四季青租賃合同(范本).doc

四季青服裝批發(fā)市場鋪面租賃合同合同編號： 出租方： 承租方： 房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 租賃范圍1、甲方出租給乙方的租賃物業(yè)位于 ， 層 號（租賃范圍見附圖）。該租賃物業(yè)使用 平方米，租賃面積以實際交鋪面積為準）。2、甲方提供的設(shè)施設(shè)備： 。第二條 租賃用途租賃物業(yè)的用途為 。乙方承諾按上述用途使用租賃物業(yè)，并遵守國家和房屋所在地政府有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行改變租賃物業(yè)約定的用途。第三條 租賃期限1、租賃期限：租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、交接時間： 年 月 日。甲乙雙方交接租賃物業(yè)時簽署租賃物業(yè)交接書。3、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租租賃物業(yè)的，應(yīng)于租賃期滿前3個月向甲方書面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第四條 租金及免租裝修期1、 租金標準：按建筑面積計算，每月 元/平方米，即每月 元,大寫： ；自 年 月 日起，每年租金復(fù)式（即在上一年租金基礎(chǔ)上）遞增 %。 2、支付時間：按 支付，首期支付金額為 元，大寫： 。首期租金在合同簽訂同時（即 年 月 日）支付，其余每期租金的支付時間為上期租金對應(yīng)的租期屆滿前 日交付。3、免租裝修期： 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租裝修期仍須向甲方支付其它應(yīng)由乙方支付的費用，包括：物業(yè)管理費、電費、水費、裝修工程的垃圾費等費用。免租期屆滿之次日為起租日。第五條 相關(guān)費用及稅金1、保證金：乙方應(yīng)在本合同簽署當日內(nèi)向甲方交納保證金 元,大寫: 。租賃合同終止時，租賃保證金除用以沖抵乙方拖欠的租金、費用、違約金及承擔的責任外，剩余部分在乙方交還租賃物業(yè)后7日內(nèi)無息退還。2、物業(yè)管理費：乙方須按建筑面積向甲方支付物業(yè)管理費 元/平方米/每月。物業(yè)管理費按 支付，首期支付時間為租賃物業(yè)交接書簽署之日起 日內(nèi)（即 年 月 日），其余每期的支付時間為上期屆滿前 日內(nèi)。3、宣傳推廣費：為保證宣傳、推廣的可持續(xù)性，乙方按面積向甲方繳納宣傳推廣費 元/平方米/每月，?？钣糜卺槍λ募厩喾b批發(fā)市場的宣傳和推廣活動。宣傳推廣費按 支付，首期支付時間為租賃物業(yè)交接書簽署后 日內(nèi)，其余每期的支付時間為上期屆滿前 日內(nèi)。4、其它相關(guān)費用：乙方自行承擔使用租賃物業(yè)所發(fā)生的水費、電費、排污費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費及損耗分攤等各類經(jīng)營相關(guān)費用，以及維護租賃物業(yè)經(jīng)營運作而發(fā)生的一切費用。甲方每月末出據(jù)水、電費用繳費通知書。乙方須按通知書規(guī)定向甲方付清上月費用。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證具有將租賃物業(yè)按本合同租賃給乙方的合法權(quán)利。在本合同期限內(nèi)，若物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予第三方，甲方須保證該項轉(zhuǎn)讓不得取消或減少乙方在本合同的權(quán)利，受讓人將無條件按本合同繼續(xù)執(zhí)行。2、甲方保證在本合同生效后，在不違反政府法律、法規(guī)、政策和本合同約定的情況下，乙方有權(quán)自主地按其營業(yè)范圍使用物業(yè)。3、在本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)對物業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)及出租物業(yè)以外的配電系統(tǒng) 、消防系統(tǒng)、自來水、排污、雨水管定期進行必要的維修保養(yǎng)，以保證物業(yè)良好的使用性。4、乙方室內(nèi)由甲方提供的設(shè)施設(shè)備由甲方負責維修（乙方使用不當除外）。乙方應(yīng)對甲方在物業(yè)內(nèi)應(yīng)由甲方負責的維修提供方便。5、在租賃期內(nèi)租賃物業(yè)如受政府拆遷或被有關(guān)部門征用，按照政策規(guī)定，政府部門給予的搬遷補償費(員工解散費、設(shè)備搬移費、誤工費、裝潢費、設(shè)備損耗費、回搬費等費用)歸乙方所有。土地、建筑物及乙方投資以外的配套設(shè)施設(shè)備補償費歸物業(yè)所有權(quán)人所有；由乙方投資的配套設(shè)施設(shè)備的補償費歸乙方所有。6、甲方有權(quán)對整個四季青服裝批發(fā)市場進行統(tǒng)一規(guī)劃與布局調(diào)整；有權(quán)統(tǒng)一整個市場的整體形象策劃；有權(quán)定期或不定期在市場召集、組織、舉辦各種促銷、推廣活動或在各大媒體發(fā)布針對四季青服裝批發(fā)市場的廣告、宣傳。7、甲方有權(quán)采取警告、要求支付違約金或賠償金、責令停止侵害、責令限期整改、向有關(guān)部門舉報、拒絕進場經(jīng)營、（在提前24小時通知乙方的情況下）停止供應(yīng)水、電、等措施以實現(xiàn)糾正乙方違法或違約行為之目的。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)： 1、 乙方應(yīng)自行取得在租賃物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營的所有執(zhí)照（進場前提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標權(quán)屬證明、排污許可證、衛(wèi)生許可證、特殊行業(yè)許可證等）相關(guān)證件復(fù)印件交甲方備案（否則甲方有權(quán)拒絕乙方進場），并應(yīng)合法經(jīng)營、依法納稅，服從甲方對物業(yè)的管理。2、乙方承諾在經(jīng)營過程中不得有以下行為發(fā)生：（1） 經(jīng)營假、冒、偽、劣商品或隨意降低商品或服務(wù)的定位；（2） 采用粗俗的廣告或推銷手段來推銷商品；（3） 未經(jīng)甲方許可在公共區(qū)域內(nèi)展示、推銷、出售商品、舉辦促銷活動或其它活動；（4） 未經(jīng)甲方許可在四季青服裝批發(fā)市場內(nèi)或周圍游說、招徠顧客或散發(fā)傳單；（5） 在四季青服裝批發(fā)市場內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或銷售任何寵物；（6） 妨礙他人合法使用公共區(qū)域及公共設(shè)施；在公共區(qū)域或租賃場地晾曬衣物或棄置垃圾雜物；（7） 堵塞消防通道及門窗、挪動和破壞消防設(shè)備和控制設(shè)施；（8） 妨礙甲方對四季青服裝批發(fā)市場的管理和提供維修；（9） 其他一切有損四季青服裝批發(fā)市場聲譽和公共安全、有損商家之間商譽的行為。3、乙方的裝修方案須提前 日提交甲方同意，并在裝修前繳納保證金 元。乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門報批，費用由乙方自行負責。甲方有權(quán)對乙方的裝修進行監(jiān)督和抽查。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀和賠償損失。乙方的裝修符合甲方及政府同意的裝修方案，且未影響房屋結(jié)構(gòu)安全、外立面及防火功能的，裝修保證金在乙方裝修完畢且甲方核驗后五日內(nèi)全額無息退還。4、乙方在租賃期間須嚴格遵守有關(guān)消防制度，否則由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門和甲方批準。5、四季青服裝批發(fā)市場內(nèi)外的廣告發(fā)布權(quán)歸屬甲方統(tǒng)一管理。乙方若需使用本合同約定以外的廣告位的，須與甲方簽定使用協(xié)議并交納相關(guān)費用。乙方設(shè)立廣告牌須報物業(yè)管理公司同意，并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在四季青服裝批發(fā)市場公共區(qū)域（包括但不限于外墻、公共走廊、建筑物外立面、道路等）進行任何形式的宣傳、推廣促銷活動。7、乙方的經(jīng)營品牌： ；經(jīng)營范圍： ；店招名稱： 。經(jīng)營期內(nèi)，乙方不得任意變更經(jīng)營范圍和已確定的經(jīng)營品牌；如需變更，須向甲方提出書面申請并獲同意。8、乙方的開業(yè)時間：租賃物業(yè)交接后 日內(nèi)，即 年 月 日；經(jīng)營時間： 。乙方應(yīng)保持連續(xù)經(jīng)營，全年不間斷。乙方根據(jù)經(jīng)營情況需要延長、縮短營業(yè)時間或暫停營業(yè)的，必須提前向管理公司說明并獲同意，且不能違反政府和物業(yè)管理公司的規(guī)定。第八條 違約責任1、 甲方逾期交付房屋的，逾期每日按首期租金的萬分之五承擔違約金；逾期超過三個月的，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付剩余租賃期租金總額30%的違約金（根據(jù)此方法計算違約金不足三個月租金的，違約金按三個月租金計收）。2、甲方在租賃期內(nèi)不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)和人身損害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3、乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的租金及費用（包括但不限于水電費、物管費、定金等），逾期每日按逾期款項的萬分之五向甲方支付違約金。4、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前終止合同，收回租賃物業(yè)，乙方承擔相當于剩余租賃期租金總額30%的違約金（根據(jù)此方法計算違約金不足三個月租金的，違約金按三個月租金計收）：（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動；（4）拖欠租金或費用累計1個月以上的；（5）逾期開業(yè)超過30天或擅自停業(yè)超過15天；（6）經(jīng)營假、冒、偽、劣商品或提供欺詐性服務(wù)；（7）其它嚴重違約或違法行為導(dǎo)致本合同難以繼續(xù)履行或提前終止的。5、除非本合同約定或者法律另有規(guī)定，任何一方均不得單方提前解除合同，否則對方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求違約方承擔相當于剩余租賃期租金總額30%的違約金 （根據(jù)此方法計算違約金不足三個月租金的，違約金按三個月租金計收）。 第九條 物業(yè)的交還1、租賃合同終止時，在不損壞或不影響租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全、完整的情況下，乙方應(yīng)拆除其添置的活動裝置、設(shè)備及搬空物業(yè)內(nèi)物品。乙方交還甲方的租賃物業(yè)應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方視其為乙方遺棄物品，甲方有權(quán)處置。2、乙方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)的，應(yīng)向甲方加倍支付租金；如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。返還時，雙方簽署交接書，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。第十條 免責條件1、凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、租賃物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用，或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用書面方式通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。2、上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。第十一條 通 知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行。如以人手傳達，于送達時視為已接收；如以特快專遞信件發(fā)出的通知，應(yīng)以回執(zhí)簽收日為送達日；如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認收到傳真視為已送達。第十二條 其它約定1、除雙方另有約定外，本合同涉及的幣種均為人民幣