2012年一級(jí)建造師[建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)]重點(diǎn)難點(diǎn)

2012 年一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)難點(diǎn) “基本建設(shè)前期工作內(nèi)容 ”的重點(diǎn)和難點(diǎn) 基本建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為了擴(kuò)大在生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作，也就是指建造、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此有關(guān)的其他工作?；窘ㄔO(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有十分重要的作用，它是發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求以及增強(qiáng)綜合國(guó)力的重要手段。同時(shí)通過(guò)基本建設(shè)還可以調(diào)整社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理配置社會(huì)生產(chǎn)力?；窘ㄔO(shè)的每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是從醞釀、構(gòu)想開(kāi)始，通過(guò)可行性研究決策之后，進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工階段，直至竣工驗(yàn)收，交付使用或生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。其中，基本建設(shè)前期工作對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成敗有著至關(guān)重要的作用 。因此，本目?jī)?nèi)容重點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目周期、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究，難點(diǎn)是項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。要求掌握建設(shè)項(xiàng)目周期、建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)，熟悉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究。 “設(shè)備更新分析 ”的重點(diǎn)和難點(diǎn) 隨著新工藝、新技術(shù)、新機(jī)具、新材料的不斷涌現(xiàn)，工程施工在更大的深度和廣度上實(shí)現(xiàn)了機(jī)械化，施工機(jī)械設(shè)備已成為施工企業(yè)生產(chǎn)力不可缺少的重要組成部分。因此，建筑施工企業(yè)都存在著如何使企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)合理化，如何使企業(yè)設(shè)備利用率、機(jī)械效率和設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本等指標(biāo)保持在良好狀態(tài)的問(wèn)題，這就必須對(duì)設(shè)備磨損的類(lèi)型及補(bǔ)償方式、 設(shè)備更新方案的比選進(jìn)行科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。因此，本目?jī)?nèi)容重點(diǎn)是設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式，設(shè)備更新方案的比選原則和方法 ；難點(diǎn)是設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算。要求掌握設(shè)備磨損的類(lèi)型及補(bǔ)償方式，設(shè)備更新方案的比選原則，設(shè)備更新方案的比選方法。 “設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的比選 ”的重點(diǎn)和難點(diǎn) 在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中，設(shè)備租賃常見(jiàn)于老企業(yè)設(shè)備更新和新建企業(yè)設(shè)備投資決策這兩種場(chǎng)合。無(wú)論何種場(chǎng)合，對(duì)于投資決策者就有一個(gè)抉擇的問(wèn)題：在什么情況下企業(yè)應(yīng)該租賃設(shè)備，并選擇采用何種對(duì)企業(yè)最有利的租賃方式 ；相反，在什么情況下應(yīng)該直接購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，并選 擇采用對(duì)企業(yè)最有利的購(gòu)買(mǎi)方式。作出何種決擇取決于對(duì)二者的費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)的全面綜合比較分析。因此，本目?jī)?nèi)容重點(diǎn)是設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要影響因素，設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 ；難點(diǎn)是設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選方法。要求掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的影響因素，設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法。 “價(jià)值工程 ”的重點(diǎn)和難點(diǎn) 價(jià)值工程是一種把功能與成本、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法。它不僅廣泛應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，而且應(yīng)用于各種建設(shè)項(xiàng)目，甚至應(yīng)用于組織機(jī)構(gòu)的改革。因此，本目?jī)?nèi)容重點(diǎn)是價(jià)值工程的概念、特點(diǎn)和提高價(jià)值 的途徑，價(jià)值工程分析 ；難點(diǎn)是功能評(píng)價(jià)。要求掌握價(jià)值工程的基本原理，熟悉價(jià)值工程的工作步驟。 “新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 ”的重點(diǎn)和難點(diǎn) 由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，在工程建設(shè)領(lǐng)域，新技術(shù)、新工藝和新材料也不斷涌現(xiàn)，這對(duì)我國(guó)建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步起到了強(qiáng)大的推動(dòng)作用。但也應(yīng)注意，對(duì)某些建筑新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，也可能因?yàn)槠浔旧淼某墒於群惋L(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目所在地、實(shí)施企業(yè)的原因帶來(lái)消極的影響。因此，是否把這些新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用于工程建設(shè)，這是需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。因此，做好新技術(shù)、新工藝 和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析就顯得尤其重要，這也是本目的重點(diǎn)內(nèi)容。本目的難點(diǎn)是新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)分析。要求掌握新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案選擇的原則，熟悉新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。 資金投入和回收 如何理解影響資金時(shí)間價(jià)值的因素第 3 條 “資金投入和回收的特點(diǎn) ”? 答：理解此問(wèn)題 可參見(jiàn)教材式 (1Z101013-1)和式 (1Z101013-3)，可知，現(xiàn)值與終值的概念和計(jì)算方法正好相反。在 P 一定， n 相同時(shí)， i 越高， F 越大 ；在 i 相同時(shí)， n 越長(zhǎng)， F 越大。在 F 一定， n 相同時(shí)， i越高， P 越小 ；在 i 相同時(shí)， n 越長(zhǎng)， P 越小。由此可見(jiàn)，從收益方面來(lái)看，獲得的時(shí)間越早、數(shù)額越多，其現(xiàn)值也越大 ；從投資方面看，在投資額一定的情況下，投資支出的時(shí)間越晚，數(shù)額越少，其現(xiàn)值也越小。這表明即使資金額相同，但其投入和回收的不同，其現(xiàn)值是不同的，即價(jià)值是不同的。因此，應(yīng)合理分配建設(shè)項(xiàng)目各年投資額，在不影響項(xiàng)目正常實(shí)施的前提下，盡量減少建設(shè)初期投資額，加大建設(shè)后期投資比重 ；同時(shí)，應(yīng)使建設(shè)項(xiàng)目早日投產(chǎn)，早日達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，早獲收益，多獲收益，才能達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效益。 價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程 (ValueEngineering，簡(jiǎn)稱(chēng) VE)是以提高產(chǎn)品 (或作業(yè) )價(jià)值和有效利用資源為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。 價(jià)值工程中所述的 “價(jià)值 ”是一個(gè)相對(duì)的概念，是指作為某種產(chǎn)品 (或作業(yè) )所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。它不是對(duì)象的使用價(jià)值，也不是對(duì)象的交換價(jià)值，而是對(duì)象的比較價(jià)值，是作為評(píng)價(jià)事物有效程度的一種尺度提出來(lái)的。 這種對(duì)比關(guān)系可以表示為一個(gè)數(shù)學(xué)公式，如式 (1Z101071) V=F/C(1Z101071) 由此可見(jiàn)，價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要素。 它具有以下特點(diǎn)： (1)價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 (2)價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。 (3)價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。 (4)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。 (5)價(jià)值工程要求將功能定量化。 (6)價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)。 價(jià)值工程在建設(shè)工程項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，因?yàn)檫@兩個(gè)階段是提高建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 提高價(jià)值的途徑 企業(yè)應(yīng)當(dāng)研究產(chǎn)品功能與成本的最佳匹配。價(jià)值工程的基本原理公式 v=F/C，不僅深刻地反映出產(chǎn)品價(jià)值與產(chǎn)品功能和實(shí)現(xiàn)此功能所耗成本之間的關(guān)系，而且也為如何提高價(jià)值提供了以下五種途徑： (1)在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價(jià)值最為理想的途徑。 (2)在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過(guò)提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用，達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。 (3)保持產(chǎn) 品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的。 (4)產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。 (5)在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。 總之，在產(chǎn)品形成的各個(gè)階段都可以運(yùn)用價(jià)值工程提高產(chǎn)品的價(jià)值。但在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻是大不相同的。 價(jià)值工程活動(dòng)更側(cè)重在產(chǎn)品的研制與設(shè)計(jì)階段，以尋求技術(shù)突破，取得最佳的綜合效果。 設(shè)備磨損的類(lèi)型 設(shè)備磨損分為兩大類(lèi)，四種形式： (1)有形磨損 (又稱(chēng)物理磨損 ) 設(shè)備在使用過(guò)程中，在外力的作用下產(chǎn)生的磨損，稱(chēng)為第一種有形磨損 ； 在閑置過(guò)程中受自然力的作用而產(chǎn)生的磨損，稱(chēng)為第二種有形磨損。 (2)無(wú)形磨損 (又稱(chēng)精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損 ) 設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒(méi)有變化，但由于技術(shù)進(jìn)步，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率水平的提高，同類(lèi)設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低，致使原設(shè)備相對(duì)貶值。這種磨損稱(chēng)為第一種無(wú)形磨損。 第二種無(wú)形磨損是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，不斷創(chuàng)新出性能更完善、效率更高的設(shè)備，使原有設(shè)備相對(duì)陳舊落后，其經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)降低而發(fā)生貶值。 設(shè)備更新的原則 設(shè)備更新是對(duì)舊 設(shè)備的整體更換，也就是用原型新設(shè)備或結(jié)構(gòu)更加合理、技術(shù)更加完善、性能和生產(chǎn)效率更高、比較經(jīng)濟(jì)的新設(shè)備，更換已經(jīng)陳舊了的，在技術(shù)上不能繼續(xù)使用，或在經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備。 就實(shí)物形態(tài)而言，設(shè)備更新是用新的設(shè)備替換陳舊落后的設(shè)備 ；就價(jià)值形態(tài)而言，設(shè)備更新是設(shè)備在運(yùn)動(dòng)中消耗掉的價(jià)值的重新補(bǔ)償。 設(shè)備更新是消除設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的重要手段，目的是為了提高企業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化水平，盡快地形成新的生產(chǎn)能力。 在實(shí)際設(shè)備更新方案比選時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： (1)不考慮沉沒(méi)成本。 (2)不要簡(jiǎn)單地按照新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較，而應(yīng)該立于一個(gè)客觀(guān)的立場(chǎng) 上，同時(shí)對(duì)原設(shè)備目前的價(jià)值 (或凈殘值 )應(yīng)考慮買(mǎi)賣(mài)雙方及機(jī)會(huì)成本并使之實(shí)現(xiàn)均衡。 只有這樣才能客觀(guān)地、正確地描述新、舊設(shè)備的現(xiàn)金流量。 (3)逐年滾動(dòng)比較。該原則指在確定最佳更新時(shí)機(jī)時(shí)，應(yīng)首先計(jì)算比較現(xiàn)有設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì) 壽命和新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，然后利用逐年滾動(dòng)計(jì)算方法進(jìn)行比較。 設(shè)備壽命的概念 現(xiàn)代設(shè)備的壽命不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。 (1)設(shè)備的自然壽命 設(shè)備的自然壽命，又稱(chēng)物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開(kāi)始，直到因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。搞好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免設(shè)備的磨損。設(shè)備的自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。 (2)設(shè)備的技術(shù)壽命 設(shè)備的技術(shù)壽命 (又稱(chēng)有效壽命 )就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間。由此可見(jiàn)，技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無(wú)形磨損所決定的，它一般比自然壽命要短，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。所以，在估算設(shè)備壽命時(shí)，必 須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用的制約或影響。 (3)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開(kāi)始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。它是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命就是從經(jīng)濟(jì)觀(guān)點(diǎn) (即成本觀(guān)點(diǎn)或收益觀(guān)點(diǎn) )確定的設(shè)備更新的最佳時(shí)刻。 (4)設(shè)備壽命期限的影響因素 新材料應(yīng)用方案 新技術(shù)，新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則 新技術(shù)、新工藝和新材料所涉及的 “新 ”只是相對(duì)的、有條件的、可變的。 對(duì)新技術(shù)、新工藝和新材料使用進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析， 常常分為： 事前進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 事后進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 施工階段進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 一般說(shuō)來(lái)，選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案時(shí)應(yīng)遵循以下原則： (1)技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理。 (2)經(jīng)濟(jì)上合理。 通常情況下，這些原則是一致的。但有時(shí)也存在相互矛盾的情形，此時(shí)就要綜合考慮幾方面的得失。一般地說(shuō)，在保證功能和質(zhì)量、不違反勞動(dòng)安全與環(huán)境保護(hù)的原則下，經(jīng)濟(jì)合理應(yīng)是選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案的主要原則。 建設(shè)工程項(xiàng)目周期的概念 建設(shè)工程項(xiàng)目周期是指建設(shè)工程項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程。 建設(shè)工程項(xiàng)目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容如下： (1)建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段 (通常也稱(chēng)為工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段 ) 建設(shè)工程項(xiàng)目的決策工作并不是一次完成， 它一般又分為： 投資意向。 市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析。 項(xiàng)目建議書(shū)。 初步可行性研究。 可行性研究 (又稱(chēng)詳細(xì)可行性研究 ) 可行性研究是決定一個(gè)項(xiàng)目投資與否的最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目