敬老院公辦民營協(xié)議書.doc

.協(xié)議書為了進一步提高 鎮(zhèn)社會福利中心（一下簡稱福利中心）的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，更好地發(fā)揮福利中心現(xiàn)有資源優(yōu)勢，根據(jù)北京市民政局關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)公辦民營模式加強監(jiān)督與管理的通知（社福文【2005】55號）精神，甲方現(xiàn)將福利中心租給乙方經(jīng)營。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條 本協(xié)議有效期自2012年11月6日起至2053年6月30日止，共41年。第二條 福利中心內(nèi)屬于甲方所有的土地，在本協(xié)議有效期內(nèi)由乙方無償使用。福利中心東側(cè)租用的土地，在土地租賃協(xié)議期內(nèi)，按原租賃協(xié)議規(guī)定，租金由乙方承擔?，F(xiàn)福利中心西側(cè)租用的乙方的土地即租金30萬元及地上物全部作為乙方投資使用。第三條 本協(xié)議簽訂后，福利中心現(xiàn)有房屋和設(shè)備由乙方無償使用（附：現(xiàn)有資產(chǎn)清單），房屋的修繕維護在協(xié)議期內(nèi)由乙方負責(zé)。協(xié)議期內(nèi)，乙方如對經(jīng)營用房改、擴建或修繕，需經(jīng)甲方同意。本協(xié)議簽訂后，乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模所新增的資產(chǎn)（包括房屋和設(shè)備等）在協(xié)議期滿后歸甲方所有。第四條 本協(xié)議簽訂后，福利中心的經(jīng)營模式為公辦民營。第五條 本協(xié)議簽訂后第1年至第5年，每年租金為1萬元；第6年至第10年，每年租金為2萬元；從第11年起，每年增加10%，租金交付方式為每年1月份乙方付給甲方當年的租金，且一年一付。第六條 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進行監(jiān)督、指導(dǎo)和政策性管理，督促、檢查乙方履行協(xié)議。甲方應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定，定期、足額向乙方撥付福利中心集中供養(yǎng)五保老人的五保供養(yǎng)金，作為五保老人的生活費用。甲方安置在福利中心的五保老人要符合農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例中規(guī)定的條件。甲方對乙方爭取的社會贊助及上級扶持資金不截留、不挪用，全部用于福利中心發(fā)展。第七條 乙方對福利中心享有獨立的合法經(jīng)營權(quán)，對其占用土地和資產(chǎn)享有使用權(quán)。乙方在經(jīng)營中要主動接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)，做到合法經(jīng)營，積極承擔社會福利服務(wù)職能，并提高服務(wù)水平，不斷改善五保老人生活和居住環(huán)境。乙方應(yīng)預(yù)備為本鎮(zhèn)其他農(nóng)村五保老人提供福利服務(wù)空間，無條件接收符合五保條件的老人入院，并預(yù)留床位。乙方在本協(xié)議簽訂后，妥善安置現(xiàn)有工作人員，重新簽訂勞動合同，在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先吸納當?shù)貏趧恿蜆I(yè)。乙方對甲方定期撥付的五保供養(yǎng)金要建立專戶，確保?？顚Ｓ谩Ｇ袑嵄ＷC老人吃、穿、住、門診醫(yī)療以及殯葬費用。乙方在經(jīng)營福利中心期間，不得從事與社會福利無關(guān)的經(jīng)營活動。第八條 本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇到不可抗力等原因，致使本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解決，互不承擔違約責(zé)任。如遇占地、拆遷等情形，致使本協(xié)議無法履行時，所涉及補償問題，根據(jù)乙方實際投入情況，由甲方對乙方進行補償，如經(jīng)營期間，乙方不能按照協(xié)議履行責(zé)任，甲方有權(quán)終止協(xié)議對乙方進行的投入不予補償。第九條 乙方在經(jīng)營福利中心期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，均由乙方承擔。第十條 本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方有續(xù)租福利中心的優(yōu)先權(quán)。第十一條 甲、乙雙方如不能保證對方享有權(quán)利，且不履行義務(wù)時，視為違約，違約一方應(yīng)承擔違約責(zé)任并賠償對方一切經(jīng)濟損失。第十二條 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商