某國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX市XX國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：中心主任：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：福建省XX投資咨詢(xún)中心二一一年五月目 錄第一章 總 論 . 4 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 . 4 第二節(jié) 編制依據(jù) . 5 第三節(jié) 主要結(jié)論 . 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 9 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 9 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 11 第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 13 第 1 節(jié)寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 . 13 第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 15 第三節(jié) 市場(chǎng)定位 . 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址條件 . 18 第一節(jié) 區(qū)域自然條件 . 18 第二節(jié) 氣候水文特征 . 18 第三節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 . 19 第四節(jié) 配套基礎(chǔ)設(shè)施條件 . 20 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的政策支持 . 21 第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況 . 21 第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 . 22 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) . 22 第二節(jié) 工程建設(shè)方案 . 22 第三節(jié) 工程建設(shè)內(nèi)容 . 27 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 . 30 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) . 30 第二節(jié) 節(jié) 能 . 32 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施進(jìn)度安排 . 34 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) . 34 第二節(jié) 進(jìn)度安排 . 34 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo) . 36 第九章 投資估算與資金籌措 . 38 第一節(jié) 投資估算 . 38 第二節(jié) 資金籌措 . 42 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 43 第一節(jié) 編制說(shuō)明 . 43 第二節(jié) 費(fèi)用與收 估算 . 43 第三節(jié) 分析 . 45 第四節(jié) 定性分析 . 48 第五節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論 . 49 3第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一 項(xiàng)目 ： XX市 XX 場(chǎng)項(xiàng)目二 項(xiàng)目建設(shè) 位：XX市 XX 三 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：四 項(xiàng)目建設(shè)地 ：項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位 XX市 中 一條 18的currency1“ fiflcurrency1五 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：總用地 13335.7 中 和 分設(shè) 一 26的寫(xiě)字樓 設(shè) 四 ”樓 建 L” 金 中心 內(nèi)自然性 的中心 currency1總建 63294.16 , 中計(jì)容 建 56009.04： 計(jì)容 建 7285.12 地 建 7054.75 配套建 230.37 currency1項(xiàng)目地 fi 的景 currency1六 項(xiàng)目建設(shè) 位況：XX市 XX 建 20 方 的建設(shè)項(xiàng)目 資本 2000 人 currency1七 項(xiàng)目 工進(jìn) 況說(shuō)明：本項(xiàng)目用地建設(shè) 位 的方 地的用 文件中 經(jīng)市建設(shè) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 各項(xiàng)4指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)中 定 按建設(shè) 方案的要求 一步委托具 資質(zhì)的設(shè)計(jì) 位編制項(xiàng)目初設(shè)方案的設(shè)計(jì)工 建 建度 停車(chē)位 綠化 等分項(xiàng)目均按要求進(jìn)設(shè)計(jì)currency1第二節(jié) 編制依據(jù)一 建設(shè) 位與 XX市 資源 簽訂的 建設(shè)用地用 讓同；二 XX市建設(shè) 鼎建 201040號(hào) XX市建設(shè) 關(guān) 地塊用途及相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的復(fù)函；三 投資項(xiàng)目 行性研究指 試用版 ；四 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第三版 ；五 XX 場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定知書(shū)；六 主 位提供的 它材料；七 主 位委托編制 研報(bào)告的同書(shū)currency1第三節(jié) 主要結(jié)論1 宏 環(huán)境分析總結(jié)1 內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況從 內(nèi)寫(xiě)字樓 的現(xiàn)狀及 趨勢(shì) 我 寫(xiě)字樓經(jīng)歷從初5級(jí)到熟階段歷程 內(nèi)達(dá) 市GDP速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 第三產(chǎn) 從 人員人數(shù)的上升寫(xiě)字樓的需求提供 的基礎(chǔ)；與早 寫(xiě)字樓態(tài) 功能 一相比 先進(jìn)的理念 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量 產(chǎn)品 用功能 軟硬件配套 人性化管理方都 到極 的改善 檔次也隨著提升；供需旺的 勁動(dòng)力帶動(dòng) 內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)目 也 一個(gè)速 的階段 但由 市的完善 很難熟的務(wù)辦 區(qū) 集中的寫(xiě)字樓群 內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上與 熟的寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚 一段距離 目標(biāo)市場(chǎng)定位準(zhǔn) 的 提 尚 很 的 currency1二 XX市寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況XX市”地產(chǎn)市場(chǎng)的近年獲 長(zhǎng)足的 多及 寓住宅 市場(chǎng)的 寵 落的鉑金華 集 明 景 等一 住宅樓 及 位 市場(chǎng) currency1XX人 從 第三產(chǎn) 比 的增 及從 人員的增多 本 產(chǎn)品的市場(chǎng) 景的定位currency1同 ”產(chǎn)價(jià) 一 現(xiàn)旺的力currency1但 XX近年寫(xiě)字樓的一 一個(gè) currency1多 寫(xiě)字樓 需求的“ 能用fifl一 位 辦 currency1 地理位 環(huán)境 軟硬件關(guān) 管理完善的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 具 的市場(chǎng) 景currency1二 市場(chǎng) 景預(yù)測(cè)據(jù)宏 ”地產(chǎn)市場(chǎng)和 XX市寫(xiě)字樓需求特征 本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析 本項(xiàng)目定位集” 辦 一的華金 中心currency1產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二 26功能 的寫(xiě)6字樓 四的 ”樓 多 和 市 基本設(shè)計(jì)理念 多 化的建 足各人群多化的 工和需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶的市場(chǎng)currency1同 區(qū)景 環(huán)境和品位的 人 和寫(xiě)字樓人 的 市場(chǎng) 景 currency1三 項(xiàng)目總投資及資金籌措方案項(xiàng)目總投資 45446.66 項(xiàng)目 需資金由建設(shè) 位自籌28000 17446.66 由 收 投 currency1四 評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建設(shè) XX市 市建設(shè)的總要求 項(xiàng)目按 ”地產(chǎn) 的 關(guān)定和要求進(jìn)行建設(shè) 項(xiàng)目選址和設(shè)計(jì)方案 建設(shè) 準(zhǔn)currency1項(xiàng)目建 提升 XX市 市的 完善 市的總 XX 市化的建設(shè)進(jìn)程 進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的 持 提 區(qū)的 市建設(shè)水 具 十分 要的意currency1項(xiàng)目選址理 自然條件及水 等基礎(chǔ)設(shè)施條件 具 建設(shè)的基本條件currency1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn) ：現(xiàn) 價(jià) 及計(jì)算基準(zhǔn) 總投資收 25.78 項(xiàng)目資本金 41.84 項(xiàng)目投資務(wù) 內(nèi) 收 21.1 項(xiàng)目投資務(wù) 內(nèi) 收 15.8 和 指標(biāo)也都足要求 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 具 務(wù) 能力 同 具 的能力 項(xiàng)目務(wù)上 行的currency1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 號(hào) 工程fl項(xiàng)目 位 數(shù)量 71 總用地 13335.72 總建 63294.163 計(jì)容總建 56009.043.1 辦 建 39833.463.2 建 16091.373.3 配套建 84.214 計(jì)容總建 7285.124.1 地 7054.754.1.1 人 3999.84.1.2 停車(chē)場(chǎng) 3054.954.2 配套建 230.375 建 地 4260.556 綠地 33347 容 4.207 建度 % 31.958 綠地 % 25.09 實(shí) 停車(chē)數(shù)9.1 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 2249.1.1 地停車(chē)數(shù) 369.1.2 地 車(chē) 停車(chē)數(shù) 1889.2 摩托車(chē)停車(chē)數(shù) 74 換算222 非機(jī)動(dòng)車(chē)9.3 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 16819.3.1 地停車(chē)數(shù) 14599.3.2 摩托車(chē)換算非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)22210 建設(shè)項(xiàng)目總投資 44769.368第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目背景XX市位 福建省東 與浙 溫州毗鄰 閩東 往浙乃至長(zhǎng) 三角洲的 門(mén) currency1 清乾隆4年 即 1739年 縣 1995年撤縣設(shè)市 市控制 200 方 里 現(xiàn)轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街 1個(gè)區(qū) 250個(gè)村 29個(gè) 委會(huì) 中 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 12個(gè)currency1市陸地 1526 方 里 域 14960 方 里 陸地 的近 10倍 中 涂 6670 頃 0 20等深線淺 7 頃currency1總?cè)丝?56 人 老區(qū)基 村 231個(gè) 老區(qū)人口 市總 的 86% 少數(shù) 族鄉(xiāng)1個(gè) 族村 25個(gè) 少數(shù) 族人口 市總?cè)丝诘?7.5%currency1XX市 距省會(huì)福州 230 里 鄰浙 溫州 84 里 東至臺(tái)灣基隆142 里 104 速 同三線和 經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的溫福鐵縱貫境 水陸fifl 接 的 距離短currency1同 XX閩浙省 陸相連的唯一縣級(jí)市 歷史上同浙 著切的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化往 “界貿(mào)易基礎(chǔ) 我省 要的省 “貿(mào)改革試 縣 市 2004年“界貿(mào)易額 50.7 億 增長(zhǎng) 10.7%currency1XX市擁 岸線長(zhǎng) 432.7 里 省的十分之一 港灣 41個(gè) 島嶼 81個(gè)currency1天然深水 港之一的 XX沙埕港 水深港 長(zhǎng)年 淤 凍 噸巨輪 受潮汐 制 3.7 里長(zhǎng)的岸線上 建 5 10 噸泊位 8個(gè) 1 噸泊位 10個(gè) 二9 口岸和 一級(jí)漁港currency1奇山秀水和 島嶼構(gòu) XX市獨(dú)具特色的自然 資源currency1 上仙都 太姥山的自然景 崗巖洞特色 內(nèi)同 景中育且特色明顯 景 勝區(qū)和 地質(zhì) 山 川 島和人文景 一 太姥山岳 晴川 九鯉溪瀑 ?，幜袓u 桑 翠湖等五 景區(qū)和翠郊古 冷 古堡 昭明十剎等一 歷史古跡currency1功舉辦五屆中 太姥山文化 節(jié) 太姥山的知 度 斷提 經(jīng)濟(jì)迅速 currency1同 市政府 山媒 特色 光媒 極和儲(chǔ) 建設(shè)項(xiàng)目 中 市 推介 招動(dòng) 并政策上制定一列惠措施 提供 的投資環(huán)境 服務(wù)環(huán)境 尋求各經(jīng)濟(jì)份參與 currency1 力 產(chǎn) 地方特色的工 品 特產(chǎn)品 產(chǎn)品等 念品 區(qū)域文化 文化 族文化 鄉(xiāng)村文化 態(tài)文化等各特色文化 源市場(chǎng)currency1XX閩和 文化的源地之一 中 文化的 也比早 自 閩浙之 的 要 鎮(zhèn)currency1深 的 文化 獨(dú)具 族特色的 族文化 獨(dú)具地方特色的 文化與閩東老區(qū)的革 同構(gòu)現(xiàn) XX多 的文化 1997年和2000年連 屆 獲 擁 號(hào)currency1隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì) 進(jìn)程的 斷 XX市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 完善 市服務(wù)功能 斷增 產(chǎn) 結(jié)構(gòu) 步趨 理 鄉(xiāng)水 步提 一 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和 產(chǎn)性項(xiàng)目落“市 增 市經(jīng)濟(jì) 勁與力currency1 進(jìn) 70 多個(gè)工 項(xiàng)目 10總投資達(dá) 20億 投產(chǎn)年 增產(chǎn) 50 億 currency1與同 的市場(chǎng) 服務(wù) 用環(huán)境 進(jìn)一步 持的 和條件 2004年度福建省縣域經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中 經(jīng)濟(jì) 十 縣 市 之一 縣域currency1力 省第 18 位 建設(shè)“社會(huì)定 的 基礎(chǔ)currency1 XX市的 市建設(shè)步 進(jìn)一步改善 市 完善 市的功能 XX市人 政府項(xiàng)目用地進(jìn)行 fi 讓 XX市 XX 28000 的地價(jià) 地塊的currency1第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一 項(xiàng)目建設(shè) XX市 市建設(shè)的需要近年XX市 市化進(jìn)程 提 市管理水 推動(dòng)經(jīng)濟(jì) 質(zhì)的fl 提人 質(zhì)量的口currency1 XX 建設(shè)閩浙“界 市目標(biāo) 按 市總一中心 六組 的要求 中心區(qū) 建設(shè) 水和 理 ” 改 綠化 化等currency1 ” 改步 完建委 區(qū) 貿(mào) 區(qū) 區(qū)等項(xiàng)目建設(shè) 建育中心 市 場(chǎng)等文設(shè)施 完 鎮(zhèn)山 東組 建設(shè)巖 工 區(qū)組和組 組和鐵組 同 XX市 東 的 市 ,提 年 址 年建設(shè) 的理念 ,持建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 管理 能 環(huán)境質(zhì)量 化 市總功能 市建設(shè)與管理水 到很 提currency1十年 市建區(qū) 比 近一倍 市控制區(qū)從 60 方 里 到 200 方 11里 市人均 住用地 人均 住 人均 人均 綠地 等指標(biāo)都 提 現(xiàn) 完 市 排水 力 氣等 currency1本項(xiàng)目的建設(shè)完善 市的總提供 的支持currency1二 項(xiàng)目建設(shè) XX市社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的需要 XX市 定 經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的中 ”地產(chǎn)產(chǎn) 的 據(jù)一個(gè) 要的位 currency1從意上說(shuō) ”地產(chǎn) 地方 收的 要經(jīng)濟(jì)源 動(dòng) 它行 的 速度 和 住”難的 改 市 必需具 的市容 市 currency1隨著我市 等 項(xiàng)目的落“ 材 化 等支 產(chǎn) 行 的迅 XX經(jīng)濟(jì)進(jìn) 一個(gè) 車(chē) 市改的進(jìn)一步完善提 要 程 本項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)進(jìn)一步 動(dòng)XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)的 currency1三 項(xiàng)目建設(shè) 動(dòng) 的需要本項(xiàng)目用地位 XX市 中 18 它的建設(shè)與完善 能帶動(dòng) 的建設(shè) 的 市建設(shè)步 的階段 分現(xiàn) 市東 的 currency112第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)第 1節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析一 內(nèi)寫(xiě)字樓 環(huán)境從 內(nèi)寫(xiě)字樓 的現(xiàn)狀及 趨勢(shì) 我 寫(xiě)字樓 分 個(gè)階段：初級(jí)階段 中級(jí)階段 速 階段 熟階段 內(nèi)達(dá) 市 GDP速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 第三產(chǎn) 從 人員人數(shù)的上升寫(xiě)字樓的需求提供 的基礎(chǔ)；與早 寫(xiě)字樓態(tài) 功能 一 品質(zhì)檔次足 一 性辦 需要 住“ 檔次 供應(yīng) 需求少的初 中級(jí)階段相比 隨著中 ”地產(chǎn)行 近年的速 currency1多實(shí)力的進(jìn) 先進(jìn)的理念 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量 產(chǎn)品 用功能 軟硬件配套 人性化管理方都 到極 的改善 檔次也隨著提升； 供需旺的 勁動(dòng)力帶動(dòng) 內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)目 也 一個(gè)速 的階段 但由 市的 完善 很難熟的務(wù)辦 區(qū) 集中的寫(xiě)字樓群 內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上與 熟的寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚 一段距離 目標(biāo)市場(chǎng)定位準(zhǔn) 的 提 尚 很 的 currency1二 人口 鎮(zhèn)化及第三產(chǎn) 從 人員的增 市場(chǎng) 費(fèi)13需求XX閩浙“貿(mào) 市 著貿(mào)易的歷史 自古 連貫 的要 和”資集 地 隨著近年 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步完善 多浙 等地人 XX投資經(jīng)currency1 “ 制度的改革 村人口 鎮(zhèn)化 鎮(zhèn)人口 量增 currency1 都 XX市的品”和寫(xiě)字樓 費(fèi)市場(chǎng)增 的主力 currency1隨著人均收 的增 人 水 的提 市場(chǎng) 費(fèi)能力 步增 2006年 XX市 鎮(zhèn) 人均 支配收 10118 比上年增長(zhǎng) 9.4%currency1人均 費(fèi)支 8400 增長(zhǎng) 3.3%currency1 2006年XX市完地區(qū) 產(chǎn)總 64.2 億 人均 GDP 10000 同比增長(zhǎng) 11%； 人均 收 4027 比上年增 1083 增長(zhǎng) 6.6% 增長(zhǎng)速度 近年 水 增長(zhǎng)速度 XX市第一位；第三產(chǎn) 次和水 斷提 三次產(chǎn) 結(jié)構(gòu)由 2000年的 28.4 ：37.7 ： 33.9 調(diào)2005年的 23.7 ： 39.8 ： 36.5 中第二產(chǎn)比 比 2000年提2.1個(gè)分 currency1 上數(shù)據(jù) 和個(gè)人的投資與 費(fèi) 著 的增長(zhǎng)力 特第三產(chǎn) 從 人員的增 寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供巨 的 費(fèi)力currency1但 XX近年寫(xiě)字樓的一 一個(gè) currency1多 寫(xiě)字樓 需要的“ 能用fifl一 位 辦 currency1 地理位 環(huán)境 軟硬件關(guān) 管理完善的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 具 的市場(chǎng) 景currency1三 XX寫(xiě)字樓市場(chǎng) 景據(jù)宏 ”地產(chǎn)市場(chǎng)和 XX市寫(xiě)字樓需求特征 本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析 本項(xiàng)目定位集” 辦 一14的華金 中心currency1產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二 26功能 的寫(xiě)字樓 四的 ”樓 多 和 市 基本設(shè)計(jì)理念 多 化的建 足各人群多化的 和需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶的市場(chǎng)currency1同 區(qū)景 環(huán)境和品位的 人 和寫(xiě)字樓人 的 市場(chǎng) 景 currency1第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)分析1 勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位 XX市 中 一條 18 的currency1“ fiflcurrency1政府行政中心及法 建設(shè) 等諸多 門(mén)均 項(xiàng)目“ 目 “地區(qū)并無(wú)建設(shè) 的 寫(xiě)字樓 特適建環(huán)境 雅 景 麗 管理完善 功能 的寫(xiě)字樓currency1二 勢(shì)本項(xiàng)目用地離市中心 遠(yuǎn) 但 目 “雖熟的辦 社區(qū) 但熟的 住社區(qū)尚須一段 區(qū)域 住人口足 人氣 旺 本項(xiàng)目 分市場(chǎng)培育尚需一定 currency1三 機(jī)會(huì)從 從市中心至本項(xiàng)目用地之 近 多個(gè)項(xiàng)目建設(shè) 本地段和市中心之 旺的人氣 “的 市環(huán)境和15 改善 且 隨著 XX市 東 的 市 步完 極 地提升本項(xiàng)目的區(qū)位 勢(shì) 也本項(xiàng)目帶機(jī)遇currency1四 威脅 政策的 定性 能本項(xiàng)目一定的影響currency1第三節(jié) 市場(chǎng)定位一 產(chǎn)品定位據(jù)宏 ”地產(chǎn)市場(chǎng)特征 本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析 本項(xiàng)目定位 的 金 辦 樓 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上一至四 樓群 5至 26的寫(xiě)字樓 適應(yīng) 同收 水 的費(fèi)群的需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶的市場(chǎng)currency1二 價(jià) 定位1 寫(xiě)字樓 分：參考近年 XX市”地產(chǎn)價(jià) 的均價(jià)上漲趨勢(shì)及 況 結(jié)項(xiàng)目本身的素質(zhì)和定位 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目寫(xiě)字樓 分 內(nèi) 實(shí)現(xiàn)的 均價(jià) 8500 /m2currency12 分：考慮到本區(qū)段現(xiàn)階段 氣 濃 但項(xiàng)目完 2014年 10 月 建 氣濃 的社區(qū) 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目鋪 分 均價(jià) 25000 /m2currency11617第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址條件第一節(jié) 區(qū)域自然條件XX市位 福建省東閩浙界 距福州 299km 距溫州 114km 福州與溫州個(gè) 市的中 地帶currency1介 緯 26552726 東經(jīng)1195512043之 東 瀕東 界柘連霞浦 至分水關(guān)與浙 省蒼 泰順縣接壤 近 沖 氣候溫和 雨量沛currency1陸地 1461 東 寬79.3 長(zhǎng) 57.4 currency1 XX市 轄 17鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街 辦 和區(qū) 市區(qū)山水相 景秀麗 三亞至同山速 104 和省 沙呂線及溫福速鐵貫穿市區(qū)currency1境內(nèi)太姥山 景 勝區(qū)；沙埕港地 我 要港口的中心位 我 天然 港之一； 四季柚世界奇果 ；琳玄武巖礦山 十 材基地之一 化 年產(chǎn)量 的三分之一currency1 1995年 10月 13 竟 務(wù) 準(zhǔn)同意撤縣設(shè)市 年輕的 XX市依據(jù)自身的區(qū)位 勢(shì)和資源條件 定 XX市 市性質(zhì)： 峽 岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東翼 工 市currency1第二節(jié) 氣候水文特征項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)屬 中亞熱帶季氣候區(qū) 洋性氣候顯著 秋春溫；夏長(zhǎng)冬短 春秋分明；冬夏季替 旱雨季分明； 區(qū)域性特征currency1年 均氣溫達(dá) 18 19 之 熱氣溫 現(xiàn) 718月份 均達(dá) 23 28 之 currency1 地區(qū)年 均降雨量 13001700毫 太姥山 XX市降雨中心區(qū) 您 均降雨量達(dá) 2112. 3毫 主要降水都集中水稻 長(zhǎng)季的 39月 中 56月梅雨季和89月的臺(tái)雷雨季節(jié)降水量的峰 currency1第三節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況改革 XX市 經(jīng)濟(jì) 的 十五 XX市地區(qū) 產(chǎn)總 GDP 年 均遞增 11% 2006年達(dá) 64.2億 人均 GDP 11295 年均遞增 11.5% 完十五 計(jì)目標(biāo)；政總收 年均增長(zhǎng) 10.3% 達(dá) 4.06 億 中地方級(jí)政收 2.58 億 年均增長(zhǎng) 13% ；社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 30.4% 累計(jì)完投資 66.06億 2006年達(dá) 26.64億 增長(zhǎng) 19%currency1 產(chǎn) 化進(jìn)程 工 支 產(chǎn) 凸現(xiàn) 第三產(chǎn) 次和水 斷提 三次產(chǎn) 結(jié)構(gòu)由 2000年的 28.4 ： 37.7 ：33.9 調(diào) 2005年的 23.7 ： 39.8 ： 36.5 中第二產(chǎn) 比 比 2000年提 2.1個(gè)分 ； 2006年 鎮(zhèn)化水 達(dá) 45.7% 十五 計(jì) 5個(gè)分 currency1建fl基本建 項(xiàng)目 28項(xiàng) 實(shí)現(xiàn)速 線車(chē) 硬化鄉(xiāng)村 450 里 總計(jì)的 56.3% 市建 由 2000年的 7.3 方 里 到 2006年的 12 方 里 完村和 市改 一 三區(qū) 等項(xiàng)目載建設(shè)初具 初步 材 汽配 品 工三 行 材 省集群產(chǎn) currency1 基礎(chǔ)設(shè)施和 災(zāi)災(zāi)能力明顯增 ； 斷 太姥山 設(shè)施進(jìn)一步完善 被評(píng) 地質(zhì) 景區(qū)19 達(dá) 93 方 里 崳山島列 中 十 島 之一； 2006年市接待 94 人次 經(jīng)濟(jì)總收 達(dá) 3.9億 currency1十五 一 輻射帶動(dòng)能力的 產(chǎn)性項(xiàng)目落“ XX并陸 工 建設(shè)和投產(chǎn) 累計(jì)接浙 等市項(xiàng)目 95 項(xiàng) 資金 38.67億 ；累計(jì) 用資 6281 ；總投資 800億 的 項(xiàng)目落“XX XX帶 未 的 速和機(jī)遇currency1政府職能 資產(chǎn)管理機(jī)制改革 村 費(fèi)改革 林制度改革 貿(mào)制改革 投資制改革等均 非 制經(jīng)濟(jì) 社會(huì)主市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制進(jìn)一步完善currency1社會(huì)保障 文化 衛(wèi) 育 播視等各項(xiàng)社會(huì) 到進(jìn)一步 建市醫(yī) 病” 樓 育館 青少年宮等一 社會(huì) 項(xiàng)目； 人均 收 由 2000年的 2854 提到 2006年的 4027 年均增長(zhǎng) 7.1% 鎮(zhèn) 人均 支配收 由 2000年的 5965 提到 2006年 10118 年均增長(zhǎng)8.6%currency1第四節(jié) 配套基礎(chǔ)設(shè)施條件近年 XX市 基礎(chǔ)設(shè)施投 力度 初步四八達(dá)的currency1 項(xiàng)目 50中 18currency1供水管 經(jīng)接到項(xiàng)目場(chǎng)址的“ 足項(xiàng)目建設(shè)與用的需要； 11 伏 的 10 伏輸線 經(jīng)達(dá)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址附近 從 的 10KV 線 currency1XX市擁 程控?fù)Q機(jī)容量 16 門(mén) 滬穗光纜貫穿項(xiàng)目區(qū) 實(shí)現(xiàn)市鄉(xiāng)鎮(zhèn)及福寧速 104 XX段動(dòng)號(hào)的 20 currency1區(qū)域程控話 達(dá)100%currency1郵政也 到 步 辦特遞currency1金 服務(wù)絡(luò)健 各銀行絡(luò)統(tǒng)的互連互currency1 市 完 足項(xiàng)目建設(shè)要求currency1項(xiàng)目建設(shè)的鋼材 水泥 木材 地建材市場(chǎng) 采：基建需的砂 磚等地材 地既 采并足供應(yīng)currency1第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的政策支持本項(xiàng)目XX市 資源 fi中標(biāo)項(xiàng)目 市改 建設(shè)資源 等 關(guān) 門(mén)項(xiàng)目的策和申報(bào)上提供幫助和ficurrency1第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況本項(xiàng)目位 XX市 基地狀則四“ 東 長(zhǎng)約 120 寬約112 總用地 13335.7 currency1 中 18currency1據(jù)地地 及附近地質(zhì)資料 擬建場(chǎng)地地地 屬 沉 地 場(chǎng)地適宜” 建設(shè)currency121第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一 市 住區(qū)設(shè)計(jì) GB50180-93 ；二 XX市 市總；三 市 住區(qū) 服務(wù)設(shè)施設(shè) 定；四 住宅設(shè)計(jì) GB50096-1999 ；五 住宅建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；六 建工程設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)；七 市 綠化及設(shè)計(jì) CJJ75-97 ；八 用建設(shè)計(jì) GB50045-95 2005版 currency1第二節(jié) 工程建設(shè)方案一 設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目意打集” 辦 一的華金 中心currency1結(jié)用地“現(xiàn)狀和“環(huán)境 順應(yīng)地理建 從理的功能 要切 鼎 場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 組織 綠化統(tǒng) 秩進(jìn)行深 設(shè)計(jì) 追求社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 和環(huán)境 的結(jié)currency1多 和 市 基本設(shè)計(jì)理念 多 化的建 足各人群多化的 與需求 獨(dú)特22的都市天 線及 景 currency1二 總 中 和 分設(shè) 一 26的寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓 姐妹樓 的矗 十字口 XX 場(chǎng) “環(huán)境 市關(guān)之中 市的背景currency1設(shè) 四 ”樓 currency1建 L”currency1 金 中心 內(nèi)自然性 的中心 currency1街中 設(shè) 獨(dú) fi 十字口 設(shè) 場(chǎng) 集人氣 人 的同 也提升 XX 場(chǎng)的 currency1寫(xiě)字樓的 口設(shè)中心 內(nèi) 人 和寫(xiě)字樓人 的 currency1 線組織1 車(chē)行 線： 市要求 和 分設(shè) 口 連接 場(chǎng)和環(huán) fifl的車(chē)行線currency12 人行 線：理組織 的步行 線 保 寫(xiě)字樓功能區(qū)互 currency13 停車(chē)場(chǎng)地：本案的停車(chē) 地 主 并中 設(shè) 地 停車(chē) 足 停車(chē)的需要currency14 ：中分考慮 狀態(tài) 車(chē) 的 能 建“ 車(chē) 環(huán)行 并與基地 口連接currency1三 建 設(shè)計(jì)1 二十一世 辦 的設(shè)計(jì) 性和多化 fi適應(yīng) 同的辦 currency1本案寫(xiě)字樓的辦 按 辦 設(shè)計(jì) 辦 分 機(jī)動(dòng) XX地區(qū)金 等 門(mén)及社會(huì) 量身定 currency1232 樓” 四 主要 用” 一中 一 設(shè) 8 ficurrency1 均 用”currency13 方 線 塊的建 構(gòu) 明的建 現(xiàn) 特征 達(dá)建的內(nèi) currency1建 氣 并結(jié)各 素的 用材料及色 的 比 的現(xiàn) currency1 ”的 上 著 ”街 的量 currency1 用構(gòu) 之 連 的 素 現(xiàn) 建的個(gè)性化特征currency1寫(xiě)字樓的 上 線條 調(diào)現(xiàn) 明 的量 色 崗巖和色 麗的 現(xiàn) 實(shí)與輕 的 用材質(zhì)的 化 達(dá) 同次的 currency1設(shè)計(jì) 法上 方currency1四 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主鋼 currency1力 結(jié)構(gòu) 樓 均采用現(xiàn)“鋼 結(jié)構(gòu) 地 鋼結(jié)構(gòu)currency1結(jié)構(gòu)構(gòu)件fifl 保安的 提 力求經(jīng)濟(jì)理currency1按建 設(shè)計(jì) GB50011-2010 場(chǎng)地 設(shè) 度 6度 地 動(dòng)峰 速度 0.05g 設(shè)計(jì)地 分組屬第一組 設(shè) 建結(jié)構(gòu)完等級(jí)二級(jí) 等級(jí)三級(jí)currency1人 力等級(jí) 六級(jí) 六級(jí)currency1五 排水設(shè)計(jì)1 本工程排水據(jù) 現(xiàn)行排水 設(shè)計(jì) 省內(nèi)地方法及建設(shè) 位提供的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)currency12 水統(tǒng)水源接自市政水管 由 中 方 一DN150水管進(jìn) 水 并 連狀currency1 水采用24 供水 一至四 用水 地 設(shè)一套 水 40m3及一套 供水設(shè) 并 獨(dú)計(jì)量；五 上辦 用水 設(shè)三套供水設(shè) 地 設(shè)一個(gè)辦 用水水80 m3 水 采用獨(dú) 結(jié)構(gòu)currency13 排水采用雨分 水經(jīng)地水 理統(tǒng) 理達(dá)標(biāo)排currency1地 內(nèi)” 車(chē) ”水均設(shè) 集水 經(jīng)水排提升排 雨水經(jīng) 管集排 市政雨水管currency1本工程排水量 293 m3currency1六 氣設(shè)計(jì)1 本工程負(fù) 等級(jí)屬一 建 擬采用二 10KV 市源供 地 一設(shè) 500KW應(yīng) 機(jī)組一臺(tái) 市斷 由 機(jī)組供 一級(jí)負(fù) 用currency12 力配方采用 和射相結(jié) 要負(fù) 采用 源供currency13 明度標(biāo)準(zhǔn)按：辦 ： 300LX； ： 300LX； ： 300LX； 口 ： 150LX；設(shè) 機(jī)”： 150LX；會(huì) ： 300LXcurrency1 選用自帶 的具 停 自供 90分currency1 樓 設(shè) 光明 預(yù) 告源currency14 本工程 雷接地統(tǒng)按二 雷建”設(shè)計(jì)currency15 本工程由 地 門(mén)提供光纜 至地 話接 場(chǎng) 及辦 分設(shè) 線統(tǒng) 足 數(shù)據(jù)及等 輸?shù)囊?設(shè) 一套保安管理統(tǒng) 樓各 口及等 設(shè) 機(jī)進(jìn)行 控 及主要 口等 設(shè) 視 機(jī)及 報(bào) 按 辦 各設(shè) 地射 測(cè) 25 currency1七 設(shè)計(jì)1 由 本工程樓 且建度 50 據(jù) 樓 用 均采用機(jī) 措施 機(jī)設(shè) currency12 排 控制統(tǒng) 災(zāi) 用 調(diào)統(tǒng)停行 排 統(tǒng) 動(dòng)currency1八 設(shè)計(jì)1 本工程 均 市 區(qū)內(nèi) 四八達(dá) 車(chē) 接到達(dá)建“ 足 車(chē)行 建均 4 上環(huán) 車(chē) 建 “ 接落地 設(shè) 的樓 口currency1建 距足 距要求currency12 水 水” 機(jī)”及配”均設(shè)區(qū)地 獨(dú) 分區(qū) 設(shè)級(jí) 門(mén)與 相currency13 樓設(shè) 樓 及 currency1 分區(qū)之 及設(shè) 用”之 相應(yīng)的 currency14 本工程按樓度 50M設(shè)計(jì)currency1 內(nèi) 用水量 40L/S 用水量 30L/S 災(zāi)持 3currency1自動(dòng) 用水量 30L/S 災(zāi)持 1 currency15 本工程建均屬 一 建 災(zāi)報(bào) 統(tǒng)的保護(hù)一級(jí) 災(zāi)自動(dòng)報(bào) 統(tǒng)的集中報(bào) currency1 設(shè) 用負(fù) 屬一級(jí)負(fù) currency16 由 市提供的源 用設(shè) 的工源 保 用設(shè) 的供要求 設(shè) 一臺(tái) 機(jī) 26工源斷 用負(fù) 供currency1九 人 設(shè)計(jì)1 人 總建 3999.8m2 地 設(shè)計(jì)二個(gè)人 個(gè)人 少設(shè)計(jì)一個(gè) 口 及一個(gè) 口 currency12 地 6級(jí)人 地 按人 地 設(shè)計(jì) GB50038-2005 進(jìn)行設(shè)計(jì)currency1十 安 設(shè)計(jì)本工程設(shè) 界 報(bào) 及 控統(tǒng) 各 口 界及停車(chē)場(chǎng)設(shè) 控 控中心采用長(zhǎng) 錄機(jī) 錄currency1地車(chē) 口設(shè) 車(chē) 管理統(tǒng) 并車(chē) 口及車(chē) 內(nèi) 設(shè)視 控 機(jī) 并 區(qū)安