2009年8月16日濱州大成經(jīng)貿(mào)委地塊市場調(diào)研及規(guī)劃建議.ppt

房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879大成經(jīng)貿(mào)委地塊市場調(diào)研及規(guī)劃建議2009年8月16日房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879與別的策劃人不同，我們不講虛話，不講假話；我們注重市場，注重調(diào)研，注重實效營銷。與別的代理公司和策劃公司不同，我們更忠實于市場，更精于為甲方提供全方位解決方案。絕對不是一兩個人的閉門造車，冥思苦想，而是集合了諸多地產(chǎn)精英的智慧力量，經(jīng)過激烈的腦力激蕩而形成的智慧結(jié)晶。房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879報告組成宏觀政策透視濱州城市研判濱州房地產(chǎn)市場研判地塊價值研判地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議平面規(guī)劃示意及經(jīng)濟測算房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879第一部分：宏觀政策透視理清地產(chǎn)政策發(fā)展走勢做好產(chǎn)品的定位方向房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278791998到2008年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策10年回顧1998年住房分配貨幣化標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)全面開始市場化2000年規(guī)范房地產(chǎn)市場2001年刺激消費，繁榮房地產(chǎn)市場刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段開始實行緊縮的房地產(chǎn)政策2003年4月，121文件第二套住房提高首付比例拉響宏觀調(diào)控警報；7月，開始集中整頓土地市場。2004年831大限，加強經(jīng)濟適用房的管理、加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管、銀行首次加息等政策先后出臺標(biāo)志著宏觀調(diào)調(diào)控開始2005年3月，房貸優(yōu)惠政策取消調(diào)控涉及消費層面房地產(chǎn)稅改革深入調(diào)控觸及交易環(huán)節(jié)國八條出臺調(diào)控上升到政治高度（舊國八條）5月，七部委意見調(diào)控加強、細則出臺（新國八條）關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知從稅收入手整頓房地產(chǎn)市場9月，銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托10月，國稅總局重申二手房交納個稅房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879繼續(xù)實行緊縮的房地產(chǎn)政策2006年4月房貸利率再次上調(diào)調(diào)控卷土重來5月國六條出臺新一輪調(diào)控大幕開啟5月國務(wù)院出臺限制套型90/70政策從供應(yīng)環(huán)節(jié)改善房地產(chǎn)供求關(guān)系5月國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策開始著手整頓二手房市場7月未取得預(yù)售許可證不得發(fā)布預(yù)售廣告規(guī)范房地產(chǎn)期房預(yù)售制度7月建設(shè)部出臺171號“外資限炒令”打擊房地產(chǎn)投資7月108號文強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅進一步打擊房地產(chǎn)投資8月土地新政出臺規(guī)范土地市場，清查土地違規(guī)8月央行再次加息宏觀調(diào)控動用金融手段8月建設(shè)部出臺廉租房管理實施辦法逐步落實住房保障政策9月房地產(chǎn)市場整頓，規(guī)范交易秩序9月完善二手房市場交易管理繼續(xù)實行緊縮的房地產(chǎn)政策2007年1月建設(shè)部規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)1月國稅總局清算土地增值稅標(biāo)志2007年新一輪調(diào)控的開始3月通過物權(quán)法10月1日起執(zhí)行3月央行2007年首度再次加息（全年共計6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金）6月加強外資管理進一步扼制房地產(chǎn)市場外資過熱8月國發(fā)200724號文件，回歸保障、健全廉租住房制度標(biāo)志著政策調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變9月央行規(guī)定以家庭為單位，第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍嚴(yán)厲打擊炒房行為10月加強土地供應(yīng)調(diào)控，縮短土地開發(fā)周期10月物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴至十省市12月外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴大房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879繼續(xù)實行緊縮的房地產(chǎn)政策2007年1月建設(shè)部規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)1月國稅總局清算土地增值稅標(biāo)志2007年新一輪調(diào)控的開始3月通過物權(quán)法10月1日起執(zhí)行3月央行2007年首度再次加息（全年共計6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金）6月加強外資管理進一步扼制房地產(chǎn)市場外資過熱8月國發(fā)200724號文件，回歸保障、健全廉租住房制度標(biāo)志著政策調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變9月央行規(guī)定以家庭為單位，第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍嚴(yán)厲打擊炒房行為10月加強土地供應(yīng)調(diào)控，縮短土地開發(fā)周期10月物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴至十省市12月外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴大房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787908年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從緊縮到寬松土地政策轉(zhuǎn)向集約化規(guī)范化11月10日，國務(wù)院出臺“國十條”，總投資規(guī)模4萬億人民幣，首條加大保障性住房建設(shè)力度12月20日頒布法令，“加快建設(shè)保障性安居工程”。2008年1月3日，國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知2月7日，國務(wù)院出臺土地調(diào)查條例，對土地調(diào)查做出比較全面的界定。2008年6月1日違反土地管理規(guī)定行為處分辦法施行信貸政策重在提高住房的支付能力1月18日出臺經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法12月3日，出臺廉租住房建設(shè)貸款管理辦法9月16日央行雙率齊降，刺激市場成交10月22日，央行出臺政策，支持首次購買，降低個人住房貸款利率，首付比例降為20%。12月20國務(wù)院發(fā)布131號令，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。稅收減免刺激購房10月22日，首套住房契稅下調(diào)至1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。12月20國務(wù)院發(fā)布131號令，下調(diào)個人住房轉(zhuǎn)讓年限及營業(yè)稅下調(diào)。保障性住房調(diào)整市場供給房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879中國房地產(chǎn)的10年，是伴隨中國經(jīng)濟發(fā)展的10年。98年到2001年中國經(jīng)濟處于調(diào)整發(fā)展期；2003年至2007年，連續(xù)5年以高于10%的速度增長，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟發(fā)展史上的奇跡，并于2007年達到13%；2008年受全球經(jīng)濟危機影響，經(jīng)濟增長速度降為9%；2009年中國政府為保8而苦戰(zhàn)。98年中國房地產(chǎn)進入市場化進程，中國房地產(chǎn)伴隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展和中國人居住需求的迅速釋放快速發(fā)展。從2001年刺激地產(chǎn)發(fā)展到2003年首次宏觀調(diào)控開始，中國地產(chǎn)僅過了2年就進入了長達5年連續(xù)的政策調(diào)控。2003年到2008年上半年一直實行從