。此外，我市的廉租房供給方式還從支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，同時(shí)解決專業(yè)人才的住房困難問題。凡在我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷的外來大學(xué)畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于高速路口東北側(cè)。二、建設(shè)條件1、自然條件屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，多年平均降雨量1,478.2mm，降雨量主要集中在49月，約占全年降雨總量的71。日降雨量50mm的暴雨天數(shù)多年平均在4.15.2天之間，最多年份為812天；降雨量100mm的大暴雨天數(shù)多年平均為0.51.1天，最多年份23天；最大日降雨量可達(dá)334.5mm，市區(qū)年平均氣溫21.1。 2、水文特征內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。潯江、桂江水位受雨汛影響顯著，平水期和洪、枯水期水文要素差值較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，多年平均徑流量為2,198108m3，多年平均流量6,633m3/s，最高水位27.67m，最低水位2.50m，最大水位變幅25.17m，最大流量54,500 m3/s，最小流量720 m3/s。 本項(xiàng)目所處位置不受徑流量大小和水位高低因素的影晌。3 、交通運(yùn)特條件的交通特點(diǎn)是地處三江（西江、潯江、桂江）、一線（洛湛鐵路）、六路(桂梧、南梧、廣梧高速、207、321、324國道）的多元交匯點(diǎn)上。本項(xiàng)目地處于桂梧高速進(jìn)入市區(qū)的新路口，距離汽車站、火車站不超兩公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。4、項(xiàng)目配套工程條件項(xiàng)目地位于成熟市區(qū)，供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全 （1） 聯(lián)水。項(xiàng)目供水來自本市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力充沛 （2）排水。項(xiàng)目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放（3）聯(lián)電。項(xiàng)目地電源來自本市電業(yè)局，用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。 5、生活配套設(shè)施條件 項(xiàng)目地為規(guī)劃內(nèi)的城市商住區(qū)，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善 6、工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場地參考第四期工程的勘察結(jié)果，規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)構(gòu)造為素填土、沖積層、坡粘土、花崗巖殘積土和燕山早期花崗巖基巖，場地區(qū)域穩(wěn)定性好，屬于工程建設(shè)基本適宜區(qū)。7、水文地質(zhì)條件 本項(xiàng)目場地地下水類型為潛水，主要賦存于原生和次生隙中，場地地下水來源于大氣降水和東側(cè)地表水體補(bǔ)給，場地內(nèi)地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢根據(jù)分析結(jié)果，土和地下水對鋼筋混凝土和鋼筋混凝土中的鋼筋有微腐蝕性影響。 8、地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng) 項(xiàng)目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼、東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū)，先后經(jīng)歷了加里東運(yùn)動、華力西運(yùn)動、印支運(yùn)動、燕山運(yùn)動和喜馬拉雅運(yùn)動，發(fā)生了一系列褶皺及構(gòu)造斷裂，白垢龍圩斷裂從本場地附近經(jīng)過，該斷裂活動始于廣西運(yùn)動，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀(jì)以來，已趨于穩(wěn)定，因此場地區(qū)域穩(wěn)定性好。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)gb50011-2001（2008版），抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，基本地震加速度值為0.05g。三、項(xiàng)目周邊概況本項(xiàng)目位于二環(huán)路內(nèi)側(cè)，近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和“城鄉(xiāng)一體化工程”的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域周邊房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房住宅、小區(qū)配套用房、地下停車場及設(shè)備用房、為小區(qū)服務(wù)的商業(yè)用房、規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為xxxx ，其中廉租房xxx2套、建筑面積xxx，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積xxx。具體建設(shè)內(nèi)容見下表：第六章 建設(shè)方案一、總平面布置（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001；民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；2、民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)深度圖樣05j804；3、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。（二）平面布置根據(jù)用地條件，x幢共1x個(gè)單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。在小區(qū)東西南側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約x米，建筑物與紅線距離810米。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。設(shè)入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。（三）豎向布置該場地由東北向西南自然坡向，高差較小。室內(nèi)外高差控制在0.4500.900米左右。將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時(shí)為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。（四）交通組織小區(qū)的交通依據(jù)場地實(shí)際狀況，設(shè)主入口和消防緊急出口各一個(gè)，小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫出入口設(shè)于南北側(cè)。小區(qū)入口道路寬度為27米。在住宅樓周邊形成寬度為8.521米的環(huán)形通道，滿足消防要求，以供平時(shí)及交通疏散時(shí)使用。地下車庫出入口寬度7.5米。在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車場出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜。（五）無障礙設(shè)計(jì)小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場所凡有高差的節(jié)點(diǎn)，均按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001設(shè)置無障礙坡道，方便殘疾人安全通行。（六）綠化場地四周均退紅線滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設(shè)入口花園，設(shè)4個(gè)中心綠地、運(yùn)動健身場地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，東北角有市政公共綠化廣場，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、規(guī)劃凈用地面積：27,702（41.595畝）；2、規(guī)劃總建筑面積：184,921.4；x二、建筑方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；（3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001；（4）屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50345-2004（5）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范gb/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣05j802；（7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（二）平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合保障性住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了4個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。1、戶型組合住宅戶型均為小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)套型。項(xiàng)目戶均建筑面積為44.44。（詳見附圖）2、非住宅用房根據(jù)需要，部分住宅樓地面1層設(shè)計(jì)為架空層車場、商業(yè)用房、以及其他配套輔助用房。（三）豎向交通設(shè)計(jì)小區(qū)南北向均設(shè)有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。（四）立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用南方民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色立即生動、協(xié)調(diào)。（五）剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：商業(yè)層高為3.90-4.40m，住宅各層層高均為2.90m。室內(nèi)外高差不低于0.150m；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。（六）建筑物無障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目樓、地面凡有水平高差的地方均有緩坡設(shè)計(jì)，可供殘疾人車無障礙通行。（七）建筑安全 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程jgj 113-2009表6.1.2-1選用。 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程jgj126-2000的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900?？刻菥粋?cè)水平長度大于500時(shí)以及頂層，扶手高度自可踏面計(jì)算為1050。 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 低窗臺（窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。（八）裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿抹光。1、室外部分外墻面用墻面涂料裝飾。2、室內(nèi)部分內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。（九）門窗工程設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實(shí)木門，外窗均為原色單框鋁合金玻璃窗。建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗水密性能分級及檢測方法gb/t7108-2002規(guī)定的2級。三、建筑結(jié)構(gòu)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001；（2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004；（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001；（2006年版）（4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001；（5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001；（2008年版）（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002；（7）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002；（8）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001（二）設(shè)計(jì)要求1、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb500682001，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年；3、根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001）（2008年版）附錄a（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：4、根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb502232008），本工程為丙類建筑。5、根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500072002，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。6、本地區(qū)基本風(fēng)壓為0.30kn/；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：0.30kn/。地面粗糙度類別：b類。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)為主，輔以樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。本項(xiàng)目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。（四）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料1、柱、剪力墻砼等級（層，砼等級）見下表：2、圈梁、構(gòu)造柱為c20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為c25。3、砌體材料(燒結(jié)頁巖實(shí)心磚)及強(qiáng)度等級：表5 砌體材料強(qiáng)度等級表4、鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。直徑12mm時(shí)為hrb335級(或hrb400級)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋(gbl499)的規(guī)定。焊條：hpb235鋼筋，q235b鋼焊接：e43系列；hrb335鋼筋焊接：e50系列；hrb400鋼筋焊接：e55系列。（五）環(huán)境邊坡及深開挖設(shè)計(jì)采用放坡處理。四、給排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003；2、住宅建筑規(guī)范gb503682005；3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006；4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具cj1642002；（二）設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工程可就近搭接。（四）給水1、水源本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為dn400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35mpa。2、用水量（1）用水量：最高日水量2,282m，最大時(shí)水量254.5m。（2）主要用水項(xiàng)目及其用水量見下表：3、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為dn400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為dn250。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計(jì)）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。（1）低區(qū)：地下一層至地上八層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為dn50。（2）高區(qū)：九層屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為dn100。5、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道dn65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；dn50以下采用給水聚丙烯管（pp-r管），熱熔粘接。6、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。（五）排水1、排水量（1）污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量2282m,最大時(shí)污水量約254.5m。（2）雨水量：雨水采用暴雨強(qiáng)度公式：q=2170（1+0.484lgp）/（t+6.4p0.665）q20 2362、排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為d 800mm。建筑屋面雨水有組織排放。地下室排水：消防電梯機(jī)坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機(jī)械提升，排至室外雨水管道。雨水管管徑為d600mm。3、管材:（1）室外 污水管道直徑d800mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（hdpe）,采用承插連接；直徑800mm選用鋼筋混凝土承插管。 雨水管道直徑d600mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（hdpe），采用承插連接；直徑600mm選用鋼筋混凝土承插管。（2）室內(nèi)及屋面 污水管道選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。 屋面雨水管道選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。五、強(qiáng)電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t 16-92；2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004；3、10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50053-94；4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95；5、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95；6、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94；7、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999；8、住宅建筑規(guī)范gb50368-2005；9、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。（二）設(shè)計(jì)范圍1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。2、本工程10kv配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10kv電源。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺200kw(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。3、小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播、保安對講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。（三）負(fù)荷測算按每戶合計(jì)用電容量9kw測算。取需用系數(shù)為0.4，則每戶計(jì)算負(fù)荷為3.6kw。該小區(qū)共有住戶3672 戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷pjs為：有功功率pjs(kw)=3.636720.6=7930kw，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)cos0.65。公建配套用電負(fù)荷按500kw估計(jì)，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kw估計(jì)?？紤]到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.85，則變壓器容量s應(yīng)為：s=pjs(kcos)=10130kw(0.850.65)=18,335kva選用8臺2500kva干式變壓器。（四）供配電系統(tǒng)10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。1、配電設(shè)備10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過電流保護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長延時(shí)過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長延時(shí)過電流保護(hù)。3、計(jì)量高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。4、補(bǔ)償在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)（1）10kv配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用8臺2500kva干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全（1）10kv配電系統(tǒng)接地型式采用it系統(tǒng)。（2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用tt系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部tt系統(tǒng)。（5）低壓進(jìn)線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。（五）建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻r歐。2、在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。六、弱電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-92；2、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；gb/t50314-2000；3、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb/t 50311-2000；4、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-94；5、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94；6、安全防范工程技術(shù)規(guī)范gb50348-20047、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范gb50343-2004；8、建設(shè)單位和本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。（二）設(shè)計(jì)范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（三）有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)布局分設(shè)三個(gè)分配區(qū)。4、在高層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。5、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。6、住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、光纖電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。8、電視系統(tǒng)為550mhz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4db。（四）電信配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。2、在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據(jù)需要設(shè)置（五）安全監(jiān)視與消防控制本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。1、在地下車庫及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）；2、在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；3、設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。4、在住宅部分設(shè)大門非可視對講系統(tǒng)。5、廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器。6、在小區(qū)圍墻內(nèi)適當(dāng)位置分裝7個(gè)錄像頭。（六）電阻及接地本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻r1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。七、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50222-95（2001年版）；3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（97局部修訂）gbj140-90； 4、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98；5、消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范db50/202-2004；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001 (2005年版)。7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：每幢建筑物的四周均有4m的通道，可通行消防車。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑r9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。2、建筑消防本工程住宅建筑樓為2021層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用180厚燒結(jié)磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時(shí)。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離2.00m，“u”型“l(fā)”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20l/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15l/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10l/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20l/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫(中危險(xiǎn)級ii級)噴水強(qiáng)度q=8l/(min m2)，作用面積a=160m2；商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心(中危險(xiǎn)級i級)噴水強(qiáng)度q=6l/(min m2)，作用面積a=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量30l/s。（3）消防水池?cái)M設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積v=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積v=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車庫、商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報(bào)警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（6）住宅樓各層設(shè)有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。（7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為dn250mm。小區(qū)內(nèi)共設(shè)有5座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置fm200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險(xiǎn)等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。八、景觀及綠化（一）設(shè)計(jì)原則1、本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。2、綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和生活環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。3、景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、配套綠地面積：距高層建筑物外墻1.5米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。2、建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計(jì)入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算。3、硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距34米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實(shí)際覆蓋面積70計(jì)入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。4、建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。九、衛(wèi)生防疫（一）污廢水匯集后排入城市污水干管。（二）生活垃圾袋裝集中處理。在小區(qū)范圍內(nèi)的適當(dāng)位置設(shè)有一個(gè)25半埋式垃圾收集點(diǎn)。（三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。十、安全防護(hù)（一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。第七章 節(jié)能節(jié)水一、節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。二、節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj134-2001）；2、住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（dg/tj08-206-2002）；3、廣西地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。三、節(jié)能（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)公用路燈采用太陽能路燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用輸水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。四、其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。五、節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和計(jì)量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理一、工程進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年5月底以前，完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作。2011年9月至2013年8月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。二、建設(shè)管理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：項(xiàng)目管理部工作實(shí)施細(xì)則、招投標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。（三）建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)圖紙、合同工期、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。7、做好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。二、招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工