不動產(chǎn)登記土地使用年限到期怎么辦-.doc

不動產(chǎn)登記土地使用年限到期怎么辦? 1.房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證;土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2.70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3.如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。 房產(chǎn)對于每個人來說都是非常的重要的，因為住房直接影響著以后的工作和生活，但是在買房之前首先要獲得土地使用權(quán)，而在獲得土地使用權(quán)之后要對其進行等級，但是不動產(chǎn)登記土地使用年限到期怎么辦呢?小編為大家?guī)砹讼嚓P(guān)參考資料，大家來參考一下。一、不動產(chǎn)登記土地使用年限到期怎么辦?不動產(chǎn)登記實施后，國有土地使用權(quán)的“使用期限”不變，住宅用房的國有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是四十年。到期后自動續(xù)期。二、房產(chǎn)土地使用年限期滿后的解決辦法根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法(簡稱物權(quán)法)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。有業(yè)內(nèi)人士表示：“只規(guī)定了自動續(xù)期，但沒有解釋該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金，也沒有明確交納標準，并且沒有可遵循的依據(jù)。由于立法的滯后，使得先到期的基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，給群眾帶來不便?！毕嚓P(guān)部門負責(zé)人表示，房屋使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人將按“現(xiàn)時地價”支付土地使用權(quán)費用。所謂“現(xiàn)時地價”，就是產(chǎn)權(quán)到期時的地價。比如現(xiàn)在某塊土地價格為1平方米3000元，50年后可能會漲到3萬元。偏僻地區(qū)的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用權(quán)價格就會隨之上漲。業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)法律條文可理解為：“如果這套購置的房子土地使用權(quán)到期，業(yè)主不交易只用于自住，則不用去辦理續(xù)期，任何部門都無法拆除這套房子，因為業(yè)主擁有房屋所有權(quán);但如果業(yè)主要轉(zhuǎn)讓、繼承，或者抵押房子，就需要辦理土地續(xù)期，給土地使用權(quán)續(xù)費了?！眹临Y源局相關(guān)人士表示，物權(quán)法明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期?，F(xiàn)在不少業(yè)主沒有辦理小土地證，這個證件現(xiàn)在已經(jīng)停辦，等將來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后會與房產(chǎn)證合二為一。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果是不動產(chǎn)登記土地使用年限到期那么在到期之后一般都是會自動續(xù)期的。但是需要注意的是，土地的使