什么是房產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)抵押合同有什么內(nèi)容.doc_第1頁(yè)
什么是房產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)抵押合同有什么內(nèi)容.doc_第2頁(yè)
免費(fèi)預(yù)覽已結(jié)束,剩余2頁(yè)可下載查看

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

什么是房產(chǎn)抵押合同 房產(chǎn)抵押合同有什么內(nèi)容 房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人簽訂的、擔(dān)保債務(wù)但不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人享有就該房地產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)利的書面文件。內(nèi)容:被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱抵押擔(dān)保的范圍; 當(dāng)今很多人選擇房產(chǎn)抵押的形式獲得資金以便不時(shí)之需,但是卻對(duì)貸款時(shí)簽訂的房產(chǎn)抵押合同不甚了解,往往是粗略閱讀,草草簽字,無(wú)意中埋下了糾紛的隱患。下面讓我們一起去了解一下究竟什么是房產(chǎn)抵押合同,其中應(yīng)該有哪些內(nèi)容,為日后辦理房產(chǎn)抵押做好鋪墊。一、什么是房產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人簽訂的、約定以特定的房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)但不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人享有就該房地產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)利的書面文件。房地產(chǎn)抵押合同為保證債務(wù)的履行而簽訂,因此其以主債務(wù)合同的存在為前提。抵押權(quán)人是主債務(wù)合同的債權(quán)人。抵押人可以是主債務(wù)合同的債務(wù)人,也可以是債務(wù)人以外的第三人。因房地產(chǎn)抵押是一種處分行為,故抵押人必須是對(duì)該房地產(chǎn)有處分權(quán)的人。抵押的意義,在于所有權(quán)人既能保留財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值,又能利用其交換價(jià)值供與抵押權(quán)人,使財(cái)產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權(quán)及其他地上物進(jìn)行抵押,既不影響其對(duì)土地的開發(fā)利用,又能保證其債務(wù)履行以方便資金融通,實(shí)為有利之選擇。二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。(二)被擔(dān)保債權(quán)的主要情況:包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。(三)抵押房地產(chǎn)的基本情況:處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定,也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(七)抵押權(quán)滅失的條件。(八)違約責(zé)任。(九)爭(zhēng)議解決方式。(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。這類事項(xiàng)主要包括:雙方當(dāng)事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn),要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問(wèn)題達(dá)成的一致約定。其中值得注意的是,如果房地產(chǎn)抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明的,有兩種結(jié)果:一是如果根據(jù)主合同和抵押合同能夠補(bǔ)正或者可以推定的,房地產(chǎn)抵押成立;二是如果根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的,房地產(chǎn)抵押不成立。以上就是對(duì)“什么是房產(chǎn)抵押合同,房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容”的介紹,我們都知道房屋抵押涉及的利益關(guān)系非同小可,因此在簽訂房產(chǎn)抵押

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論