國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別.doc

國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別 一、所有權(quán)不同：國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；二、使用人不同：國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)。 我國(guó)土地在規(guī)定上有著不同的種類(lèi)，其中，國(guó)有土地和集體土地是兩個(gè)大的分類(lèi)，不管在使用上還是在土地證的辦理上這兩種土地都有著極大的不同，那么，國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別是什么呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，小編給大家做了以下相關(guān)分析。一、國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別(一)概念上的區(qū)別1、國(guó)有土地證就是國(guó)家享有所有權(quán)的土地的證明。在我國(guó)國(guó)有土 地包括：城市市區(qū)的土地，農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)、收歸國(guó)有的土地，國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。2、集體集體土地使用證就是所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地的證明。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。(二)法律規(guī)定上的區(qū)別土地管理法第2條規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，全民所有即國(guó)家所有。與土地所有制相對(duì)應(yīng)，我國(guó)目前土地使用權(quán)也可分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)兩類(lèi)。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，由此決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需要的土地僅限于國(guó)有土地，而非集體土地;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地管理法也明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，本解釋調(diào)整的范圍只限于涉及國(guó)有土地使用權(quán)的合同糾紛案件，不包括集體所有土地，這在解釋的名稱(chēng)中已作出明確界定。以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別”給大家做的相關(guān)分析。首先，國(guó)有土地和集體土地在證件的辦理上屬于不同的種類(lèi)，因此在需要的手續(xù)上不同的，不能將這兩者混淆起來(lái)。其次，這兩種最罪關(guān)鍵的區(qū)分在于國(guó)有土地使用證代表著國(guó)家的使用權(quán)屬，集體土地使