樓房土地使用證辦理手續(xù)是怎樣的？.doc

樓房土地使用證辦理手續(xù)是怎樣的？ 樓房土地使用證辦理手續(xù)是帶上身份證、房產(chǎn)證、土地證總證及購(gòu)房發(fā)票等材料到國(guó)土局辦理。土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序。順利的話，5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。 一、樓房土地使用證辦理手續(xù)是怎樣的?購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理。2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序;4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。二、商品房是否具備土地證?所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國(guó)家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)在的商品房在交易時(shí)規(guī)定了必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。三、房產(chǎn)證和土地證的作用是什么?1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、效益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、土地證：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。綜上所述，人們買到樓房后，除了辦理房產(chǎn)證，還應(yīng)該辦理一張土地使用證。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)辦好這些權(quán)證，如果沒(méi)辦的話，個(gè)人也可以辦理。等拿到