某某公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告－優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告 (2).doc

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）+福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泉州顧問(wèn)有限公司二o一o年一月目 錄第一章 總論1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介1三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍1四、項(xiàng)目概況3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性6一、項(xiàng)目建設(shè)背景6二、項(xiàng)目提出的必要性12第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)15一、市場(chǎng)總體分析15二、市場(chǎng)分析結(jié)論19第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件20一、建設(shè)規(guī)模20二、建設(shè)條件20第五章 建設(shè)方案25一、工程土建方案25第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程28一、總圖布置28二、公用工程30第七章 節(jié)能分析37一、概述37二、編制依據(jù)37三、用能分析38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述40第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀41二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù)41三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施41四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響42五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)42第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置44一、項(xiàng)目管理模式44二、經(jīng)營(yíng)模式44三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置44第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度45一、建設(shè)工期45二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排45三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）45第十一章 工程招標(biāo)47一、招標(biāo)工作依據(jù)47二、招標(biāo)工作原則47三、招標(biāo)工作的組織管理48四、招標(biāo)范圍48第十二章 投資估算與資金籌措50一、投資估算50二、資金籌措51第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)53一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)53二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)54第十四章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析57一、社會(huì)效益57二、風(fēng)險(xiǎn)分析57第十五章 研究結(jié)論與建議59一、結(jié)論59二、建議59相關(guān)附表與附件第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)單位：福建有限公司建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：福建有限公司企業(yè)注冊(cè)號(hào)：35050011企業(yè)住所：晉江市法定代表人：莊注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣整實(shí)收資本：伍仟萬(wàn)元人民幣整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國(guó)家法律、法規(guī)允許投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資。成立日期：二oo八年三月十二日營(yíng)業(yè)期限：自二oo八年三月十二日至二o一八年三月十一日三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍1、編制原則（1）合法性原則；（2）社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則；（3）實(shí)事求是、科學(xué)性原則；（4）實(shí)用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)1）中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；2）中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；3）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；4）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；6）國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知7）晉江市城市總體規(guī)劃8）晉江市城市規(guī)劃建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)9）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南10）編制報(bào)告的委托合同11）委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。3、編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)福建有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。四、項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。2、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為近2年的時(shí)間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營(yíng)。3、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積為44733，建設(shè)廠房59047，宿舍5413，倉(cāng)庫(kù)29524及其它配套設(shè)施4428，總建筑面積為98412。4、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。（2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景好。本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。（3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。（4）材料供應(yīng)有保障。項(xiàng)目實(shí)施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。（5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后的要求；其二，該項(xiàng)目可依托開(kāi)發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。5、總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為7848.29萬(wàn)元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表及資金籌措計(jì)劃表）。6、項(xiàng)目效益分析本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計(jì)劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。項(xiàng)目達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限，年經(jīng)營(yíng)收入可達(dá)到1081.45萬(wàn)元人民幣，稅后利潤(rùn)達(dá)到515.45萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目投資回收期為12.6年。（詳見(jiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)估算表及附表1項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表）。7、社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，通過(guò)招商引進(jìn)各大中型紡織業(yè)等項(xiàng)目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，也可帶來(lái)較大的收益空間，還可為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。同時(shí)引進(jìn)的企業(yè)可實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時(shí)加大環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益達(dá)到同樣的預(yù)期顯著效果。8、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積447332總建筑面積9841221廠房590476層22宿舍54137層23倉(cāng)庫(kù)295246層24其它設(shè)施44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見(jiàn)成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢(shì)比預(yù)料的好。投資增速加快，消費(fèi)較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)；銀行體系流動(dòng)性充裕，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會(huì)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期改善。這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟(jì)工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來(lái)出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施是及時(shí)、有力、有效的，各地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時(shí)也要清醒地看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴(yán)峻。國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響還在加深，主要是：外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，工業(yè)增長(zhǎng)回升乏力，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財(cái)政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有利條件和積極因素，堅(jiān)定做好各項(xiàng)工作的信心；又要充分估計(jì)面臨形勢(shì)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂(lè)觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險(xiǎn)看得重一些，把應(yīng)對(duì)危機(jī)的時(shí)間估計(jì)得長(zhǎng)一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實(shí)工作，毫不松懈，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)。2. 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)近年來(lái)，福建省大力推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展和開(kāi)展與臺(tái)灣地區(qū)合作提供了重要機(jī)遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，是進(jìn)一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)布局，推動(dòng)海峽西岸其他地區(qū)和臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強(qiáng)兩岸交流合作，推進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義。（1）建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)和軟件、光電、消費(fèi)電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。鼓勵(lì)建立與臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺(tái)資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。（2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡(jiǎn)化審批程序。進(jìn)一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)，拓展開(kāi)發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強(qiáng)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進(jìn)各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺(tái)商投資區(qū)和臺(tái)資企業(yè)密集地區(qū)開(kāi)展海關(guān)保稅物流中心試點(diǎn)。規(guī)范招商引資行為，實(shí)行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營(yíng)造公平、開(kāi)放的投資環(huán)境。（3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長(zhǎng)方式。進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴(yán)格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴(kuò)大對(duì)臺(tái)進(jìn)出口貿(mào)易。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的先進(jìn)技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進(jìn)口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)參與海外資源開(kāi)發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營(yíng)銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進(jìn)保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國(guó)際中轉(zhuǎn)、配送、采購(gòu)、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。3、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國(guó)發(fā)20083號(hào)）我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的一條根本方針。一、按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)（1）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計(jì)劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃安排的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。（2）切實(shí)加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟(jì)可行、控制時(shí)序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過(guò)度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。（3）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強(qiáng)城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺(tái)新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)和綠化帶。（4）嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，要及時(shí)修訂。要采取先進(jìn)節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開(kāi)展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評(píng)比活動(dòng)，已經(jīng)部署開(kāi)展的相關(guān)活動(dòng)要堅(jiān)決停下來(lái)。二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率（5）開(kāi)展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)真組織開(kāi)展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評(píng)估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用中存在的問(wèn)題。今后各項(xiàng)建設(shè)要優(yōu)先開(kāi)發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。（6）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專題報(bào)告。（7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國(guó)土資源部門要對(duì)適宜開(kāi)發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)將適宜建設(shè)的未利用地開(kāi)發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對(duì)因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時(shí)收回，重新安排使用；除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開(kāi)發(fā)的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地價(jià)款。今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)。（8）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地上地下空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門，依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。（9）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國(guó)土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績(jī)效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開(kāi)發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。凡土地利用評(píng)估達(dá)到要求并通過(guò)國(guó)家審核公告的開(kāi)發(fā)區(qū)，確需擴(kuò)區(qū)的，可以申請(qǐng)整合依法依規(guī)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地?cái)U(kuò)區(qū)。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。二、項(xiàng)目提出的必要性1、符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定。由于世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。政策指出擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。項(xiàng)目的提出符合我國(guó)對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性符合國(guó)務(wù)院倡導(dǎo)的關(guān)于集約用地的要求。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開(kāi)花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開(kāi)展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。外來(lái)投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)常看中的只是當(dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒(méi)有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來(lái)向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來(lái)，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第四，更好地幫助企業(yè)渡過(guò)金融危機(jī)。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來(lái)源受阻。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)在全球性的金融危機(jī)中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過(guò)難關(guān)。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)總體分析1、2009年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析今年上半年福建省生產(chǎn)總值為4738.63億元，比上年同期增長(zhǎng)8.5%，盡管增幅比上年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值391.49億元，增長(zhǎng)4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2530.02億元，增長(zhǎng)6.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1817.12億元，增長(zhǎng)12.1%。上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為2003.39億元，增長(zhǎng)5.8%，增速比一季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，37個(gè)大類行業(yè)中有30個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)。1月至5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)209.29億元，與上年同期比下降13.5%，降幅比一季度收窄9.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2704.62億元，同比增長(zhǎng)19.8%，增速比一季度提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的0.6：40.1：59.3調(diào)整為1.0：38.1：60.9。上半年全省進(jìn)出口總額349.07億美元，下降16.5%，降幅比一季度縮小2.7個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外商直接投資為55.27億美元，增長(zhǎng)1.4%。2、2009年福建省紡織品服裝進(jìn)出口情況 2009年前8個(gè)月，福建省外貿(mào)進(jìn)出口同比下降14.4%，但紡織服裝出口58.9億美元，同比增長(zhǎng)16.8%。據(jù)分析，前8個(gè)月福建紡織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口50.7億美元，同比增長(zhǎng)21.5%，占同期紡織服裝出口總值的86.1%。而民營(yíng)企業(yè)則成為今年以來(lái)福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長(zhǎng)的主力軍，1月8月福建民企共出口紡織服裝35.2億美元，同比增長(zhǎng)34.6%，占同期福建省紡織服裝出口總值的59.8%。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今年福建紡織服裝出口保持逆勢(shì)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，但形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。一方面，國(guó)際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國(guó)際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長(zhǎng)期訂單與大單難以簽訂;另一方面，國(guó)內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來(lái)壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開(kāi)發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國(guó)外采購(gòu)商的信息溝通交流。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來(lái)自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。原材料價(jià)格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運(yùn)行帶來(lái)較大的負(fù)面影響。新勞動(dòng)合同法正式實(shí)施，給企業(yè)帶來(lái)的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。 2003年至2007年，我國(guó)紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長(zhǎng)平均超過(guò)20%，2008年遭遇全球金融危機(jī)，出口增長(zhǎng)開(kāi)始下滑，我國(guó)紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。3、2009年1-11月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位：億元指標(biāo)名稱本月本月增長(zhǎng)%本月止累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)%工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格）紡織行業(yè)191652325.41881429210.9紡織業(yè)807894.826.4791856411.6服裝業(yè)856718.123.2847549412.5化纖業(yè)23106324.922320371.1紡機(jī)20847.01130.3188197.148.3工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格）紡織行業(yè)192425925.91939789214.3紡織業(yè)808832.126.5807678713.9服裝業(yè)855680.623.1844985312.2化纖業(yè)238756.429.1268256421.5紡機(jī)20989.74131.9188687.748.7銷售產(chǎn)值紡織行業(yè)186175224.41825218711.2紡織業(yè)787025.325.1771398711.4服裝業(yè)83944025.9821815113化纖業(yè)216773.112.421359921.7紡機(jī)18513.5115.7184057.447.4出口交貨值紡織行業(yè)416140.323.442005193紡織業(yè)92170.6413.81007489-7.5服裝業(yè)314497.226.430890768化纖業(yè)8067.517.582847.4-24.5紡機(jī)1404.9177.121106.211.9產(chǎn)銷率紡織行業(yè)97.14-0.7697.010.21紡織業(yè)97.42-0.9497.42-0.19服裝業(yè)97.982.1196.960.46化纖業(yè)93.82-10.2395.70.56紡機(jī)88.81-6.0497.8-0.64、2009年1-10月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況 單位：億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個(gè)數(shù)340146172166產(chǎn)品銷售收入本年1595.66669.07731.05179.2816.25去年1451.3603.79647.69188.1611.66比增%9.9510.8112.87-4.7239.32利稅總額本年98.9132.7360.914.251.03去年87.1430.6551.124.80.56比增%11.776.7919.15-11.4683.93利潤(rùn)總額本年68.1422.1342.772.650.59去年57.0319.6134.452.750.24比增%19.4512.8824.17-3.74141.79虧損企業(yè)虧損額本年5.842.490.72.330.32去年5.912.211.062.430.2比增%-1.212.48-34.27-4.0858.24應(yīng)收賬款凈額本年199.4674.3196.7722.595.79去年172.1271.273.5122.015.39比增%15.884.3631.632.627.45產(chǎn)成品本年113.4247.5748.315.022.53去年114.6545.6540.6525.872.47比增%-1.074.218.81-41.952.32 二、市場(chǎng)分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機(jī)受到很大的影響，2009年開(kāi)春以來(lái)，中國(guó)紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國(guó)際國(guó)內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機(jī)帶來(lái)的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇。“紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”指出，在未來(lái)三年內(nèi)，中國(guó)紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長(zhǎng)速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)衣著類消費(fèi)保持百分之二十的年均增長(zhǎng)。因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見(jiàn)下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積447332總建筑面積9841221廠房590476層22宿舍54137層23倉(cāng)庫(kù)295246層24其它設(shè)施44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件1、場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2、自然條件晉江市氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，終年溫暖濕潤(rùn)，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。 1)氣溫年平均氣溫為20.70c，年最熱月出現(xiàn)在7月，歷年極端最高氣溫為38.70c，極端最低氣溫0.10c。 2)氣壓年平均氣壓為1012.1百帕，年際變化不大，一般在10111013百帕。一年中1月氣壓最高，平均1019.6百帕；7月氣壓最低，平均1003.9百帕。 3)風(fēng)況本區(qū)域年平均風(fēng)速3.8m/s，常風(fēng)向?yàn)閚e，頻率為21%。次常風(fēng)向?yàn)閑ne，風(fēng)向頻率為10.6%，強(qiáng)風(fēng)向?yàn)閚e，最大風(fēng)速24m/s。夏季以ssw風(fēng)向?yàn)橹?，其它季?jié)以ne風(fēng)向?yàn)橹?。全年大?級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。臺(tái)風(fēng)影響本區(qū)時(shí)間為早自4月，遲至11月，影響期達(dá)8個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)本構(gòu)有影響的臺(tái)風(fēng)平均每年3.2次，79月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響總數(shù)的79%，尤以8月份最盛。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá)40m/s。 4)降水該區(qū)年平降水量為1215.8mm，主要集中在56月，占全年降水量的35%，年最大降水量為1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量15%左右。歷年月最大降水量507.3mm，日最大降水量296.3mm。 5) 霧況每年平均出現(xiàn)霧日為10.6天，多出現(xiàn)在1-5月，平均每月出現(xiàn)霧日1-2天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及9-10時(shí)即消散。 6) 相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度為78%，3-8月空氣濕度較大，可達(dá)80%以上，其中6月為最大，曾達(dá)86%。 3、水流 1)潮位（1）零點(diǎn)關(guān)系（2）設(shè)計(jì)水位 極端高水位7.5m 極端低水位-0.21m 設(shè)計(jì)高水位6.27m 設(shè)計(jì)低水位0.75m 2） 潮汐 項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為:(以黃?；鶞?zhǔn)面起算) 最高潮位 4.00m 最低潮位 -3.2m 平均高潮位 2.65m 平均低潮位 -1.87m 平均海平面 0.32m 最大潮差 6.93m 平均潮差 4.52m 3） 潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩?。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時(shí)則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實(shí)側(cè)漲潮最大垂線平均流速1.34m/s,落潮最大垂線平均流速1.35m/s。 4） 波浪本地區(qū)附近無(wú)實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。 5） 地震 晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。4、基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)：鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長(zhǎng)12公里、寬40米的路基已投入使用，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面7.5公里，鋪設(shè)南環(huán)公路4車道水泥路面4.132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長(zhǎng)2.6公里，40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。3個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久，300-500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運(yùn)輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個(gè)，港口貨物年吞吐量54萬(wàn)噸。供水工程：擁有1個(gè)日產(chǎn)自來(lái)水1萬(wàn)噸和1個(gè)日產(chǎn)自來(lái)水3萬(wàn)噸的自來(lái)水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后5-7年生產(chǎn)、生活的用水需要。供電工程：擁有2座11萬(wàn)伏和1座3.5萬(wàn)伏的輸變電站。擴(kuò)建西畬11萬(wàn)伏輸變電站二期工程和1個(gè)50萬(wàn)伏輸變電站均已完成， 2005年已投入運(yùn)營(yíng)。新增5.8公里東郊線、4.2公里靈水線及5.3公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造4.8公里的供電線路。投資550萬(wàn)元建設(shè)“夜景工程”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。郵電通信：擁有3個(gè)模塊局，總裝機(jī)容量達(dá)到4.5萬(wàn)門（不含泉靈通）?，F(xiàn)已安裝程控電話3.8萬(wàn)門、移動(dòng)電話4萬(wàn)門，平均1.3人擁有1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng)1000多家，居全省之首。公共設(shè)施：1992年建成安海公園?；I資200多萬(wàn)元建設(shè)街心公園和書(shū)展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。投資近400萬(wàn)元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場(chǎng)、室內(nèi) 游泳館、射擊場(chǎng)、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已建設(shè)完成并投入使用。第五章 建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉(cāng)庫(kù)、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412。1、設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50010-2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001 建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-94 甲方提供的自然條件資料 有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件 巖土工程勘察報(bào)告 2、工程地質(zhì)條件 晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。巖性主要有二長(zhǎng)花崗巖、花崗閃長(zhǎng)巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長(zhǎng)樂(lè)一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽(yáng)一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為7度。 根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺(tái)地和平原三種，以臺(tái)地最大、平原次之、丘陵最小。 項(xiàng)目所在地場(chǎng)地土類型為軟弱土，建筑場(chǎng)地類別為類。設(shè)計(jì)地震措施應(yīng)符合7度標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、建筑設(shè)計(jì)原則 本工程根據(jù)項(xiàng)目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)要貫徹功能實(shí)用，經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。 項(xiàng)目同時(shí)為外地職工生活考慮，加強(qiáng)建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。4、建筑方案 廠房、宿舍、倉(cāng)儲(chǔ)及廠區(qū)配套設(shè)施均為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，二級(jí)耐火等級(jí)。車間火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類，宿舍火災(zāi)危險(xiǎn)性為戊類，倉(cāng)儲(chǔ)為二級(jí)耐火等級(jí)，其它為三級(jí)耐火等級(jí)。 5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則：根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)，做到安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，保證質(zhì)量。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。在確保質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于施工，并有利于加快建設(shè)進(jìn)度。 設(shè)計(jì)原始資料 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值為07kn。 雪荷載：基本雪壓值為0.35kn。 抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度七度。建筑場(chǎng)地類別：類?；A(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)形式廠房、倉(cāng)儲(chǔ)為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，擬采用框基，框端持力層可采用殘積砂質(zhì)粘性土或強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r層。6、建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目生產(chǎn)廠房耐火等級(jí)級(jí)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度度（加速度0.1g），設(shè)計(jì)使用年限50年。生產(chǎn)廠房外墻采用采用290mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，外貼80mm厚eps苯板，eps苯板密度20kg/m3，外墻裝飾材料為紫砂石墻面和彈性外墻涂料，屋面防水等級(jí)級(jí)，防水層耐用年限10年，防水層采用4mm厚sbs卷材。屋面保溫采用100mm厚eps苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作800mm寬散水，散水采用5坡度。內(nèi)墻采用190mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，墻體厚度200mm。管道井隔墻采用90mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，7.5#水泥砂漿抹面20mm。第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程一、總圖布置總圖平面布置按照福建有限公司的 “廠區(qū)規(guī)劃總平面圖”進(jìn)行布置。本項(xiàng)目主要建筑物有廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)和其它配套設(shè)施?？偨ㄖ娣e98412m2，項(xiàng)目占地面積44733。1、編制原則編制原則如下：（1）按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)工藝流程布置生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、堆放場(chǎng)等，以優(yōu)化物流、縮短運(yùn)輸路程。（2）人流出口與物流出口分開(kāi)設(shè)置。（3）為車間服務(wù)的生活設(shè)施和車間辦公設(shè)施貼近服務(wù)生產(chǎn)車間。（4）豎向設(shè)計(jì)盡量考慮土方平衡，滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。2、總平面布置根據(jù)項(xiàng)目用地的總平面圖規(guī)劃建設(shè)廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)和其它配套設(shè)施，廠房的主要用途有：生產(chǎn)車間、成品庫(kù)、原材料庫(kù)、綜合材料庫(kù)、聯(lián)合動(dòng)力站房等。本項(xiàng)目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構(gòu)筑物。廠區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，其中一個(gè)為主出入口。廠區(qū)道路為城市型，道路結(jié)構(gòu)為水泥路面，主要道路寬6米，廠房引道寬4米；道路曲線半徑，主要道路為9米，次要道路為6米，主要道路滿足車輛運(yùn)輸要求，項(xiàng)目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設(shè)人行道，人行道寬度1.5米。3、豎向布置廠區(qū)自然地面基本平坦，豎向布置采用平坡式布置方式，場(chǎng)地排水采用以地下雨水管道為主的排水系統(tǒng)。豎向標(biāo)高與開(kāi)發(fā)區(qū)周圍場(chǎng)地和道路標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場(chǎng)地標(biāo)高0.15米。4、綠化在項(xiàng)目主要出入口、道路兩旁、建筑物周圍以及廠區(qū)空地進(jìn)行綠化，項(xiàng)目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式?？偲矫娌贾脠D主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積4473367.1畝1建筑占地面積1774911廠房984112員工宿舍77313倉(cāng)庫(kù)492114其他配套設(shè)施22142建筑面積9841221廠房5904722員工宿舍541323倉(cāng)庫(kù)2952424其他配套設(shè)施44283容積率2.24建筑密度39.7%5綠地率20%6建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二9建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程1、給排水工程（1）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-2003室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50101-2005室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006（2）給排水量預(yù)測(cè) 給水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為生活用水，根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范用水定額規(guī)定，項(xiàng)目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員及車間工人用水定額確定為40l/人班；時(shí)變化系數(shù)1.5，根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4 m3/d，小時(shí)最大用水量為0.5m3/h。綠化用水量按2l/m2d，用水量為23.97 m3/d，小時(shí)用水量平均為2.996 m3/h。上述用水量合計(jì)為27.97 m3/d，小時(shí)最大用水量合計(jì)為3.41m3/h，其它未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計(jì)的15計(jì)算，則本項(xiàng)目總用水量為32.17 m3/d，小時(shí)最大用水量為3.48 m3/h，年用水量為1.16萬(wàn)m3。 排水量預(yù)測(cè)項(xiàng)目排水根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，按項(xiàng)目日最大用水量的80%計(jì)算；即則日最大排水量為25.74m3，小時(shí)最大排水量為2.78m3，年最大排水量為0.93萬(wàn)m3。（3）給排水工程方案 給水工程本項(xiàng)目給水由開(kāi)發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項(xiàng)目用地300m3蓄水池，由聯(lián)合動(dòng)力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水。生活給水機(jī)組供水能力8.5 m3/h，供水壓力0.28mpa。 排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方式，生活廢水與糞便污水合流排出。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。（4）給排水管材選擇 給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定：禁止設(shè)計(jì)使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長(zhǎng)等 優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（pvcu）、高密度聚乙烯（hdpe）、交聯(lián)聚乙烯（pex）、改性聚丙烯（ppr ，ppc）、聚丁烯（pb）、鋁塑復(fù)合管（pealpe，pexalpex）和鋼塑復(fù)合管等。建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長(zhǎng)期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（pvcu） 抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡(jiǎn)便有upvc單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長(zhǎng)400c改性聚丙烯（en-us)（ppr，ppc）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡(jiǎn)便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900c 950c 鋁塑復(fù)合管(pealpex）耐溫性能好，保溫性能好(en-us)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具600c900c鋁塑復(fù)合管(pealpe）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡(jiǎn)便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大400c管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過(guò)程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。以上塑料給水管材都可作為生活給水管材。本工程給水管材采用改性聚丙烯（ppr）作為給水管。 排水管材選擇pvc-u排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。最大的問(wèn)題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影