房地產(chǎn)開發(fā)及工程報建程序培訓講義.ppt

房地產(chǎn)開發(fā)及工程報建程序培訓講座,一、房產(chǎn)開發(fā)總體流程 二、建設工程報建審批程序流程 工程規(guī)劃報建流程 工程市政報建流程 工程施工報建流程 工程公開招標流程 工程預售報批流程 工程竣工驗收流程,房產(chǎn)開發(fā)總體流程圖：,項目可研,土地招拍掛,市場定位 概念設計,國土出讓合同 國土使用證,規(guī)劃設計,遺留問題處理 國土指界,項目招投標,方案設計 擴初設計 施工圖設計,綜合審批,規(guī)劃、建委、抗震 消防、人防、市政 文勘、環(huán)保、防疫,圖審批準 質、安委托 中標通知 規(guī)費核繳 坐標定位,工程施工 （是否提前）,規(guī)劃許可、施工許可,施工用水、電報裝,合約分判、物資采購,物業(yè)交付 業(yè)主入伙,物業(yè)銷售,竣工綜合驗收,竣工驗收合格證 竣工驗收備案表,規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保防疫、防雷、綠化、墻改,項目后評估,產(chǎn)權分割 （房產(chǎn)、國土證）,建設工程規(guī)劃報建 一、工作程序： 1. 建設項目選址許可（4個工作日），申請材料： （1）建設項目選址意見書申請表1份； （2）土地權屬證明文件： a. 出讓、轉讓或劃撥土地需提供征地批準文件或供地單位供地文件1份。 b. 自有、招標、拍賣、掛牌土地需提供國土證、國土出讓合同或劃撥決定書復印件1份。 （3）擴建項目需提供產(chǎn)權證復印件1份； （4）聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份； （5）1：500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章； （6）其他需要說明的文件、圖紙等；,2. 規(guī)劃設計條件、建設用地規(guī)劃許可（6個工作日），申請材料： （1） 規(guī)劃設計條件、建設用地規(guī)劃許可證申請表1份； （2） 計劃批準文件（限政府投資項目）1份； （3） 市勘測院出具的勘測放線成果1套； （4） 其他需要說明的文件、圖紙等； 3. 建筑方案審查（6個工作日），申請材料： （1） 建筑設計總平面圖（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套（含電子文件，AUTOCAD格式）； （3） 規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）； （4） 其他需要說明的文件、圖紙等；,4. 建設工程規(guī)劃許可（2個工作日），申請材料： （1） 建設工程規(guī)劃許可證申請表1份； （2） 國土權屬文件：出讓土地提供國土證或國土出讓合同復印件1份；劃撥土地提供國土證或國土劃撥決定書復印件1份； （3） 加蓋建設行政主管部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平圖3份； （4）建設工程施工圖設計文件審查批準書復印件1份； （5） 文物挖掘完畢通知單； （6） 市建委建筑項目報件費審核繳款通知單； （7）市勘測出具的正式坐標放線資料1套； （8）其他需要說明的文件、圖紙等；,5. 建設工程規(guī)劃竣工驗收許可（5個工作日），申請材料： （1）規(guī)劃驗收申請表1份； （2）建設工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告1份； （3）勘測部門實測房屋竣工測繪圖1份； （4）房屋測繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報告； （5）建設工程規(guī)劃許可證及附圖； （6）市城建檔案館竣工資料進館意見書(限建筑面積2000平方米以上建筑)； （7）建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收報告或單位工程質量等級核定通知單； （8）建設項目0.00檢測報告。,竟買取得土地開發(fā)權,二、建設工程規(guī)劃報建流程圖：,計委立項并獲立項備案書,規(guī)劃選址，規(guī)劃設計紅線,規(guī)劃提設計條件,用地勘丈，發(fā)紅撥,設計委托，并完成方案設計,申辦國土出讓、國土證,規(guī)劃方案報批,方案獲準，進入初步設計,項目初設會審,規(guī) 劃 審 查,建 委 審 查,消 防 審 查,防 疫 審 查,人 防 審 查,環(huán) 保 審 查,防 雷 審 查,燃 氣 審 查,用 水 審 查,供 電 審 查,申辦規(guī)劃坐標放線,申辦建設工程規(guī)劃許可證,接上頁,建設工程市政報建 一、工作程序： 1. 辦理臨時施工用水、用電的申請及工程委托； （1） 臨時施工用水的辦理： a. 向自來水總公司提交書面申請一份; b. 向自來水總公司提供建施總平圖一份（蓋騎縫章），1/500用地紅線圖一份; c. 經(jīng)自來水總公司審查合格后，簽訂供用水合同; （2） 臨時施工用電的辦理： a. 向所屬供電局提交用電申請一份，說明用電容量; b. 向所屬供電局提供立項批復，紅線圖，用電區(qū)域平面圖; c. 經(jīng)屬地供電局現(xiàn)場踏勘后，審查合格批準用電容量; d. 施工單位進行臨時用電的施工（箱變施工）; e. 經(jīng)屬地區(qū)供電局、市電業(yè)局竣工驗收，合格后簽訂供用電 合同并掛表通電;,負責生活用氣、用水的紅線申請，并委托專業(yè)設計院設計。 （1） 用氣申請：向燃氣公司服務中心提交用氣申請；建設項目報建費收據(jù)復印件；征地紅線圖2份；齊縫章總平圖2份；用氣建筑平、立、剖面圖、廚房大樣圖、水施圖、電施圖的電子文檔。 （2） 用水申請： a.多層住宅：向自來水有限責任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖。 b.高層建筑：向自來水有限責任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖、初步設計說明書或書面的用水量說明資料。 3. 負責組織召開供電方案專題會，確定方案并辦理工程委托。 4. 協(xié)助簽訂供水、供電、供氣專項合同。 5. 配合專業(yè)施工隊伍水、電、燃氣的竣工驗收。 6. 配合工程施工，負責提供用地紅線范圍內(nèi)地下管網(wǎng)埋置情況。 7. 負責提供項目周邊水、電、氣市政管網(wǎng)布置情況。,二、市政報建流程圖：,用水申報,用電申報,1. 用氣申請。 2. 填寫申請表、審核資料。 3. 繳納包干費。 4. 簽訂供用氣合同。 5. 現(xiàn)場查勘。 6. 煤氣設計院專業(yè)設計。 7. 工程委托。 8. 竣工驗收（規(guī)劃、消防、市政、園林、監(jiān)理、檔 案等）。 9. 試壓、碰管、通氣。 10. 建檔立戶。,1. 用電申請。 2. 電業(yè)局窗口受理、審核資料、填 寫用電申請書并編號。 3. 組織查勘，確定供電方案并送審。 4. 屬地供電局及市電業(yè)局各級審簽方案。 5. 圖紙會審。 6. 工程委托。 7. 隱蔽工程中間驗收。 8. 竣工驗收，屬地供電局、市電業(yè)局各級審簽. 9. 簽訂供用電合同。 10. 裝表送電，審核數(shù)據(jù)、建檔立戶。,1. 用水申請。 2. 填寫申請表、審核資料。 3. 現(xiàn)場查勘。 4. 供水工程設計院專業(yè)設計。 5. 編制工程預算，繳納預付款。 6. 工程委托。 7. 辦理市政、交管、綠化、規(guī)劃審批。 8. 安裝、試壓、水質化驗、工程驗收、繪制竣工圖。 9. 簽訂供用水合同。 10.裝表、建檔立戶。,用氣申報,市 政 建 設 流 程 圖,建設工程施工報建 一、工作程序： 1. 設計部出圖后報審合格并取得審查通知書和合格書。 2. 負責組織招投標，取得中標通知書。 3. 負責申辦項目質監(jiān)委托，繳納質監(jiān)費，申領建設工程質監(jiān)登記 表。 4. 負責申辦安檢登記，申領建設工程安檢登記表。 5. 報建費審核并到建設銀行打繳款單。 6. 負責申辦建設工程規(guī)劃許可證： （1） 填報建設工程規(guī)劃許可證申請表一份； （2） 提供經(jīng)市規(guī)劃局審查的建施總平圖3份、建施圖全套、報建費繳費通知單、文物挖掘完畢通知書、國土證、正式放線資料、施工圖審查通知書和合格書； （3） 資料齊全，審查合格即辦理建設工程規(guī)劃許可證。,6. 負責申辦建設工程施工許可證： （1）填報建設工程施工許可證申請表一份 ； （2）向市建委提供市規(guī)劃局批準的施工總平面圖、市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證、國土使用證或出讓合同、施工圖審查通知書和合格書、項目經(jīng)理資質證書、中標通知書或招標備案收訖通知書、施工合同、監(jiān)理合同和總監(jiān)證書及任命書、三方組織設計會簽表、民工工資保函、銀行資信證明 （1年以上總投資 30，一年以內(nèi)總投資50%）、建設單位向施工單位支付的工程備料款（年度的25%）、民工工資誠信承諾書、施工單位的安全生產(chǎn)許可證、安監(jiān)符合開工條件； （3）資料齊全，審查合格，經(jīng)踏勘現(xiàn)場具備開工條件后發(fā)放建設 工程施工許可證。 7. 負責申辦商品房預售許可證。,8. 負責申辦房屋產(chǎn)權證書。 9. 負責土地二次查丈工作及國有土地使用權證的轉正。 10. 負責向地勘單位提供項目用地的紅撥界址。 11. 負責文物勘探委托，并辦理文物勘探完畢報告。 12. 負責申辦開發(fā)用地土壤氡氣監(jiān)測，并辦理監(jiān)測報告。 13. 因項目進展需要，負責辦理臨時施工許可證。 14. 負責辦理道路開口、橋梁建設的各項審批。 15. 配合工程施工，負責協(xié)調城管、違監(jiān)、環(huán)監(jiān)、交管、園林等部 門關系； 16. 負責提供辦理分戶產(chǎn)權的相關規(guī)劃資料。,二、工程建設報建流程圖：,施工圖設計基本完成,完成工程監(jiān)理要求,施工圖審查批準書,項目施工圖審查,申辦工程建設許可證,申辦工程招投標,申辦開工審批通知單,申辦中標通知書,規(guī) 劃 審 查,消 防 審 查,人 防 審 查,市 政 審 查,文 物 審 查,電 訊 審 查,衛(wèi) 生 審 查,抗 震 審 查,環(huán) 保 審 查,市建委現(xiàn)場踏勘、審查,申辦建設工程施工許可證,工程質監(jiān)、安檢委托,工程公開招標流程圖：,全套施工圖基本完成,向招標站申請招標,施工圖審查批準書,招標報告,開發(fā)商資質,資信證明,確定采用技術標或經(jīng)濟標,發(fā)布招標信息,委托招投標代理公司,投標單位資質審查,招標文件的編寫與發(fā)布,督導招標文件編寫,組織召開招投標專題會,開標、評標、定標,發(fā)布中標信息、宣布中標單位,申領中標通知書,工程預售報批流程圖：,工程竣工驗收流程圖：,建筑工程施工圖設計文件審查送審資料 建筑工程施工圖設計文件審查應由建設單位提供以下資料： 一、審查中心： 施工圖設計概要表 8份 設計光盤 1張 設計概算書 1本 地勘光盤 1張 人防同意審查書 初設資料 戶型統(tǒng)計表 1套 外立面效果圖及說明 4份 外立面效果圖及說明刻盤蓋章 2份,二、規(guī)劃 1. 建施總平圖 5份 2. 建筑專業(yè)施工圖 1套 三、機構： 施工圖全套（含建、水、電總平圖） 2套 建筑、結構專業(yè)施工圖 各1套 設計概算書 1本 設計光盤 1張 地勘報告 2份 地勘光盤 1張 結構、暖通計算書 各1份,四、抗震 1、建筑、結構專業(yè)施工圖 各1套 2、抗震審查表 1套 五、 消防： 施工圖全套（含建、水、電總平圖） 1套 六、 衛(wèi)生防疫： 建施總平圖 1份 建筑專業(yè)施工圖 1套 給排水總平圖 1份 給排水專業(yè)二次供水圖 1份 （無二次供水設計的項目不報送） 暖通圖紙 1套,七、 人防： 1. 建施總平面圖 1份 2. 人防圖 4套 3. 地下室部分各專業(yè)施工圖 1套 （工業(yè)項目和不設結建人防的民用項目不報送） 八、 市政： 給排水總平面圖 1份 九、 文保： 建施總平面 1份 備注：另需準備建施總平5份，水