住宅房屋拆遷回購安置協(xié)議.doc

住宅房屋拆遷回購安置協(xié)議 稿源：浙江達(dá)正律師事務(wù)所時間：2007-12-19 拆遷人(甲方)：被拆遷人(乙方)：為保護甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù) 市城市房屋拆遷管理辦法等相關(guān)文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行就地回購安置，放棄其他安置補償方式，并達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷依據(jù)根據(jù)房屋拆遷許可證西拆許字（ ）第 號，甲方因 項目建設(shè)需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi) 所有的房屋。二、被拆遷房屋乙方在拆遷范圍內(nèi)有正式住宅/（非住宅） 間/套，建筑面積 平方米。乙方現(xiàn)有戶籍人口 人，應(yīng)安置人口 人，分別是 。三、就地安置甲方就地安置乙方 居室 套，地址為 （設(shè)計號） 號樓 單元 層 號，建筑面積暫定為 平方米。四、計價方式與價款1. 本次拆遷回購實行拆一還一，互不找差價。2. 乙方回購房屋建筑面積超過原有房屋建筑面積 平方米，超出建筑面積由乙方向甲方補交該部分房款，經(jīng)政府批準(zhǔn)，按照經(jīng)濟適用房價格 元/平方米計算，所補價格為 元；3. 甲方代扣原房屋房改購房款 元；4. 以上三項合計，乙方向甲方支付購房款共計 元。五、付款方式及期限乙方按下列第_種方式按期付款：1. 一次性付款1.1. 年 月 日，乙方向甲方支付認(rèn)購定金(大寫)人民幣 元整（ 元整）；1.2. 簽署本回購協(xié)議時，乙方向甲方交納購房全款，乙方向甲方交納的認(rèn)購定金自動沖抵該部分購房款。2. 商業(yè)貸款付款方式、期限及違約責(zé)任2.1. 年 月 日，乙方向甲方支付認(rèn)購定金(大寫)人民幣 元整（ 元整）；2.2. 簽署本回購協(xié)議時，乙方向甲方交納不低于 %的購房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為履約定金沖抵首期部分購房款； 2.3. 簽署本回購安置協(xié)議后 日內(nèi)，乙方辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并保證 年 月 日前將貸款金額存至甲方帳戶。2.4. 因乙方原因不能有效提供貸款銀行要求提供的文件資料，不能如期辦理按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付該筆金額日萬分之 的違約金。該違約金計算到乙方實際給付之日止。2.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未將貸款金額存至甲方帳戶，甲方有權(quán)收回該房屋。甲方在扣除印花稅損失(房款的0.5)和定金后三十日內(nèi)向乙方無息退還已收購房款。2.6. 非因乙方原因，導(dǎo)致銀行拒絕發(fā)放商業(yè)貸款，或貸款的年限和成數(shù)低于乙方申請的貸款年限和成數(shù)的，乙方可選擇其他付款方式，并按照所選付款方式向甲方支付購房款。3. 公積金貸款付款方式3.1. 年 月 日，乙方向甲方支付認(rèn)購定金(大寫)人民幣 元整（ 元整）；3.2. 簽署本回購協(xié)議時，乙方向甲方交納不低于 %的購房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為履約定金沖抵首期部分購房款；3.3. 簽署本回購安置協(xié)議后 日內(nèi)，乙方交齊公積金貸款資料，并保證 年 月 日前將貸款金額存至甲方帳戶。3.4. 因乙方原因不能如期辦理公積金貸款手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付該筆金額日萬分之 的違約金。該違約金計算到乙方實際給付之日止。3.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未將貸款金額存至甲方帳戶，甲方有權(quán)收回該房屋。甲方在扣除印花稅損失(房款的0.5)和定金后三十日內(nèi)向乙方無息退還已收購房款。3.6. 非因乙方原因，導(dǎo)致公積金貸款銀行拒絕發(fā)放貸款，或貸款的年限和成數(shù)低于乙方申請的貸款年限和成數(shù)的，乙方可選擇其他付款方式，并按照所選付款方式向甲方支付購房款。六、甲方應(yīng)支付乙方款項及期限1. 乙方在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的，甲方支付乙方拆遷補助費合計 元，其中包括：1.1. 搬遷補助費： 元；1.2. 提前搬家獎勵費： 元；1.3. 購房補助費： 元；1.4. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費： 元；1.5. 困難戶拆遷安置補助費： 元；1.6. 電話移機費： 元；1.7. 空調(diào)移機費： 元；1.8. 有線電視費： 元。2、如乙方存在拖欠水、電、暖氣及燃?xì)獾荣M用而未結(jié)清的，甲方有權(quán)從上述費用中扣除。3、如乙方回購房屋面積小于原房屋建筑面積的，甲方按市場評估單價 元/平方米向乙方補償，補償款合計人民幣 元整。4、結(jié)算期限：4.1、乙方將房屋騰空并交付甲方 日后，被拆遷房屋補助費共計 元，甲方一次性付給乙方。七、乙方搬遷期限乙方應(yīng)于 年 月 日前，將房屋騰空并交付甲方拆除。自建房屋無條件拆除。八、面積誤差結(jié)算本協(xié)議約定房屋建筑面積為暫測面積。乙方所購房屋的實際建筑面積，以新樓建成后有關(guān)測繪部門測繪為準(zhǔn)，購房價款多退少補。九、自行周轉(zhuǎn)及周轉(zhuǎn)費用自簽訂本回購安置協(xié)議之日起3年為周轉(zhuǎn)期，期間乙方自行周轉(zhuǎn)，不予任何補助。如周轉(zhuǎn)期過后乙方不能按本協(xié)議約定的期限入住，甲方向乙方發(fā)放超期周轉(zhuǎn)費，標(biāo)準(zhǔn)為原居住一、二、三居室的，按月分別補助300元、400元、500元，補助期限以實際超出期限為準(zhǔn)。十、回購房屋交付事宜1、甲方對乙方進行就地安置，并按國家規(guī)定組織施工，確保工期和工程質(zhì)量。回購房屋于 年 月 日前竣工并可交付乙方使用。2、乙方以按揭貸款形式或公積金形式支付房款的，如乙方在入住時不向甲方或甲方指定的代辦機構(gòu)交納契稅、公共維修基金、測繪費等相關(guān)稅費或提供相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)拒絕交房。3、乙方以貸款形式支付房款的，在乙方辦理房屋入住，因乙方不按期向銀行還款或拖欠其他債務(wù)，導(dǎo)致按揭銀行或其他債權(quán)人要求拍賣、處置該房屋以償還債務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房。4、乙方在辦理房屋入住手續(xù)后房屋權(quán)屬證書抵押前，不按期向銀行還款或拖欠其他債務(wù)，導(dǎo)致按揭銀行或其他債權(quán)人要求拍賣、處置該房屋以償還債務(wù)的，甲方有權(quán)解除本回購協(xié)議，并要求乙方立即騰空該房屋，將該房屋恢復(fù)原狀。乙方拒不騰空該房屋使甲方申請強制騰空的，或由甲方負(fù)責(zé)將該房屋恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項費用。甲方在向乙方退還乙方已付房款時，有權(quán)扣除乙方支付的定金，并按人民幣 元/天平米的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先計收乙方對該房屋的實際占用費，計收期限自甲方交付該房屋之日起，至乙方實際騰空該房屋之日止。5、在本協(xié)議簽訂后，甲方遭遇不可抗力，或者遵守國家及 市政府頒布的、可能導(dǎo)致乙方延期交房的各種法律、法規(guī)、規(guī)定或通知的，可據(jù)實延期交房。6、由于乙方原因，未能按期辦理收房手續(xù)，視為甲方已按時實際交房。乙方辦理房屋交付手續(xù)時，須按本回購協(xié)議約定的付款方式繳清應(yīng)交之房價款及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的費用；物業(yè)管理費及相關(guān)費用自本回購協(xié)議約定的交房日期起計收；與交付房屋有關(guān)的不可抗力風(fēng)險亦自本協(xié)議約定的交付日期起，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。十一、注銷登記乙方應(yīng)將原房屋產(chǎn)權(quán)證明或者使用證明原件交甲方，由甲方統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。十二、本協(xié)議履行中如涉及通知或送達(dá)方式，按下例原則：1、雙方有關(guān)書面通知以傳真方式送達(dá)的，發(fā)出傳真當(dāng)日為送達(dá)日；以掛號郵寄方式送達(dá)的，信件發(fā)出后第七日為送達(dá)日；以特快專遞方式送達(dá)的，信件發(fā)出后第三日為送達(dá)日；以手遞方式送達(dá)的，手遞日為送達(dá)日。2、上述書面通知送達(dá)至對方在簽署本協(xié)議時、預(yù)留的或事后補留的通訊地址和代收人處即為有效送達(dá)；乙方?jīng)]有向甲方預(yù)留或補留通訊地址和代收人地址的、或通訊地址變更后未及時通知甲方的、或在郵寄途中發(fā)生延誤的，甲方不承擔(dān)由此造成的延遲通知或遲延交屋責(zé)任。十三、