某某地區(qū)老年康復(fù)中心項目申請報告（91頁優(yōu)秀甲級資質(zhì)項目申請報告）（養(yǎng)老院建設(shè)項目）

第一章 申 位及 目報單 項 概況第一 目申 位節(jié) 項 報單 概況一、建 目 述設(shè)項 概1、 目名項 稱XX老年康 中心復(fù)2、建 位設(shè)單XX 大街街道區(qū) XX社 居民委區(qū) 員會3、法定代表人xxx4、 目 人項 負責xxx5、建 地址設(shè)XXXX路北 ，側(cè) XX 年公青 園東側(cè)6、建 性 及周期設(shè) 質(zhì)建 性 ：新建設(shè) 質(zhì)建 工期：設(shè) 2年7、建 模及 容設(shè)規(guī) 內(nèi)本 目 建筑面項 規(guī)劃 積28560平方米，其中公建建筑面積17289萬平方米，公寓建筑面積11271平方米。8、 目投 及 金 措方案項 資 資 籌目 用 金項 預(yù)計運 總資 4884萬元。 金 源：建 位自資 來 設(shè)單?；I二、申 位基本情報單 況本 目由項 XX市XX 大街街道區(qū) XX社 居民委 承建區(qū) 員會 ，XX社 位于區(qū) XX城 西部， 淄路 穿南北，區(qū) 慶 貫 XX路 跨 西橫 東 ，交通便利，位置 越， 境 美。 有優(yōu) 環(huán) 優(yōu) 現(xiàn) 2786 ，戶 8720人（其中 人口農(nóng)業(yè) 3015人），加上 住人口， 有暫 約 14500余人。社 已基本無耕地，居民主要 事二、三 。在上 各區(qū) 從 產(chǎn)業(yè) 級黨委、政府的正確 下，近幾年 ，級 領(lǐng)導 來 XX社 以 建區(qū) 經(jīng)濟 設(shè)中心， 持“三 文明”一起 ，取得了豐 成果為 堅 個 抓 碩歷 。2005年以 ，先后被 省、市、 先 位、來 評為 區(qū) 進單 XX市 強經(jīng)濟、XX市 老模 位、單 XX市 文 社 、區(qū) XX市市 人口級文 部、樂 XX市文明社 、區(qū) XX市 交通 、優(yōu) XX市市社 、平 級 業(yè) 區(qū) XX建 居 省民主 設(shè) 東、 省先 文 社 、 省 成年人 社東 進 區(qū) 東、 省文明社 、 省 大 社 。社 黨委 、區(qū) 東 區(qū) 東 諧 區(qū) 區(qū) 書記居委 主 會 張 軍 2005年被 模 。國勞動 XX社區(qū) XX市XX 建 社 主 新 的 。區(qū) 設(shè) 會 義 農(nóng)三、申 位 報單 經(jīng)營 狀況以 建 中心， 及居民 。經(jīng)濟 設(shè)為 XX社 年 自 區(qū) 來，大 ， 已建成近發(fā) 資 現(xiàn) 700余 的畝 XX工業(yè)園區(qū)，近中 currency1 ，成了以“ 、 、業(yè) 園發(fā) 發(fā) 電 電建筑fifl、 地的 基地， 置了社 居民檔 產(chǎn) 區(qū) 業(yè)， 了大的地 工人 。還 務(wù) 員 2007年，XX工業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值6.6 元， 利億 實現(xiàn) 稅達3300萬元。 社 （ 民）人區(qū)”currency17800元，社 部 民年年 ，區(qū) 補 為60歲以上 民 部 加currency1了城 ， 民在本社費 鎮(zhèn)醫(yī)療 險上 、currency1 ” 。社 民社 區(qū)學 學 園 補 區(qū) 區(qū)發(fā)的成果。持 居民 ， 文 事 。 期以堅 質(zhì)教 發(fā) 教 業(yè) 長 來，社 持 居民 ，先后投區(qū)堅 開 質(zhì)教 資120萬元，建成了6000余平方米的XX文 ， 建了 ，場 閱覽 動 并 居民 。 了 幾 大 ， 、對 開 樹 處 傳欄 進 務(wù) 財、黨 、法 、 的 ，定期 容。社 成務(wù) 務(wù) 傳 換內(nèi) 區(qū)組織了XX 余 、老年 、交 ，定業(yè) 劇團 隊 誼 隊 鑼 隊期 ， 周 在舉辦 動 晚 XX文 一 ， 場 場電加 ， 黨的方 、政、法、法 、社 民 、傳 針 規(guī) 區(qū) 約 計法 。 了各 劃 產(chǎn) 項 識教 備 種 鍛 ， 了煉 設(shè) 200平方米的 大 ， 年戲 舉辦3-5 大 周 。戲 動 XX文 居民 、 、場 學習 娛樂 閑、的 地， 黨的方 、政、 居民的 地鍛煉 場 傳 針 教 陣2005 4 2006年7 ，社 投區(qū) 資3500萬元，建成了 、 起、 代 的標 現(xiàn) XXXX ，了一 的 學 師資隊 ， 部 ，取 ， 教師 為 教學 課 學在 、 、美、 方面 面成 。 年 ，勞 長 兩 來 XX 學 教學成 名 績 XX 第一，區(qū) XX 中 ，成 煙 大實 辦學 為、北京 大 、 中 技大 的 基地，成學 國 學 學 教學實 為李 狂英 在 XX的培 基地。 2006年，社 又投區(qū) 資800萬元，建成了XX市一 的XX幼 ，成 本地 童 園 為 區(qū) 教的亮。投資360萬元為XX 建 的學 設(shè) XX游泳 ，今年上 半年即可投currency1使用， 社 。 對 會開持基 ， 民主 。 期以 ，堅 組織領(lǐng)導 實 長 來 XX社區(qū)黨委 核心 作用， 持 、廉政、 拓、 取 持發(fā) 領(lǐng)導 堅 務(wù)實 開 進 堅定期召 黨 代表、居（ ）民代表 席 度，凡 社開 員 會 的重大事 各 投 建 ，都有 席 代表 通區(qū) 項 項 資 設(shè) 會 。 席 代表代表了社 居民的根本利益，代表 會 區(qū) 政 政的 性 ，成了泛的民主 氛。因此，在 積 幾年的 社 各 事 中，得到了居民群經(jīng)濟發(fā) 區(qū) 項 業(yè)發(fā) 的大支持 。社 黨委的正確 ，件件落到 區(qū) 領(lǐng)導 ，得到了居民群 的 心 ，因 ，社 黨委的凝實處 區(qū)聚越 越強， 了黨的核心 位置。來 現(xiàn) 領(lǐng)導XX社 的 社 各 事 的 currency1了快區(qū) 經(jīng)濟發(fā) 會 項 業(yè) 發(fā) 進 道，社 持 ，按照區(qū) 堅 學發(fā) XX 委、 政府 定的區(qū) 區(qū)“工 強 、 、 境 ”的 略，按照建業(yè) 區(qū) 區(qū) 環(huán) 區(qū) 發(fā) 設(shè)社 主 新 的 件， 做好 一 事 ，推會 義 農(nóng) 標 項 業(yè) 動社 社 事 又好又快的 ，把區(qū)經(jīng)濟 會 業(yè) 發(fā) XX社 建成區(qū) 經(jīng)繁 、 民富裕、 境 美、 民主、 文明的 濟 環(huán) 優(yōu) 社 主 新 。諧 會 義 農(nóng)四、申 位承擔 似 目情報單 currency1 項 況加強 改造 境建 。近 年 ， 環(huán) 設(shè) 來 XX社 加快 區(qū) 改造建 ， 已建成設(shè) 現(xiàn) 36 住宅 的“ XX花 ， 排了園 區(qū)1200余 居民currency1住， 了水、 、路、暖、通 、有戶 區(qū)實現(xiàn) 電 、 控 物 。 電fi fl 業(yè) XX 政府 ，建成占地區(qū) 規(guī)劃230的XX公 。投園 資600萬元，建成了3000平方米的XX 物超市、800平方米的XX社 院 區(qū)醫(yī) 1200平方米的XX農(nóng) 市 ， 了物 、治 、 解、消防、 以及服 中場 備 業(yè) 務(wù)介機 老年人 中心 用房。方便了居民 物、 動 ，繁 了社 及周 ，造福了一方姓。醫(yī) 區(qū) 經(jīng)濟、 位 單位： 單 XXXXXX公司位 人：單 負責 xxxx：資質(zhì) 級 xxxxxxxx機 ：中 人民共 改革委發(fā)” 國國 發(fā) 員會第二 目節(jié) 項 概況一、 目建 背景項 設(shè)1、XX 及有區(qū) 經(jīng)濟狀況（1）城市 源資 狀況XX 位于區(qū) XX西部，地 坐標為東經(jīng) 1174111758，北36393654。東xx ，南接區(qū) xx，西南區(qū) xx市接壤，西北 xx毗 ， 北 東 xx 界。 距市政府 地東 xx20公里，西距 省 南東 會濟 82.5公里。南北最大 距 27.3公里， 西最大 距東 橫 25.3公里。 面總 積263.97平方公里， 北郊 、南郊 、王 、萌水 及 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 路、 年路、大街、永 青 4 街道 事 ，個 辦 處 1 省個 級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) XX ，共經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 200 委 ，個 員會 30 居委 。人口個 會31.61萬，其中城市人口12.23萬， 人口農(nóng)業(yè) 19.38萬。城市建成面積19.7平方公里， 一座古老 又新 的工 業(yè)城市，也 省重要的 工 基地。織 業(yè)（2）城市 經(jīng)濟發(fā) 狀況2007年， 人民在 委、 政府的正確 下，區(qū) 區(qū) 區(qū) 領(lǐng)導 落 黨的 七大 省、市、 黨代 精神，以 貫 實 區(qū) 會 學發(fā)指 ，按照“一二三四”的 思路， 為 導 總 發(fā) 積 方式， 度重 民 民需。 整 效 著，經(jīng)濟發(fā) fi 績 經(jīng)明 增強，社 事 面 步，民 改善濟 會 業(yè) 進 狀況 社 了又好又快 。經(jīng)濟 會實現(xiàn) 發(fā) 民 一步增強， 成 。國 經(jīng)濟 實 進 產(chǎn)業(yè) 優(yōu)初步核算， 年 地 實現(xiàn) 區(qū) 產(chǎn)總值1636929萬元，按可比價格 算，比上年增計 長14.7%。其中：第一 增加產(chǎn)業(yè) 值54150萬元，增長6.7% 第二 增加產(chǎn)業(yè) 值890093萬元，增長12.9%，其中工 增加業(yè) 值838791萬元，增長13.4% 第三增加產(chǎn)業(yè) 值692686萬元，增長17.8%。三 比例由上年產(chǎn)業(yè)的3.2 :55.5 :41.3 整 為3.3 :54.4 :42.3，一 比重略產(chǎn)升、二 比重下降、三 比重 ， 產(chǎn) 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 優(yōu)。人” 產(chǎn)總值51139元，按2007年末 率折算 為7001美元。重工程建 利。 面完成了孝 治 設(shè)進 二期工程 孝 公路 道整治，第 期 濟青 兩側(cè) 農(nóng)利通 市 ，第 期工程建 工 業(yè) 開發(fā) 級 設(shè) 38工 重 目 利推 ， 有 公司聚 個 業(yè) 項 進 東 達 基 、 有 公司年 東 織 團 產(chǎn)3000 、 XX 有 公司 物降解 水 、XX 有 公司年 產(chǎn)20萬 、 東 有 公司 實業(yè) 種 24 目投 部投個項 產(chǎn) 產(chǎn)，三金 機 有 公司整 改造、東 XX永大 工有 公司16萬 二期工程 目 完成年度建 項 設(shè)計劃 14通重 目 利項 項 進 , 利“ 市 三期、四 發(fā) 發(fā) 場期工程、名 4S 、 、 大已正式場 運營，重 4S 目 currency1 ， 城改造項 進 營業(yè) 目、康 都、 豐 二期工程 目主建項 東 備 項已完成，設(shè) XX“ 市 工程、 花 物發(fā) 場東 場CEPA 城 目已 工建 。項 開 動 設(shè)(3)交通 件XX 地 位置 越，交通 ， currency1區(qū) 優(yōu) 發(fā)達 東青 300公里，西距 南 機濟 國 場50公里， 路、 公 濟 濟青路 309 道 城 ，公路通 里程近國 橫貫 區(qū) 500公里。境 有內(nèi)309 道、 淄路、 周路、周 路 公路國 慶 張 長 級 成 。 公路 穿 西， 路穿城 。橫 濟青 橫 東 濟 XX區(qū)距 南機濟 場50公里，距 currency1青 300公里， 交通 便對利。(4)基 “ 件 設(shè) 城市 水平 ，城市基 “ 完善。規(guī)劃 設(shè) 建成 面區(qū) 積達23.12平方公里。投資2.7 元，完成了及億城市 、建 、 方面的規(guī)劃 設(shè) 14 重工程，完成項 路改建工程，完成 部路 排水路 工程， 大街北東 對、 路、fi平南街、fl街、 街 街 治 進 ，做好市政 “的 、 ，確城市 度。 設(shè) 建 城市， 境明 改善。完成積 國 園 環(huán) 了 路 改造、 公 、 部新 路 三 便民 園 東 區(qū) 個游 一 有性的 工程， 面 了有園 園 現(xiàn)XX 的 城市 。 年新建 地園 35萬平方米，升級改造”有 地 15.2萬平方米，人”公共 地面 到 積達 15.4平方米，建成 率區(qū) 達39.2%， 地率 達33.2%。 2、 建地 XXXX路北 ，側(cè) XX 年公 地青 園東側(cè) 狀況XXXX路北 ，側(cè) XX 年公 地 ， 建 用地青 園東側(cè) 為 設(shè) ，用地性 公益事 用地。 用地面規(guī)劃 質(zhì)為 業(yè) 區(qū) 規(guī)劃總 積為23325.72平方米（約35 ）， 地西畝 XX 年公 ，南青 園XX路， 用 用地及居民住宅、 用地?，F(xiàn)狀 為 內(nèi) 區(qū) 營業(yè)二、 目 的 由 程項 1、老年公寓 社 的需要會發(fā)人口老 的 以及 此 的老 正益 發(fā) 到 。 1997年5 ，在美 召 的西方七 國 開 國 會 上， 人口老 作 最主要的 。本率 為 進 先 了要建“照fl社 ”的 目 ， 了會 發(fā) 標 國社 人口老 及由此加 的老 的重 。 會對 劇 fi 1999年被定 “ 老年人年”， 為 國 標 21 界 currency1人口 進老 代， 社 老年群 地位的正式 標 國 會對承 ， 人的 的 代社 步 文明的表 標 壽 長 現(xiàn) 會進。 也 界各 老 事 了 機。 現(xiàn) 為 國發(fā) 業(yè) 歷在老 社 中， 的 老方式已 會 傳統(tǒng) 養(yǎng) 遠遠 滿社 的需要，姓 的 老 也在 新，會發(fā) 傳統(tǒng) 養(yǎng) 社 中 老的方式正在 被人 接。大 社會 養(yǎng) 漸 發(fā) 會老， 建老年公寓， 老年人 、 方位、 養(yǎng) 為 性的服 社 的 。老年公寓 的 老院務(wù) 會發(fā) 勢 傳統(tǒng) 、福利院 ， 用 無 源的 老人 來 養(yǎng) 經(jīng)濟來currency1 的老 人， 于 的社 福利養(yǎng) 屬 國 辦 會“， 由社 投 ， 按市 的老年設(shè) 會 資辦 并 場 經(jīng)營用住宅，currency1住老人可根 自 的 件 康專 經(jīng)濟 狀況選住房 服 。老年公寓的 “要方便、 、 擇 級 務(wù)檔 設(shè) 。比 要有防地面、防 、坐式便、 置 。緊公寓 有各 服 、 、 “，有內(nèi)還應(yīng) 種 務(wù) 閑娛樂 醫(yī)療 設(shè)的服 人 人 。 專門 務(wù) 員 醫(yī)務(wù) 員2、 目 程項 XX 老年康 中心 區(qū) 復(fù) XX區(qū)2008年重建 目， 設(shè)項黨的 七大 精神，加快社 主 新 建 步為貫 會 會 義 農(nóng) 設(shè)，升社 福利事 的水平，使 大 的老會 業(yè) 區(qū) 圍年人老有 、 有 ，解 大居民后 ， 建 養(yǎng) 顧 憂 社 的建 目， 以及 金 諧 會 設(shè)項 現(xiàn) 查狀況 規(guī)劃 資 籌措， 了 “ ， 了加快 目的 “，取得政實 計劃 為 項 實府有 部 的支持， 目的申 上 。 門 項 請報 報三、建 模 目 定位設(shè)規(guī) 標1、建筑 模規(guī)本 目項 為XX 老年康 中心建 目， 建區(qū) 復(fù) 設(shè)項 1 5 、門診 1 6 房 、 1 6 康 、 復(fù) 3 5 公寓 及 1 2 ， 用地 屬 規(guī)劃 23325.72平方米（ 35 ），畝建筑面總 積28560平方米，其中公建建筑面積17289平方米，公寓建筑面積11271平方米，建筑度23.8 ，容 率積1.224， 地率 65 ， 位 350 。個2、目 定位標新 的 ，姓 老 新，社 隨 來 養(yǎng) 會中 老的方式正在 被人 接。老年公寓有完善、周養(yǎng) 漸 到、及 的服 ，有 越的居住 境 老年人的各 務(wù) 優(yōu) 環(huán) 種， 越 越到有 、有 位、 基 好、 動 來 識 經(jīng)濟 較 開有 情 的老人 。 閑 青睞根 的 ，在人 的 中，老年公寓 查 傳統(tǒng)的 老院（ 老院）有 大的 ， 老院一 解養(yǎng) 養(yǎng) 僅 老人的基本住 ，大 無無的 老人 政 為府的一 民政 服 的， 件 。老年公寓可 對 務(wù) 較 性的服 ， 在基本的住方面 的好，住的 務(wù) 僅 ”， 好的 、 服 “。還 較 醫(yī)療 閑娛樂 務(wù) 設(shè)表明，人 老年公寓的 于 老院。查 對 遠遠 養(yǎng) 重 老年公寓的 、 ，西方的 發(fā)達國 fi 規(guī)劃 設(shè)計 學以下四大方面上 究探 老年人的居住 ：第一從 來研 的角度（包括 境 人群） 究居住 境 老年從場 環(huán) 來研 環(huán) 對人的 的 。第二， 的角度 究空動 為 響 從設(shè)計 來研 間環(huán)境在支持、改 ， 否 老年人的社 、 需求的 程中 會 ，起什 的作用。第三、 社 、心 的角度 究人 么樣 從 會 學 來研 境 的互作用。第四、 政、法 的角度環(huán) 間 從 規(guī)設(shè)計規(guī) 來究 何促 老年人居住水平的 。研 進因此，建筑 老年公寓 主要 以下設(shè)計師設(shè)計 從 10 方個面考 ：私性：老年人需要一 于自 ，被慮 個屬 擾的空 。社 交往： 老年人 一 社 交往的間 會 應(yīng)為 個進 會公共空 。可 性： 老年人 可 性，間 選擇 應(yīng)為 種 選擇 并有控 的。 楚的方向性 明確的 系 ，清 標 統(tǒng) 它為記 退的老年人 上的方便。 感 性：憶 減 動 退的老年人 的 性，使他 有 為 動 減 動 感?？?性 易操作： 老年人 的空 有 好的達 動 間應(yīng)可 性（即無障礙）。常用 “（ 、窗、 ） 易于操達 設(shè) 門 電 應(yīng)作。度刺激性 挑 性：一 有度挑 性的 境 促 個 環(huán) 老年人的 常 。度的 光 境： 大大方便進 經(jīng) 動 聲 環(huán) 它 fi 聽已 退的老年人的 。 境的熟悉性 經(jīng)減 動 環(huán) 續(xù)性： 境的 有一定的地方 ， 成 往 的環(huán) 設(shè)計應(yīng) 傳統(tǒng) 并 為 ，使老年人感到陌 。尺度宜的 部： 可以使續(xù) 細 它老年人 感到方便 愉快。處處改革 國 開 30 年 ， 民 ，人 的來 國 經(jīng)濟飛 發(fā) 水平也有了 大 ， 加 了人口老 的 程從 進，老人 老 “的要求也越 越 。老年公寓作 對養(yǎng) 設(shè) 來 為一 重要的 老方式，一定 有 好的 景。種 養(yǎng) 會 發(fā)面向新 的老年公寓， 以老有 、老有 、 應(yīng) 養(yǎng) 為老有 目 ， 、 方位的服 ，成一 完樂為 標 務(wù) 個善的老人社 。本 目 址在郊 ，距城區(qū) 項 選 區(qū) 區(qū)3公里左右，占地35 ，近畝 XX 年公 ， 有 、湖泊、 地、 ，青 園 內(nèi) 樹空 新， 境怡人，可 老人 、 、 ， 想 清 環(huán) 閑 勞動的老年公寓建 。設(shè)場在 “建 上，住房 以 元式公寓房 主，有設(shè) 設(shè) 應(yīng) 單 為 臥、起居、 房、 ， 、 、冰箱、空 、廚 間 備 電 電，使 有 氛 及 道、走廊” 話 設(shè)備 間 ，床 置。公寓 、 、 頭 緊 設(shè) 動 娛樂房、洗衣房、 、 客 ， 、 及閱覽 會 并設(shè)醫(yī)務(wù) fl 的 ，另 待客房。公寓的 “ 有 應(yīng) 醫(yī)療儀 設(shè) 輔 設(shè) 應(yīng) 場、 、 。公寓 的服 ， 培郵電 銀 場 備專職 務(wù)隊 經(jīng) 的服 人 打 、 境、 ， 務(wù) 員負責 掃 環(huán) 設(shè)備 并老人需要的各 服 。公寓定期 currency1住老人 ，種 務(wù) 為 進 檢 醫(yī) 人員24 老人 ， 治， 要 及 狀況 隨 診 往 院。老年公寓的 要考 中上currency1水平專門醫(yī) 費 慮當 的支付，可fi 。本 目建成后 投currency1市 作， 代老人需求項 場 運 應(yīng)現(xiàn) ，定位 的新 老年公寓。整布局本“老有 、老有較 養(yǎng)、老有 、老有 、老有 ” 大 置。老人醫(yī) 學 樂 為 設(shè)currency1住” 式 人 人住房， “ 名中為賓 單 雙 設(shè) 并西 坐 ，例 康 有棋牌、 房醫(yī)專 診 檢 娛樂區(qū)設(shè) 、歌 ， 公寓 于廳 XX 年公 ， 有水 ，喜青 園 內(nèi) 歡的老人可 垂 康 中心釣魚 盡 釣 復(fù) 內(nèi)24 水，星 熱服 水 ， currency1住后 有服 “” ，使老級賓 務(wù) 務(wù)設(shè) 費人有 “”的感 。覺四、 目 成及建 容項 組 設(shè)內(nèi)本 目 建筑面項 總 積28560平方米，其中公建建筑面積17289平方米，公寓建筑面積11271平方米， 有道路 、 及 工程 成。 成 下： 場 帶 組 組1、建筑工程本 目由 、 房 、康 、公寓 及 成項 門診 復(fù) 屬組下表：詳見建筑 成一 表 覽 表1-1建筑 currency1 數(shù) 房屋 數(shù) 建筑面積 備門診 1 5 5600房 1 6 7600康復(fù) 1 6 5076公寓 3 5 6888屬 1 2 3396計 7 285602、道路根 本 目建 及康 中心 模確定本 目 道路項 設(shè) 復(fù) 規(guī) 項 內(nèi) 為二 ， 下：級道路：一以通 非機 人 主， 動 為 并滿 、消防、 及 通 的要求，路面 度 運貨 運 輛 寬一為46米 交通 道路：用以解 居住 的 系， 道 區(qū) 內(nèi) 寬度一為9米， 度于紅寬 16米。4、 二 ，景 地 院 地。景 地 區(qū)內(nèi) 級 院 地由 步 道 ，成有主、有 、 、面 蔭 的 系 ， 率 統(tǒng) 達65%。5、 工程（1） 設(shè)計康 中心 “有 、 、 水、雨水、 有復(fù) 內(nèi)設(shè) 電 電 給 熱 ， 部地下敷 ，沿道路走向，折 ，各電fi 設(shè) 設(shè)計路皆由居住 要路接currency1。種 區(qū)（2） 系電 統(tǒng)本 目 置 。 部 路用項 規(guī)劃內(nèi)設(shè) 電 電 直埋方式敷 ，用設(shè) VV22 currency1電纜 內(nèi)T接箱 各 。 內(nèi)公寓 用 指 按 電 標 60W/M2指 算，公建用 指 按標計 電 標100W/M2指 算。標計 總初步考 整 康 中心用 容慮 個 復(fù) 電 約為3532KW，可直接由區(qū) 。 公寓、公建用 表：內(nèi) 電 給 詳見 電用 表電 表1-2目項 建 筑 面 積（）指標 計公寓照明 11271 60W/ 676KW公建照明 28560 100W/ 2856KW計 39831 3532KW 系壓 電 統(tǒng) 以射式 埋地暗敷 各房 。從 電 電纜 輔 間 。整 有 的 源 ，“設(shè) 壓 電間 設(shè) 開標 電 總開再照明， 通 座 空 回路，各回插 個 路” 有 短路 。 應(yīng) 載 總開 開應(yīng) 開 中性 ，除掛壁式空 源 座，其他 源 座 電 插 電 插” 置漏 置。應(yīng)設(shè) 電 計公寓 房 間設(shè)單 10（40）A 度表， 的用的公電 內(nèi)共照明 也 表 。其他公建 亦在 定容 用單獨設(shè) 計 規(guī) 內(nèi) 的 。應(yīng) 電壓 級計照明整 康 中心 境好，面 大， 起個 復(fù) 內(nèi) 環(huán) 積 電 設(shè)計應(yīng)到 睛的作用。比 ： 照明 境畫龍 戶 應(yīng)選擇 環(huán) 協(xié)的 光源 局部照明，泛光照明 建筑 區(qū) 環(huán)境 切 。設(shè)計在 道路周 叉 ，在 地 圍 單 壓鈉 道旁 院 。照明 路用 直埋敷 ， 利用種 電纜 設(shè) 并定 控 。 鐘（3） 熱 指 ：公寓熱 標 293KJ/，公建335KJ/。 面 ：公寓熱 積 11271平方米，公建17289平方米，荷總熱負 為9GJ/h。 源及 道布置： 源由已建成的周 道接熱 區(qū)熱 圍currency1，再 一 站，暖 用枝 直埋式敷 。設(shè) 換熱 狀 設(shè)（4） 排水系給 統(tǒng) 水：由周 接currency1康 中心 部，沿道路給 圍現(xiàn)狀 復(fù) 內(nèi)敷 ， 其樹狀 設(shè) 對 內(nèi)部 水。 水 進 規(guī)劃給 徑DN300。雨水： 地 南 北 ， 道路 ，由南組團 勢 經(jīng)組團向 currency1城市 水 ， 口 污 徑d400。 水： 水 各建筑物 后由北排currency1城市污 污 經(jīng) 排 。 口 污 徑d400。（5） 通 及電話 寬帶路用光 由南面的 纜 別 XX路接currency1，康 中心 主復(fù) 內(nèi) 面 為6孔砼+3孔DN100PVC 。通 沿地下 電纜道敷 ，由各 currency1孔井近 各 。設(shè) 電纜 戶（6）消防 人防 規(guī)劃中 有道路 度、建筑 距 指 都考 到消防要規(guī)劃 寬 間 標 慮求，使消防 、消防用都可以迅 、 利地到 整 的 達 各 部位。 沿 道路按 置消防栓， 個 規(guī)劃 圍 設(shè)計規(guī) 設(shè)消防栓服 半個 務(wù) 徑60米。人防 “ 住宅 部 中 地設(shè) 內(nèi) 置在地下， 面 按 建筑面 的設(shè) 總 積 總 積 2%考 ，共慮 計571平方米。（7） 及其他電fi也由周 已建成的城市通 currency1，電fi電纜 圍 進 并 電通 各房 用 。敷 方式 通fi 號 電fi電纜傳輸 間 戶 設(shè) 路 ， 平 敷 。兩 設(shè)（8）防雷及接地本康 中心 各建筑物以二、三 防雷建筑物考 。復(fù) 內(nèi) currency1 慮建筑物根 本 的 件考 用基 筋 慮 樁筋成接地。內(nèi) 公建建筑 地 式用電 TN-S ， 公寓并 位 接。進 總 電 、 目建 方案項 設(shè)1、 設(shè)計老年公寓的 先要一切 老人的居住 設(shè)計 從 為征 ，也 好地 解老年人究竟有什 的 發(fā) 應(yīng) 么樣機、心 征、 的 社 老 會養(yǎng)式，確定 的 方 。 ， 包括以下幾設(shè)計 針 總 來說 應(yīng)當 ：（1）要有 用性要考 老年人步 使用 椅的空 ，消除地面 慮 輪 間有的 ，使老人自由地在住宅 移 。、 內(nèi) 動 設(shè)要置在便于老人操作的位置，用 的 作使備 簡單 動用的操作方法。要 人 留有 空 ， 浴 空 ，給 員 間 別 廁 間一定意大一 尺寸， 老人 需要尺寸 老” 動 協(xié)人 需的空 。 間（2）要有 性建筑 存在一 的因，需要加以意。 內(nèi)總會地面fifl要求防，要排除 坎 在 浴別 門 廁 老人用的地，要 ， 最好改 推拉協(xié) 門 為式的。要用 明的 照明，以醒老年人意。鮮在 、危 的情 下，在老年人判 、 退的緊 險 況 別 動 減情 下， 警 方便及 地 自 地 警 ，以使況 鈴 動 發(fā) 報老人得到 。幫(3)要有 康性要持老人的居、 、浴 容易 的方便 件。廁 清掃 老年人在 的 ， 以 要考 到照、通 、內(nèi) 間長 別 慮 光 ， 起居 空 直通 光，便于老人作換 讓 間 的 。要使老人方便地使用 ，冬洗浴動 設(shè)備 廁考 加 的 。 應(yīng) 慮 溫 設(shè)備2、 ”設(shè)計 則（1） 空 （消除 ）、置（ 置 、地面從 間 內(nèi) 設(shè)防）、 （ 通 系 、 源）、 設(shè)備 緊 報 統(tǒng) 電熱 員 人 方面 老年人常 中的 性，做到 員 對應(yīng) 緊 刻可即取措“ （2） 可在 老年人 各 里交 、人盡 內(nèi) 為 種 交 的公共交往空 境 間 環(huán)（3） 建筑人 工程 的 ，在、 從 currency1 學 發(fā) 的尺寸方面符 老年人的 征 （4） 境 心 的角度 ，考 大 老年從環(huán) 為 學 發(fā) 慮 數(shù)人常年成的居住 ， 式的 空 。習慣 傳統(tǒng) 內(nèi) 間3、 要求設(shè)計(1) 目 址項 選城 向郊 ， 繁 到寧 ， 地到 境的 ，從 內(nèi) 區(qū) 從 囂 靜 從 環(huán) 定了老年住宅 目的 址 以 美的自 境、良好的空 項 選 應(yīng) 優(yōu) 環(huán)、恬 的 境作 第一衡指 。 目的 址主 質(zhì) 靜 環(huán) 為 標 項 選要 一下幾 方面 考 ：從 個 進 慮 境 良好， 境符 老人的心 上的需求， 老環(huán) 質(zhì) 環(huán) 對人有 強的吸 較交通便 ，老人 、 人往 都 方 來便 地周 ， 以主要交通 界，場 動 應(yīng) 為 ”物、 公 一 穿 城市主要街道 逛 園 動 地宜直接 近 、 童游 年 成年場 學 樂場 為青 人 currency1的 躍 娛樂區(qū) ，使老人 各年 的居民 有各 濃 種各 的互交往機 ， 社 ，被社 樣 會 產(chǎn) 會 絕 會的消 心 遺 地 有 面 ，以 的要求。場 應(yīng) 夠 積 滿 開 戶 動（2）規(guī)劃設(shè)計在 上，也 老年人的 ， 自 規(guī)劃設(shè)計 應(yīng)從 發(fā) 滿境、人文 境、 境 方面需求。在 可以考環(huán) 環(huán) 環(huán) 進 規(guī)劃 以下幾：慮住宅 ， 空 區(qū) 動區(qū) ” 間 擾建筑布局 確 向、光、通 景 老年人應(yīng) 為的 空 優(yōu)質(zhì) 間 置 道 系 空 ，方便 椅的使用 設(shè) 內(nèi) 間 輪基本的 ，以 老人 需求在社 備 ” 區(qū)內(nèi)可得到 滿 置有一定 模的 中心， 設(shè) 規(guī) 醫(yī)療 區(qū)近， 有通 的道路系 以 付 情 ， 老人的 并 暢 統(tǒng) 應(yīng) 緊 況 為 康 有障。(3) 單 設(shè)計 以 主，主要 老年人 便的 單 設(shè)計 為 從 動征考 ， 宜超慮 5 ， 一 置 應(yīng)設(shè) 電 ，方便老人的上下。另一方面，在 上， 老年人 的單 設(shè)計 應(yīng)為空 ，使居住 到 光 新 空 間 戶 鮮 其 ，要有利于交往的公共空 ， 里 系的間 為 諧 成 要 件。(4) 規(guī)劃老年住宅社 的 的” 有 ：區(qū) 規(guī)劃 則 兩個一 重 ， 于 穩(wěn) 諧 悶二 用 的 ，利于老人 。組團應(yīng) (5) 戶 設(shè)計由于 直接 系到老年人的 ，因此，在戶 設(shè)計 質(zhì)上也有 的要求：戶 設(shè)計 別 有良好的光、通 ， 老年人 一 康的” 為 個境 環(huán)老年人因 機的退 ，使用 的 增為 間 數(shù)會，因此 在 的 應(yīng) 臥 內(nèi)設(shè) 獨 間 的 用三式 ，降 了 度也 老年內(nèi) 應(yīng) 為人上下 了 的 空 緩 間 有房 在 一平面上， 的 ， 老間應(yīng) 內(nèi) ”年人 的 。動、 內(nèi) 設(shè)計老年人由于 機的下降 心 上 的 ， 發(fā) 通的住宅 以 他 的需求。 老年人 ，最重要難 滿 對 來講的 的 美 ， 、方便、 ， 對于年 人 需要的 “老年人 可 的。主要包括輕 并 設(shè)以下幾 容：內(nèi)1 、地面 墻老年人 、心 的 ， 作 得 ， 隨 動 遲緩 應(yīng) 心，事 易 率 。 防 事 的 ， 地面隨 發(fā) 較 為 測 發(fā) 墻面fifl的 造 重要。一 用防 老飾 選 處 為 應(yīng)選年人打、 、 、 的fifl，可用易、易 、易碰 扭傷 傷、 及 有 有 的 fifl。 發(fā) 老年人住宅 面 用 即使 也 墻 應(yīng) 難 傷的 面fifl。 角部位宜做成 角 切角，在墻 墻 圓 1 8m度以下做 平的 角。 有 部位， 墻 墻 應(yīng) 使用的 面fifl， 有 性的 可飾 帶 緩 發(fā) 墻紙 減輕老人 的 。 面 可 角。碰 擊 間墻 應(yīng)盡 現(xiàn) 老年人的 易 ， 暖 老年人 重要。因此發(fā) 對居地面宜用currency1 fl 富 性的 fifl，“地 質(zhì) 彈 區(qū)宜用fifl。地面 平，要 fifl平鋪設(shè)應(yīng) ” 產(chǎn) ，以防 。地面fifl 防，即便有水 ，也 打絆 應(yīng) 應(yīng)發(fā)的情 ， 用 可 的fifl， 便況 并應(yīng) 減輕 擊 應(yīng)于 、防 使用 的 地， 地 其清 污 應(yīng) 長 應(yīng)他fifl持在一 平面上。個老年人 易 事 的地方， 于一 發(fā) 對便的老人 ，上下 一件 的事情，因此老年來說 難人居一 ，在老年人 使用 ，應(yīng) 應(yīng)意使用防fifl， 在 沿 防 。防別 并 處設(shè) 果fi， 的危 ， 面幾 置在會產(chǎn) 絆 險 應(yīng) 設(shè)一平面上，fi的防 埋currency1 面 。 由于應(yīng) 內(nèi) 老年人 的下降， 防 空事 的 ， 步fi 為 發(fā) 應(yīng)界 明，宜用、fifl。標 鮮推拉 、折 ，也 使用地下埋 式 設(shè)計 門 門 應(yīng) 設(shè) 門 用掛式 以 地面的平整。門 ”2 、 的廚產(chǎn) 選擇房 的操作通常需要站半 到廚 內(nèi) 1 ， 使 會老人感到 ”，因此老年人使用的 房操作 面 宜勞 廚0.75-0.80m， 面 度 于寬 應(yīng) 0.50m， 下 空后 進 于應(yīng) 0.2m，以 老年人可以坐 操作。 房” 進 廚 地 度為1.40-1.50m，度比案 退進0.25m，以方便老年人取用 椅使用 的 房 地 度輪 廚 1.20m 宜。為及 面 用易于 的fi 。 應(yīng)選 清 質(zhì)由于老年人 有 退的 ，常常 記憶 現(xiàn) 會 記 上 的水 ， 漏 ，因此 老 導 發(fā) 對年人 使用 最 的，目使用最 的 來講 電 還。 房 果 有 漏 自 警 廚 內(nèi) 動報置， 有 、煙 自 警 的 煙機 防則應(yīng)選擇 動報漏的 。 老年人使用 的 ， 作度 大，因 間 間較長 動 較此老年人使用的 操作 的 ，其 應(yīng)選擇 簡單 設(shè)備尺寸 ，位置符 老年人的 使用應(yīng) 當 寬 選擇確 老年人 ，危 性的 。 當 險 設(shè)備老年人最好使用的 ，感 易于 覺清 并老年人的 。 用使用方便的坐便， 隨 發(fā)現(xiàn) 應(yīng)水 在易于操作的位置。 防 冬冰 的坐 人設(shè) 為 對的刺激，可用 暖 的坐便，有 坐便式、坐帶 單便及暖 一式、坐便及 水 洗一式三 。可根 需要 溫 種置 坐的洗 ， 面下 留有 的地方。浴設(shè) 應(yīng)需用防fifl，浴 地 350-450mm 宜， 方為便跨越浴 坐在浴 currency1。浴 可坐下 應(yīng)為 并的 ， 在浴一留有狀 并 400mm 的坐浴 。在 寬 兩 位置” 置 老年人使用的 。側(cè) 當 應(yīng)設(shè)老年人下降， 便于操作的水 ，可應(yīng)選擇 狀 龍頭使用便于 水 的 式水 自 水 。 水節(jié) 溫 龍頭 動 龍頭 熱 龍頭用 以明 ，以老年人操作 。應(yīng) 標識 當 傷3、 的 老年人由于 機的下降， 需要 的 協(xié) 以 完成起、 走、 作。 根 老年人獨 動 設(shè)計 應(yīng)尺度 ，在可有上下移 、 站 為 動 單 穩(wěn)定 的地方 置 。在 常通 的地方 水平 走勢 設(shè) 經(jīng) 應(yīng)使用方便的 ， 留 可 的位置 在 面 預(yù) 并 墻 位置做好加 措“。 的 度、fi 根 使應(yīng) 質(zhì) 狀應(yīng)用 ， 、可以確使用的 性。來選擇 堅的 度 方便老年人在走廊、 、 、客 、 、應(yīng) 間 廳 廳 地方的移 ，其 度以臥 動 800-900mm 宜。 為 為空 ， 使用 的地方， 的 性抓 續(xù) 應(yīng) ” 續(xù) 中中 。 改 方向的地方可以中 ， 部應(yīng) 的距 以間 應(yīng) 400mm以下 。 的危 性為標 為減 險 ，的 向下 向 面方向 。 壁的 應(yīng) 頭 墻 墻 間為4-6cm，以 宜。碰 為可根 情 初期 后期 。后期 況進即事先做好 的 ， 在 上 明 面加 位備 并 標 墻置 在 面上做 ，以便需要 可以 。墻 標記 隨 4、 窗的 用門 選有的 ，包括 房、 、 的戶內(nèi) 門 廚 間 門 寬(通 度寬 )” 于應(yīng) 0.80m，以 椅的通 。 可用”輪 臥 門窗的 ，使人可以及 老人可 的意。帶 門 發(fā)現(xiàn) 現(xiàn)老年人最容易 事 的地方， 向 的 間 發(fā) 應(yīng)設(shè) 開 平 推拉 ， 向 的 ，以便老人在開門 門 并 雙 開 插 意 可以方便的 打 。間內(nèi)發(fā) 門 開老年人喜 暖、 、明亮的 境，“、 歡溫 靜 環(huán) 暗的 境 大的 老年人的心 康。因環(huán) 會 響此窗 的 意 性、 性 性，窗 宜 用戶 選擇應(yīng) 溫 聲 無 明 ，以 的通 光 的明亮?！眆i 內(nèi) 開 的 大、 ， 方式 易于操作。有 件設(shè)計 應(yīng) 開 應(yīng) 可使用可以消 、 、 度、 度 交 的 節(jié) 溫 并進 熱 換通 。窗把 考 使用的 性 方便性，宜用 式門 慮 ，根 老年人的 在 的位置上。平 并 當 開門應(yīng)用 式把 ， 使用易用的 把 。 式把 要向 ，可有 的部，以掛住衣服。推拉內(nèi)側(cè) 門及折 用便于 向用的 把 ，尺寸宜用 門應(yīng) 橫 狀30mm70mm15mm(寬 )。把 中心距地宜為800-1000mm。老年人因 下降易 的地方， 老fi 清細 人有 西的情 ，因此 用易于 currency1 的穩(wěn)東 況 應(yīng) 插 門 及浴 的 面打 。廁 門 應(yīng) 夠從 開有 ，宜使用 ，否 門 則應(yīng) 成 ，以 萬一 人。 及 currency1口的 使 傷 戶門 門用平 ， 防 的 置 。開門 為 劇 開碰 應(yīng)設(shè) 門5、電 設(shè)計老年人的思 有 下降， 的操作 他 復(fù) 對 來講有 度， 操作的 性也 的要難 電 進 電 設(shè)計容。 用操作 ，有防 操作 的 ，內(nèi) 應(yīng)選 簡單 產(chǎn)考 ，消 容易。并應(yīng) 慮 簡單 換及 座 、醒目，容易操作， 的位置、 開 插 應(yīng)清度要考 操作的方便性。 度 地宜慮 開 為1000-1200mm，果考 椅使用 的 ，最好 置在慮輪 話 設(shè) 900-1050mm左右。源 用 防漏 式按 ，以便于 指電 開應(yīng)選 寬 電 開 的老年人用其他部位 操作。進起居、 座 地 度宜臥 插 為600-800mm 房、 廚 座 地 度宜間插 為800-1000mm 無需 常 的 座 經(jīng) 插 插地 度宜為400-500mm。房及 無 否有自 通 ，都 置機 通廚 間 應(yīng)設(shè)置，以 在 何 情 下通 良好。 置 ” 況 間應(yīng)設(shè)照明 排 的置，以 操作步 。 房排 煙機 動 減 廚的 置在老年人使用方便的位置上。 房及 的開應(yīng)設(shè) 廚 間暖 度 于其他房 ， 感到浴 暖，可溫 應(yīng) 間 內(nèi) 夠溫用 加 ， 意其 性。電 熱設(shè)備 應(yīng)6、照明設(shè)計老年人由于 下降， 西 楚，在照明好的fi 東 清地方容易 危 ，因此 根 照明用 置產(chǎn) 險 應(yīng) 場 當照明。 意各房 走廊的亮度 大 ，以 應(yīng) 間 應(yīng)有刺的感 。 便于老年人 走，在 容易覺 為 間 的地方( 、走廊、 的 currency1口、有 門廳 臥 處) 置 應(yīng) 輔( )。 在 照明 ， 考 洗 選擇 應(yīng) 慮清的 性及方便性。換老年人 亮度 的 ， 亮度 對 應(yīng) 劇 帶來的刺激 老年人 服， 也 造成事 的”因，對 來說 因此 法使亮度 。用 照明 得的最大亮 設(shè) 漸 輔 度面 近的亮度比 應(yīng)為3：1以下， 房 、房 間 間 間通道 、照度 的一方 照度 的一方的平”照度比 間 應(yīng)持在1：2以下。 宜用可 亮度的 ， 在臥 節(jié) 開 并應(yīng)床 方便的位置 置照明 。 到 的路 上頭 設(shè) 開 從臥 廁 應(yīng)設(shè)置 ， 明，凡 角 加 。 有照并 ” 間長 處應(yīng) 設(shè)明 ” 用大面 、 的 。開 應(yīng) 帶 開7、 設(shè)計老年人的 常 下情 ：老花、睛 需fi覺經(jīng) 現(xiàn) 況 要光 、 ，因此 意老年人 到的 fi覺 設(shè)計 年 人一 ， 的明度 比度， 輕 樣 應(yīng) 當 對可 性， 老年人 下降的 。在空 、 、識別 應(yīng) fi覺 間 標fi 易 事 的地方， 通 fifl 質(zhì) 發(fā) 應(yīng) 的 到容易 的目的。 來達 識別年 的增 ， 的 ，隨 狀 會產(chǎn) 從 近于的。在本， 情 為 種 況從50 歲開 ，60歲 60 的人 ，fi覺產(chǎn) 70 到歲 達 84 。由于的 ， 的 度、明亮度 要 下 則 發(fā) 。(1) 度：一都 降 ， 其 明亮度、 度降會。其中也有 度上升的。(2)明亮度：幾 有 ，也有降 的。 (3)： 的 最 重，在上 現(xiàn) 為的 有 ，在 標記 難 帶的 上，易 的 消 為 標記 清 鮮currency1 會 暗 。為 在 中， 意 ， 使用容易 的設(shè)計 。此， 了使老年人 心 上、 上感到 ， 為 從 溫 要精心，最好 要考 壁的 內(nèi) 飾 僅僅 還 慮墻fifl 地面fifl 有的fi 花 。樣來進 設(shè)計七、主要技 指“經(jīng)濟 標1、 部益率（財務(wù)內(nèi) FIRR）=12.79%2、 （財務(wù) 現(xiàn)值 FNPV）=1160萬元3、年利 636萬元4、 成本利開發(fā) =13 5、年利 率 =29%第二章 、 政 currency1 發(fā) 規(guī)劃 產(chǎn)業(yè) 業(yè)第一 節(jié) 發(fā) 規(guī)劃一、中 老年公寓住宅的需求 國 發(fā)自國 1999年以 已 currency1老年 。新 來 經(jīng)進 國 開 ， 老年人口基 大、 度快、銀發(fā) 來 數(shù) 發(fā) 來。因此解 老年人的 老 居住 在 各勢 養(yǎng) 國城市面的一 的社 。目 老年人個 個緊 會 國 選擇養(yǎng)老 住宅的方式，由于 ”因主要以居歷 傳統(tǒng) 老 主。主要式有 共居、 居、 居，除此養(yǎng) 為 獨以 有老 、福利院、 院以及老年公寓 。老還 fifl醫(yī)年公寓（老年社 ） 老年人的 需求區(qū) 設(shè)計、建造的 老年人居住的住宅。 老年人 老居住，又專 它 現(xiàn) 養(yǎng)到各方面社 服 的住宅。老年公寓 起于北 一 會 務(wù) ，國 90年代在美 一 城市 起 ，成 房地 的國 發(fā) 來 為 產(chǎn)業(yè)新 。中 的北京、 、大 城市近幾年也 建成領(lǐng) 國 老年公寓。 的 、人民 水平的 以及 隨 經(jīng)濟 發(fā) 的 ，老年公寓的市 需求 增 。 場 長1、中 人口老 的 國 發(fā)已 currency1老年 ，北京、上 、 、 、國 進 國 大 大城市也快 currency1老年 城市。 界 的 進 組織 資fl，一 的老年人口系 到個國 數(shù)達 10 以上（60 以上人歲口） 7 （65 以上人口） ， 地歲 標 個國 區(qū)currency1老年 。老年人口系 指一定 上老年人口占 人進 數(shù) 總口的比重， 人口老 的程度（人口 社 障它 會 研究 先著， 1998年 ）。目 國60 以上老年人口已歲達1.3 ，占 人口的億 國總 10 以上，到21 中 超 4 ，占 人口的億 國總 28 ，即 4 人中有一位老個年人。又 預(yù)測 國65 以上老人歲 數(shù) 從2000年的0.94億（占 人口的總 7.3 ），增加到2050年的3.34 （占 人億 總口的22.6 ）（北京大 康 究中心 站 ）。學 研 中 人口老 城市老 的 ， 要建造 隨 國 發(fā) 老年人的 要求的各 的住宅。其中老發(fā) 種currency1年公寓 成 越 越 老年人的 ， 老年公寓的需求會 為 來 選 對 增 。 會 長2、 的 中 “ 防老”、“三、四代 ”的 國 養(yǎng) 組在 ， “核心”、“三口 ”的 發(fā) 比重在 上升。 ，目“四二一”的 系 增 養(yǎng) 加，使中 代 承的 大， 盾也 增加。 間 壓 隨， 老年人 的 ， 老年人 加 心 隨 質(zhì)的 ， 愿意 住， 老 的比重 上升。獨 戶 中 老人“ 防老”的 正在 。 老人的國 養(yǎng) 發(fā) 群 老的方式又 。文 程度 ，中 以上組 選擇養(yǎng) 較 級 職， currency1中 以上， 康， 自 ，老年稱公寓 ，有的 “老年公寓 想 年 ”。為 選 為 養(yǎng)因此 的 ， 老年公寓的需求 加快增 的。 隨 對 長3、社 上的“空巢” 增 會 漸在 、 位 地方，由于 別 學 研單 國”因，一 老年夫 占的比重 大。目北京市對 較 60歲以上180 萬的老 人口中“空巢”已近 30 ， 來10年，“空巢” 成 老人的主要式， 占比 為重有可 到達 90 。目 市 的空巢老年人，內(nèi) 區(qū)占 老年 的總 戶 62.4 ，其中 居老人獨 為13 ，偶居的占49.4 （老 住房 文 專會 2002年）。可 ， 見 隨人口老 的 ，空巢