成都雙流九江鄒家場(chǎng)鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目概念性規(guī)劃

成都雙流九江鄒家場(chǎng)鎮(zhèn) 舊城改造項(xiàng)目概念性規(guī)劃 四川騰盛實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目訴求及核心問題 如何克服基地的空間劣勢(shì)，發(fā)揮其內(nèi)部的生態(tài)及人文優(yōu)勢(shì)，以全新的理念塑造一個(gè)“回歸街道、具有場(chǎng)所感”的區(qū)域； 如何通過空間手法的運(yùn)用，整合區(qū)域較為凌亂的功能布局；并且，通過道路骨架的重新輸理，在尊重地塊既有現(xiàn)狀與路網(wǎng)的前提下，使地塊的交通更加流暢； 通過物質(zhì)性形態(tài)與功能設(shè)施的導(dǎo)入，很好的解決農(nóng)民安置、區(qū)域產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性等非物質(zhì)領(lǐng)域的問題，以使規(guī)劃設(shè)計(jì)很好的內(nèi)嵌到大區(qū)域之中，良性聯(lián)動(dòng)，和諧共生； 在核心節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)與意想塑造中，通過將文脈、綠脈、水脈與商脈的互融，通過設(shè)計(jì)手法，增大核心節(jié)點(diǎn)的的內(nèi)在能量與輻射范圍，使其成為成都的特色體驗(yàn)式主題商業(yè)的典范 匯報(bào)內(nèi)容 專項(xiàng)規(guī)劃初步 功能分區(qū)示意 道路系統(tǒng)分析 綠化系統(tǒng)分析 基地現(xiàn)狀分析 空間優(yōu)勢(shì) 空間劣勢(shì) 基地現(xiàn)狀分析及規(guī)劃范圍調(diào)整 基地概念性規(guī)劃 交通現(xiàn)狀與規(guī)劃范圍 交通及規(guī)劃范圍調(diào)整建議 規(guī)劃理念及原則 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及 總概念性總平面 核心片區(qū)設(shè)計(jì) 片區(qū)概念性總平面 設(shè)計(jì)理念闡釋 節(jié)點(diǎn)組團(tuán)概 念性示意 第一部分：基地資源分析 /交通及規(guī)劃范圍調(diào)整建議 基地現(xiàn)狀分析 基地空間優(yōu)劣勢(shì)分析 交通現(xiàn)狀與規(guī)范范圍 交通及規(guī)劃范圍調(diào)整 基地位置示意 基地 基地位于雙流縣九江鎮(zhèn)鄒家場(chǎng)，緊臨溫江區(qū)。跟離光華大道只有 800米的距離 。 基地現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)分析 基地優(yōu)勢(shì)資源 項(xiàng)目占地面積 1036畝。地處溫江與雙流交界處，距光華大道 0.8公里，雙溫公路穿境而過，區(qū)位條件好，交通便利。 本項(xiàng)目地塊大部分較為方正，地勢(shì)平坦 緊臨江安河，江安河水量較大，水質(zhì)較好。景觀資源好。 基地劣勢(shì)資源 現(xiàn)有村民住宅用地分布散亂， 場(chǎng)鎮(zhèn)處臨街商業(yè)多，且較為零亂。 拆遷量較大。 現(xiàn)狀道路大多為村鎮(zhèn)道路，道路網(wǎng)絡(luò)尚未形成。 由于江安河位于地塊東北角，該水系資源對(duì)整個(gè)地塊的貢獻(xiàn)力度比較小。 配套設(shè)施缺乏 整個(gè)用地被道路分割成七塊，交通混亂，基地較零碎。 基地條件分析 原有規(guī)劃道路和用地 主干道 次干道 原規(guī)劃基地被一橫兩縱道路分隔成 7塊，交通混亂，基地零碎。 河濱公園的規(guī)模比例偏大，景觀和商業(yè)服務(wù)資源浪費(fèi)嚴(yán)重 。 至光華大道 至雙流 道路和用地范圍調(diào)整建議 建議道路系統(tǒng)的修改： 把河濱公園南邊的主干道道路等級(jí)降低，使之成為小區(qū)的主要景觀軸，在社區(qū)中心位置四周路口設(shè)三座人行天橋，與社區(qū)中心廣場(chǎng)和配套商業(yè)形成社區(qū)的公建服務(wù)中心。 主干道向南折轉(zhuǎn)，避免主干道穿越項(xiàng)目中心區(qū)域 對(duì)于規(guī)劃范圍的調(diào)整： 建議把河濱公園南側(cè)的兩塊用地也同時(shí)納入建設(shè)開發(fā)的范圍。一方面使開發(fā)地塊更加完整，土地的整合利用程度提高；另一方面，能充分利用河濱公園的景觀和服務(wù)資源。 主干道 次干道 步行道 至光華大道 至雙流 第二部分：基地概念性規(guī)劃 規(guī)劃理念及原則 概念性總平及用地布局 交通系統(tǒng)規(guī)劃分析 綠化系統(tǒng)規(guī)劃分析 規(guī)劃原則闡釋（一）：融景于境，強(qiáng)調(diào)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展 適度開發(fā)，即開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)在一個(gè)可承受的限度內(nèi)； 融景于境、居娛合一，攫取具有旅游價(jià)值的元素，塑造與人的居住融為一體的空間場(chǎng)所，將人們的居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗(yàn)式生活，使游客完全融入和享受度假環(huán)境與氛圍 混合開發(fā)，即住宅與公共配套設(shè)施混合開發(fā)，居、娛、業(yè)有機(jī)融合，滿足生活的多元需求； 功能 復(fù)合 適宜的游 主題游憩活動(dòng)設(shè)施 創(chuàng)意生活旅游業(yè)態(tài) 濱水休閑旅游 情境住宅 高質(zhì)農(nóng)民安置物業(yè) 特殊的 “ 居 ” 婚慶產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意展示產(chǎn)業(yè) 主題休閑產(chǎn)業(yè) 適宜的 “ 業(yè) ” 功能 復(fù)合 項(xiàng)目整體資金平衡 項(xiàng)目發(fā)展資金供給 土地價(jià)值提升 泛旅游 特色產(chǎn)業(yè) 情境地產(chǎn) 資源共享。在本項(xiàng)目中的體現(xiàn)則是英倫風(fēng)情特色商業(yè)街的打造。既能滿足居民的生活休閑需求，也能成為片區(qū)的旅游亮點(diǎn)，創(chuàng)造開放性的獨(dú)具特色的休閑旅游小鎮(zhèn)。 多元活力。以標(biāo)志性的軸向商業(yè)布局為引領(lǐng)，通過公共交流與文化娛樂設(shè)施，結(jié)合節(jié)事活動(dòng)，體現(xiàn) 24小時(shí)全天候動(dòng)感活力，激活區(qū)域活力，將其打造成為成都最具特色的主題商業(yè)的旅游體驗(yàn)區(qū) 規(guī)劃原則闡釋（二）：開放多元，放大核心設(shè)施的輻射能級(jí) 文脈越界：結(jié)合雙流當(dāng)?shù)氐奶厣拿}，用現(xiàn)代語(yǔ)言加以演繹，形成創(chuàng)意建筑的戲劇化氛圍 操作可行：規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮到現(xiàn)實(shí)操作的復(fù)雜性。如道路調(diào)整、原住民拆遷、地塊整合等。 規(guī)劃原則闡釋（三）：今古共生，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素與傳統(tǒng)文脈的共榮 總體設(shè)計(jì)意向 規(guī)劃結(jié)構(gòu) :一軸兩心三片 規(guī)劃形成 “一軸兩心三片” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一軸：沿基地東西向形成功能與景觀相結(jié)合的主要軸線。 兩心：市政廣場(chǎng)與居住區(qū)中心成為基地的重要核心 三片：即農(nóng)民安置片區(qū)、精質(zhì)住宅區(qū)和英倫風(fēng)情主題特色商業(yè)街 土地利用總圖 本規(guī)劃區(qū)用地主要由住宅用地、公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地和水域組成。 北部主要規(guī)劃布局了居住用地、商業(yè)用地和公共綠地。南部規(guī)劃布局了居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地和公共綠地。 河濱公園 106畝 河濱商業(yè) 103畝 臨街商業(yè) 45畝 精質(zhì)住宅區(qū) 397畝 拆遷安置區(qū) 135畝 市場(chǎng)用地 40畝 醫(yī)院用地 10畝 道路及廣場(chǎng)用地 200畝 項(xiàng)目總面積 1036畝 地塊用地指標(biāo)表 總平面概念設(shè)計(jì) 功能分區(qū)示意：兩區(qū)一帶一園 精質(zhì)住宅區(qū) 精質(zhì)住宅區(qū) 拆遷安置區(qū) 河濱公園 特色商業(yè)帶 道路系統(tǒng)規(guī)劃 主干道 次干道 步行道及廣場(chǎng) 至光華大道 至雙流 案例研究：鹿特丹 Rotterdam-Mauritsweg 將現(xiàn)存水系和道路交通相結(jié)合，城市景觀廊和交通功能有機(jī)結(jié)合 營(yíng)造富于變化的岸線景觀，如自然岸線、硬質(zhì)岸線和親水岸線等 嵌入尺度適宜的公共、文化設(shè)施，如雕塑公園等，鼓勵(lì)公眾的參與。 強(qiáng)化道路的景觀與交流功能，將適宜功能與道路加以復(fù)合 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 (一 )：綠化結(jié)構(gòu) 沿河形成帶狀濱河景觀帶，并形成大片的濱河公共綠地 濱河公共綠地臨近英倫風(fēng)情商業(yè)街，大幅度提高了商業(yè)區(qū)的生態(tài)景觀和商業(yè)價(jià)值 主要道路成為城市景觀的重要展示面。 形成了多處具有不同風(fēng)貌特色的景觀節(jié)點(diǎn) 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 (二 )：景觀設(shè)計(jì)原則 第三部分：核心片區(qū)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念及案例研究 片區(qū)概念性設(shè)計(jì) 片區(qū)主要組團(tuán)概風(fēng)貌示意 案例研究 上海松江泰晤士小鎮(zhèn)特色商業(yè)街研究 (一 ) 總體設(shè)計(jì)理念 自然生長(zhǎng)，充滿活力的英式風(fēng)貌 豐富的空間及建筑層次，形成清晰的規(guī)劃邏輯 建筑和空間尺度的完整和協(xié)調(diào)統(tǒng)一 親切、宜人、舒適、自由，尺度親切的空間結(jié)構(gòu) 環(huán)線型的商業(yè)內(nèi)街讓人流連忘返 各種特色的廣場(chǎng)多種建筑形式及材料 英式鄉(xiāng)村風(fēng)格的環(huán)境景觀 以人為本的街道，人們能夠輕松獲得日常生活的公共交往與社會(huì)樂趣，實(shí)現(xiàn)街道的主要目的 社交性 人行主導(dǎo)而非車行主導(dǎo)的交通環(huán)境 ：以步行優(yōu)先為原則，將步行主導(dǎo)街道布置在鎮(zhèn)中心區(qū)域，車輛主導(dǎo)街道布置在外圍。 豐富的步行層次和視覺層次 ：圍繞“ High Street” 主空間，設(shè)置多條支路、小巷、內(nèi)街、內(nèi)庭院構(gòu)成其子空間。主空間在街區(qū)中建立主導(dǎo)地位并引導(dǎo)行人的步行線路，子空間帶給行人不間斷的驚喜與刺激 案例研究 上海松江泰晤士小鎮(zhèn)特色商業(yè)街研究 (二 ) 回歸街道，以人為本 以運(yùn)動(dòng)中行人的視角設(shè)計(jì)良好序列與節(jié)奏 ：通過“動(dòng)與靜的對(duì)比”、“開敞與圍合”來(lái)調(diào)節(jié)行人的心情和節(jié)奏。街道具有動(dòng)感和方向性的商業(yè)空間，廣場(chǎng)及公園較少動(dòng)感的靜態(tài)空間，吸引行人駐留與休息。 “人性化尺度”的建筑和街道空間設(shè)計(jì) ：街道兩側(cè)的建筑高度低于 30米，小鎮(zhèn)中心的建筑高度、面寬及相應(yīng)街道寬度控制在 9m、面寬 11m、 22m的“人性化尺度”內(nèi)，以 2、 3層建筑為主。 72 30 36 27 視角為 27 （高度距離比為 1： 2）時(shí)，每個(gè)建筑看起來(lái)構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立而完整的世界，周圍環(huán)境被感知為背景 案例研究 上海松江泰晤士小鎮(zhèn)特色商業(yè)街研究 (二 ) 回歸街道，以人為本 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)滿足節(jié)事活動(dòng)場(chǎng)所需要 ：街頭公園、小型廣場(chǎng)等為不同規(guī)模的節(jié)事活動(dòng)提供活動(dòng)場(chǎng)所 街道與廣場(chǎng)設(shè)計(jì)演繹“正式”與“非正式”兩種風(fēng)格 ：為社區(qū)提供不同氛圍和功能的公共空間。小鎮(zhèn)中心呈現(xiàn)非正式的空間形態(tài)，外圍湖岸的扇形廣場(chǎng)區(qū)域呈現(xiàn)較為正式的空間風(fēng)格。 主要節(jié)事活動(dòng)場(chǎng)所 案例研究 上海松江泰晤士小鎮(zhèn)特色商業(yè)街研究 (三 ) 導(dǎo)入節(jié)事要素，演繹多種空間風(fēng)格 不同時(shí)段商業(yè)、娛樂功能的綜合 ：確保人們?cè)诓煌瑫r(shí)段都擁有活動(dòng)的主場(chǎng)所。如小鎮(zhèn)中的婚慶區(qū)、辦公區(qū)與文化藝術(shù)區(qū)的活動(dòng)時(shí)間為白天，主題餐飲區(qū)與娛樂休閑區(qū)則在夜間。 強(qiáng)調(diào)多功能混合： 如底層為商店的商住樓 商業(yè)街區(qū)功能設(shè)計(jì)的彈性和可變性： 平面設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注重室內(nèi)空間的完整性和彈性，方便業(yè)主在不同的商業(yè)功能和不同的規(guī)模組合下進(jìn)行轉(zhuǎn)換 情景會(huì)展區(qū) 藝術(shù)創(chuàng)意區(qū) 婚慶服務(wù)區(qū) 餐飲娛樂休閑區(qū) 案例研究 上海松江泰晤士小鎮(zhèn)特色商業(yè)街研究 (四 ) 功能混合，強(qiáng)化功能設(shè)計(jì)的彈性和可變性 英倫風(fēng)情特色商業(yè)步行街概念性設(shè)計(jì) 英倫風(fēng)情商業(yè)步行街采用了具有英倫風(fēng)情的形體和立面風(fēng)貌，占地 150多畝。是一個(gè)具有地道英式特色的空間，一個(gè)充滿詩(shī)意、寧?kù)o輕松的景情商業(yè)街區(qū)。希望打造成為成都市民的娛樂購(gòu)物與近郊休閑旅游中心，也將是附近居民散步休閑的好去處 。 A社區(qū)中心廣場(chǎng) B配套獨(dú)立商業(yè) C中心廣場(chǎng) D婚慶廣場(chǎng) E教堂 F鐘樓廣場(chǎng) G濱水空間 H圍合式院落商業(yè)街區(qū) A：社區(qū)中心廣場(chǎng) 意向示意 B：配套獨(dú)立商業(yè) 意向示意 C：中心廣場(chǎng)意向示意 D：婚慶廣場(chǎng)意向示意 E：教堂 意向示意 F：鐘樓廣場(chǎng) G1：濱水空間意向示意 G2：河濱公園及河堤設(shè)計(jì)意向 建議堤岸形態(tài) 人工規(guī)整堤岸型 自然野趣型 自然與人工結(jié)合型 生態(tài)濕地型 保留水田型 堤壩島嶼型 濱河公園占地約 109畝，與特色商業(yè)街緊密結(jié)合。希望能創(chuàng)造一個(gè)充滿參與性的開放景觀空間 。 G2：河濱公園及河堤設(shè)計(jì)意向 附錄（一）：岸線利用方法 濱水空間的營(yíng)造 濱水平臺(tái)的處理： 護(hù)坡?lián)跬?，岸邊架立餐飲平臺(tái)，推薦選用木質(zhì)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)，就地取材，親水感更強(qiáng)烈。 附錄：岸線利用方法（二） 水上舞臺(tái) /棧橋的處理 水上舞臺(tái)的處理： 護(hù)坡?lián)跬?，岸邊架?