二手房過戶手續(xù)是怎樣的_1.doc

二手房過戶手續(xù)是怎樣的 二手房過戶手續(xù)：一、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽。三、批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報抵押合同。四、過戶繳稅。五、拿證。六、交房。七、放款。 進行二手房的買賣，賣家肯定是想獲得二手房的價金，而對于買家來講只有在辦理了二手房過戶手續(xù)后，自己才算是真正的擁有了二手房的所有權。那么這個二手房過戶手續(xù)該如何辦理呢?將在下文中為您詳細解答。一、二手房過戶手續(xù)辦理二手房過戶手續(xù)，主要有以下四個步驟：(一)買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。(三)立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。(四)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、哪些房屋不能買?根據(jù)我國相關法律規(guī)定，下列二手房不能上市交易：(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;(四)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(五)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(七)所有權有糾紛的房屋;(八)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;(十)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。進行二手房的買賣，只有到房管部門辦理了過戶手續(xù)后才能算真正的交易完成。不過在購買二手房的過程中，購房者也要多多注意，這其中有一些二手房是不能夠進行買賣的，如果不慎購買的話，那么自己的利益就有可能受到損害。要是因此遇到了糾紛，建議你先來電咨詢一