二手房過戶手續(xù)是怎樣的_1.doc

二手房過戶手續(xù)是怎樣的 二手房過戶手續(xù)：一、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽。三、批貸款購房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報(bào)抵押合同。四、過戶繳稅。五、拿證。六、交房。七、放款。 進(jìn)行二手房的買賣，賣家肯定是想獲得二手房的價(jià)金，而對(duì)于買家來講只有在辦理了二手房過戶手續(xù)后，自己才算是真正的擁有了二手房的所有權(quán)。那么這個(gè)二手房過戶手續(xù)該如何辦理呢?將在下文中為您詳細(xì)解答。一、二手房過戶手續(xù)辦理二手房過戶手續(xù)，主要有以下四個(gè)步驟：(一)買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。(三)立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、哪些房屋不能買?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，下列二手房不能上市交易：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(四)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(五)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(六)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(七)所有權(quán)有糾紛的房屋;(八)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(十)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。進(jìn)行二手房的買賣，只有到房管部門辦理了過戶手續(xù)后才能算真正的交易完成。不過在購買二手房的過程中，購房者也要多多注意，這其中有一些二手房是不能夠進(jìn)行買賣的，如果不慎購買的話，那么自己的利益就有可能受到損害。要是因此遇到了糾紛，建議你先來電咨詢一