星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告 (2).doc

selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論1 1 1.11.1 項目簡介項目簡介1 1 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍2 2 1.31.3 項目建設(shè)單位簡介項目建設(shè)單位簡介3 3 1.41.4 研究的主要結(jié)論與建議研究的主要結(jié)論與建議5 5 第二章第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性6 6 2.12.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景6 6 2.22.2 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性9 9 第三章第三章 市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測1212 3.13.1 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖市旅游市場簡析1212 3.23.2 蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市星級酒店市場簡析1414 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析1515 3.43.4 本章小結(jié)本章小結(jié)1616 第四章第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析項目建設(shè)條件分析和需求分析1717 4.14.1 項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析1717 4.24.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析1818 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢1818 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模2020 5.15.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模2020 5.25.2 經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營內(nèi)容2222 第六章第六章 工程設(shè)計方案工程設(shè)計方案2525 6.16.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)2525 6.26.2 工程概況工程概況2525 6.36.3 建筑設(shè)計建筑設(shè)計2525 6.46.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計2727 6.56.5 輔助工程輔助工程2929 第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析3434 7.17.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀周邊環(huán)境現(xiàn)狀3434 7.27.2 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析3434 7.37.3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果環(huán)境保護(hù)措施及治理效果3535 第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能3737 8.18.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 3737 8.28.2 節(jié)能措施節(jié)能措施3737 第九章第九章 消防與安全衛(wèi)生消防與安全衛(wèi)生3939 9.19.1 消防消防3939 9.29.2 勞動安全勞動安全4040 9.39.3 衛(wèi)生防護(hù)衛(wèi)生防護(hù)4141 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第十章第十章 項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式4444 10.110.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)4444 10.210.2 部門職能部門職能4444 第十一章第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略經(jīng)營方式與營銷策略5151 11.111.1 經(jīng)營方式經(jīng)營方式5151 11.211.2 營銷策略營銷策略5151 第十二章第十二章 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度5555 12.112.1 項目工程實施計劃項目工程實施計劃5555 12.212.2 項目實施橫道圖項目實施橫道圖5555 第十三章第十三章 投資估算投資估算5757 13.113.1 估算編制依據(jù)估算編制依據(jù)5757 13.213.2 估算編制范圍估算編制范圍5757 13.313.3 估算編制方法估算編制方法5757 13.413.4 投資估算投資估算5858 13.513.5 資金籌措及還貸資金籌措及還貸5959 第十四章第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價經(jīng)濟(jì)效益評價6060 14.114.1 成本核算成本核算6060 14.214.2 利潤估算利潤估算6060 14.314.3 財務(wù)評價結(jié)論財務(wù)評價結(jié)論6262 第十五章第十五章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議6464 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 1 頁 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項目簡介項目簡介 1.1.項目名稱：項目名稱：*建設(shè)項目建設(shè)項目 2.2.項目建設(shè)單位：項目建設(shè)單位：* 3.3.項目負(fù)責(zé)人：項目負(fù)責(zé)人： 4.4.項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 4545 畝。畝。 5.5.項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模： *按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238238 套，貴賓套，貴賓 房房 5 5 套，主樓套，主樓 1616 層，總高層，總高 72.572.5 米，裙房米，裙房 3 3 層，高層，高 19.219.2 米，另有米，另有 5 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m36006m2 2。地下一層建筑面。地下一層建筑面 積積 1270m1270m2 2。 6.6.投資估算及籌措資金投資估算及籌措資金 總投資總投資 1830018300 萬元，其中：建設(shè)投資萬元，其中：建設(shè)投資 1790017900 萬元，鋪底流動資萬元，鋪底流動資 金金 5050 萬元，建設(shè)期利息萬元，建設(shè)期利息 350350 萬元。萬元。 本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項目單位自籌項目單位自籌 83008300 萬元；萬元； 融資融資 1000010000 萬元。萬元。 7.7.可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 2 頁 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 1.2.11.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.1.中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （gbj137-90gbj137-90） 3.3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五十一五”規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要 4.4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃 5.5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （2004200420202020 年）年） 6.6.國家計委國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定 7.7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 8.*8.*建設(shè)項目提供的相關(guān)資料建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 1.2.21.2.2 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 1.1.充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。 2.2.項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游 資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交 流、文化交流做出貢獻(xiàn)。流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 3.3.項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)， 進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng) 濟(jì)效益和社會效益。濟(jì)效益和社會效益。 4.4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等）商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社，又是具有服務(wù)社 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 3 頁 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。 1.2.31.2.3 可行性研究報告編制的范圍可行性研究報告編制的范圍 1.1.項目建設(shè)的背景及必要性項目建設(shè)的背景及必要性 2.2.項目選址及建設(shè)條件項目選址及建設(shè)條件 3.3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4.4.工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案 5.5.公用工程和輔助設(shè)施公用工程和輔助設(shè)施 6.6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 7.7.項目實施計劃項目實施計劃 8.8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9.9.投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 10.10.效益分析效益分析 11.11.結(jié)論與建議結(jié)論與建議 1.31.3 項目建設(shè)單位簡介項目建設(shè)單位簡介 *由實力浙商投資，公司成立于由實力浙商投資，公司成立于 20062006 年，注冊資本年，注冊資本 30003000 萬元，現(xiàn)有員工萬元，現(xiàn)有員工 2020 余人，并于余人，并于 20072007 年投資成立控股公司蕪湖年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 20002000 萬元。公司在蕪湖縣投資在萬元。公司在蕪湖縣投資在 建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名）建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交，擬建項目有皖南汽車交 易市場（暫定名）易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點發(fā)展通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點發(fā)展“ “ selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 4 頁 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)“ “三大板塊。三大板塊。 “日出江花紅勝火日出江花紅勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng) 新、務(wù)實新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以 項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活 配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑“ “百年大計百年大計“ “的重?fù)?dān)，致的重?fù)?dān)，致 力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu) 秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 5 頁 1.41.4 研究的主要結(jié)論研究的主要結(jié)論與建議與建議 1.4.11.4.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱名稱數(shù)量數(shù)量備注備注 總投資總投資1830018300 萬元萬元 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 6 頁 其中：其中：1 1、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資1825018250 萬元萬元 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 350350 萬元萬元 2 2、鋪底流動資金、鋪底流動資金5050 萬元萬元 正常年份銷售收入正常年份銷售收入5340.75340.7 萬元萬元正常年正常年 正常年份總成本正常年份總成本3005.83005.8 萬元萬元正常年正常年 利潤總額利潤總額2326.42326.4 萬元萬元正常年正常年 所得稅所得稅581.6581.6 萬元萬元正常年正常年 稅后利潤稅后利潤1744.81744.8 萬元萬元正常年正常年 內(nèi)部收益率（）內(nèi)部收益率（） 11.6%11.6% 稅后稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 1299.61299.6 稅后稅后 靜態(tài)投資回收期（年）靜態(tài)投資回收期（年） 7.97.9 含建設(shè)期含建設(shè)期 1 1 年年 動態(tài)投資回收期（年）動態(tài)投資回收期（年） 10.710.7 含建設(shè)期含建設(shè)期 1 1 年年 投資利潤率（）投資利潤率（） 10.8%10.8% 投資利稅率（）投資利稅率（） 11.0%11.0% 盈虧平衡點（產(chǎn)量）盈虧平衡點（產(chǎn)量） 70.5%70.5% selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagra 第 7 頁 第二章第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2.12.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景 2.1.12.1.1 蕪湖縣簡介蕪湖縣簡介 蕪湖縣位于蕪湖縣位于安徽安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲鳩茲，西漢西漢 元豐二年（公元前元豐二年（公元前 109109 年）置縣，至今已有年）置縣，至今已有 21002100 余年歷史。縣境東余年歷史?？h境東 南鄰南鄰宣城宣城市，西南接市，西南接南陵南陵縣，東北與縣，東北與當(dāng)涂當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰縣交界，西北毗鄰蕪湖蕪湖市，市， 處于處于安徽安徽省省“沿邊沿邊” （沿（沿浙江浙江、江蘇江蘇） 、 “沿江沿江” （沿（沿長江長江）發(fā)展戰(zhàn)略）發(fā)展戰(zhàn)略 的結(jié)合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，的結(jié)合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前， 這里應(yīng)居住著這里應(yīng)居住著皋夷人皋夷人、山越人山越人。春秋春秋時，作為聚落邑地見于史冊，時，作為聚落邑地見于史冊， 名為名為“鳩茲鳩茲” ，西漢西漢元封二年（前元封二年（前 109109） ，漢武帝漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽劉徹改鄣郡為丹陽 郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。境，歷來為兵家必爭之地。境 內(nèi)現(xiàn)存內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿南唐九十殿” 、 “宣城官窯宣城官窯、 “宋代珩瑯寶宋代珩瑯寶 塔塔”等古跡。等古跡。 “陶辛水韻陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游 區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 6 個鎮(zhèn)個鎮(zhèn) 124124 個村個村 1515 個社區(qū)，總面積個社區(qū)，總面積 730730 平方公里，人口平方公里，人口 38.338.3 萬人。自萬人。自 20022002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù) 6 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣十強(qiáng)縣” 行列。行列。20072007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.447.4 億元，不含基金財政收億元，不含基金財政收 入入 5.335.33 億元，農(nóng)民人均純收入億元，農(nóng)民人均純收入 53825382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.519.5 52.252.2 28.328.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestselectionparbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphfolinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointse11111111111111111111111111111111lectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopoctionparagraphformatlinespaci2222222222222222222222nglinestopoints2selectionparagraphformatlinespacinglinestopointsselectionparagraphformatlinespacinglinestopointselectionparagraphfccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatlinespacin