開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定.doc

開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定為了加強全裝修住宅工程質量管理，保障竣工房屋觀感質量和使用功能，根據(jù)國務院建設工程質量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及國家有關工程質量驗收規(guī)范，結合昆山開發(fā)區(qū)實際，制定如下要求：第一條 本要求所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程。本要求所稱全裝修住宅工程質量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門驗收。本要求所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質量驗收和交接工作。第二條 全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資質。全裝修住宅土建與裝修工程的設計、施工應有效銜接。如裝修施工、設計單位與原施工許可證上單位不一致，建設、施工單位應將相關文件資料送建工科備案后，施工許可證上增補新的參建單位，并補充質量監(jiān)督申報資料，施工總承包單位應做好全裝修施工的管理、協(xié)調工作。)第三條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設計文件，必須經(jīng)工程原設計單位確認及施工圖審查機構審查合格后方可實施。當設計內(nèi)容涉及結構和主要使用功能變更時應辦理施工圖變更審查手續(xù)。第四條 全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗收要求（附錄六）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。每一個交接批在交接驗收前三天通知質量監(jiān)督機構，未進行交接驗收不得進行下道全裝修工序的施工。 第五條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產(chǎn)品質量標準的要求，應有相應的質量證明文件。第六條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性等相關指標的見證檢測。工程分戶驗收前應進行室內(nèi)環(huán)境檢測。第七條 全裝修住宅工程質量分戶驗收前，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則要求，制定專項驗收方案，建設單位審核后報質量監(jiān)督機構備案。第八條 全裝修住宅工程質量分戶驗收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質量；（四）空間尺寸；（五）門窗工程安裝質量；（六）櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質量；（七）欄桿安裝質量；（八）防水工程質量；（九）給排水工程安裝質量；（十）電氣工程安裝質量；（十一）通風與空調工程安裝質量；（十二）建筑智能工程安裝質量；（十三）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質量；（十四）國家和省市有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第九條 全裝修住宅工程質量分戶驗收應按以下要求進行:（一）建設單位組織總承包及專業(yè)施工單位質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參加分戶驗收工作；（二）應配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測儀器應經(jīng)計量檢定合格；（三）應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應按江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則中附錄C的“外窗（墻）淋水試驗方法”進行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應及時完成全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）（附錄一）及住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的住宅工程質量分戶驗收合格標識(附錄五)置于戶內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結果應附圖標注；（五）分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。第十條 全裝修住宅工程分戶驗收應形成下列資料:（一）全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）（附錄一）；（二）住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）（附錄二）；（三）全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表（附錄三）；（四）全裝修住宅工程質量分戶驗收整改匯總表（附錄四）。分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單位分別存檔。第十一條 全裝修住宅工程竣工驗收，尚應符合以下要求：（一）分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將單位工程竣工驗收通知書和全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表報送相應的質量監(jiān)督機構；（二）建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設有關單位名稱的銘牌（附錄五）。第十二條 全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核（拼裝式吊頂應拆開檢查），質量監(jiān)督機構對驗收過程進行監(jiān)督。第十三條 竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第十四條 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)報上級建設行政主管部門對責任單位進行行政處罰。第十五條 本辦法自二一年一月一日起于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)施行。附錄一 全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）附錄二 住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）附錄三 全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表附錄五 住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌附錄七 全裝修住宅工程交接驗收要求12附錄一 全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結論及記錄備注1墻面裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染涂料1、裂縫；2.、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染飾面磚1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷2天棚面層涂料飾面1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡3樓地面地磚(含石材)1、空鼓；2、裂紋、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感木地板1、拼縫；2、響聲3、顏色；4損傷4門窗安裝外門窗（含分戶門）1、窗臺高度；2、滲漏；3、開啟；4、標識、5、劃痕、損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整；3、損傷5細部工程細木1、接縫；2、損傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷玻璃隔斷1、開啟；2、標識；3、損傷臺面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護欄玻璃；5、欄桿固定及細部處理7防水工程1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結論及記錄備注（過程驗收人員及時間）8吊頂內(nèi)管道專項驗收1、給水管道及接口滲漏；2、排水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設；4、空調管道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標識、相色及漏電保護；2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷11通風與空調工程制冷、制熱、送風12建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對講；3、防盜、報警、聯(lián)動；4、電話、網(wǎng)絡線路通斷13其它煙道設置及附件14尺寸房號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最 大偏 差極 差 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗收人員：20 年月日驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20年 月 日單位名稱：驗收人員：20 年 月 日注：1、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時簽字；建設（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、對分戶驗收前可能提前專項驗收的項目如吊頂內(nèi)管道、通風與空調工程、建筑智能工程等，應在分戶驗收記錄的備注欄中記錄過程驗收時間以及建設、施工、監(jiān)理單位參加驗收人員；4、全裝修分戶驗收中所指的空調系統(tǒng)不包括掛機和柜機。附錄二 住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及部位建設單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20 年 月 日單位名稱：驗收人員：20 年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。 2、驗收時應對照工程實物，將驗收項目中未發(fā)生的驗收內(nèi)容劃除。3、每個檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。附錄三 全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積 m2建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 總包施工單位開竣工日期20 年月日20 年月日內(nèi)容驗 收 情 況概況根據(jù)江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則及有關規(guī)范、標準要求，組織相關單位于20 年月 日至20 年月日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗（ 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在 層設置了淋水帶共層（帶），進行淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，設地漏的廚房間，設地漏的陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗收戶，形成全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格戶，驗收不合格戶。公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元。驗收結論建設單位項目負責人：（公章） 20 年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20 年月日總包施工單位項目經(jīng)理：（公章）20 年月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 其他施工單位項目經(jīng)理：（公章）20 年月日項目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項目經(jīng)理：（公章）20 年 月日1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送單位工程竣工驗收通知書時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應對該表進行簽章確認。6、當外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上時，應在表中打“”注明，否則打“”。附錄四 全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表工程名稱： 結構類型及層次：地上地下建筑面積：分戶驗收時間：20 年月日20 年月日參加分戶驗收人員單位姓名職務（職稱）證號建設監(jiān)理施工類別總包物業(yè)分戶驗收概況驗收單元（戶）數(shù)一次驗收合格單元數(shù)整改后驗收合格單元數(shù)室內(nèi)公共部位樓梯外墻地下室累計驗收整改情況分戶驗收整改情況項目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料表面損傷項目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷內(nèi)門窗及細木、隔斷防水工程（處）屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸（處）層高開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水電氣工程（處）相序、接線不正確零地線串聯(lián)通風與空調（處）制冷、制熱、送風智能（處）門禁、對講圖像報警、聯(lián)動其它（處）煙道及附件公共部位（處）建設單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）注： 1、驗收人員應具備應有的資格。2、職務、職稱一欄填寫建設單位項目負責人、施工單位公司質量負責人、項目經(jīng)理、質檢員、施工員、技術員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。3、表中“”內(nèi)容為全裝修分戶驗收的對應選擇項目，填表應在“”中打或進行確認填寫。附錄五 住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號驗收時間20 年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為合格驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標識牌生產(chǎn)廠家門名稱型號防火或防盜級別執(zhí)行標準出廠日期售后服務電話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm100mm的內(nèi)側鉸鏈邊上角）。標記應包含上表內(nèi)容，尺寸為30mm100mm。工程銘牌工程名稱 開、竣工日期 20 年 月20 年 月建設單位 開 發(fā) 公 司設計單位 設 計 研 究 院監(jiān)理單位 監(jiān) 理 公 司施工單位 工 程 公 司注： 銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完成。尺寸為（600900）（500700）mm，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六 全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應按以下要求實施：（一） 交接驗收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結構層表面平整度達到找平層要求時，可不做找平層；4、給水管進戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設完畢；（二）交接驗收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質量檢驗；2、外門窗（含分戶門）質量檢驗；3、已完陽臺欄桿的質量檢驗；4、平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5、室內(nèi)空間尺寸檢測；6、建筑電氣工程已完成工作量復核；7、排水管道通水、灌水試驗和已完給水管道強度、嚴密性試驗；8、煙道設置及附件質量檢驗等。 （三）交接驗收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結構驗收前，應制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標準、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗收由建設單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質檢員按本附錄的要求進行逐套檢查驗收，并按全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)）做好記錄。對存在的質量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。3、應以每個單體或不少于10層為一個交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個交接批。4、每一個交接批在交接驗收前三天通知質量監(jiān)督機構，未進行交接驗收不得進行下道工序的施工。 全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位所屬交接批范圍總包施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序號驗收項目驗收內(nèi)容交接工作量要求及完成驗收結論及記錄要求完成情況1/全裝修樣板套2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度（復合地板面層）1、內(nèi)墻面抹灰2、天棚抹灰完，有吊頂?shù)奶炫锘鶎颖砻鏌o質量缺陷及明顯修補痕跡3、地面面層完成或結構層表面平整度達到找平層要求3門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識、外門窗劃痕、損傷1、外門窗安裝完畢2、現(xiàn)場“兩性”檢測合格3、淋水試驗合格4欄桿欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃/5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏1、屋面、外墻面（含陽臺等）已完成，防水地面防水層施工完2、蓄水、淋水試驗合格6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高、凈開間尺寸1、墻面彈出標高控制線2、地面彈出方正控制線3、地面測點標識完成7建筑電氣工程/插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位8給排水工程管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設置、地漏水封1、排水管道、暗埋的給水管道敷設完畢2、各項功能性檢驗合格9其它煙道設置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗收結論：所交接項目經(jīng)檢驗均符合要求，同意交接。建設單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗收人員： 年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員：年 月 日注：交接驗收中增加或不包含的驗收項目應在驗收記錄中增加或刪除。室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表驗收部位（戶號）抽測時間20 年月日房間編號凈高推算值(mm